宮崎県宮崎市太田1丁目2-16
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,920 万円 72.59m²の部屋
〜2,214 万円 72.59m²の部屋
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1/1グランドパレス大淀2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランドパレス大淀2の売却に役立つ情報をチェック！
グランドパレス大淀2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 1,980万円 |
72.59m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社ジョイハウス | ||||||
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1,920万円 （26万円 / m²） 72.59m²の部屋
〜2,214万円 （30万円 / m²） 72.59m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.59m²の部屋の場合 | 72.59m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,920万円 | 2,214万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万9,600円 | 79万6,620円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万9,600円 | 83万6,620円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,845万9,031円 | 2,129万4,441円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(宮崎市太田)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,942万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,861万円 | 95.8％ |
| 築25年(7年後) | 1,651万円 | 85.0％ |
| 築30年(12年後) | 1,441万円 | 74.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,920万円 |
| 2年後(築20年) | 95.8％ | 1,840万円 |
| 7年後(築25年) | 85.0％ | 1,633万円 |
| 12年後(築30年) | 74.2％ | 1,425万円 |
このマンションと、宮崎市太田の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,920万円 (72.59m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 28万円 / m² |
グランドパレス大淀2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宮崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
宮崎市のマンションの価格は直近の3年間で 9.06%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.59%、 2年前→1年前：4.21%、 1年前→今年：3.02% ）
宮崎県の直近3年間の変動（8.97% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宮崎市
宮崎県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドパレス大淀2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 72.59m² | 2LDK / 8階 | 2026年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,920万円 |
| 買取 | 1,152万円 〜 1,536万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.4万円 / 月 72.59m²の部屋
〜
9.58万円 / 月 72.59m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレミスト宮崎アクアリゾート | 2,635万円 〜 4,618万円 | 宮崎県宮崎市橘通東1丁目14-26 |
2009年8月（築17年） 地上14階 / 全87戸 |
| レ・フレールイタキチ | 1,100万円 〜 1,281万円 | 宮崎県宮崎市中村西2丁目5-3 |
2007年4月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コアマンションリバーサイド橘公園通り | 2,186万円 〜 3,269万円 | 宮崎県宮崎市松山1丁目12-27 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全52戸 |
| トモリーノ中村 | 1,213万円 〜 1,541万円 | 宮崎県宮崎市中村西3丁目1-9 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全18戸 |
| Times'2 | 1,208万円 〜 1,692万円 | 宮崎県宮崎市淀川3丁目6 |
2009年4月（築18年） 地上4階 / 全18戸 |
| アムール松山 | 991万円 〜 1,263万円 | 宮崎県宮崎市松山1丁目8-37 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コアマンション橘公園リバーステージ | 2,026万円 〜 3,060万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町9 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全66戸 |
| シャンテ恒久 | 902万円 〜 1,116万円 | 宮崎県宮崎市恒久2丁目1-3 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フローレンス橘公園グランドアーク | 2,104万円 〜 3,323万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町9-2 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全69戸 |
| オーシャン瀬頭 | 1,967万円 〜 3,087万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-18 |
2009年4月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| グラシュー瀬頭 | 1,548万円 〜 1,951万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭1丁目2-28 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバン高塚 | 619万円 〜 1,267万円 | 宮崎県宮崎市恒久南1丁目3 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャイン・フィル | 1,402万円 〜 1,724万円 | 宮崎県宮崎市永楽町175 |
2008年6月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| カーサステラ | 1,334万円 〜 3,608万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭2丁目6-11 |
2008年11月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 福島ハイツ | 910万円 〜 1,049万円 | 宮崎県宮崎市福島町1丁目6-1 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ALTEMEISTER橘通り | 797万円 〜 1,005万円 | 宮崎県宮崎市橘通東3丁目1-9 |
2007年10月（築19年） 地上10階 / 全32戸 |
| ユーミー広島 | 930万円 〜 1,674万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目8-2 |
2010年8月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リージングマンション5 | 1,571万円 〜 1,966万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目14-14 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マリベール鶴島 | 1,047万円 〜 1,545万円 | 宮崎県宮崎市鶴島2丁目14 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全10戸 |
| ふくふくマンション | 965万円 〜 1,336万円 | 宮崎県宮崎市広島1丁目6-8 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エメラルドマンション | 1,195万円 〜 1,463万円 | 宮崎県宮崎市鶴島2丁目17-30 |
2009年4月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 三門マンション | 1,377万円 〜 1,603万円 | 宮崎県宮崎市花山手東1丁目15-7 |
2006年12月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| デュアルカーサ横町 | 1,111万円 〜 1,307万円 | 宮崎県宮崎市大字恒久5025-2 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| WillDo千草 | 916万円 〜 2,003万円 | 宮崎県宮崎市千草町10-8 |
2007年11月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 明日香イイエイト | 1,183万円 〜 1,457万円 | 宮崎県宮崎市昭和町 |
2009年4月（築18年） 地上5階 / 全10戸 |
| ヴィラK's | 1,024万円 〜 2,007万円 | 宮崎県宮崎市松橋2丁目12-17 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アレグレッタ宮崎南 | 1,717万円 〜 2,160万円 | 宮崎県宮崎市大字恒久1564-2 |
2010年7月（築16年） 地上13階 / 全48戸 |
| サーパス宮崎駅前 | 2,098万円 〜 3,716万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目6-23 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全126戸 |
| リエゾン | 1,176万円 〜 3,040万円 | 宮崎県宮崎市高洲町244-1 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全22戸 |
| Dolce | 1,569万円 〜 2,240万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目3-16 |
2008年8月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドパレス大淀 | 1,374万円 〜 1,782万円 | 宮崎県宮崎市太田1丁目1-36 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全51戸 |
| グランドパレス瀬頭 | 1,676万円 〜 2,446万円 | 宮崎県宮崎市瀬頭1丁目1-6 |
2002年4月（築25年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2,727万円 〜 5,066万円 | 宮崎県宮崎市吾妻町 |
2023年7月（築3年） 地上15階 / 全130戸 |
| グランドパレス城ヶ崎 | 1,337万円 〜 1,785万円 | 宮崎県宮崎市恒久3丁目2-4 |
1998年11月（築28年） 地上7階 / 全35戸 |
| グランドパレス宮崎ザ・セントラル | 2,726万円 〜 3,879万円 | 宮崎県宮崎市清水2丁目2-2 |
2015年2月（築12年） 地上14階 / 全52戸 |
| グランドパレス橘通り | 252万円 〜 3,092万円 | 宮崎県宮崎市清水1丁目6-3 |
2001年2月（築26年） 地上14階 / 全39戸 |
| グランドパレス高千穂通 | 2,356万円 〜 4,097万円 | 宮崎県宮崎市高千穂通2丁目2-8 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全56戸 |
| グランドパレス中津瀬 | 1,841万円 〜 2,793万円 | 宮崎県宮崎市中津瀬町20 |
2001年6月（築25年） 地上14階 / 全41戸 |
| グランドパレス源藤 | 1,033万円 〜 1,589万円 | 宮崎県宮崎市源藤町853-28 |
1995年11月（築31年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランドパレス青葉 | 1,581万円 〜 2,134万円 | 宮崎県宮崎市吉村町1476-1 |
1999年11月（築27年） 地上8階 / 全46戸 |
| グランドパレス江平 | 1,293万円 〜 2,018万円 | 宮崎県宮崎市江平西2丁目1-39 |
1998年2月（築29年） 地上13階 / 全36戸 |
| グランドパレス大塚 | 1,482万円 〜 2,051万円 | 宮崎県宮崎市大塚町295-1 |
1998年6月（築28年） 地上10階 / 全63戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドパレス大淀2 |
|---|---|
| 所在地 |
宮崎県宮崎市太田1丁目2-16
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 8階
1/1| 築年月（築年数） | 2008年10月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 83戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
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築年月：2008年10月(築18年)【設備・条件】
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