広島県広島市安佐南区西原2丁目27-5
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
2,538 万円 70.58m²の部屋
〜3,442 万円 74.22m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】現地（2023年1月）撮影
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【外観】現地（2023年1月）撮影
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【周辺】広島市立原南小学校？493m
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【周辺】広島市立祇園東中学校？1753m？
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6/6アルファステイツ西原の売却に役立つ情報をチェック！
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2,538万円 （36万円 / m²） 70.58m²の部屋
〜3,442万円 （46万円 / m²） 74.22m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.58m²の部屋の場合 | 74.22m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,538万円 | 3,442万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 90万3,540円 | 120万1,860円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 94万3,540円 | 124万1,860円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,443万4,007円 | 3,317万5,636円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐南区西原)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 2,817万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 2,786万円 | 98.9％ |
| 築20年(6年後) | 2,630万円 | 93.4％ |
| 築25年(11年後) | 2,474万円 | 87.8％ |
| 築30年(16年後) | 2,319万円 | 82.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,538万円 |
| 1年後(築15年) | 98.9％ | 2,511万円 |
| 6年後(築20年) | 93.4％ | 2,370万円 |
| 11年後(築25年) | 87.8％ | 2,230万円 |
| 16年後(築30年) | 82.3％ | 2,089万円 |
このマンションと、広島市安佐南区西原の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,538万円 (70.58m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 40万円 / m² |
アルファステイツ西原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で -2.70%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.89%、 2年前→1年前：-5.66%、 1年前→今年：1.23% ）
広島県の直近3年間の変動（3.95% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西原が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 3,850万円 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年1月 |
| 2,780万円 | 74.22m² | 3LDK / 5階 | 2015年4月〜2015年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,538万円 |
| 買取 | 1,523万円 〜 2,031万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.74万円 / 月 70.58m²の部屋
〜
13.85万円 / 月 74.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ西原の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西原が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 70.58m² | 2LDK / 10階 | 2024年9月〜2025年1月 |
| 12万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年9月〜2024年8月 |
| 15万円 / 月 | 74.22m² | 3LDK / 2階 | 2019年10月〜2020年8月 |
| 15万円 / 月 | 74.22m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディニシハラ | 3,184万円 〜 4,141万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 |
2012年3月（築15年） 地上12階 / 全52戸 |
| ARIES | 1,573万円 〜 2,106万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目30-4 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全40戸 |
| アルファステイツ祇園 | 2,424万円 〜 4,028万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全57戸 |
| ザ・パークハウス祇園 | 3,248万円 〜 4,998万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目20-25 |
2013年10月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス祇園レジデンス | 3,045万円 〜 4,957万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目30-1 |
2014年12月（築12年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ牛田新町リーヴァ・ヴィスタ | 2,565万円 〜 3,865万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目11-11 |
2014年12月（築12年） 地上15階 / 全58戸 |
| Belles祇園山本 | 2,419万円 〜 3,677万円 | 広島県広島市安佐南区山本2丁目4-16 |
2012年6月（築15年） 地上13階 / 全36戸 |
| Aberdeen参番館 | 1,613万円 〜 2,196万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目22-9 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全18戸 |
| エトワール | 1,367万円 〜 1,815万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目22-8 |
2012年12月（築14年） 地上5階 / 全7戸 |
| スリヴェール祇園 | 1,461万円 〜 1,983万円 | 広島県広島市安佐南区山本3丁目6-21 |
2011年5月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レスティング牧本 | 1,741万円 〜 2,292万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目4-20 |
2011年9月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティビュー祇園 | 2,996万円 〜 4,475万円 | 広島県広島市安佐南区祇園4丁目50-3 |
2014年8月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| フォレストコート西原・デュオ | 3,151万円 〜 4,098万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目12-25 |
2012年7月（築15年） 地上6階 / 全14戸 |
| ポレスター西原駅前 | 3,110万円 〜 4,502万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目41-4 |
2012年4月（築15年） 地上15階 / 全28戸 |
| T-3FLATウシタシンマチ | 2,616万円 〜 4,681万円 | 広島県広島市東区牛田新町1丁目7-11 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全12戸 |
| Kハイツ5 | 1,673万円 〜 2,393万円 | 広島県広島市西区大宮1丁目1-31 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全27戸 |
| ポレスター祇園 | 2,974万円 〜 4,793万円 | 広島県広島市安佐南区祇園6丁目20-1 |
2012年6月（築15年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| TSUBAKI | 2,169万円 〜 2,656万円 | 広島県広島市西区三篠北町3-45 |
2012年4月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルシティパーク戸坂 | 2,333万円 〜 3,089万円 | 広島県広島市東区戸坂山崎町4-50 |
2014年2月（築13年） 地上5階 / 全29戸 |
| アン・ソリーゾ三篠 | 1,182万円 〜 1,485万円 | 広島県広島市西区三篠北町13-21 |
2012年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルページュ祇園 | 1,644万円 〜 3,071万円 | 広島県広島市安佐南区祇園7丁目30-7 |
2014年9月（築13年） 地上4階 / 全20戸 |
| リアルエステート東原タワー | 1,625万円 〜 3,231万円 | 広島県広島市安佐南区東原3丁目25-26 |
2014年2月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ドルチェヴィータ | 1,181万円 〜 1,646万円 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目12-6 |
2014年6月（築13年） 地上9階 / 全21戸 |
| アイレジデンス古市 | 2,915万円 〜 3,847万円 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目36-14 |
2013年7月（築14年） 地上10階 / 全18戸 |
| ルーベル楠木 | 1,844万円 〜 2,426万円 | 広島県広島市西区楠木町2丁目4-18 |
2013年1月（築14年） 地上11階 / 全54戸 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2,231万円 〜 3,756万円 | 広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32 |
2011年6月（築16年） 地上15階 / 全106戸 |
| ファーストステージ横川 | 2,768万円 〜 3,525万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-1 |
2012年1月（築15年） 地上8階 / 全13戸 |
| ロイヤルシティビュー牛田本町 | 3,801万円 〜 5,775万円 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目4-5 |
2012年2月（築15年） 地上13階 / 全23戸 |
| セラム白島九軒町 | 1,358万円 〜 5,735万円 | 広島県広島市中区白島九軒町3-21 |
2013年8月（築14年） 地上9階 / 全20戸 |
| スターアーク中筋駅前(輝邸) | 2,929万円 〜 4,540万円 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目22-15 |
2012年4月（築15年） 地上9階 / 全1戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ祇園 | 2,424万円 〜 4,028万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全57戸 |
| アルファステイツ西原駅前 | 3,019万円 〜 4,710万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目3-27 |
2006年10月（築21年） 地上12階 / 全34戸 |
| アルファステイツ古市駅南 | 2,613万円 〜 3,398万円 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目5-1 |
2012年1月（築15年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
アルファステイツ西原は、広島県広島市安佐南区西原にあるマンションです。最寄駅は広島高速交通アストラムラインの祇園新橋北駅で、徒歩7分ほどでアクセスすることができます。また、建物構造に関しては、主要構造部に鉄筋コンクリートを用いたRC造りが採用されています。なお、当マンションの竣工は2013年の1月です。
| マンション名称 | アルファステイツ西原 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区西原2丁目27-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/2
3LDK 10階
2/2| 築年月（築年数） | 2013年1月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 72戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県広島市安佐南区西原2丁目27-5【最寄り駅からのアクセス情報】
JR可部線 / 安芸長束駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：2013年1月(築14年)【設備・条件】
公営水道、下水、エレベーター
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