兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目22-1
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,516 万円 53.32m²の部屋
〜4,191 万円 53.32m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/3
【周辺】神戸市立会下山小学校
2/3
【周辺】神戸市立神戸祇園小学校
3/3ワコーレシティ神戸湊川公園の売却に役立つ情報をチェック！
ワコーレシティ神戸湊川公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料 15.8万円 |
53.32m² | 2LDK | 西 | 物件詳細 |
| ミニミニＦＣ兵庫店 シティネット株式会社 | ||||||
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3,516万円 （66万円 / m²） 53.32m²の部屋
〜4,191万円 （79万円 / m²） 53.32m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 53.32m²の部屋の場合 | 53.32m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,516万円 | 4,191万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 122万6,280円 | 144万9,030円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 126万6,280円 | 148万9,030円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,389万839円 | 4,041万5,943円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市兵庫区荒田町)の専有面積60m²
/ 築5年、10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築5年(現在) | 2,970万円 | 100％ |
| 築10年(5年後) | 2,797万円 | 94.2％ |
| 築15年(10年後) | 2,623万円 | 88.3％ |
| 築20年(15年後) | 2,450万円 | 82.5％ |
| 築25年(20年後) | 2,276万円 | 76.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築5年) | 100％ | 3,516万円 |
| 5年後(築10年) | 94.2％ | 3,311万円 |
| 10年後(築15年) | 88.3％ | 3,105万円 |
| 15年後(築20年) | 82.5％ | 2,900万円 |
| 20年後(築25年) | 76.6％ | 2,694万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区荒田町の築5年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,516万円 (53.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 66万円 / m² | 49万円 / m² |
ワコーレシティ神戸湊川公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 11.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.37%、 2年前→1年前：1.01%、 1年前→今年：6.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレシティ神戸湊川公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 62.62m² | 3LDK / 11階 | 2026年4月 |
| 4,880万円 | 62.62m² | 3LDK / 11階 | 2026年2月〜2026年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,516万円 |
| 買取 | 2,110万円 〜 2,813万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.9万円 / 月 53.32m²の部屋
〜
14.56万円 / 月 53.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レジデンス神戸ヴェルノ | 1,659万円 〜 2,498万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目6-8 |
2022年3月（築5年） 地上15階 / 全56戸 |
| エステムコートパークウイングス | 2,802万円 〜 6,369万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目17-9 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全96戸 |
| エクセレンス藤井 | 3,226万円 〜 3,916万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5 |
2023年2月（築4年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 1,210万円 〜 1,548万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目3-7 |
2022年2月（築5年） 地上14階 / 全62戸 |
| セレニテ神戸ミラクノール | 1,080万円 〜 2,070万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目2-26 |
2024年1月（築3年） 地上10階 / 全138戸 |
| セレニテ神戸ミラクシュッド | 1,362万円 〜 2,293万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目1-1 |
2023年11月（築3年） 地上12階 / 全66戸 |
| エスリードザ・ランドマーク神戸 | 1,620万円 〜 2,147万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-27 |
2020年10月（築6年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| レジュールアッシュ神戸VIVANT(ヴィヴァン) | 1,230万円 〜 1,557万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-12 |
2024年3月（築3年） 地上13階 / 全84戸 |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 3,533万円 〜 4,228万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町5丁目4-23 |
2020年10月（築6年） 地上14階 / 全26戸 |
| SDグランツ神戸ランドマーク | 1,614万円 〜 2,041万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-29 |
2023年3月（築4年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| CRESTTAPP神戸湊町NOIR | 1,220万円 〜 1,506万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-6 |
2022年3月（築5年） 地上11階 / 全42戸 |
| フラワーガーデン神戸 | 1,029万円 〜 1,963万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-4 |
2023年7月（築4年） 地上5階 / 全14戸 |
| セレニテ神戸ミラク | 996万円 〜 3,419万円 | 兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-19 |
2024年2月（築3年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| SDグランツ神戸ハーバーウエスト | 1,565万円 〜 1,928万円 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4-3 |
2021年8月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| MJC神戸ブレイヴ | 1,258万円 〜 1,683万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目5-16 |
2024年4月（築3年） 地上11階 / 全49戸 |
| CRESTTAPP神戸湊町BRANC | 1,195万円 〜 1,477万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目1-6 |
2022年1月（築5年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ソルテラスKOBE湊町 | 1,146万円 〜 1,868万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-9 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全69戸 |
| エスリード神戸大倉山ヒルズ | 1,335万円 〜 1,814万円 | 兵庫県神戸市中央区楠町3丁目4-11 |
2023年1月（築4年） 地上11階 / 全138戸 |
| レオンコンフォート神戸駅前 | 1,114万円 〜 2,302万円 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目1-3 |
2023年4月（築4年） 地上15階 / 全126戸 |
| アルファステイツ神戸祇園 | 2,961万円 〜 3,572万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町24-4 |
2021年4月（築6年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エステムコート神戸湊町 | 1,505万円 〜 1,834万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-18 |
2022年2月（築5年） 地上15階 / 全111戸 |
| レジデンス神戸レガーロ | 1,196万円 〜 1,853万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目4-25 |
2020年9月（築6年） 地上13階 / 全48戸 |
| アドバンス神戸セラフィム | 1,610万円 〜 2,110万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目1-4 |
2023年3月（築4年） 地上12階 / 全66戸 |
| エステムコート神戸元町2ブリーズ | 1,540万円 〜 1,959万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-10 |
2021年2月（築6年） 地上14階 / 全64戸 |
| エステムコート神戸元町2グレイド | 1,476万円 〜 1,886万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-5 |
2020年12月（築6年） 地上15階 / 全55戸 |
| エステムコート神戸元町2リザーヴ | 1,609万円 〜 3,424万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目5-4 |
2021年1月（築6年） 地上15階 / 全61戸 |
| エステムコート神戸大倉山公園 | 1,366万円 〜 1,865万円 | 兵庫県神戸市中央区下山手通9丁目8-3 |
2022年2月（築5年） 地上14階 / 全102戸 |
| LIVIAZ KOBE SOLEIL | 1,654万円 〜 2,218万円 | 兵庫県神戸市兵庫区佐比江町8-9 |
2024年3月（築3年） 地上10階 / 全117戸 |
| SPCOURTKOBE | 1,307万円 〜 1,791万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目1-34 |
2021年11月（築5年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アドバンス神戸グルーヴ2 | 1,384万円 〜 1,653万円 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目1-13 |
2020年5月（築7年） 地上10階 / 全30戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ湊川 | 1,978万円 〜 2,489万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-28 |
1993年10月（築33年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレスクェア兵庫 | 2,758万円 〜 3,287万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通2丁目1-10 |
1996年1月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 3,437万円 〜 4,097万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-5 |
2013年2月（築14年） 地上12階 / 全33戸 |
| ワコーレグラン湊川 | 2,068万円 〜 2,941万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目8-13 |
1996年1月（築31年） 地上10階 / 全44戸 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2,332万円 〜 3,866万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 |
2001年5月（築26年） 地上13階 / 全67戸 |
| ワコーレヴィータ湊川公園 | 1,227万円 〜 1,772万円 | 兵庫県神戸市兵庫区福原町30 |
2019年8月（築8年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ・アルテ上沢通 | 2,439万円 〜 3,446万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3丁目1-16 |
1997年12月（築29年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ワコーレガーデンヒルズ会下山 | 1,782万円 〜 2,218万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町1丁目4-13 |
2000年1月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1,870万円 〜 2,350万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 |
1995年7月（築32年） 地上10階 / 全25戸 |
| ワコーレルシード上沢 | 2,397万円 〜 3,873万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目7-15 |
1998年5月（築29年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレ会下山パーク | 1,694万円 〜 2,360万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目2-22 |
1993年1月（築34年） 地上4階 / 全29戸 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1,915万円 〜 2,393万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
1996年10月（築30年） 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレKOBE水木通 | 3,067万円 〜 4,322万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-2 |
2014年6月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 3,090万円 〜 3,957万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通5丁目1-5 |
2014年1月（築13年） 地上8階 / 全15戸 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 2,043万円 〜 3,134万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5丁目9-8 |
1999年10月（築27年） 地上9階 / 全24戸 |
| ワコーレ神戸プレイス | 1,714万円 〜 3,389万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目3-9 |
1997年5月（築30年） 地上11階 / 全36戸 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2,025万円 〜 3,227万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,903万円 〜 3,922万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月（築25年） 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレシティオ神戸 | 1,536万円 〜 2,883万円 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目1-16 |
1997年1月（築30年） 地上8階 / 全18戸 |
| ワコーレ雪御所公園 | 2,046万円 〜 2,851万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3丁目80-22 |
2003年7月（築24年） 地上9階 / 全25戸 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 3,456万円 〜 4,156万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-2 |
2015年9月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| ワコーレ下沢パート2 | 1,449万円 〜 3,626万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-30 |
1991年7月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ下沢 | 913万円 〜 1,174万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-29 |
1990年3月（築37年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2,861万円 〜 3,608万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-3 |
2011年8月（築16年） 地上10階 / 全29戸 |
| ワコーレ上沢 | 916万円 〜 2,596万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通6丁目4-9 |
1988年11月（築38年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレシエラ神戸 | 1,980万円 〜 2,721万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-23 |
2000年8月（築27年） 地上11階 / 全27戸 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2,092万円 〜 3,724万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目3-7 |
2000年3月（築27年） 地上14階 / 全83戸 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 3,417万円 〜 4,227万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-27 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全70戸 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2,494万円 〜 4,114万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目1-30 |
2011年1月（築16年） 地上7階 / 全36戸 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,408万円 〜 3,618万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全56戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレシティ神戸湊川公園 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目22-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 7階
1/1| 築年月（築年数） | 2022年4月(築5年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックス、小型犬可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月17日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目22-1【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 湊川公園駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2022年4月(築5年)【設備・条件】
都市ガス、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、宅配ボックスほか
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