千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目5-28
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
4,140 万円 76.27m²の部屋
〜4,692 万円 76.27m²の部屋
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【外観】
1/6
【駐車場】
2/6
【周辺】中学校「千葉市立幕張本郷中学校まで1244m」
3/6
【周辺】スーパー「ワイズマート幕張本郷店まで459m」
4/6
【周辺】スーパー「業務スーパー幕張本郷店まで399m」
5/6
【周辺】コンビニ「ローソン千葉幕張本郷駅前店まで350m」
6/6クレアヒルズ幕張本郷の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
クレアヒルズ幕張本郷の売却に役立つ情報をチェック！
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4,140万円 （54万円 / m²） 76.27m²の部屋
〜4,692万円 （62万円 / m²） 76.27m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.27m²の部屋の場合 | 76.27m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 4,140万円 | 4,692万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 143万2,200円 | 161万4,360円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 147万2,200円 | 165万4,360円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,992万6,178円 | 4,526万2,180円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市花見川区幕張本郷)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 3,058万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,940万円 | 96.1％ |
| 築25年(8年後) | 2,741万円 | 89.6％ |
| 築30年(13年後) | 2,541万円 | 83.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 4,140万円 |
| 3年後(築20年) | 96.1％ | 3,980万円 |
| 8年後(築25年) | 89.6％ | 3,710万円 |
| 13年後(築30年) | 83.1％ | 3,440万円 |
このマンションと、千葉市花見川区幕張本郷の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,140万円 (76.27m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも23％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 44万円 / m² |
クレアヒルズ幕張本郷周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市花見川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
千葉市花見川区のマンションの価格は直近の3年間で 3.68%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-4.40%、 2年前→1年前：3.99%、 1年前→今年：4.29% ）
千葉県の直近3年間の変動（5.80% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
千葉市花見川区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアヒルズ幕張本郷が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 84.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年9月〜2023年6月 |
| 5,580万円 | 84.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,140万円 |
| 買取 | 2,484万円 〜 3,312万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.25万円 / 月 76.27m²の部屋
〜
17.11万円 / 月 76.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クレアヒルズ幕張本郷の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアヒルズ幕張本郷が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18万円 / 月 | 76.27m² | 3LDK / 1階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 18万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年3月〜2024年8月 |
| 15.5万円 / 月 | 76.27m² | 3LDK / 1階 | 2013年12月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.27m² | 3LDK / 2階 | 2013年5月〜2013年11月 |
| 14.5万円 / 月 | 76.27m² | 3LDK / 2階 | 2011年9月〜2011年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| V-ROOM幕張本郷 | 2,192万円 〜 2,870万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目18-2 |
2008年4月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2,774万円 〜 3,171万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目30-11 |
2012年1月（築15年） 地上6階 / 全30戸 |
| PRENDRE幕張本郷 | 834万円 〜 1,102万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目27-6 |
2009年3月（築18年） 地上3階 / 全15戸 |
| リビオ海浜幕張ラヴィアンコート | 3,128万円 〜 5,498万円 | 千葉県千葉市美浜区幕張西4丁目2-1 |
2010年7月（築16年） 地上13階 / 全247戸 |
| プロシード | 1,085万円 〜 3,068万円 | 千葉県習志野市本大久保3丁目11-11 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセレントプレイス大久保南 | 1,090万円 〜 1,764万円 | 千葉県習志野市本大久保4丁目13-12 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全62戸 |
| ウェリス習志野大久保 | 2,975万円 〜 3,707万円 | 千葉県習志野市大久保1丁目24-5 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全65戸 |
| アセントY津田沼 | 1,264万円 〜 1,881万円 | 千葉県習志野市津田沼6丁目4-8 |
2012年1月（築15年） 地上8階 / 全30戸 |
| ラポールカメヤ | 1,235万円 〜 3,125万円 | 千葉県習志野市津田沼4丁目9-15 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全18戸 |
| ルネサンス幕張カラーズ | 2,626万円 〜 3,098万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町3丁目7725-1 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全35戸 |
| ドルファーズ | 2,322万円 〜 3,725万円 | 千葉県習志野市藤崎2丁目7-6 |
2011年12月（築15年） 地上7階 / 全35戸 |
| カラーブリア | 1,292万円 〜 1,993万円 | 千葉県習志野市津田沼4丁目10-15 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全90戸 |
| エクセレントプレイス大久保北 | 1,005万円 〜 1,454万円 | 千葉県習志野市大久保3丁目11-21 |
2008年7月（築18年） 地上13階 / 全49戸 |
| ヴェレーナ幕張 | 3,833万円 〜 5,188万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目564-1 |
2011年11月（築15年） 地上12階 / 全79戸 |
| パークハウス津田沼二丁目 | 4,206万円 〜 5,340万円 | 千葉県習志野市津田沼2丁目8-14 |
2009年10月（築17年） 地上6階 / 全43戸 |
| ライオンズ津田沼ヴァリアント | 3,687万円 〜 4,457万円 | 千葉県習志野市津田沼2丁目2-18 |
2010年2月（築17年） 地上8階 / 全73戸 |
| ブランズ幕張 | 3,003万円 〜 4,051万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-243 |
2010年2月（築17年） 地上8階 / 全54戸 |
| ライオンズ津田沼レイフォート | 2,716万円 〜 5,219万円 | 千葉県船橋市前原東1丁目15-48 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全37戸 |
| Pleiades津田沼 | 1,953万円 〜 2,754万円 | 千葉県船橋市前原東2丁目2-9 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全29戸 |
| ショルテッツァ京成 | 1,236万円 〜 1,761万円 | 千葉県習志野市谷津1丁目12-10 |
2011年3月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ幕張レジデンス | 2,733万円 〜 3,995万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目412-1 |
2009年6月（築17年） 地上7階 / 全43戸 |
| ソフィア・コート津田沼 | 1,475万円 〜 3,398万円 | 千葉県船橋市前原西2丁目13-26 |
2010年11月（築16年） 地上7階 / 全10戸 |
| プランドールMY | 1,010万円 〜 1,819万円 | 千葉県船橋市前原西2丁目32-15 |
2011年3月（築16年） 地上3階 / 全12戸 |
| ヴェレーナ津田沼 | 2,777万円 〜 3,613万円 | 千葉県船橋市前原東6丁目10-10 |
2008年5月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ROOM335 | 677万円 〜 1,288万円 | 千葉県船橋市三山3丁目3-5 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全29戸 |
| ライオンズクオーレ幕張マークスフォート | 2,776万円 〜 4,459万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目357-1 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全157戸 |
| アイディーコート津田沼 | 3,093万円 〜 4,575万円 | 千葉県船橋市前原西1丁目35-9 |
2011年3月（築16年） 地上6階 / 全38戸 |
| ミリアビタ | 961万円 〜 1,425万円 | 千葉県船橋市前原東5丁目10-1 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全28戸 |
| デュオヒルズ津田沼前原 | 2,419万円 〜 3,558万円 | 千葉県船橋市前原東5丁目7-9 |
2009年5月（築18年） 地上13階 / 全107戸 |
| パークハウス木々津田沼前原 | 3,052万円 〜 4,129万円 | 千葉県船橋市前原西6丁目1-63 |
2009年11月（築17年） 地上9階 / 全152戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2009年2月に竣工したクレアヒルズ幕張本郷は、千葉県千葉市花見川区幕張本郷にあるマンションです。地上7階建てのRC構造となっており、管理形態には全部委託が採用されています。また、日勤の管理人も配属されています。なお、主な交通手段は鉄道路線で、徒歩3分の位置にある幕張本郷駅からJR総武線・京成千葉線が利用できます。
| マンション名称 | クレアヒルズ幕張本郷 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目5-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/1| 築年月（築年数） | 2010年3月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目5-28【最寄り駅からのアクセス情報】
JR総武線 / 幕張本郷駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2010年3月(築17年)【設備・条件】
都市ガス、オートロック、駐輪場あり
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