茨城県水戸市桜川2丁目4-31
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
1,609 万円 56.27m²の部屋
〜3,362 万円 90.25m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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【周辺】水戸市立三の丸小学校まで1700m、お子さまを育む学校があります。
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【周辺】水戸市立第二中学校まで1350m、お子さまが成長しても暮らせます。
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【周辺】マルト元吉田店まで1287m、家族そろって週末のまとめ買いも便利です。
4/10
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6/10
【周辺】ミニストップ水戸駅南店まで370m、急な買物にも対応できます。
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【周辺】コクミンドラッグ水戸エクセルみなみ店まで600m、ショッピングモール内にドラッグストアのコクミンドラッグ水戸エクセルみなみ店がデュフレバスから一番近いドラッグストアです
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【周辺】エクセルみなみまで500m、生活用品が全て揃うショッピングモール。買物も遊びも生活圏内です。
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【周辺】水戸駅(JR 常磐線)まで750m、駅徒歩7分で、通勤通学も安心です。
10/10デュフレバスの売却に役立つ情報をチェック！
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1,609万円 （29万円 / m²） 56.27m²の部屋
〜3,362万円 （37万円 / m²） 90.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 56.27m²の部屋の場合 | 90.25m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,609万円 | 3,362万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 59万6,970円 | 117万5,460円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 63万6,970円 | 121万5,460円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,544万9,946円 | 3,240万1,763円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(水戸市桜川)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,278万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 2,232万円 | 98.0％ |
| 築25年(6年後) | 1,993万円 | 87.5％ |
| 築30年(11年後) | 1,755万円 | 77.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,609万円 |
| 1年後(築20年) | 98.0％ | 1,577万円 |
| 6年後(築25年) | 87.5％ | 1,408万円 |
| 11年後(築30年) | 77.0％ | 1,240万円 |
このマンションと、水戸市桜川の築19年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,609万円 (56.27m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 38万円 / m² |
デュフレバス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
水戸市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
水戸市のマンションの価格は直近の3年間で 4.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.16%、 2年前→1年前：3.79%、 1年前→今年：-0.98% ）
茨城県の直近3年間の変動（11.04% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
水戸市
茨城県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにデュフレバスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 90.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 2,780万円 | 78.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年4月 |
| 1,980万円 | 70.01m² | 3LDK / 1階 | 2021年2月 |
| 1,580万円 | 56.27m² | 1LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,609万円 |
| 買取 | 966万円 〜 1,287万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.32万円 / 月 56.27m²の部屋
〜
17.04万円 / 月 90.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
デュフレバスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにデュフレバスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年6月 |
| 15.8万円 / 月 | 81.65m² | 3LDK / 8階 | 2017年3月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レーベンハイム水戸コルムナード | 2,043万円 〜 4,481万円 | 茨城県水戸市宮町1丁目8-26 |
2006年10月（築21年） 地上15階 / 全114戸 |
| ミオカステーロ水戸パークサイド | 2,443万円 〜 3,592万円 | 茨城県水戸市城南2丁目12-39 |
2007年5月（築20年） 地上15階 / 全45戸 |
| スタジオスクエア水戸 | 1,547万円 〜 3,079万円 | 茨城県水戸市城南2丁目8-29 |
2007年5月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| センチュリー水戸サウスゲートタワー | 2,180万円 〜 4,972万円 | 茨城県水戸市桜川1丁目1-1 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全120戸 |
| シーズガーデン水戸三の丸 | 2,279万円 〜 3,589万円 | 茨城県水戸市三の丸2丁目2-30 |
2007年3月（築20年） 地上15階 / 全54戸 |
| サンクレイドル水戸セレンティール | 1,534万円 〜 3,629万円 | 茨城県水戸市城南2丁目3-25 |
2007年8月（築20年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グラシエール水戸白梅 | 1,716万円 〜 2,508万円 | 茨城県水戸市白梅2丁目9-10 |
2006年12月（築20年） 地上6階 / 全16戸 |
| willDo桜川 | 1,054万円 〜 2,086万円 | 茨城県水戸市中央1丁目2-2 |
2007年3月（築20年） 地上13階 / 全52戸 |
| S-FORT水戸中央 | 2,250万円 〜 4,368万円 | 茨城県水戸市中央1丁目2-10 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| エミルジョセフ1 | 647万円 〜 866万円 | 茨城県水戸市宮町2丁目9-13 |
2009年5月（築18年） 地上4階 / 全20戸 |
| マ・トール水戸本町 | 1,616万円 〜 2,566万円 | 茨城県水戸市本町2丁目1-34 |
2007年9月（築20年） 地上12階 / 全42戸 |
| エミネンス大町 | 1,237万円 〜 2,583万円 | 茨城県水戸市大町2丁目2-77 |
2007年7月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| レクセル水戸大町 | 1,936万円 〜 3,138万円 | 茨城県水戸市大町3丁目2-8 |
2007年8月（築20年） 地上15階 / 全77戸 |
| リリーベル水戸梅香 | 1,774万円 〜 3,520万円 | 茨城県水戸市梅香2丁目2-53 |
2008年9月（築19年） 地上6階 / 全1戸 |
| プロシード水戸 | 496万円 〜 845万円 | 茨城県水戸市大町3丁目4-14 |
2007年1月（築20年） 地上8階 / 全35戸 |
| クラージュ | 853万円 〜 1,700万円 | 茨城県水戸市千波町1418-1 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全29戸 |
| サーパス金町弐番館ウエストテラス | 1,959万円 〜 2,851万円 | 茨城県水戸市金町2丁目3-16 |
2010年4月（築17年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| レーベンハイム五軒町レジデンス | 2,194万円 〜 4,201万円 | 茨城県水戸市五軒町2丁目1-10 |
2008年10月（築19年） 地上19階 / 全144戸 |
| フォーライフヴィラ白帆2 | 716万円 〜 1,041万円 | 茨城県水戸市栄町2丁目3-25 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全20戸 |
| サーパス千波中央 | 1,619万円 〜 2,792万円 | 茨城県水戸市千波町2374-57 |
2009年10月（築18年） 地上10階 / 全75戸 |
| ディークラディア水戸末広町 | 1,707万円 〜 2,829万円 | 茨城県水戸市末広町1丁目5-9 |
2008年6月（築19年） 地上15階 / 全55戸 |
| キャトルセゾンソレイユ | 1,150万円 〜 1,408万円 | 茨城県水戸市千波町 |
2009年8月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| サンデュエルミトアーバンプレイス | 1,619万円 〜 2,326万円 | 茨城県水戸市東原3丁目6-13 |
2008年6月（築19年） 地上13階 / 全1戸 |
| ルドルフ | 905万円 〜 2,294万円 | 茨城県水戸市元吉田町1057-3 |
2006年9月（築21年） 地上7階 / 全32戸 |
| ポレスター水戸見川 | 1,715万円 〜 2,552万円 | 茨城県水戸市見川2丁目 |
2007年9月（築20年） 地上15階 / 全1戸 |
| アネージュ上水戸 | 1,483万円 〜 2,339万円 | 茨城県水戸市上水戸3丁目7-8 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全85戸 |
| PREMIST見川 | 1,607万円 〜 2,943万円 | 茨城県水戸市見川5丁目113-1 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全66戸 |
| サンクレイドル水戸リアマーレ | 1,369万円 〜 2,291万円 | 茨城県水戸市見和2丁目229-12 |
2007年11月（築19年） 地上8階 / 全72戸 |
| サーパス見和表町 | 2,199万円 〜 3,415万円 | 茨城県水戸市見和2丁目229-5 |
2006年11月（築20年） 地上10階 / 全64戸 |
| シーズガーデン水戸パークフロント | 1,567万円 〜 2,502万円 | 茨城県水戸市新原2丁目4-31 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全50戸 |
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マンション買取の4つのポイント
茨城県水戸市桜川を所在地とするマンション「デュフレバス」は、2008年9月に完成しました。地上13階の高さを有するこのマンションは、優れた気密性と断熱性を備えたRC構造で建築されています。なお、管理形態は全部委託で、専門会社に委託された日勤の管理人がいます。交通面では、徒歩11分ほどの場所にJR水郡線・水戸駅があります。
| マンション名称 | デュフレバス |
|---|---|
| 所在地 |
茨城県水戸市桜川2丁目4-31
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/14
3LDK 2階
2/14
1SLDK 2階
3/14
2LDK 4階
4/14
2LDK 5階
5/14
2LDK 6階
6/14
2LDK 6階
7/14
3LDK 6階
8/14
3LDK 7階
9/14
1LDK 7階
10/14
3SLDK 8階
11/14
3LDK 8階
12/14
3LDK 10階
13/14
3LDK 10階
14/14| 築年月（築年数） | 2008年9月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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築年月：2008年9月(築19年)【設備・条件】
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