広島県広島市安佐南区祇園3丁目5-17
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,498 万円 80.62m²の部屋
〜4,749 万円 82.14m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/5
【周辺】ショッピングセンター「そごう広島店まで6275ｍ」
2/5
【周辺】コンビニ「ローソン広島祇園三丁目店まで368ｍ」
3/5
【周辺】ドラックストア「ウォンツ祇園店まで107ｍ」
4/5
【周辺】小学校「広島市立祇園小学校まで868ｍ」
5/5伊福郷の売却に役立つ情報をチェック！
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3,498万円 （43万円 / m²） 80.62m²の部屋
〜4,749万円 （58万円 / m²） 82.14m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 80.62m²の部屋の場合 | 82.14m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,498万円 | 4,749万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 122万340円 | 163万3,170円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 126万340円 | 167万3,170円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,371万2,068円 | 4,581万5,323円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市安佐南区祇園)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 3,291万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 3,159万円 | 96.0％ |
| 築15年(9年後) | 2,994万円 | 91.0％ |
| 築20年(14年後) | 2,829万円 | 86.0％ |
| 築25年(19年後) | 2,663万円 | 80.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 3,498万円 |
| 4年後(築10年) | 96.0％ | 3,358万円 |
| 9年後(築15年) | 91.0％ | 3,182万円 |
| 14年後(築20年) | 86.0％ | 3,007万円 |
| 19年後(築25年) | 80.9％ | 2,831万円 |
このマンションと、広島市安佐南区祇園の築6年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,498万円 (80.62m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 47万円 / m² |
伊福郷周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で -3.28%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.94%、 2年前→1年前：-5.18%、 1年前→今年：0.06% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,498万円 |
| 買取 | 2,099万円 〜 2,798万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.23万円 / 月 80.62m²の部屋
〜
14.23万円 / 月 82.14m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
伊福郷の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに伊福郷が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.2万円 / 月 | 81.92m² | 3LDK / 6階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 13万円 / 月 | 80.62m² | 3LDK / 6階 | 2026年5月 |
| 12.6万円 / 月 | 81.92m² | 3LDK / 2階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 13万円 / 月 | 81.92m² | 3LDK / 4階 | 2026年1月 |
| 13万円 / 月 | 81.92m² | 3LDK / 4階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 13.2万円 / 月 | 81.92m² | 3LDK / 5階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 12.6万円 / 月 | 82.14m² | 3LDK / 1階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 12.8万円 / 月 | 82.14m² | 3LDK / 2階 | 2024年8月〜2024年11月 |
| 12.6万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年6月〜2024年8月 |
| 13.5万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 12.8万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 80.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年11月 |
| 13万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 13.4万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 12.4万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 11.9万円 / 月 | 80.62m² | 3LDK / 2階 | 2021年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス祇園ゲートレジデンス | 3,535万円 〜 4,900万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目12-52 |
2021年1月（築6年） 地上11階 / 全50戸 |
| エミナール祇園 | 1,487万円 〜 2,489万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-21 |
2021年8月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クレアホームズ祇園 | 4,036万円 〜 5,297万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目48-15 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全48戸 |
| ResidenceIconnNISHIHARA | 1,311万円 〜 1,765万円 | 広島県広島市安佐南区西原5丁目20 |
2022年2月（築5年） 地上9階 / 全32戸 |
| サニーフィールド | 1,304万円 〜 2,524万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目25 |
2022年6月（築5年） 地上6階 / 全24戸 |
| Belles西原 | 3,128万円 〜 4,432万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目31-11 |
2019年6月（築8年） 地上15階 / 全73戸 |
| エイトバレー古市Annex | 1,436万円 〜 1,951万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目4-9 |
2022年2月（築5年） 地上12階 / 全42戸 |
| Bright西原駅前 | 1,359万円 〜 2,532万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目5-1-9 |
2022年8月（築5年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プランドール古市 | 1,293万円 〜 1,897万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目3-12 |
2019年9月（築7年） 地上11階 / 全42戸 |
| ヴェルディフルイチ | 3,015万円 〜 4,394万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目2-5 |
2019年6月（築8年） 地上15階 / 全28戸 |
| ザ・コーシン東原 | 1,311万円 〜 1,723万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目2-7 |
2021年3月（築6年） 地上7階 / 全42戸 |
| ヴェルディ古市駅前 | 3,644万円 〜 4,787万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目23-30 |
2021年4月（築6年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| エストクローネ | 2,688万円 〜 4,291万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目10-13 |
2020年3月（築7年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 3,334万円 〜 4,313万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9 |
2022年6月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| K's中須2 | 1,237万円 〜 1,865万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目21-3 |
2021年2月（築6年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 3,187万円 〜 4,123万円 | 広島県広島市安佐南区緑井3丁目7-9 |
2020年2月（築7年） 地上15階 / 全49戸 |
| パークヒルズ安古市リバーコート | 2,727万円 〜 4,652万円 | 広島県広島市安佐南区相田1丁目1-2 |
2022年3月（築5年） 地上14階 / 全52戸 |
| ヴェルディ三篠パームレジデンス | 4,626万円 〜 5,555万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目25-23 |
2020年10月（築6年） 地上15階 / 全29戸 |
| セントエクシア緑井駅前 | 3,795万円 〜 5,919万円 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目29-13 |
2019年7月（築8年） 地上15階 / 全44戸 |
| CLEANFIELDBLDG | 1,289万円 〜 1,754万円 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目24-24 |
2020年3月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| M.Regal.BLD | 1,760万円 〜 4,557万円 | 広島県広島市西区三篠町2丁目19-2 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全7戸 |
| ウイング三滝観音台 | 2,101万円 〜 3,238万円 | 広島県広島市西区三滝本町1丁目27-2 |
2019年7月（築8年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ベルパッソ三篠2 | 2,008万円 〜 2,598万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-15 |
2020年1月（築7年） 地上9階 / 全16戸 |
| ザ・パークハウス牛田本町ほおずき通り | 4,035万円 〜 5,917万円 | 広島県広島市東区牛田本町2丁目1-2 |
2020年9月（築6年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| Belles牛田中 | 2,590万円 〜 3,351万円 | 広島県広島市東区牛田中2丁目1-7 |
2019年10月（築7年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| カルム牛田本町 | 1,345万円 〜 1,807万円 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目2-22 |
2022年6月（築5年） 地上10階 / 全34戸 |
| オリオリタウン10 | 828万円 〜 1,090万円 | 広島県広島市安佐南区上安2丁目13-19 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全36戸 |
| フローレンス緑井グランドステージ | 3,113万円 〜 5,098万円 | 広島県広島市安佐南区緑井7丁目6-1 |
2020年6月（築7年） 地上15階 / 全105戸 |
| ソシオザ・プライド新白島 | 2,361万円 〜 7,824万円 | 広島県広島市中区西白島町22-58 |
2020年11月（築6年） 地上19階 / 全167戸 |
| AlberοGrande城北 | 1,566万円 〜 7,320万円 | 広島県広島市中区西白島町16-18 |
2022年1月（築5年） 地上14階 / 全55戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 伊福郷 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園3丁目5-17
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/11
3LDK 2階
2/11
3LDK 2階
3/11
3LDK 2階
4/11
3LDK 4階
5/11
3LDK 5階
6/11
3LDK 5階
7/11
3LDK 5階
8/11
3LDK 6階
9/11
3LDK 6階
10/11
3LDK 6階
11/11| 築年月（築年数） | 2020年10月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 18戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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築年月：2020年10月(築6年)【設備・条件】
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