千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-324
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
3,956 万円 76.74m²の部屋
〜5,845 万円 100.01m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/12
【エントランス】
2/12
【駐車場】
3/12
【周辺】幕張駅(JR 総武本線)まで880m
4/12
【周辺】京成幕張駅(京成 千葉線)まで960m
5/12
【周辺】千葉市立幕張南小学校まで1000m
6/12
【周辺】千葉市立幕張西中学校まで2300m
7/12
【周辺】青い鳥幼稚園まで1333m
8/12
【周辺】幕張第一保育所まで500m
9/12
【周辺】マックスバリュエクスプレス幕張店まで500m
10/12
【周辺】セブンイレブン幕張五丁目店まで450m
11/12
【周辺】幕張郵便局まで450m
12/12幕張ガーデンフォートの売却に役立つ情報をチェック！
幕張ガーデンフォートの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
売出し中 価格 4,980万円 |
91.94m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社LandNine | ||||||
| 10階 |
|
売出し中 価格 5,480万円 |
80.75m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| オークラヤ住宅株式会社 船橋営業所 | ||||||
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3,956万円 （52万円 / m²） 76.74m²の部屋
〜5,845万円 （58万円 / m²） 100.01m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.74m²の部屋の場合 | 100.01m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,956万円 | 5,845万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 137万1,480円 | 199万4,850円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 141万1,480円 | 205万4,850円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,814万3,356円 | 5,638万8,317円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(千葉市花見川区幕張町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,953万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,874万円 | 97.3％ |
| 築30年(7年後) | 2,670万円 | 90.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 3,956万円 |
| 2年後(築25年) | 97.3％ | 3,849万円 |
| 7年後(築30年) | 90.4％ | 3,577万円 |
このマンションと、千葉市花見川区幕張町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,956万円 (76.74m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 52万円 / m² | 42万円 / m² |
幕張ガーデンフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市花見川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
千葉市花見川区のマンションの価格は直近の3年間で 5.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.76%、 2年前→1年前：3.88%、 1年前→今年：3.01% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.27% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
千葉市花見川区
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに幕張ガーデンフォートが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 80.75m² | 3LDK / 10階 | 2026年8月 |
| 5,180万円 | 91.94m² | 3LDK / 1階 | 2026年8月 |
| 5,390万円 | 83.94m² | 3LDK / 15階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 5,580万円 | 80.75m² | 3LDK / 10階 | 2026年7月 |
| 5,780万円 | 80.75m² | 3LDK / 10階 | 2026年5月〜2026年6月 |
| 5,898万円 | 83.94m² | 2LDK / 13階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 5,998万円 | 83.94m² | 2LDK / 13階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 5,999万円 | 90.07m² | 3LDK / 15階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 3,980万円 | 100.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 4,199万円 | 76.00m² | 3LDK / 15階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 3,300万円 | 83.94m² | 2LDK / 13階 | 2019年2月 |
| 3,380万円 | 90.07m² | 3LDK / 8階 | 2018年5月〜2018年7月 |
| 3,399万円 | 83.94m² | 2LDK / 10階 | 2018年3月〜2018年6月 |
| 3,580万円 | 96.67m² | 3LDK / 9階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 3,090万円 | 83.94m² | 1LDK / 5階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 3,499万円 | 83.94m² | 2LDK / 10階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 3,480万円 | 83.94m² | 2LDK / 7階 | 2017年9月 |
| 2,880万円 | 80.35m² | 3LDK / 2階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 2,950万円 | 83.94m² | 2LDK / 5階 | 2016年3月 |
| 2,570万円 | 80.35m² | 3LDK / 4階 | 2015年7月〜2015年8月 |
| 2,690万円 | 83.94m² | 3LDK / 11階 | 2012年11月〜2013年2月 |
| 2,450万円 | 76.74m² | 1LDK / 12階 | 2010年5月〜2010年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,956万円 |
| 買取 | 2,374万円 〜 3,165万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.75万円 / 月 76.74m²の部屋
〜
20.73万円 / 月 100.01m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
幕張ガーデンフォートの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに幕張ガーデンフォートが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.9万円 / 月 | 76.74m² | 3LDK / 10階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 17.5万円 / 月 | 76.74m² | 3LDK / 10階 | 2025年5月〜2025年9月 |
| 16.6万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 14階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 16万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 17.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 18.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 14万円 / 月 | 80.35m² | 3LDK / 14階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 14万円 / 月 | 80.35m² | 3LDK / 14階 | 2019年5月〜2019年11月 |
| 16万円 / 月 | 76.74m² | 3LDK / 5階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 16.3万円 / 月 | 76.74m² | 3LDK / 5階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 11万円 / 月 | 83.94m² | 3LDK / 10階 | 2018年12月 |
| 11.8万円 / 月 | 83.94m² | 3LDK / 10階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 12.5万円 / 月 | 83.94m² | 3LDK / 10階 | 2018年9月 |
| 14.3万円 / 月 | 80.35m² | 3LDK / 14階 | 2017年2月 |
| 13.9万円 / 月 | 83.94m² | 3LDK / 8階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 15万円 / 月 | 76.74m² | 3LDK / 5階 | 2015年12月〜2016年1月 |
| 15.5万円 / 月 | 76.74m² | 3LDK / 5階 | 2015年9月〜2015年11月 |
| 14.3万円 / 月 | 76.74m² | 3LDK / 5階 | 2015年8月 |
| 13.2万円 / 月 | 83.94m² | 3LDK / 5階 | 2015年4月〜2015年7月 |
| 14万円 / 月 | 76.74m² | 3LDK / 10階 | 2014年3月〜2014年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 83.94m² | 3LDK / 10階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 15.3万円 / 月 | 83.94m² | 3LDK / 8階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 12.9万円 / 月 | 98.26m² | 4LDK / 12階 | 2010年8月〜2010年10月 |
| 15.9万円 / 月 | 80.75m² | 3LDK / 11階 | 2010年5月〜2010年9月 |
| 14万円 / 月 | 98.26m² | 4LDK / 12階 | 2010年5月〜2010年6月 |
| 13万円 / 月 | 78.62m² | 3LDK / 14階 | 2010年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンメゾン幕張フレシアコート | 2,882万円 〜 3,844万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目218-5 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全45戸 |
| ゼファー検見川浜リバテージ | 2,319万円 〜 3,905万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目21-18 |
2003年9月（築24年） 地上14階 / 全120戸 |
| ハイホーム幕張ブロードシティ | 3,037万円 〜 3,700万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7675-1 |
2003年2月（築24年） 地上13階 / 全86戸 |
| レクセルマンション幕張ブリーズ | 2,948万円 〜 4,308万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7675-2 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全197戸 |
| 幕張ベイタウンファーストウイングE棟 | 4,145万円 〜 7,527万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 |
2005年9月（築22年） 地上19階 / 全410戸 |
| 幕張ベイタウンファーストウイングD棟 | 3,484万円 〜 5,126万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 |
2005年9月（築22年） 地上19階 / 全410戸 |
| 幕張ベイタウンシティズフォートホワイトホーム | 3,339万円 〜 6,158万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1-3 |
2005年9月（築22年） 地上19階 / 全142戸 |
| 幕張ベイタウンファーストウイングA棟 | 5,880万円 〜 6,719万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全410戸 |
| セントラルパークイーストH棟 | 4,008万円 〜 4,580万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全226戸 |
| 幕張ベイタウンファーストウイングC棟 | 3,513万円 〜 4,014万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目 |
2005年3月（築22年） 地上14階 / 全36戸 |
| セントラルパークイースト幕張パークタワー | 4,791万円 〜 6,729万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-2 |
2003年2月（築24年） 地上33階 / 全226戸 |
| 幕張ベイタウンシティズフォートグリーンホーム | 3,507万円 〜 5,263万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1-1 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全383戸 |
| パティオス・グランアクシブ2番館 | 3,421万円 〜 6,125万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全123戸 |
| コトブキマンション | 812万円 〜 1,209万円 | 千葉県千葉市花見川区南花園2丁目5-9 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パティオス・グランアクシブ1番館 | 3,943万円 〜 6,067万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1 |
2005年1月（築22年） 地上14階 / 全123戸 |
| パティオスグランエクシア3番館 | 5,019万円 〜 5,735万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| パティオスアバンセV棟 | 3,451万円 〜 5,049万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-4 |
2004年2月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| パティオスグランエクシア2番館 | 4,166万円 〜 4,816万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全188戸 |
| パティオスグランエクシア1番館 | 4,009万円 〜 5,934万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| M's3 | 893万円 〜 1,358万円 | 千葉県千葉市花見川区花園1丁目8-15 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全26戸 |
| パティオスアバンセL棟 | 3,056万円 〜 5,722万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-4 |
2004年6月（築23年） 地上22階 / 全224戸 |
| アルファグランデ幕張本郷弐番街 | 2,622万円 〜 3,680万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目19-30 |
2002年2月（築25年） 地上8階 / 全3戸 |
| ラ・ピエ南花園 | 766万円 〜 2,923万円 | 千葉県千葉市花見川区南花園1丁目42-6 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全2戸 |
| ガーデンプラザ新検見川21番館 | 2,259万円 〜 4,062万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2003年1月（築24年） 地上14階 / 全117戸 |
| ダイアパレス幕張本郷ウインダムヒル | 2,479万円 〜 3,697万円 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目11-1 |
2004年3月（築23年） 地上16階 / 全 - 戸 |
| ガーデンプラザ新検見川14番館 | 2,668万円 〜 4,749万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2002年1月（築25年） 地上10階 / 全92戸 |
| グランシェソワ検見川浜 | 2,285万円 〜 2,961万円 | 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-4 |
2003年2月（築24年） 地上9階 / 全32戸 |
| ガーデンプラザ新検見川12番館 | 2,332万円 〜 3,023万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全3戸 |
| ガーデンプラザ新検見川9番館 | 2,053万円 〜 2,957万円 | 千葉県千葉市花見川区瑞穂2丁目1-1 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全33戸 |
| パティオス14番街 | 2,683万円 〜 7,372万円 | 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目8 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全110戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
幕張ガーデンフォートの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
幕張ガーデンフォートから近い順に表示しています
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店舗内観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 幕張ガーデンフォート |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-324
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/22
3LDK 2階
2/22
3LDK 3階
3/22
3LDK 4階
4/22
3LDK 5階
5/22
1SLDK 5階
6/22
2LDK 5階
7/22
2SLDK 7階
8/22
3SLDK 8階
9/22
3LDK 8階
10/22
3SLDK 9階
11/22
3LDK 10階
12/22
2SLDK 10階
13/22
3SLDK 10階
14/22
3LDK 10階
15/22
3LDK 12階
16/22
2SLDK 13階
17/22
3LDK 14階
18/22
3LDK 14階
19/22
3LDK 15階
20/22
3LDK 15階
21/22
3LDK 15階
22/22| 築年月（築年数） | 2003年11月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 264戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、自走式立体駐車場、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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【所在地】
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-324【最寄り駅からのアクセス情報】
JR総武線 / 幕張駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月：2003年11月(築23年)【設備・条件】
楽器相談可、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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