この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 情報更新：2023年3月5日
1,921万円 70.3m²の部屋
〜3,160万円 89.49m²の部屋
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30-14 |
|---|---|
| 交通 |
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外観
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本人/家族の居住用マンションですか？
この物件の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
売出し中 価格2,280万円 |
73.19m² | 4LDK | - | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2023年3月5日
1,921万円 70.3m²の部屋 27万円 / m²
〜3,160万円 89.49m²の部屋 35万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(広島市安佐南区伴南)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (広島市安佐南区伴南 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 2,629万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 2,521万円 | 95.9％ |
| 築20年(9年後) | 2,386万円 | 90.8％ |
| 築25年(14年後) | 2,251万円 | 85.6％ |
| 築30年(19年後) | 2,116万円 | 80.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 1,921万円 | 100％ |
| 4年後 (築15年) | 1,842万円 | 95.9％ |
| 9年後 (築20年) | 1,744万円 | 90.8％ |
| 14年後 (築25年) | 1,645万円 | 85.6％ |
| 19年後 (築30年) | 1,546万円 | 80.5％ |
このマンションと、広島市安佐南区伴南の築11年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,921万円 (70.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも29％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 38万円 / m² |
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掲載履歴とは、過去LIFULL
HOME'Sにこのマンションが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 73.00m² | 4LDK / 10階 | 2022年10月〜2023年2月 |
| 2,380万円 | 70.30m² | 4LDK / 11階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 2,298万円 | 74.40m² | 4LDK / 13階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 2,348万円 | 74.40m² | 4LDK / 13階 | 2018年8月 |
| 2,398万円 | 74.40m² | 4LDK / 13階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 2,498万円 | 74.40m² | 4LDK / 13階 | 2018年1月〜2018年5月 |
| 2,698万円 | 89.49m² | 3LDK / 15階 | 2017年5月〜2017年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,921万円 |
| 買取 | 1,153万円 〜 1,537万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2023年3月5日
8.76万円 70.3m²の部屋
〜12.81万円 89.49m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL
HOME'Sにこのマンションが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 85.73m² | 4LDK / 4階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 11万円 / 月 | 87.13m² | 4LDK / 13階 | 2015年9月〜2015年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。 [情報更新：2023年3月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 19.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.67% 、 2年前→1年前：-2.97% 、 1年前→今年：17.21% ）
広島県の直近3年間の変動（18.52% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
ヴェルディこころは、広島県広島市安佐南区伴南にある地上15階建ての物件です。最寄駅は大塚駅で、広島高速交通アストラムラインを利用することができます。また、同路線の広域公園前駅へのアクセスも可能となっています。なお、当マンションの竣工は2012年の6月で、建物構造には鉄筋鉄骨コンクリート造りが採用されています。
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30-14 |
|---|---|
| 交通 |
|
外観
| 築年月（築年数） | 2012年7月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 93戸 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 | ||
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2023年3月15日]
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