広島県広島市安佐南区緑井1丁目28-36-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,599 万円 76.38m²の部屋
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2,599万円 （34万円 / m²） 76.38m²の部屋
〜3,252万円 （43万円 / m²） 76.38m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.38m²の部屋の場合 | 76.38m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,599万円 | 3,252万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 92万3,670円 | 113万9,160円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 96万3,670円 | 117万9,160円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,502万4,234円 | 3,133万885円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐南区緑井)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,128万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,990万円 | 95.6％ |
| 築25年(9年後) | 2,816万円 | 90.0％ |
| 築30年(14年後) | 2,642万円 | 84.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 2,599万円 |
| 4年後(築20年) | 95.6％ | 2,484万円 |
| 9年後(築25年) | 90.0％ | 2,340万円 |
| 14年後(築30年) | 84.4％ | 2,195万円 |
このマンションと、広島市安佐南区緑井の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,599万円 (76.38m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 45万円 / m² |
ヴェルディ緑井周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.00%、 2年前→1年前：-2.54%、 1年前→今年：-2.40% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,599万円 |
| 買取 | 1,560万円 〜 2,080万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.36万円 / 月 76.38m²の部屋
〜
13.79万円 / 月 76.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンビューテラス | 1,525万円 〜 2,025万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目18-24 |
2011年2月（築16年） 地上6階 / 全16戸 |
| ヴィラージュ大町駅前二番館 | 3,171万円 〜 3,967万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目2-15 |
2011年2月（築16年） 地上15階 / 全49戸 |
| サニーロード大町駅前 | 1,406万円 〜 4,504万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目5-8 |
2012年1月（築15年） 地上11階 / 全27戸 |
| パルティーレ古市駅前 | 3,677万円 〜 4,862万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目2-16 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全45戸 |
| ポレスター大町東 | 2,475万円 〜 3,799万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目16-38 |
2011年9月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グリーンストリート本館 | 1,474万円 〜 2,031万円 | 広島県広島市安佐南区緑井3丁目11-11 |
2013年2月（築14年） 地上5階 / 全17戸 |
| Rビル大町 | 1,208万円 〜 2,720万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目8-22 |
2009年6月（築17年） 地上5階 / 全12戸 |
| グランドクロエ | 1,300万円 〜 2,902万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目4-1 |
2013年2月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ古市駅南 | 2,562万円 〜 3,388万円 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目5-1 |
2012年1月（築15年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| プチメゾントロワ | 1,520万円 〜 2,043万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目9-1 |
2010年1月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スターアーク中筋駅前(輝邸) | 2,905万円 〜 4,577万円 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目22-15 |
2012年4月（築15年） 地上9階 / 全1戸 |
| クレアガーデン中筋駅前 | 2,522万円 〜 4,433万円 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目29-34 |
2010年3月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| クレセント | 1,157万円 〜 1,836万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目14-4 |
2010年1月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ポレスター祇園 | 2,997万円 〜 4,794万円 | 広島県広島市安佐南区祇園6丁目20-1 |
2012年6月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ポレスター安芸矢口 | 2,373万円 〜 3,730万円 | 広島県広島市安佐北区口田1丁目17-18 |
2012年5月（築14年） 地上14階 / 全47戸 |
| ポレスター西原駅前 | 3,068万円 〜 4,515万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目41-4 |
2012年4月（築15年） 地上15階 / 全28戸 |
| エトワール | 1,380万円 〜 1,819万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目22-8 |
2012年12月（築14年） 地上5階 / 全7戸 |
| ベリスタ祇園 | 2,706万円 〜 4,509万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目29-15 |
2009年11月（築17年） 地上15階 / 全43戸 |
| フォレストコート西原・デュオ | 3,096万円 〜 4,094万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目12-25 |
2012年7月（築14年） 地上6階 / 全14戸 |
| BAUHAUS東原 | 1,123万円 〜 1,520万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目20-19 |
2010年1月（築17年） 地上8階 / 全32戸 |
| Well-Be5 | 945万円 〜 1,294万円 | 広島県広島市安佐南区上安1丁目10-10 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| K・ハイツ3 | 1,506万円 〜 2,046万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目13-9 |
2009年8月（築17年） 地上9階 / 全36戸 |
| フローラ西原 | 1,079万円 〜 2,918万円 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目1-17 |
2009年5月（築17年） 地上12階 / 全39戸 |
| セリエコートF祇園 | 1,256万円 〜 2,146万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目47-13 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全34戸 |
| パークホームズ祇園 | 3,096万円 〜 4,581万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目7-1 |
2010年3月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| Belles祇園山本 | 2,438万円 〜 3,675万円 | 広島県広島市安佐南区山本2丁目4-16 |
2012年6月（築14年） 地上13階 / 全36戸 |
| スリヴェール祇園 | 1,504万円 〜 2,031万円 | 広島県広島市安佐南区山本3丁目6-21 |
2011年5月（築15年） 地上8階 / 全23戸 |
| アルファステイツ祇園 | 2,445万円 〜 4,025万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全57戸 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2,135万円 〜 3,872万円 | 広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32 |
2011年6月（築15年） 地上15階 / 全106戸 |
| アルファステイツ西原 | 2,497万円 〜 3,442万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目27-5 |
2013年1月（築14年） 地上10階 / 全72戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ古市駅前 | 3,602万円 〜 4,827万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目23-30 |
2021年4月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディフルイチ | 3,264万円 〜 4,735万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目2-5 |
2019年6月（築7年） 地上15階 / 全28戸 |
| ヴェルディ安古市 | 2,204万円 〜 3,075万円 | 広島県広島市安佐南区相田1丁目1-27 |
2013年7月（築13年） 地上10階 / 全25戸 |
| ヴェルディ川内 | 1,896万円 〜 3,206万円 | 広島県広島市安佐南区川内6丁目37-24 |
1994年11月（築32年） 地上11階 / 全31戸 |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 3,205万円 〜 4,191万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目16-4 |
2017年8月（築9年） 地上14階 / 全41戸 |
| ヴェルディ祇園 | 2,079万円 〜 3,282万円 | 広島県広島市安佐南区祇園8丁目8-8-5 |
1994年2月（築33年） 地上6階 / 全20戸 |
| ヴェルディ安東駅前 | 2,648万円 〜 3,748万円 | 広島県広島市安佐南区上安1丁目1-26 |
2013年7月（築13年） 地上13階 / 全38戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2,244万円 〜 2,991万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-26 |
2003年11月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2,232万円 〜 2,914万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-6 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全29戸 |
| ヴェルディニシハラ | 3,133万円 〜 4,143万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 |
2012年3月（築15年） 地上12階 / 全52戸 |
| ヴェルディ大原駅前 | 2,252万円 〜 3,570万円 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3 |
2016年1月（築11年） 地上15階 / 全58戸 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2,445万円 〜 3,866万円 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-4 |
2017年10月（築9年） 地上15階 / 全44戸 |
| ヴェルディこころ | 1,905万円 〜 3,223万円 | 広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30-14 |
2012年6月（築14年） 地上15階 / 全93戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市安佐南区緑井にあるヴェルディ緑井は、鉄筋コンクリート造で、地上15階建てとなっています。2011年4月竣工の当マンションは、広島高速交通アストラムライン・大町駅から徒歩およそ3分の距離にあり、建物の管理に関しては、専門会社への全部委託となっています。そのほか、このマンションには日勤の管理人がいます。
| マンション名称 | ヴェルディ緑井 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区緑井1丁目28-36-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2011年4月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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広島県広島市安佐南区緑井1丁目28-36-1【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2011年4月(築16年)【設備・条件】
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