兵庫県神戸市兵庫区上祇園町7-21
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,431 万円 65.27m²の部屋
〜4,011 万円 78.01m²の部屋
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2,431万円 （37万円 / m²） 65.27m²の部屋
〜4,011万円 （51万円 / m²） 78.01m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.27m²の部屋の場合 | 78.01m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,431万円 | 4,011万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 86万8,230円 | 138万9,630円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 90万8,230円 | 142万9,630円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,339万8,163円 | 3,867万4,776円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市兵庫区上祇園町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築11年(現在) | 3,682万円 | 100％ |
| 築15年(4年後) | 3,498万円 | 95.0％ |
| 築20年(9年後) | 3,265万円 | 88.7％ |
| 築25年(14年後) | 3,033万円 | 82.3％ |
| 築30年(19年後) | 2,800万円 | 76.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築11年) | 100％ | 2,431万円 |
| 4年後(築15年) | 95.0％ | 2,309万円 |
| 9年後(築20年) | 88.7％ | 2,156万円 |
| 14年後(築25年) | 82.3％ | 2,002万円 |
| 19年後(築30年) | 76.0％ | 1,849万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区上祇園町の築11年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,431万円 (65.27m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 53万円 / m² |
ワコーレ神戸上祇園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.06%、 2年前→1年前：-1.23%、 1年前→今年：7.75% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ神戸上祇園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 78.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 4,790万円 | 78.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年10月〜2023年1月 |
| 2,888万円 | 65.27m² | 1LDK / 1階 | 2020年2月〜2020年5月 |
| 3,088万円 | 65.27m² | 1LDK / 1階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 2,780万円 | 65.27m² | 3LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 2,850万円 | 65.27m² | 3LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 2,680万円 | 65.27m² | 2LDK / 1階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 2,950万円 | 65.27m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月 |
| 2,780万円 | 65.27m² | 2LDK / 1階 | 2017年3月〜2017年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,431万円 |
| 買取 | 1,459万円 〜 1,945万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.69万円 / 月 65.27m²の部屋
〜
16.35万円 / 月 78.01m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ神戸上祇園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ神戸上祇園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 75.06m² | 3LDK / 2階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 75.06m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月〜2019年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サニーコート神戸下山手 | 1,952万円 〜 2,467万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目19-12 |
2017年3月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィークコート神戸山本通 | 4,928万円 〜 8,808万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6-1 |
2016年10月（築10年） 地上7階 / 全48戸 |
| ワコーレ神戸中山手エンブレム | 6,407万円 〜 9,020万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7-17 |
2015年5月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラフィーノ山手 | 1,645万円 〜 2,350万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目3-23 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全23戸 |
| g+ | 1,691万円 〜 2,319万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目3-17 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全29戸 |
| シャーメゾン神戸 | 1,112万円 〜 1,597万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-10 |
2015年2月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 1,308万円 〜 2,039万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-26 |
2017年1月（築10年） 地上15階 / 全56戸 |
| ウエストヒルズ大倉山 | 1,297万円 〜 1,714万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目1-17-2 |
2014年10月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレサンスKOBEアモーレ | 1,263万円 〜 2,902万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-14 |
2016年1月（築11年） 地上11階 / 全108戸 |
| シャルマンパレ神戸花隈 | 1,321万円 〜 2,108万円 | 兵庫県神戸市中央区花隈町16-5 |
2015年9月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ザ・コッチ神戸 | 1,339万円 〜 1,951万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-19 |
2014年6月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ROYALMitsuboshi4 | 1,277万円 〜 1,827万円 | 兵庫県神戸市中央区橘通2丁目1-8-2 |
2016年11月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アドバンス神戸アルティス | 1,628万円 〜 2,125万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-4 |
2014年8月（築12年） 地上15階 / 全56戸 |
| ララプレイス神戸西元町 | 1,331万円 〜 1,682万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通7丁目2-11 |
2016年1月（築11年） 地上11階 / 全40戸 |
| アベニューKOBE山本通り | 1,354万円 〜 1,961万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目26 |
2017年1月（築10年） 地上5階 / 全14戸 |
| プレサンス神戸元町 | 1,762万円 〜 4,586万円 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目6-10 |
2016年2月（築11年） 地上15階 / 全69戸 |
| ジオ神戸山本通 | 5,468万円 〜 1億 1,644万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目19-5 |
2016年2月（築11年） 地上6階 / 全37戸 |
| S-RESIDENCE神戸元町 | 1,481万円 〜 3,659万円 | 兵庫県神戸市中央区相生町1丁目2-15 |
2016年2月（築11年） 地上15階 / 全81戸 |
| アシストみなと元町 | 1,123万円 〜 1,866万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通4丁目2 |
2016年3月（築11年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ジ・アーバネックスタワー神戸元町通 | 3,883万円 〜 7,831万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2-3 |
2016年1月（築11年） 地上27階 / 全200戸 |
| ブランズ神戸元町通 | 3,578万円 〜 6,042万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目2-1 |
2014年7月（築12年） 地上13階 / 全36戸 |
| エステムコートみなと元町THEFIRST | 1,531万円 〜 2,404万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目1-8 |
2015年7月（築11年） 地上14階 / 全72戸 |
| メゾン・ボヌール | 2,165万円 〜 3,066万円 | 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目2-11 |
2017年9月（築9年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラネソシエ神戸元町 | 1,511万円 〜 5,300万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通4丁目4-8 |
2017年2月（築10年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ハンターレジデンス | 2,105万円 〜 2,791万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目16-7 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレサンスみなと元町駅前 | 1,234万円 〜 5,147万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通5丁目1-22 |
2013年9月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレKOBE元町通 | 3,334万円 〜 5,392万円 | 兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15-3 |
2016年4月（築11年） 地上15階 / 全66戸 |
| OTOWA神戸元町 | 1,353万円 〜 2,833万円 | 兵庫県神戸市中央区中山手通4丁目3-5 |
2015年10月（築11年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ神戸ザレジデンス | 4,193万円 〜 8,218万円 | 兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目1-1 |
2017年1月（築10年） 地上20階 / 全357戸 |
| プレサンス神戸グランツ | 1,259万円 〜 3,148万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目2-12 |
2017年2月（築10年） 地上15階 / 全138戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ祇園 | 1,968万円 〜 2,422万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町20-4 |
1994年10月（築32年） 地上8階 / 全27戸 |
| ワコーレ神戸五宮麓彩館 | 1,982万円 〜 3,415万円 | 兵庫県神戸市兵庫区五宮町19-9 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全48戸 |
| ワコーレ兵庫五宮町 | 2,143万円 〜 2,555万円 | 兵庫県神戸市兵庫区五宮町1-3 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全20戸 |
| ワコーレ雪御所公園 | 2,080万円 〜 2,927万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目80-22 |
2003年7月（築23年） 地上9階 / 全25戸 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 2,099万円 〜 3,259万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目9-8 |
1999年10月（築27年） 地上9階 / 全24戸 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2,299万円 〜 3,845万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 |
2001年5月（築25年） 地上13階 / 全67戸 |
| ワコーレグラン湊川 | 2,095万円 〜 3,015万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 |
1996年1月（築31年） 地上10階 / 全44戸 |
| ワコーレ湊川 | 2,016万円 〜 2,560万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-28 |
1993年10月（築33年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヴィータ湊川公園 | 1,278万円 〜 1,849万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30 |
2019年8月（築7年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸プレイス | 1,671万円 〜 3,310万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目3-9 |
1997年5月（築29年） 地上11階 / 全36戸 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 3,595万円 〜 4,331万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 |
2013年2月（築14年） 地上12階 / 全33戸 |
| ワコーレシティオ神戸 | 1,503万円 〜 2,825万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16 |
1997年1月（築30年） 地上8階 / 全18戸 |
| ワコーレスクェア兵庫 | 2,801万円 〜 3,375万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 |
1996年1月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 | 1,795万円 〜 2,237万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13 |
2000年1月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレシエラ神戸 | 1,914万円 〜 2,637万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-23 |
2000年8月（築26年） 地上11階 / 全27戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,618万円 〜 3,666万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月（築29年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2,033万円 〜 3,624万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-7 |
2000年3月（築27年） 地上14階 / 全83戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 3,085万円 〜 4,325万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月（築12年） 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1,913万円 〜 2,396万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
1996年10月（築30年） 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1,903万円 〜 2,416万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 |
1995年7月（築31年） 地上10階 / 全25戸 |
| ワコーレルシード上沢 | 2,530万円 〜 4,117万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目7-15 |
1999年5月（築27年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 3,328万円 〜 4,126万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-27 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全70戸 |
| ワコーレ会下山パーク | 1,442万円 〜 1,956万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 |
1993年1月（築34年） 地上4階 / 全29戸 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 3,063万円 〜 3,867万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 |
2014年1月（築13年） 地上8階 / 全15戸 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 3,420万円 〜 4,110万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-2 |
2015年9月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,786万円 〜 3,771万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月（築24年） 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,855万円 〜 3,607万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月（築15年） 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 1,965万円 〜 3,115万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレザ・リーブル神戸 | 2,772万円 〜 3,967万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-10 |
2016年7月（築10年） 地上14階 / 全54戸 |
| ワコーレ下沢パート2 | 1,350万円 〜 3,350万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-30 |
1991年7月（築35年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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| マンション名称 | ワコーレ神戸上祇園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区上祇園町7-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1SLDK 1階
1/4
3LDK 2階
2/4
3LDK 2階
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2LDK 6階
4/4| 築年月（築年数） | 2015年9月(築11年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 25戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 今津建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区上祇園町7-21【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 三ノ宮駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2015年9月(築11年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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