沖縄県那覇市楚辺2丁目31-12
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
3,482 万円 63.3m²の部屋
〜4,094 万円 63.3m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/7
【周辺】タウンプラザ与儀店（359m）
2/7
【周辺】ローソン 那覇古波蔵三丁目店（596m）
3/7
【周辺】はるな薬局（270m）
4/7
【周辺】古波蔵郵便局（650m）
5/7
【周辺】かなしろ内科（335m）
6/7
【周辺】JAおきなわ本店（253m）
7/7コンフォートソベの売却に役立つ情報をチェック！
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3,482万円 （55万円 / m²） 63.3m²の部屋
〜4,094万円 （65万円 / m²） 63.3m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.3m²の部屋の場合 | 63.3m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,482万円 | 4,094万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 121万5,060円 | 141万7,020円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 125万5,060円 | 145万7,020円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,355万8,293円 | 3,947万4,140円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(那覇市楚辺)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,760万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 3,707万円 | 98.6％ |
| 築20年(6年後) | 3,438万円 | 91.4％ |
| 築25年(11年後) | 3,168万円 | 84.3％ |
| 築30年(16年後) | 2,898万円 | 77.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 3,482万円 |
| 1年後(築15年) | 98.6％ | 3,433万円 |
| 6年後(築20年) | 91.4％ | 3,184万円 |
| 11年後(築25年) | 84.3％ | 2,934万円 |
| 16年後(築30年) | 77.1％ | 2,684万円 |
このマンションと、那覇市楚辺の築14年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,482万円 (63.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 63万円 / m² |
コンフォートソベ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 16.78%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.67%、 2年前→1年前：5.08%、 1年前→今年：6.18% ）
沖縄県の直近3年間の変動（16.80% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,482万円 |
| 買取 | 2,089万円 〜 2,786万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.77万円 / 月 63.3m²の部屋
〜
10.35万円 / 月 63.3m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ルミナスコート | 1,493万円 〜 1,824万円 | 沖縄県那覇市楚辺2丁目38-6 |
2015年7月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オアシスなかむら | 2,394万円 〜 2,753万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目13-6 |
2014年1月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サザンパレス樋川プラシード | 3,937万円 〜 6,496万円 | 沖縄県那覇市樋川1丁目18-64 |
2014年7月（築13年） 地上14階 / 全37戸 |
| K.Kマンション | 2,486万円 〜 3,542万円 | 沖縄県那覇市古波蔵2丁目14-47 |
2015年5月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ウィングシャトー古波蔵公園前 | 3,546万円 〜 4,708万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-38 |
2012年1月（築15年） 地上11階 / 全56戸 |
| ヒルトップ樋川 | 1,098万円 〜 1,489万円 | 沖縄県那覇市樋川1丁目20-44 |
2014年1月（築13年） 地上4階 / 全8戸 |
| ウィングシャトゥー古波蔵弐番館 | 3,864万円 〜 5,496万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目2-12 |
2014年6月（築13年） 地上13階 / 全70戸 |
| ルミナスパレス古波蔵 | 2,004万円 〜 2,392万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目2-30 |
2013年11月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エテルナ樋川 | 3,559万円 〜 4,188万円 | 沖縄県那覇市樋川1丁目21-19 |
2014年1月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ParkSideCyura春 | 1,367万円 〜 1,606万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目22-8 |
2012年10月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メゾンフェリーチェ | 2,314万円 〜 2,887万円 | 沖縄県那覇市与儀1丁目7-16 |
2015年2月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 樋川ハイツ | 3,538万円 〜 4,398万円 | 沖縄県那覇市樋川1丁目22-53 |
2015年6月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 城岳パークハイム | 2,312万円 〜 2,658万円 | 沖縄県那覇市楚辺1丁目8-5 |
2014年12月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コーポさくら | 1,844万円 〜 2,447万円 | 沖縄県那覇市樋川1丁目13-35 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全7戸 |
| コーポヤカミンターバル | 2,078万円 〜 3,156万円 | 沖縄県那覇市楚辺3丁目1-13 |
2013年2月（築14年） 地上6階 / 全20戸 |
| ワイズエステムコート壺川駅前 | 4,205万円 〜 6,142万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目3-15 |
2014年8月（築13年） 地上14階 / 全78戸 |
| カフア當間 | 2,654万円 〜 3,217万円 | 沖縄県那覇市字与儀13 |
2014年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンテラス与儀 | 1,603万円 〜 1,883万円 | 沖縄県那覇市字与儀366-9 |
2014年2月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワイズシティ壺川ステーション | 2,547万円 〜 6,891万円 | 沖縄県那覇市壺川3丁目 |
2015年9月（築12年） 地上12階 / 全52戸 |
| グランジュテ与儀 | 1,614万円 〜 1,973万円 | 沖縄県那覇市与儀1丁目20-12 |
2014年4月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーク泉崎 | 2,426万円 〜 4,911万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目2-3 |
2011年12月（築15年） 地上7階 / 全17戸 |
| グランドパレス泉崎ハーバービュー | 1,881万円 〜 5,867万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目104-3 |
2014年10月（築13年） 地上15階 / 全33戸 |
| ヒルコート泉崎 | 1,237万円 〜 3,237万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目9-8 |
2011年10月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスペランサ光 | 1,447万円 〜 2,136万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目13-15 |
2013年9月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミルコマンション松尾ビュー | 2,705万円 〜 5,960万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目15 |
2015年6月（築12年） 地上14階 / 全46戸 |
| 福マンション | 2,733万円 〜 3,113万円 | 沖縄県那覇市鏡原町1-12 |
2015年1月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレサンスロジェ松尾レーヴタワー | 4,342万円 〜 6,253万円 | 沖縄県那覇市松尾2丁目12-16 |
2014年8月（築13年） 地上17階 / 全64戸 |
| プレサンスロジェ古波蔵レーヴ | 3,146万円 〜 4,755万円 | 沖縄県那覇市古波蔵4丁目13-52 |
2014年4月（築13年） 地上15階 / 全44戸 |
| プルメリア松尾 | 1,154万円 〜 2,368万円 | 沖縄県那覇市松尾2丁目2-31 |
2013年2月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピュアビレッジ | 1,766万円 〜 2,031万円 | 沖縄県那覇市字小禄289 |
2015年1月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コンフォート安里 | 1,308万円 〜 2,258万円 | 沖縄県那覇市安里2丁目4-2 |
2001年1月（築26年） 地上5階 / 全7戸 |
| コンフォートスイートステージ西街 | 3,930万円 〜 5,891万円 | 沖縄県那覇市西2丁目3-11 |
2007年5月（築20年） 地上13階 / 全32戸 |
| コンフォートゲンジュン | 2,117万円 〜 3,124万円 | 沖縄県那覇市泊1丁目7-10 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コンフォートシティービュー | 3,698万円 〜 5,189万円 | 沖縄県那覇市垣花町3丁目70 |
2004年4月（築23年） 地上10階 / 全34戸 |
| コンフォートプレステージ泊1丁目 | 3,944万円 〜 4,690万円 | 沖縄県那覇市泊1丁目16-4 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全43戸 |
| コンフォートティアラ | 3,295万円 〜 3,944万円 | 沖縄県那覇市字松川46 |
2016年12月（築10年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォートステージ | 1,830万円 〜 4,517万円 | 沖縄県那覇市真嘉比1丁目1-19 |
2015年6月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンフォート那覇松川Suiクロスゲート | 4,767万円 〜 5,705万円 | 沖縄県那覇市松川3丁目17-11 |
2025年1月（築2年） 地上14階 / 全74戸 |
| コンフォートスペイシャス新都心 | 3,389万円 〜 7,717万円 | 沖縄県那覇市上之屋1丁目3-25 |
2005年11月（築21年） 地上10階 / 全48戸 |
| コンフォートショウ | 1,470万円 〜 5,469万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目8-17 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォートグランデ天久新都心 | 4,576万円 〜 5,979万円 | 沖縄県那覇市天久1丁目11-17 |
2008年4月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コンフォートエヌ | 2,135万円 〜 2,546万円 | 沖縄県那覇市宮城1丁目5-5 |
2003年7月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オアシスコンフォート天久1 | 1,684万円 〜 2,071万円 | 沖縄県那覇市天久2丁目30-22 |
2005年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オアシスコンフォート天久2 | 1,415万円 〜 1,895万円 | 沖縄県那覇市天久2丁目30-21 |
2005年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォート・F | 2,764万円 〜 3,400万円 | 沖縄県那覇市銘苅3丁目13-20 |
2008年8月（築19年） 地上4階 / 全9戸 |
| コンフォートF2 | 2,908万円 〜 3,624万円 | 沖縄県那覇市安謝1丁目19-20 |
2009年7月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
コンフォートソベは、地上8階建てのマンションで、沖縄県那覇市楚辺に建てられています。2013年9月に竣工し、優れた耐久性を備えるRC構造となっています。最寄りとなる駅は沖縄都市モノレールが乗り入れる壺川駅で、徒歩で15分の場所にあります。なお、近隣地域には、オキナワインターナショナルスクールやなどがあるほか、国道330号線が通っています。
| マンション名称 | コンフォートソベ |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市楚辺2丁目31-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3DK 3階
1/2
3DK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2013年9月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 14戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
ごみ出し24時間OK
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
沖縄県那覇市楚辺2丁目31-12【最寄り駅からのアクセス情報】
沖縄都市モノレール / 奥武山公園駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：2013年9月(築14年)【設備・条件】
ごみ出し24時間OK
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