広島県広島市安佐南区祇園8丁目8-8-5
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,079 万円 70.82m²の部屋
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【外観】落ち着いたレンガ調の外観が印象的なマンション。周囲は戸建てや低層住宅が多く、圧迫感の少ない住環境です。敷地内はきれいに整備されており、管理状態の良さがうかがえます。前面道路も比較的落ち着いています。
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【エントランス】エントランスにはオートロックを採用しています。来訪者の確認ができ、防犯面にも配慮されたマンションです。共用スペースは落ち着いた雰囲気で、安心して暮らせる住環境。単身からファミリーまでおすすめできます。
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【周辺】【小学校】広島市立祇園小学校まで1126ｍ
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【周辺】【中学校】広島市立祇園中学校まで1047ｍ
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【周辺】【小児科】ひだまりこどもアレルギー科クリニックまで275ｍ
5/5ヴェルディ祇園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴェルディ祇園の売却に役立つ情報をチェック！
ヴェルディ祇園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 1,580万円 |
70.82m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| LIFUKU広島安佐南売買センター 中国バス不動産株式会社 | ||||||
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2,079万円 （29万円 / m²） 70.82m²の部屋
〜3,282万円 （38万円 / m²） 85.33m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.82m²の部屋の場合 | 85.33m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,079万円 | 3,282万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 75万2,070円 | 114万9,060円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 79万2,070円 | 118万9,060円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,999万87円 | 3,162万8,880円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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ヴェルディ祇園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.82%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.00%、 2年前→1年前：-2.54%、 1年前→今年：-2.40% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ祇園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 70.82m² | 3LDK / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 1,998万円 | 70.82m² | 3LDK / 3階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 2,180万円 | 70.82m² | 3LDK / 3階 | 2025年10月 |
| 2,280万円 | 70.82m² | 3LDK / 3階 | 2025年9月 |
| 2,380万円 | 70.82m² | 3LDK / 3階 | 2025年8月 |
| 2,480万円 | 70.82m² | 3LDK / 3階 | 2025年7月 |
| 2,580万円 | 70.82m² | 3LDK / 3階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 2,000万円 | 73.08m² | 3LDK / 5階 | 2016年12月〜2017年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,079万円 |
| 買取 | 1,247万円 〜 1,663万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.71万円 / 月 70.82m²の部屋
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10.77万円 / 月 85.33m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ祇園 | 1,241万円 〜 2,019万円 | 広島県広島市安佐南区祇園6丁目8-10 |
1994年5月（築32年） 地上5階 / 全40戸 |
| コーポラス岡本 | 546万円 〜 722万円 | 広島県広島市安佐南区祇園6丁目10-26 |
1994年2月（築33年） 地上4階 / 全28戸 |
| メゾン見門 | 680万円 〜 899万円 | 広島県広島市安佐南区祇園7丁目27-14 |
1994年4月（築33年） 地上4階 / 全24戸 |
| クレスト古市橋 | 626万円 〜 832万円 | 広島県広島市安佐南区古市4丁目4-28 |
1993年9月（築33年） 地上5階 / 全20戸 |
| ツインズ大町1 | 991万円 〜 1,603万円 | 広島県広島市安佐南区大町東1丁目11-6 |
1993年3月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ツインズ大町2 | 1,778万円 〜 2,462万円 | 広島県広島市安佐南区大町東1丁目11-7 |
1992年3月（築35年） 地上4階 / 全16戸 |
| U-FLATS | 1,538万円 〜 2,050万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目7-8 |
1994年6月（築32年） 地上4階 / 全8戸 |
| フローレンス古市 | 1,891万円 〜 2,598万円 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目27-18 |
1994年7月（築32年） 地上6階 / 全23戸 |
| J'city祇園 | 2,168万円 〜 3,087万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目17-35 |
1996年2月（築31年） 地上9階 / 全24戸 |
| サンヒルズ古市 | 647万円 〜 860万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目12-13 |
1994年1月（築33年） 地上4階 / 全16戸 |
| ラフォーレ祇園 | 868万円 〜 1,155万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目20-25 |
1995年7月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラポール祇園 | 722万円 〜 954万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目15-3 |
1993年9月（築33年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 祇園ラフィーネ | 657万円 〜 884万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目32-4 |
1993年2月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート西原 | 1,965万円 〜 2,731万円 | 広島県広島市安佐南区西原9丁目8-31 |
1994年6月（築32年） 地上7階 / 全35戸 |
| ピュアハイツ | 1,608万円 〜 2,426万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目2-1 |
1995年11月（築31年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 祇園ロイヤル | 1,441万円 〜 2,175万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目26-8 |
1996年1月（築31年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| K'sB祇園 | 751万円 〜 1,113万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目28-15 |
1992年10月（築34年） 地上10階 / 全106戸 |
| メープル祇園 | 1,383万円 〜 2,274万円 | 広島県広島市安佐南区祇園4丁目51-3 |
1996年1月（築31年） 地上6階 / 全34戸 |
| ハイムエヌファイブ | 611万円 〜 3,001万円 | 広島県広島市安佐南区西原6丁目9-40-7 |
1994年6月（築32年） 地上4階 / 全13戸 |
| アピア祇園西原 | 1,864万円 〜 3,612万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目15-23 |
1992年11月（築34年） 地上10階 / 全33戸 |
| フローレンス尾前 | 660万円 〜 1,853万円 | 広島県広島市安佐南区西原6丁目9-22 |
1994年1月（築33年） 地上6階 / 全21戸 |
| K・HEIGHTS1 | 2,031万円 〜 2,687万円 | 広島県広島市安佐南区祇園4丁目53-26 |
1995年1月（築32年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリーンハイツ西原 | 1,626万円 〜 2,200万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目29-14 |
1995年6月（築31年） 地上7階 / 全20戸 |
| チュリス祇園西原 | 1,832万円 〜 2,908万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目14-14 |
1994年3月（築33年） 地上8階 / 全28戸 |
| シャイン中筋 | 719万円 〜 2,503万円 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目16-48 |
1993年9月（築33年） 地上4階 / 全28戸 |
| カーサ祇園 | 841万円 〜 1,111万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目29-23 |
1994年1月（築33年） 地上4階 / 全18戸 |
| スカイハイツ安古市 | 2,272万円 〜 3,545万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目14-23 |
1996年2月（築31年） 地上14階 / 全46戸 |
| エルサンク濱岡 | 1,830万円 〜 2,449万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目16-10 |
1992年12月（築34年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ソレアード山本 | 1,492万円 〜 2,610万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目27-14 |
1993年1月（築34年） 地上4階 / 全11戸 |
| ガーデンコートIMAI | 1,752万円 〜 2,858万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目14-1 |
1995年1月（築32年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディフルイチ | 3,260万円 〜 4,756万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目2-5 |
2019年6月（築7年） 地上15階 / 全28戸 |
| ヴェルディ古市駅前 | 3,625万円 〜 4,839万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目23-30 |
2021年4月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ緑井 | 2,599万円 〜 3,252万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目28-36-1 |
2011年4月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディニシハラ | 3,133万円 〜 4,143万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 |
2012年3月（築15年） 地上12階 / 全52戸 |
| ヴェルディ安古市 | 2,204万円 〜 3,075万円 | 広島県広島市安佐南区相田1丁目1-27 |
2013年7月（築13年） 地上10階 / 全25戸 |
| ヴェルディ安東駅前 | 2,660万円 〜 3,753万円 | 広島県広島市安佐南区上安1丁目1-26 |
2013年7月（築13年） 地上13階 / 全38戸 |
| ヴェルディ川内 | 1,896万円 〜 3,206万円 | 広島県広島市安佐南区川内6丁目37-24 |
1994年11月（築32年） 地上11階 / 全31戸 |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 3,201万円 〜 4,209万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目16-4 |
2017年8月（築9年） 地上14階 / 全41戸 |
| ヴェルディ大原駅前 | 2,264万円 〜 3,576万円 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3 |
2016年1月（築11年） 地上15階 / 全58戸 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2,445万円 〜 3,866万円 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-4 |
2017年10月（築9年） 地上15階 / 全44戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2,244万円 〜 2,991万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-26 |
2003年11月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2,232万円 〜 2,914万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-6 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全29戸 |
| ヴェルディこころ | 1,905万円 〜 3,223万円 | 広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30-14 |
2012年6月（築14年） 地上15階 / 全93戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ祇園 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園8丁目8-8-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 1994年2月(築33年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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