静岡県浜松市中央区山下町113-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,502 万円 69.47m²の部屋
〜1,936 万円 73.78m²の部屋
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【外観】
1/12
【エントランス】メールコーナー
2/12
【エントランス】
3/12
【駐車場】来客用駐車場
4/12
【駐車場】
5/12
【周辺】マックスバリュ 浜松助信店（678m）
6/12
【周辺】セブンイレブン 浜松山下町店（257m）
7/12
【周辺】杏林堂ドラッグストア 遠州病院前店（760m）
8/12
【周辺】浜松市立中部中学校（1046m）
9/12
【周辺】浜松中沢郵便局（362m）
10/12
【周辺】遠州病院（800m）
11/12
【周辺】静岡銀行 山下支店 山下出張所（216m）
12/12グラン・コート山下の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グラン・コート山下の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,502万円 （22万円 / m²） 69.47m²の部屋
〜1,936万円 （26万円 / m²） 73.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.47m²の部屋の場合 | 73.78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,502万円 | 1,936万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 56万1,660円 | 70万4,880円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 60万1,660円 | 74万4,880円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,440万9,133円 | 1,861万4,518円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(浜松市中央区山下町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 1,838万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 1,684万円 | 91.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 1,502万円 |
| 3年後(築30年) | 91.6％ | 1,376万円 |
このマンションと、浜松市中央区山下町の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,502万円 (69.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 26万円 / m² |
グラン・コート山下周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.75%、 2年前→1年前：2.37%、 1年前→今年：3.60% ）
静岡県の直近3年間の変動（7.19% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグラン・コート山下が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,620万円 | 71.80m² | 3LDK / 6階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 1,680万円 | 69.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 1,740万円 | 73.78m² | 3LDK / 4階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 1,580万円 | 71.80m² | 3LDK / 3階 | 2017年7月〜2017年8月 |
| 1,880万円 | 69.47m² | 3LDK / 8階 | 2015年11月〜2015年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,502万円 |
| 買取 | 901万円 〜 1,201万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.2万円 / 月 69.47m²の部屋
〜
13.49万円 / 月 73.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グラン・コート山下の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグラン・コート山下が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.8万円 / 月 | 71.80m² | 3LDK / 8階 | 2018年5月〜2018年8月 |
| 13万円 / 月 | 71.80m² | 3LDK / 8階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 13.8万円 / 月 | 71.80m² | 3LDK / 8階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 13.8万円 / 月 | 71.80m² | 3LDK / 8階 | 2017年8月〜2017年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Avenue山下 | 599万円 〜 3,081万円 | 静岡県浜松市中央区山下町108 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全44戸 |
| プリームム | 610万円 〜 793万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町247 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全22戸 |
| BrightCourt元浜 | 559万円 〜 873万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町230-1 |
2001年3月（築26年） 地上10階 / 全45戸 |
| PetitMaisonF | 468万円 〜 770万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町157 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全8戸 |
| CozyCourt下池川 | 599万円 〜 887万円 | 静岡県浜松市中央区下池川町23-5 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| コスモカーザ | 482万円 〜 706万円 | 静岡県浜松市中央区元目町128-24 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アップル第5マンション | 619万円 〜 910万円 | 静岡県浜松市中央区元目町128-22 |
1999年5月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレイス第8マンション | 679万円 〜 2,018万円 | 静岡県浜松市中央区北田町134-5 |
2000年7月（築26年） 地上7階 / 全49戸 |
| ホリホックイン八幡 | 675万円 〜 1,912万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町18-3 |
2000年11月（築26年） 地上8階 / 全43戸 |
| UrbanCourt野口 | 553万円 〜 760万円 | 静岡県浜松市中央区野口町378 |
1998年9月（築28年） 地上4階 / 全24戸 |
| ネオステージ八幡 | 2,219万円 〜 3,267万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町87-1 |
2000年11月（築26年） 地上14階 / 全52戸 |
| イトーピア中沢グリーンアベニュー | 1,510万円 〜 2,401万円 | 静岡県浜松市中央区中沢町78-9 |
1998年2月（築29年） 地上11階 / 全41戸 |
| イーステージ浜松タワー棟 | 1,476万円 〜 3,857万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目2-2 |
2000年3月（築27年） 地上21階 / 全131戸 |
| クレフ常盤 | 1,643万円 〜 2,581万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町133-6 |
1998年10月（築28年） 地上13階 / 全43戸 |
| パーク・ハイム元城 | 1,540万円 〜 3,355万円 | 静岡県浜松市中央区元城町115-6 |
1998年9月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アズ・ビオス元城 | 760万円 〜 2,643万円 | 静岡県浜松市中央区元城町220-1 |
1999年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| WisteriaE-one | 2,331万円 〜 4,327万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目13-25 |
2002年1月（築25年） 地上14階 / 全60戸 |
| グランドメゾン浜松 | 1,826万円 〜 3,581万円 | 静岡県浜松市中央区中央1丁目15-16 |
2000年1月（築27年） 地上13階 / 全66戸 |
| エルム元城 | 598万円 〜 778万円 | 静岡県浜松市中央区元城町218-9 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全14戸 |
| 英和マンション助信 | 928万円 〜 1,137万円 | 静岡県浜松市中央区助信町43-25 |
2001年5月（築25年） 地上4階 / 全18戸 |
| ARCO紺屋町 | 1,576万円 〜 2,044万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町214-36 |
2001年5月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランメール21 | 920万円 〜 1,342万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目11-1 |
2001年9月（築25年） 地上8階 / 全32戸 |
| KEIビルエスポワール板屋 | 753万円 〜 1,204万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町102-16 |
1999年5月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コナビック紺屋町 | 444万円 〜 1,171万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町306-1 |
1998年8月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エストメンツ中央 | 771万円 〜 1,632万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目1-5 |
2000年1月（築27年） 地上8階 / 全42戸 |
| ウィスティリア助信 | 1,637万円 〜 2,327万円 | 静岡県浜松市中央区助信町46-17 |
1999年6月（築27年） 地上7階 / 全37戸 |
| ハーモニア新町 | 2,278万円 〜 3,371万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目7-1 |
2000年1月（築27年） 地上15階 / 全96戸 |
| ブライトタウン新津 | 1,728万円 〜 2,774万円 | 静岡県浜松市中央区新津町188 |
2001年8月（築25年） 地上7階 / 全32戸 |
| GRANDCOURTEAST25 | 2,310万円 〜 3,560万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町596 |
2001年2月（築26年） 地上14階 / 全95戸 |
| ラ・フォーレ新津 | 1,538万円 〜 2,193万円 | 静岡県浜松市中央区新津町280-1 |
1999年11月（築27年） 地上6階 / 全35戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランコート助信 | 1,413万円 〜 1,821万円 | 静岡県浜松市中央区新津町174 |
1995年12月（築31年） 地上8階 / 全35戸 |
| グラン・コート・リューゼンジ | 1,343万円 〜 1,952万円 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町387-2 |
1997年11月（築29年） 地上8階 / 全49戸 |
| グラン・コート上島 | 1,647万円 〜 2,126万円 | 静岡県浜松市中央区上島3丁目5-11 |
1997年8月（築29年） 地上6階 / 全44戸 |
| グラン・コート大蒲 | 1,248万円 〜 1,939万円 | 静岡県浜松市中央区大蒲町82-1 |
2003年11月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート三島 | 1,170万円 〜 1,662万円 | 静岡県浜松市中央区三島町355-1 |
1996年10月（築30年） 地上5階 / 全34戸 |
| グランコート本郷 | 1,059万円 〜 1,765万円 | 静岡県浜松市中央区本郷町1357-3 |
1998年11月（築28年） 地上5階 / 全30戸 |
| グラン・コート篠ケ瀬 | 1,220万円 〜 1,627万円 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町130 |
1995年6月（築31年） 地上6階 / 全46戸 |
| グラン・コート市野 | 1,059万円 〜 1,470万円 | 静岡県浜松市中央区市野町1653-3 |
1993年6月（築33年） 地上5階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グラン・コート山下 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区山下町113-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/6
3LDK 3階
2/6
3LDK 4階
3/6
3LDK 6階
4/6
3LDK 8階
5/6
3LDK 8階
6/6| 築年月（築年数） | 2000年2月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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静岡県浜松市中央区山下町113-1【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2000年2月(築27年)【設備・条件】
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