最終更新日：2026年4月15日

梨の木ハイツ資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓梨の木ハイツを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

梨の木ハイツの参考査定価格： 1,013万円 〜 1,275万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年4月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

東京都青梅市河辺町6丁目23-4

参考査定価格情報更新：2026年4月5日

1,013 万円 51.61m²の部屋

〜

1,275 万円 51.61m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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【外観】☆外観☆
1/9
【外観】☆外観☆
2/9
【エントランス】☆エントランス☆
3/9
【駐車場】☆駐車場☆
4/9
【周辺】業務スーパー小作店 599m
5/9
【周辺】まるふじ食品館小作店 563m
6/9
【周辺】ローソン羽村小作駅東口店 845m
7/9
【周辺】河辺駅 404m
8/9
【周辺】小作駅 591m
9/9

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梨の木ハイツは売ったらいくら？参考査定価格

1,013万円（20万円 / m²） 51.61m²の部屋

〜

1,275万円（25万円 / m²） 51.61m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	51.61m²の部屋の場合	51.61m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	1,013万円	1,275万円
① 仲介手数料（税込）	40万290円	48万6,750円
② 印紙代	1万円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	44万290円	52万6,750円
手元に残る金額（A - B）	967万9,944円	1,221万5,183円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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梨の木ハイツ周辺の中古マンション価格推移情報

梨の木ハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
青梅市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年4月9日]

青梅市のマンションの価格は直近の3年間で 1.33%程度上昇しています。（3年前→2年前：2.31%、 2年前→1年前：0.40%、 1年前→今年：-1.35% ）

東京都の直近3年間の変動（17.51% ）に比べ、低めの水準です。

価格（万円）

青梅市

東京都

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

51.61m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	1,013万円
買取	608万円〜 810万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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梨の木ハイツは貸したらいくら？参考賃料

5.41万円 / 月 51.61m²の部屋

〜

6.24万円 / 月 51.61m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

梨の木ハイツの賃料掲載履歴（65件）

梨の木ハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに梨の木ハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 1階	2025年1月〜2025年2月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2024年12月〜2025年1月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 1階	2024年6月〜2024年7月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 4階	2024年4月〜2024年6月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 4階	2023年11月〜2023年12月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 2階	2023年11月〜2023年12月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 1階	2023年7月〜2023年10月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 4階	2023年8月〜2023年9月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 4階	2023年8月〜2023年9月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 4階	2023年4月〜2023年6月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 4階	2022年10月〜2023年1月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 3階	2022年10月〜2023年1月
5.4万円 / 月	51.00m²	3DK / 2階	2022年6月〜2022年7月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2021年10月〜2021年11月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2021年7月〜2021年10月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2021年7月〜2021年10月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2021年7月〜2021年10月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2021年7月〜2021年10月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 1階	2021年7月〜2021年9月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2020年9月〜2021年7月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2020年12月〜2021年3月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2020年9月〜2020年10月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 1階	2020年2月〜2020年8月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2019年8月〜2019年10月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2018年11月〜2019年8月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2018年11月〜2019年7月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2018年11月〜2019年7月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2018年11月〜2019年7月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2018年11月〜2019年6月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2018年11月〜2019年5月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2019年4月〜2019年5月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2018年7月〜2019年4月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2018年7月〜2018年10月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2018年7月〜2018年9月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2018年2月〜2018年6月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2018年2月〜2018年6月
5.4万円 / 月	51.61m²	3LDK / 1階	2018年2月〜2018年6月
5.4万円 / 月	51.61m²	3LDK / 1階	2018年2月〜2018年6月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2018年3月〜2018年4月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2018年3月〜2018年4月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2018年3月〜2018年4月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2018年3月〜2018年4月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2018年3月〜2018年4月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2018年3月〜2018年4月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2018年3月〜2018年4月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2018年3月〜2018年4月
5.4万円 / 月	51.61m²	3LDK / 4階	2017年6月〜2018年2月
5.4万円 / 月	51.61m²	3LDK / 4階	2017年6月〜2017年10月
5.4万円 / 月	51.61m²	3LDK / 2階	2017年6月〜2017年9月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2017年6月〜2017年8月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2017年6月〜2017年8月
5.4万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2017年7月〜2017年8月
5.6万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2017年1月〜2017年4月
5.6万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2017年3月〜2017年4月
5.6万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2017年3月〜2017年4月
5.6万円 / 月	51.61m²	3DK / 4階	2017年3月〜2017年4月
5.6万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2017年3月〜2017年4月
5.6万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2017年3月〜2017年4月
5.9万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2016年10月〜2017年2月
5.7万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2015年3月〜2015年4月
5.7万円 / 月	51.61m²	3DK / 1階	2015年4月
6.5万円 / 月	51.61m²	3DK / 3階	2014年9月〜2014年10月
6.2万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2012年2月〜2013年5月
6.2万円 / 月	51.61m²	3DK / 2階	2013年5月
6.2万円 / 月	51.61m²	3DK / 1階	2011年2月〜2011年4月

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マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
パークハイツ	1,102万円〜 1,466万円	東京都青梅市河辺町6丁目23-5	1985年4月（築42年）地上5階 / 全29戸
河辺ハイツ	789万円〜 965万円	東京都青梅市河辺町6丁目30-20	1985年11月（築41年）地上5階 / 全27戸
カーサフィオナ	506万円〜 1,438万円	東京都羽村市小作台4丁目4-11	1987年10月（築39年）地上4階 / 全12戸
エクセル河辺	298万円〜 1,007万円	東京都青梅市河辺町6丁目6-5	1988年4月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
メゾンドール本間C	422万円〜 1,629万円	東京都羽村市小作台2丁目11-2	1987年3月（築40年）地上4階 / 全 - 戸
河辺ダイヤモンドマンション	1,294万円〜 1,811万円	東京都青梅市河辺町1丁目829-1	1987年12月（築39年）地上7階 / 全60戸
ウィンヒルズ	688万円〜 1,149万円	東京都青梅市河辺町6丁目2-4	1987年10月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
レヂオンス河辺	928万円〜 1,280万円	東京都青梅市河辺町1丁目844-1	1988年3月（築39年）地上5階 / 全25戸
クロノス小作駅前	1,409万円〜 1,816万円	東京都羽村市小作台2丁目12-9	1988年3月（築39年）地上5階 / 全15戸
田村ビルエトワール西和	1,069万円〜 1,452万円	東京都羽村市小作台2丁目12-1	1987年1月（築40年）地上4階 / 全 - 戸
エスカイア100河辺第四	419万円〜 1,254万円	東京都青梅市河辺町8丁目2-5	1987年9月（築39年）地上5階 / 全28戸
ルミエール・シモダ	809万円〜 1,488万円	東京都羽村市小作台5丁目1-1	1988年4月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
キャッスルマンション河辺	299万円〜 486万円	東京都青梅市河辺町5丁目29-38	1988年2月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
エスカイア100河辺第一	212万円〜 744万円	東京都青梅市河辺町8丁目13-3	1987年9月（築39年）地上5階 / 全32戸
アーバンライフカジ	1,041万円〜 1,399万円	東京都羽村市小作台5丁目5-8	1984年6月（築42年）地上4階 / 全 - 戸
第1サニーハイツ	924万円〜 1,184万円	東京都羽村市小作台1丁目18-1	1985年3月（築42年）地上4階 / 全18戸
第2サニーハイツ	1,454万円〜 1,816万円	東京都羽村市小作台1丁目17-3	1985年12月（築41年）地上4階 / 全28戸
サンハイツ河辺パート2	1,433万円〜 2,369万円	東京都青梅市新町1丁目12-13	1987年1月（築40年）地上6階 / 全50戸
ロイヤルフジ	946万円〜 1,307万円	東京都青梅市河辺町4丁目15-1	1985年6月（築41年）地上4階 / 全 - 戸
クレシア	610万円〜 1,005万円	東京都青梅市河辺町10丁目4-12	1985年3月（築42年）地上4階 / 全11戸
ダイアパレス河辺第2	631万円〜 2,082万円	東京都青梅市野上町4丁目9-11	1987年2月（築40年）地上6階 / 全39戸
サンアベニュー羽村	297万円〜 378万円	東京都羽村市栄町1丁目2-43	1984年12月（築42年）地上3階 / 全45戸
ワコーレカベ	636万円〜 1,066万円	東京都青梅市野上町4丁目10-5	1987年10月（築39年）地上4階 / 全19戸
クイーンハイツ	1,352万円〜 1,692万円	東京都羽村市栄町1丁目2-10	1987年12月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
サンハイツ河辺	1,544万円〜 2,116万円	東京都青梅市野上町4丁目15-1	1985年6月（築41年）地上4階 / 全40戸
エスカイア100河辺第五	698万円〜 1,224万円	東京都青梅市河辺町4丁目8-3	1987年10月（築39年）地上4階 / 全19戸
原島マンション	772万円〜 1,034万円	東京都青梅市野上町4丁目14-6	1986年3月（築41年）地上4階 / 全7戸
サンライズイトウ	730万円〜 985万円	東京都青梅市河辺町10丁目10-3	1987年6月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
スカイハイツいせひろ	924万円〜 1,318万円	東京都青梅市野上町4丁目5-7	1986年9月（築40年）地上4階 / 全8戸
アポー河辺弐番館	962万円〜 1,642万円	東京都青梅市河辺町3丁目1113-1	1987年1月（築40年）地上6階 / 全23戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

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2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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梨の木ハイツの売却に強い不動産会社 4社

梨の木ハイツの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

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ハウスドゥ　青梅河辺　ファミリアホームサービス株式会社

物件から: 約1.0㎞

東京都青梅市河辺町５丁目10番10　クレセント河辺1B
JR青梅線河辺駅徒歩3分

弊社は司法書士法人が母体です。

相続や債務整理などの一連の手続きを一つの窓口で承ります。
ご売却にはご親族との連携や金銭面、法律等で複雑なお手続きやお時間がかかるケースがございます。そんなときに司法書士と不動産のプロが一体となってお客様をサポートします。

店舗内観

代表者金子　英之
免許番号国土交通大臣(02)第009218号

DAC不動産紹介　株式会社ディー・エー・シー

物件から: 約1.2㎞

東京都青梅市河辺町５丁目5-4　DACビル1～3階
JR青梅線河辺駅徒歩2分

査定力・広告力・営業力を見方につけた売却

DACの主とする業務は、売方と買方市場にて結びつける媒介業務（仲介）、そして自ら付加価値を加えて販売を行う売主業務となります。弊社では日頃よりエリアでの市場動向をよく知りリスク試算を用いた商品企画ができるスタッフ、そして販売物件の印象を高める広告デザインスタッフとの連携にて高い成約率へと導きます。

店舗内観

代表者岡田　秀一
免許番号東京都知事(03)第097707号

アクティリビング株式会社　湘南支店

物件から: 約49.9㎞

神奈川県平塚市見附町5-7　藤和平塚コープ2　1F
JR東海道本線平塚駅徒歩8分
湘南新宿ライン高海平塚駅徒歩8分

相続・空家・築古物件の直接買取専門です。

【多少安くても早く手間なく売却したい】
【室内のお荷物が多く片付けられない】
【建物に不具合があってもそのままで売却したい】
そんな方は是非ご連絡ください！弊社の得意分野です！
室内に入るのは１度だけ。片付け不要、そのままお買取り致します！

社員画像

代表者荒川　遼太
免許番号国土交通大臣(02)第009523号

リブパートナーズ株式会社

物件から: 約61.1㎞

茨城県つくば市みどりの東6-5　みどりのテナント2A
つくばエクスプレスみどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

代表者岡田　仁史
免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号

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梨の木ハイツの物件概要

マンション名称	梨の木ハイツ
所在地	東京都青梅市河辺町6丁目23-4 地図を見る
交通	JR青梅線 / 小作駅徒歩10分(約800m) JR青梅線 / 河辺駅徒歩15分(約1.20km)

部屋タイプごとの間取り図

3DK 2階
1/22
3DK 1階
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3DK 1階
4/22
3DK 1階
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3DK 4階
21/22
3DK 4階
22/22

築年月（築年数）	1986年4月(築41年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上4階建	総戸数	-戸
管理人	巡回	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	公営水道、プロパンガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]

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※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓梨の木ハイツを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

梨の木ハイツの参考査定価格：1,013万円〜 1,275万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年4月5日）
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

❓今月は、梨の木ハイツの売り時ですか？

梨の木ハイツがある青梅市のマンションの価格は直近の3年間で1.33%程度上昇しています。（3年前→2年前：2.31%、2年前→1年前：0.40%、1年前→今年：-1.35%）
東京都の直近3年間の変動（17.51%）に比べ、低めの水準です。
梨の木ハイツの査定を依頼する
情報更新：2026年4月9日

❓梨の木ハイツを査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、梨の木ハイツの売却に強い不動産会社を4社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓梨の木ハイツへのアクセスや最寄り駅を教えてください。