千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目218-5
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,886 万円 77.49m²の部屋
〜3,875 万円 90.79m²の部屋
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2,886万円 （37万円 / m²） 77.49m²の部屋
〜3,875万円 （43万円 / m²） 90.79m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 77.49m²の部屋の場合 | 90.79m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,886万円 | 3,875万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 101万8,380円 | 134万4,750円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 105万8,380円 | 138万4,750円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,779万4,406円 | 3,736万2,367円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市花見川区幕張町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,848万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,807万円 | 98.6％ |
| 築30年(6年後) | 2,598万円 | 91.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,886万円 |
| 1年後(築25年) | 98.6％ | 2,845万円 |
| 6年後(築30年) | 91.2％ | 2,633万円 |
このマンションと、千葉市花見川区幕張町の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,886万円 (77.49m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 41万円 / m² |
サンメゾン幕張フレシアコート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市花見川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
千葉市花見川区のマンションの価格は直近の3年間で 3.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.02%、 2年前→1年前：2.16%、 1年前→今年：3.35% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.11% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
千葉市花見川区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾン幕張フレシアコートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 80.95m² | 3LDK / 4階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 2,980万円 | 90.79m² | 4LDK / 1階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 3,190万円 | 90.79m² | 4LDK / 1階 | 2018年12月〜2019年4月 |
| 3,490万円 | 90.79m² | 4LDK / 1階 | 2018年11月 |
| 3,580万円 | 90.79m² | 4LDK / 1階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 3,780万円 | 90.79m² | 4LDK / 1階 | 2018年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,886万円 |
| 買取 | 1,732万円 〜 2,309万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.69万円 / 月 77.49m²の部屋
〜
13.88万円 / 月 90.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンメゾン幕張フレシアコートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンメゾン幕張フレシアコートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 77.49m² | 3LDK / 3階 | 2020年5月〜2020年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 幕張ガーデンフォート | 4,042万円 〜 6,011万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-324 |
2003年11月（築23年） 地上15階 / 全265戸 |
| アリア幕張 | 1,065万円 〜 1,997万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-234 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレスブランスイート幕張 | 3,003万円 〜 4,444万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町3丁目844-1 |
2001年8月（築25年） 地上9階 / 全52戸 |
| ライオンズマンション幕張シティ | 2,743万円 〜 3,818万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町3丁目7726-1 |
2001年4月（築26年） 地上11階 / 全88戸 |
| ゼファー検見川浜リバテージ | 2,380万円 〜 3,963万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目21-18 |
2003年9月（築23年） 地上14階 / 全120戸 |
| コトブキマンション | 773万円 〜 1,164万円 | 千葉県千葉市花見川区南花園2丁目5-9 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ガーデンプラザ新検見川17番館 | 2,429万円 〜 3,412万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全139戸 |
| M's3 | 856万円 〜 1,313万円 | 千葉県千葉市花見川区花園1丁目8-15 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全26戸 |
| ガーデンプラザ新検見川15番館 | 2,598万円 〜 3,624万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全1038戸 |
| ガーデンプラザ新検見川21番館 | 2,287万円 〜 4,150万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2003年1月（築24年） 地上14階 / 全117戸 |
| レクセルマンション幕張ブリーズ | 2,955万円 〜 4,313万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7675-2 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全197戸 |
| ガーデンプラザ新検見川16番館 | 2,314万円 〜 4,187万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2001年2月（築26年） 地上6階 / 全1038戸 |
| ハイホーム幕張ブロードシティ | 3,065万円 〜 3,733万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7675-1 |
2003年2月（築24年） 地上13階 / 全86戸 |
| フォーラル新検見川 | 2,821万円 〜 4,255万円 | 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目316-20 |
2001年5月（築25年） 地上7階 / 全51戸 |
| ガーデンプラザ新検見川14番館 | 2,517万円 〜 4,428万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2002年1月（築25年） 地上10階 / 全92戸 |
| ガーデンプラザ新検見川12番館 | 2,227万円 〜 2,904万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全3戸 |
| ガーデンプラザ新検見川9番館 | 2,273万円 〜 3,095万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全33戸 |
| ラ・ピエ南花園 | 724万円 〜 2,837万円 | 千葉県千葉市花見川区南花園1丁目42-6 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全2戸 |
| アルファグランデ幕張本郷弐番街 | 2,675万円 〜 3,740万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目19-30 |
2002年2月（築25年） 地上8階 / 全3戸 |
| 幕張ベイタウンファーストウイングA棟 | 5,767万円 〜 6,601万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全410戸 |
| セントラルパークイーストH棟 | 4,031万円 〜 4,613万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全226戸 |
| 幕張ベイタウンシティズフォートグリーンホーム | 3,518万円 〜 5,299万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1-1 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全383戸 |
| セントラルパークイーストG棟 | 4,577万円 〜 8,521万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
2001年5月（築25年） 地上13階 / 全1戸 |
| グランシェソワ検見川浜 | 2,248万円 〜 2,933万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-4 |
2003年2月（築24年） 地上9階 / 全32戸 |
| パティオス・グランアクシブ2番館 | 3,585万円 〜 5,521万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全123戸 |
| セントラルパークイースト幕張パークタワー | 4,824万円 〜 6,785万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
2003年2月（築24年） 地上33階 / 全496戸 |
| パティオス・グランアクシブ1番館 | 4,269万円 〜 5,630万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全123戸 |
| パティオスグランエクシア3番館 | 5,045万円 〜 5,774万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| セントラルパークイーストF棟 | 3,605万円 〜 6,806万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
2001年6月（築25年） 地上14階 / 全113戸 |
| セントラルパークイーストE棟 | 3,778万円 〜 5,019万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
2001年5月（築25年） 地上12階 / 全42戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンメゾン幕張フレシアコート |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目218-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/3
3LDK 3階
2/3
3LDK 4階
3/3| 築年月（築年数） | 2003年2月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 戸田建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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