この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都青梅市河辺町1丁目837-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,015 万円 67.1m²の部屋
〜3,187 万円 83.03m²の部屋
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参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,015万円 67.1m²の部屋 30万円 / m²
〜3,187万円 83.03m²の部屋 38万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(青梅市河辺町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (青梅市河辺町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,025万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,926万円 | 95.1％ |
| 築25年(8年後) | 1,759万円 | 86.9％ |
| 築30年(13年後) | 1,592万円 | 78.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,015万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 1,917万円 | 95.1％ |
| 8年後 (築25年) | 1,750万円 | 86.9％ |
| 13年後 (築30年) | 1,584万円 | 78.6％ |
このマンションと、青梅市河辺町の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,015万円 (67.1m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも3％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 29万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコンファーレ河辺シャインテラスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 71.05m² | 3LDK / 3階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 1,450万円 | 71.05m² | 3LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 1,610万円 | 71.05m² | 3LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 2,580万円 | 71.05m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 2,580万円 | 71.05m² | 3LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 2,080万円 | 71.14m² | 3LDK / 1階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 2,180万円 | 71.14m² | 3LDK / 1階 | 2019年11月 |
| 2,180万円 | 71.05m² | 2LDK / 3階 | 2018年4月〜2019年2月 |
| 2,580万円 | 83.03m² | 4LDK / 3階 | 2018年9月〜2019年2月 |
| 2,680万円 | 83.03m² | 4LDK / 3階 | 2018年8月 |
| 1,980万円 | 71.05m² | 3LDK / 2階 | 2014年12月〜2015年3月 |
| 2,780万円 | 83.03m² | 3LDK / 7階 | 2014年10月〜2014年11月 |
| 1,980万円 | 71.05m² | 3LDK / 5階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 2,230万円 | 71.05m² | 3LDK / 1階 | 2013年12月〜2014年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,015万円 |
| 買取 | 1,209万円 〜 1,612万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.41万円 67.1m²の部屋
〜12.48万円 83.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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コンファーレ河辺シャインテラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
青梅市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
青梅市のマンションの価格は直近の3年間で 26.70%程度 上昇しています。（3年前→2年前：20.21% 、 2年前→1年前：2.87% 、 1年前→今年：2.45% ）
東京都の直近3年間の変動（14.84% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
青梅市
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
東京都青梅市河辺町を所在地とするコンファーレ河辺シャインテラスは、地上7階建て・RC構造のマンションです。2007年5月に建てられており、徒歩およそ10分のJR青梅線・河辺駅が最寄駅として挙げられます。また、このマンションでは管理人が日勤で業務を行っています。なお、近隣には青梅合同庁舎や青梅市民球技場や青梅市立河辺小学校などがあります。
| マンション名称 | コンファーレ河辺シャインテラス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町1丁目837-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】すっきりとした高級感漂う外観
【外観】2019年大規模修繕が終わったばかりで綺麗な外観です
【外観】スッキリとした青空に映える素敵な外観日当たり良好風通し良好
【外観】2019年大規模修繕が終わったばかりで綺麗な外観です
【周辺】遠くまで見渡せる眺めの良い眺望です
【周辺】眺望を楽しみながらゆっくりテラスで過ごす時間も素敵です
【周辺】青梅市立霞台中学校より徒歩約14分（約1120ｍ） 約1120m
【周辺】スーパーオザム徒歩約9分（約650ｍ）品揃えが豊富なスーパーです。毎週日曜日には8時から朝市が開かれます。 約650m
【周辺】セブンイレブンより 徒歩約2分（約100ｍ） 約100m
【周辺】小作駅から徒歩約14分の場所にある公園です。敷地面積が大きく、野球場、プール（夏季限定）、アスレチック、ウォーキング等小さいお子様からご年配の方まで幅広く楽しめます。駐車場約100台以… 約1200m
【周辺】青梅幼稚園は青梅において最も歴史のある幼稚園。少人数による保育を貫いている園です。キリスト教主義による宗教情操教育・体験学習と個性尊重教育が特徴で園の理念は 「共に生き、… 徒歩 約9分（約700m）
【周辺】家庭との連携を大切に、小さな子どもたちが、家庭と同じように安心して生活できるような室内、戸外、人的環境づくりを目指している保育園。平成27年秋に竣工したとても綺麗な園 徒歩 約4分（約250m）
【周辺】青梅市近隣の方が頼りにしている総合病院。内科、外科、産婦人科、リハビリテーション科などほぼ全ての診療科目を網羅、救命救急センターもあるので夜中でも見てもらえるのが特徴。… 徒歩 約12分（約950m）
【周辺】セイムス青梅河辺6丁目店 平成31年1月オープンの新しくて大きなお店です 広い駐車場があり入りやすい綺麗なお店です 処方箋も受付してくれます 処方箋の分もポイントが付くの… 徒歩 約2分（約150m）
【周辺】イオンスタイル河辺令和元年8月オープンの複合商業施設 プライベートブランド「トップバリュ」立体駐車場 徒歩 約13分（約1000m）
【周辺】青梅市立河辺小学校 愛鳥博士 河辺小ドリルと独自の教育を行う 「ことばときこえの教室」併設 学童保育は学校内に併設 徒歩 約5分（約400m）
| 築年月（築年数） | 2007年5月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 日神パレステージ河辺南 | 1,573万円 〜 2,931万円 | 東京都青梅市河辺町4丁目21-10 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全47戸 |
| サンクレイドル河辺 | 1,734万円 〜 3,043万円 | 東京都青梅市河辺町5丁目18-4 |
2009年2月（築16年） 地上7階 / 全65戸 |
| コンファーレ河辺プレシエール | 1,808万円 〜 2,618万円 | 東京都青梅市河辺町6丁目22-3 |
2006年6月（築18年） 地上6階 / 全28戸 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 1,517万円 〜 2,615万円 | 東京都青梅市河辺町9丁目7-6 |
2006年6月（築18年） 地上6階 / 全42戸 |
| ライオンズ河辺ステーションアクシス | 2,667万円 〜 4,426万円 | 東京都青梅市河辺町10丁目8-12 |
2008年10月（築16年） 地上12階 / 全43戸 |
| アンビシャスパーク小作 | 2,019万円 〜 2,860万円 | 東京都羽村市小作台2丁目15-1 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全29戸 |
| レーヴステージ河辺 | 1,900万円 〜 2,388万円 | 東京都青梅市野上町4丁目14-3 |
2008年2月（築17年） 地上8階 / 全26戸 |
| アンビシャスプラザ河辺 | 1,957万円 〜 3,308万円 | 東京都青梅市野上町4丁目15-6 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全42戸 |
| レクセル小作パークス | 2,075万円 〜 2,813万円 | 東京都青梅市新町3丁目49-1 |
2007年1月（築18年） 地上6階 / 全50戸 |
| グランエール小作駅前 | 1,889万円 〜 2,667万円 | 東京都羽村市小作台1丁目2-2 |
2007年8月（築17年） 地上12階 / 全25戸 |
| センチュリー青梅新町 | 1,956万円 〜 3,358万円 | 東京都青梅市新町1丁目25-14 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全26戸 |
| アンビシャス河辺 | 1,695万円 〜 2,898万円 | 東京都青梅市東青梅5丁目8-1 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全34戸 |
| クリオ河辺 | 1,600万円 〜 2,573万円 | 東京都青梅市東青梅5丁目13-1 |
2008年2月（築17年） 地上8階 / 全36戸 |
| ライオンズグローベル小作ステーションプラザ | 2,360万円 〜 3,437万円 | 東京都羽村市小作台1丁目18-2 |
2005年8月（築19年） 地上8階 / 全36戸 |
| アイディーコート東青梅 | 1,945万円 〜 3,101万円 | 東京都青梅市東青梅3丁目11-10 |
2009年1月（築16年） 地上7階 / 全48戸 |
| ネクステージ東青梅 | 1,614万円 〜 2,162万円 | 東京都青梅市東青梅2丁目13-20 |
2005年5月（築19年） 地上8階 / 全31戸 |
| サンクレイドル青梅新町 | 1,891万円 〜 2,495万円 | 東京都青梅市新町8丁目22-5 |
2005年11月（築19年） 地上10階 / 全52戸 |
| クレアーレ小作 | 634万円 〜 759万円 | 東京都青梅市新町8丁目6-25 |
2006年7月（築18年） 地上4階 / 全9戸 |
| ヴェレーナ青梅新町 | 1,916万円 〜 3,254万円 | 東京都青梅市新町9丁目2016-10 |
2009年2月（築16年） 地上11階 / 全338戸 |
| パテラスクエア青梅 | 1,305万円 〜 1,840万円 | 東京都青梅市住江町64 |
2007年12月（築17年） 地上10階 / 全19戸 |
| 日神パレステージ青梅住江町 | 1,492万円 〜 2,128万円 | 東京都青梅市住江町42-8 |
2008年11月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| レクセル羽村マークレジデンス | 2,304万円 〜 3,556万円 | 東京都羽村市神明台2丁目2-19 |
2009年4月（築16年） 地上8階 / 全79戸 |
| アルモニー | 963万円 〜 1,220万円 | 東京都羽村市富士見平2丁目10-6 |
2008年1月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・グランドール | 844万円 〜 1,866万円 | 東京都羽村市神明台3丁目33-19 |
2007年2月（築18年） 地上5階 / 全19戸 |
| ラティア | 2,286万円 〜 3,393万円 | 東京都羽村市神明台2丁目6-69 |
2006年1月（築19年） 地上10階 / 全200戸 |
| サンクレイドル羽村リヴィエール | 1,835万円 〜 2,818万円 | 東京都羽村市玉川2丁目6-19 |
2006年8月（築18年） 地上8階 / 全90戸 |
| アンビシャス福生 | 1,970万円 〜 3,810万円 | 東京都福生市加美平2丁目1-2 |
2008年2月（築17年） 地上5階 / 全33戸 |
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