広島県広島市安佐南区古市3丁目2-5
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,954 万円 80.93m²の部屋
〜4,430 万円 89.15m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】外観
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【エントランス】オートロックです♪
2/2ヴェルディフルイチの売却に役立つ情報をチェック！
ヴェルディフルイチの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 3,480万円 |
89.15m² | 4LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 三井住友トラスト不動産株式会社 広島センター | ||||||
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2,954万円 （36万円 / m²） 80.93m²の部屋
〜4,430万円 （50万円 / m²） 89.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 80.93m²の部屋の場合 | 89.15m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,954万円 | 4,430万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 104万820円 | 152万7,900円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 108万820円 | 156万7,900円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,845万913円 | 4,272万3,933円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市安佐南区古市)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,444万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,395万円 | 98.0％ |
| 築15年(7年後) | 2,271万円 | 92.9％ |
| 築20年(12年後) | 2,147万円 | 87.8％ |
| 築25年(17年後) | 2,023万円 | 82.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 2,954万円 |
| 2年後(築10年) | 98.0％ | 2,895万円 |
| 7年後(築15年) | 92.9％ | 2,745万円 |
| 12年後(築20年) | 87.8％ | 2,595万円 |
| 17年後(築25年) | 82.8％ | 2,445万円 |
このマンションと、広島市安佐南区古市の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,954万円 (80.93m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 35万円 / m² |
ヴェルディフルイチ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で -2.15%程度 下降しています。（3年前→2年前：2.71%、 2年前→1年前：-3.62%、 1年前→今年：-1.15% ）
広島県の直近3年間の変動（3.44% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディフルイチが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 89.15m² | 4LDK / 8階 | 2026年4月〜2026年6月 |
| 3,600万円 | 89.15m² | 4LDK / 8階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 4,280万円 | 80.00m² | 3LDK / 15階 | 2024年5月 |
| 4,380万円 | 80.00m² | 3LDK / 15階 | 2024年3月〜2024年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,954万円 |
| 買取 | 1,772万円 〜 2,363万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.81万円 / 月 80.93m²の部屋
〜
16.28万円 / 月 89.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ヴェルディフルイチの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディフルイチが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プランドール古市 | 1,244万円 〜 1,884万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目3-12 |
2019年9月（築7年） 地上11階 / 全42戸 |
| ヴェルディ古市駅前 | 3,601万円 〜 4,968万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目23-30 |
2021年4月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サンテドール | 1,922万円 〜 2,648万円 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目3-11 |
2018年5月（築9年） 地上8階 / 全75戸 |
| グランソレイユ中筋 | 1,783万円 〜 2,484万円 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目9-2 |
2017年9月（築9年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| K's中須2 | 1,165万円 〜 1,665万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目21-3 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルヴィル大町駅前 | 1,153万円 〜 1,465万円 | 広島県広島市安佐南区大町東2丁目12-23 |
2017年7月（築10年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Laroseedelaube中筋 | 1,694万円 〜 2,338万円 | 広島県広島市安佐南区中筋4丁目16 |
2018年2月（築9年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ザ・コーシン東原 | 1,284万円 〜 1,779万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目2-7 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全42戸 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 3,112万円 〜 4,237万円 | 広島県広島市安佐南区緑井3丁目7-9 |
2020年2月（築7年） 地上15階 / 全49戸 |
| エストクローネ | 2,630万円 〜 4,428万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目10-13 |
2020年3月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| セントエクシア緑井駅前 | 3,721万円 〜 5,962万円 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目29-13 |
2019年7月（築8年） 地上15階 / 全44戸 |
| 伊福郷 | 3,368万円 〜 4,710万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目5-17 |
2020年10月（築6年） 地上6階 / 全18戸 |
| CLEANFIELDBLDG | 1,252万円 〜 1,754万円 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目24-24 |
2020年3月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 3,458万円 〜 4,929万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-52 |
2021年1月（築6年） 地上11階 / 全50戸 |
| クレアホームズ祇園 | 3,944万円 〜 5,323万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目48-15 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全48戸 |
| フローレンス緑井グランドステージ | 3,045万円 〜 5,132万円 | 広島県広島市安佐南区緑井7丁目6-1 |
2020年6月（築7年） 地上15階 / 全105戸 |
| パルテール | 1,246万円 〜 1,724万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目27 |
2017年8月（築9年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 3,131万円 〜 4,231万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目16-4 |
2017年8月（築9年） 地上14階 / 全41戸 |
| Belles西原 | 3,046万円 〜 4,545万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目31-11 |
2019年6月（築8年） 地上15階 / 全73戸 |
| スターアーク緑井クレール | 2,875万円 〜 3,880万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目7-1 |
2018年6月（築9年） 地上10階 / 全27戸 |
| クレアホームズ上安駅前ザ・レジデンス | 2,924万円 〜 3,997万円 | 広島県広島市安佐南区上安1丁目6-2 |
2017年11月（築9年） 地上13階 / 全36戸 |
| オリオリタウン10 | 818万円 〜 1,135万円 | 広島県広島市安佐南区上安2丁目13-19 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴィラMY | 1,084万円 〜 2,158万円 | 広島県広島市安佐南区長楽寺1丁目28-11 |
2018年3月（築9年） 地上4階 / 全20戸 |
| パークナード牛田本町ウエストウィング | 3,579万円 〜 5,716万円 | 広島県広島市東区牛田本町6丁目1-21 |
2018年3月（築9年） 地上15階 / 全86戸 |
| パークナード牛田本町イーストウィング | 2,627万円 〜 3,784万円 | 広島県広島市東区牛田本町6丁目1-25 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全1戸 |
| ザ・パークハウス牛田旭 | 2,183万円 〜 2,800万円 | 広島県広島市東区牛田旭1丁目11-11 |
2018年1月（築9年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 4,601万円 〜 5,649万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目25-23 |
2020年10月（築6年） 地上15階 / 全29戸 |
| ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り | 3,937万円 〜 5,717万円 | 広島県広島市東区牛田本町2丁目1-2 |
2020年9月（築6年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ古市駅前 | 3,601万円 〜 4,968万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目23-30 |
2021年4月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ祇園 | 1,941万円 〜 3,168万円 | 広島県広島市安佐南区祇園8丁目8-8-5 |
1994年2月（築33年） 地上6階 / 全20戸 |
| ヴェルディ緑井 | 2,592万円 〜 3,220万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目28-36-1 |
2011年4月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ安古市 | 2,180万円 〜 3,133万円 | 広島県広島市安佐南区相田1丁目1-27 |
2013年7月（築14年） 地上10階 / 全25戸 |
| ヴェルディ川内 | 1,807万円 〜 3,158万円 | 広島県広島市安佐南区川内6丁目37-24 |
1994年11月（築32年） 地上11階 / 全31戸 |
| ヴェルディ緑井リバーサイド | 3,131万円 〜 4,231万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目16-4 |
2017年8月（築9年） 地上14階 / 全41戸 |
| ヴェルディニシハラ | 3,100万円 〜 4,221万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 |
2012年3月（築15年） 地上12階 / 全52戸 |
| ヴェルディ安東駅前 | 2,604万円 〜 3,796万円 | 広島県広島市安佐南区上安1丁目1-26 |
2013年7月（築14年） 地上13階 / 全38戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2,178万円 〜 2,997万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-26 |
2003年11月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2,165万円 〜 2,922万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-6 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全29戸 |
| ヴェルディ大原駅前 | 2,229万円 〜 3,639万円 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3 |
2016年1月（築11年） 地上15階 / 全58戸 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2,483万円 〜 4,043万円 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-4 |
2017年10月（築9年） 地上15階 / 全44戸 |
| ヴェルディこころ | 2,019万円 〜 3,517万円 | 広島県広島市安佐南区伴南1丁目5-30-14 |
2012年6月（築15年） 地上15階 / 全93戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディフルイチ |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区古市3丁目2-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
4LDK 8階
2/3
3LDK 15階
3/3| 築年月（築年数） | 2019年6月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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