東京都青梅市新町3丁目49-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,926 万円 68.84m²の部屋
〜2,671 万円 77.53m²の部屋
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【外観】
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【地図】現地販売会実施中です。是非現地へお越しください
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【周辺】若草小学校より徒歩約13分（約1000ｍ） 約1000m
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【周辺】青梅市立泉中学校より徒歩約18分（約1400ｍ） 約1400m
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【周辺】小作駅から徒歩約14分の場所にある公園です。敷地面積が大きく、野球場、プール（夏季限定）、アスレチック、ウォーキング等小さいお子様からご年配の方まで幅広く楽しめます。駐車場約100台以上… 約400m
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【周辺】スーパーオザム徒歩約12分（約900ｍ）品揃えが豊富なスーパーです。毎週日曜日には8時から朝市が開かれます。 約900m
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【周辺】
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【周辺】9時から0時まで営業。処方箋取扱い。薬品、日用品から食品まで揃います 徒歩 約4分（約260m）
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【周辺】お弁当屋さん。電話で注文しておき、後で受け取りに行くことも可能。たまには、家事をしたくない日もおいしいごはんが食べられますね。 徒歩 約13分（約1000m）
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【周辺】ドラッグストアセイムスより徒歩約11分（約850ｍ）薬品や日用品、雑貨等品揃えが豊富です。処方箋での薬の処方もしてもらえるので便利です。 約850m
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【周辺】
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【周辺】青梅市の私立病院の中で1位2位を争う大きい総合病院。夜間や休日診療を行っているため突然の体調悪化にも対応してくれる。土曜日の午前中も受付している為平日なかなか休みのと… 徒歩 約20分（約1600m）
12/12レクセル小作パークスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
レクセル小作パークスの売却に役立つ情報をチェック！
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1,926万円 （28万円 / m²） 68.84m²の部屋
〜2,671万円 （34万円 / m²） 77.53m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.84m²の部屋の場合 | 77.53m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,926万円 | 2,671万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 70万1,580円 | 94万7,430円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 74万1,580円 | 98万7,430円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,850万8,431円 | 2,571万6,711円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(青梅市新町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,703万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,558万円 | 91.5％ |
| 築30年(10年後) | 1,413万円 | 83.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,926万円 |
| 5年後(築25年) | 91.5％ | 1,762万円 |
| 10年後(築30年) | 83.0％ | 1,598万円 |
このマンションと、青梅市新町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,926万円 (68.84m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 24万円 / m² |
レクセル小作パークス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
青梅市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
青梅市のマンションの価格は直近の3年間で 1.33%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.31%、 2年前→1年前：0.40%、 1年前→今年：-1.35% ）
東京都の直近3年間の変動（17.51% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
青梅市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレクセル小作パークスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,380万円 | 77.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年1月 |
| 2,780万円 | 77.53m² | 3LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年9月 |
| 1,780万円 | 68.84m² | 3LDK / 3階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 2,630万円 | 77.53m² | 3LDK / 3階 | 2019年4月 |
| 2,690万円 | 77.53m² | 3LDK / 3階 | 2019年3月 |
| 2,630万円 | 77.53m² | 3LDK / 3階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 2,690万円 | 77.53m² | 3LDK / 3階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 2,780万円 | 77.53m² | 3LDK / 3階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 2,490万円 | 77.36m² | 3LDK / 6階 | 2016年8月〜2017年3月 |
| 2,280万円 | 68.84m² | 2LDK / 6階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 2,880万円 | 77.36m² | 3LDK / 6階 | 2015年6月〜2015年7月 |
| 2,650万円 | 80.42m² | 3LDK / 2階 | 2013年8月〜2013年11月 |
| 1,980万円 | 68.84m² | 3LDK / 3階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 2,180万円 | 68.84m² | 3LDK / 2階 | 2010年8月 |
| 2,180万円 | 68.84m² | 3LDK / 2階 | 2010年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,926万円 |
| 買取 | 1,156万円 〜 1,541万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.17万円 / 月 68.84m²の部屋
〜
13.16万円 / 月 77.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
レクセル小作パークスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレクセル小作パークスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 68.84m² | 3LDK / 2階 | 2026年3月 |
| 12万円 / 月 | 63.37m² | 3LDK / 2階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 11万円 / 月 | 68.84m² | 2LDK / 6階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 11万円 / 月 | 68.84m² | 3LDK / 2階 | 2016年6月 |
| 9万円 / 月 | 73.32m² | 3LDK / 2階 | 2013年3月 |
| 10.2万円 / 月 | 68.84m² | 2LDK / 6階 | 2010年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アンビシャスパーク小作 | 2,011万円 〜 2,915万円 | 東京都羽村市小作台2丁目15-1 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全29戸 |
| グランエール小作駅前 | 1,771万円 〜 2,559万円 | 東京都羽村市小作台1丁目2-2 |
2007年8月（築19年） 地上12階 / 全25戸 |
| ライオンズグローベル小作ステーションプラザ | 2,305万円 〜 3,436万円 | 東京都羽村市小作台1丁目18-2 |
2005年8月（築21年） 地上8階 / 全36戸 |
| コンファーレ河辺プレシエール | 1,806万円 〜 2,683万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目22-3 |
2006年6月（築20年） 地上6階 / 全28戸 |
| センチュリー青梅新町 | 1,774万円 〜 3,159万円 | 東京都青梅市新町1丁目25-14 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全26戸 |
| クレアーレ小作 | 610万円 〜 777万円 | 東京都青梅市新町8丁目6-25 |
2006年7月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アンビシャスプラザ河辺 | 1,662万円 〜 2,930万円 | 東京都青梅市野上町4丁目15-6 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全42戸 |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 1,795万円 〜 2,948万円 | 東京都青梅市河辺町1丁目837-1 |
2007年5月（築19年） 地上7階 / 全39戸 |
| レーヴステージ河辺 | 1,761万円 〜 2,449万円 | 東京都青梅市野上町4丁目14-3 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全26戸 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 1,526万円 〜 3,200万円 | 東京都青梅市河辺町9丁目7-6 |
2006年6月（築20年） 地上6階 / 全42戸 |
| 日神パレステージ河辺南 | 1,510万円 〜 2,919万円 | 東京都青梅市河辺町4丁目21-10 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全47戸 |
| ライオンズ河辺ステーションアクシス | 2,573万円 〜 4,432万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目8-12 |
2008年10月（築18年） 地上12階 / 全43戸 |
| スカイブリッヂ | 913万円 〜 1,282万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目8-4 |
2005年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| クリオ河辺 | 1,546万円 〜 2,604万円 | 東京都青梅市東青梅5丁目13-1 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全35戸 |
| アンビシャス河辺 | 1,454万円 〜 2,581万円 | 東京都青梅市東青梅5丁目8-1 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全34戸 |
| アイディーコート東青梅 | 1,818万円 〜 3,151万円 | 東京都青梅市東青梅3丁目11-10 |
2009年1月（築18年） 地上7階 / 全48戸 |
| グランツ東青梅ビュータワー | 2,058万円 〜 3,219万円 | 東京都青梅市東青梅1丁目14-1 |
2005年4月（築22年） 地上11階 / 全30戸 |
| ネクステージ東青梅 | 1,563万円 〜 2,216万円 | 東京都青梅市東青梅2丁目13-20 |
2005年5月（築21年） 地上8階 / 全31戸 |
| アルモニー | 834万円 〜 1,055万円 | 東京都羽村市富士見平2丁目10-6 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・グランドール | 728万円 〜 1,612万円 | 東京都羽村市神明台3丁目33-19 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全19戸 |
| グランツ羽村神明台 | 2,236万円 〜 2,745万円 | 東京都羽村市神明台2丁目4-15 |
2005年4月（築22年） 地上9階 / 全24戸 |
| ラティア | 2,318万円 〜 3,511万円 | 東京都羽村市神明台2丁目6-69 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全200戸 |
| 日神パレステージ青梅住江町 | 1,398万円 〜 2,011万円 | 東京都青梅市住江町42-8 |
2008年11月（築18年） 地上14階 / 全39戸 |
| パテラスクエア青梅 | 1,300万円 〜 1,845万円 | 東京都青梅市住江町64 |
2007年12月（築19年） 地上10階 / 全19戸 |
| サンクレイドル羽村リヴィエール | 1,824万円 〜 2,795万円 | 東京都羽村市玉川2丁目6-19 |
2006年8月（築20年） 地上8階 / 全88戸 |
| アンビシャス福生 | 1,962万円 〜 3,858万円 | 東京都福生市加美平2丁目1-2 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全33戸 |
| carinoFussa | 691万円 〜 909万円 | 東京都福生市大字福生892-1 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
地上6階建て・RC構造のレクセル小作パークスは東京都青梅市新町を所在地とし、JR青梅線の小作駅からは徒歩約9分の距離になります。建てられたのは2007年1月のことです。また、ここでは全部委託の管理形態が採用されており、日勤の管理員が業務を行っています。なお、周辺地域には青梅市立東中学校やわかぐさ公園などがあります。
| マンション名称 | レクセル小作パークス |
|---|---|
| 所在地 |
東京都青梅市新町3丁目49-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/6
3LDK 2階
2/6
3LDK 3階
3/6
3LDK 3階
4/6
2LDK 6階
5/6
3SLDK 6階
6/6| 築年月（築年数） | 2007年1月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 50戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社 勝沼組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月22日]
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東京都青梅市新町3丁目49-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR青梅線 / 小作駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2007年1月(築20年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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