京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,635 万円 67.09m²の部屋
〜4,314 万円 97.82m²の部屋
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パデシオン桃山の売却に役立つ情報をチェック！
パデシオン桃山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料 11.5万円 |
72.5m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
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2,635万円 （39万円 / m²） 67.09m²の部屋
〜4,314万円 （44万円 / m²） 97.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(京都市伏見区桃山町因幡)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 3,105万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,984万円 | 96.1％ |
| 築25年(8年後) | 2,779万円 | 89.5％ |
| 築30年(13年後) | 2,575万円 | 82.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 2,635万円 |
| 3年後(築20年) | 96.1％ | 2,532万円 |
| 8年後(築25年) | 89.5％ | 2,359万円 |
| 13年後(築30年) | 82.9％ | 2,185万円 |
このマンションと、京都市伏見区桃山町因幡の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,635万円 (67.09m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 44万円 / m² |
パデシオン桃山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 9.76%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.93%、 2年前→1年前：0.67%、 1年前→今年：2.92% ）
京都府の直近3年間の変動（12.32% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン桃山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 75.10m² | 3LDK / 5階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 3,080万円 | 73.86m² | 3LDK / 1階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 3,280万円 | 73.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 2,780万円 | 75.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 4,388万円 | 97.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 3,180万円 | 67.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 2,780万円 | 74.78m² | 3LDK / 1階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 2,980万円 | 77.88m² | 3LDK / 7階 | 2019年12月 |
| 2,980万円 | 74.78m² | 3LDK / 1階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 2,580万円 | 74.78m² | 3LDK / 5階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 3,080万円 | 74.78m² | 3LDK / 1階 | 2019年6月 |
| 2,580万円 | 75.10m² | 3LDK / 5階 | 2018年12月〜2019年1月 |
| 3,180万円 | 97.82m² | 3LDK / 6階 | 2018年2月〜2018年10月 |
| 2,580万円 | 81.34m² | 4LDK / 1階 | 2017年12月〜2018年7月 |
| 2,580万円 | 81.34m² | 3LDK / 1階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 2,580万円 | 81.34m² | 4LDK / 1階 | 2017年6月〜2017年7月 |
| 2,680万円 | 86.99m² | 4LDK / 4階 | 2017年7月 |
| 2,680万円 | 84.36m² | 4LDK / 3階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 2,550万円 | 77.88m² | 3LDK / 5階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 2,580万円 | 74.78m² | 3LDK / 6階 | 2016年1月 |
| 2,550万円 | 79.88m² | 4LDK / 1階 | 2015年7月〜2015年8月 |
| 2,780万円 | 81.04m² | 4LDK / 1階 | 2014年6月〜2014年7月 |
| 2,280万円 | 71.12m² | 3LDK / 4階 | 2013年4月〜2013年5月 |
| 2,280万円 | 79.98m² | 3LDK / 1階 | 2012年11月 |
| 2,180万円 | 81.34m² | 3LDK / 1階 | 2011年12月 |
| 2,480万円 | 81.34m² | 3LDK / 1階 | 2010年8月〜2010年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,635万円 |
| 買取 | 1,581万円 〜 2,108万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.51万円 / 月 67.09m²の部屋
〜
16.98万円 / 月 97.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パデシオン桃山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパデシオン桃山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 12.8万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年4月 |
| 11万円 / 月 | 76.96m² | 3LDK / 5階 | 2021年4月 |
| 11万円 / 月 | 69.23m² | 3LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年10月 |
| 12万円 / 月 | 79.88m² | 4LDK / 5階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 13万円 / 月 | 79.88m² | 4LDK / 5階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 12万円 / 月 | 79.88m² | 4LDK / 5階 | 2018年7月〜2018年10月 |
| 12.8万円 / 月 | 86.99m² | 4LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 8.3万円 / 月 | 84.44m² | 4LDK / 3階 | 2017年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 84.36m² | 4LDK / 3階 | 2016年7月 |
| 12万円 / 月 | 79.88m² | 4LDK / 5階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 11.5万円 / 月 | 74.78m² | 3LDK / 4階 | 2015年4月〜2015年7月 |
| 11.8万円 / 月 | 71.21m² | 3LDK / 1階 | 2015年4月 |
| 9.9万円 / 月 | 84.44m² | 4LDK / 3階 | 2014年5月〜2015年3月 |
| 11.8万円 / 月 | 71.21m² | 3LDK / 1階 | 2015年2月 |
| 12万円 / 月 | 76.96m² | 3LDK / 5階 | 2014年7月〜2014年11月 |
| 11万円 / 月 | 72.72m² | 4LDK / 2階 | 2014年9月 |
| 11万円 / 月 | 76.96m² | 3LDK / 5階 | 2014年6月 |
| 12万円 / 月 | 76.98m² | 3LDK / 5階 | 2014年4月〜2014年5月 |
| 12.8万円 / 月 | 79.98m² | 3LDK / 7階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 12万円 / 月 | 74.78m² | 3LDK / 4階 | 2012年10月〜2013年1月 |
| 12万円 / 月 | 74.78m² | 3LDK / 4階 | 2012年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パデシオン木幡駅前 | 2,452万円 〜 3,697万円 | 京都府宇治市木幡内畑12-1 |
2009年7月（築16年） 地上7階 / 全217戸 |
| ネバーランド桃山御陵ロジュマン | 3,447万円 〜 5,451万円 | 京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全57戸 |
| ドムスタレイア石田大受 | 676万円 〜 1,524万円 | 京都府京都市伏見区石田大受町32-44 |
2009年3月（築16年） 地上6階 / 全18戸 |
| サザン桃山御陵 | 1,657万円 〜 2,293万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目151-1 |
2007年2月（築18年） 地上4階 / 全22戸 |
| SQUAREHILLSmomoyamaTaihoBldg. | 1,992万円 〜 2,423万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目141-1 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| フォーリーフ桃山 | 1,604万円 〜 2,247万円 | 京都府京都市伏見区京町4丁目160-1 |
2007年2月（築18年） 地上4階 / 全22戸 |
| フルール野色 | 1,609万円 〜 1,905万円 | 京都府京都市伏見区日野野色町66 |
2006年11月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライズ京都伏見 | 1,078万円 〜 1,627万円 | 京都府京都市伏見区銀座町3丁目307 |
2008年3月（築17年） 地上4階 / 全21戸 |
| メイツ醍醐デュアラ | 2,367万円 〜 3,696万円 | 京都府京都市伏見区小栗栖森ケ淵町2-1 |
2009年1月（築17年） 地上7階 / 全102戸 |
| メゾン・リズミィ | 1,317万円 〜 1,777万円 | 京都府京都市伏見区今町653-1 |
2007年1月（築19年） 地上5階 / 全16戸 |
| グランスイート醍醐駅前 | 1,977万円 〜 3,278万円 | 京都府京都市伏見区醍醐大構町26-1 |
2008年6月（築17年） 地上7階 / 全35戸 |
| リアライズJR藤森 | 1,232万円 〜 1,654万円 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷西久宝寺町49-21 |
2007年12月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| オードヴィー槇島 | 614万円 〜 748万円 | 京都府宇治市槇島町十六34-9 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全28戸 |
| KITOIYASU | 1,655万円 〜 2,612万円 | 京都府京都市伏見区墨染町734 |
2009年4月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| イニシア伏見丹波橋 | 3,809万円 〜 6,769万円 | 京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 |
2007年11月（築18年） 地上7階 / 全153戸 |
| グランコート向島 | 1,845万円 〜 2,438万円 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全48戸 |
| グラン・コート宇治槇島 | 1,644万円 〜 2,549万円 | 京都府宇治市槇島町落合124-1 |
2007年2月（築18年） 地上6階 / 全61戸 |
| シェルプランタン | 1,091万円 〜 1,547万円 | 京都府京都市伏見区深草瓦町64-1 |
2008年9月（築17年） 地上5階 / 全32戸 |
| クローネ表町 | 1,083万円 〜 2,880万円 | 京都府京都市伏見区表町580 |
2007年9月（築18年） 地上6階 / 全11戸 |
| ラカーシュ伏見 | 1,352万円 〜 1,640万円 | 京都府京都市伏見区西町394 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全44戸 |
| HIGOYA | 1,070万円 〜 2,225万円 | 京都府京都市伏見区北浜町583 |
2007年9月（築18年） 地上5階 / 全34戸 |
| パデシオン藤森 | 2,515万円 〜 4,204万円 | 京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全32戸 |
| グランフォート伏見 | 982万円 〜 1,429万円 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町1 |
2006年6月（築19年） 地上4階 / 全48戸 |
| グラン・コート伏見桃山大手筋2緑柳邸 | 2,890万円 〜 5,129万円 | 京都府京都市伏見区村上町394 |
2009年11月（築16年） 地上5階 / 全40戸 |
| グラン・コート伏見大手筋 | 2,738万円 〜 3,484万円 | 京都府京都市伏見区革屋町766 |
2009年4月（築16年） 地上5階 / 全40戸 |
| イニシア伏見 | 2,619万円 〜 4,417万円 | 京都府京都市伏見区景勝町31-5 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全89戸 |
| エスリード醍醐 | 2,498万円 〜 4,106万円 | 京都府京都市伏見区醍醐中山町25-5 |
2008年7月（築17年） 地上5階 / 全53戸 |
| クレアガーデン伏見桃山 | 2,707万円 〜 3,978万円 | 京都府京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町104-2 |
2008年10月（築17年） 地上14階 / 全83戸 |
| パデシオン伏見深草 | 2,545万円 〜 4,044万円 | 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 |
2006年6月（築19年） 地上7階 / 全155戸 |
| メゾンアロー | 873万円 〜 1,206万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目101 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全30戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
パデシオン桃山の売却に強い不動産会社を紹介します。
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
パデシオン桃山から近い順に表示しています
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(株)ドリームホームは2012年に京都の桂で設立し、2021年には東証一部上場企業の(株)AVANTIAのグループに参画しました。
現在、京都府と大阪府を中心に14店舗を展開。1号線横大路店では、所在地である京都市伏見区をお取引の主要エリアとしております。
店舗内観
三菱UFJ信託銀行グループの一員です
京都センターでは、京都市内全域と向日市、長岡京市、滋賀県大津市・草津市等のエリアで営業活動をしています。マンションや土地・戸建のご売却の際は、是非、当センターまでお気軽にご相談ください。お客様に最適なご提案を心掛け、納得して取引してもらえるよう心がけております。
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マンション買取の4つのポイント
京都府京都市伏見区桃山町因幡を所在地とするマンション「パデシオン桃山」は、2008年6月に完成しました。同マンションではRC構造を採用し、地上7階の高さを有しています。アクセスについては、京阪宇治線が乗り入れる六地蔵駅より歩いて約5分、同線の桃山南口駅からであれば歩いて約11分の距離となっています。
| マンション名称 | パデシオン桃山 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7 |
| 交通 |
|
【外観】
1/6
【外観】
2/6
【エントランス】
3/6
【エントランス】
4/6
【駐車場】
5/6
【周辺】外環状線側道
6/6| 築年月（築年数） | 2008年6月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 192戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 睦備建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月27日]
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