兵庫県明石市松の内2丁目4-2
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,675 万円 70.06m²の部屋
〜4,892 万円 101.38m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】【小学校】明石市立鳥羽小学校まで580ｍ
6/13
【周辺】【中学校】明石市立野々池中学校まで1700ｍ
7/13
【周辺】【スーパー】グルメシティ 西明石店まで480ｍ
8/13
【周辺】【スーパー】サンディ西明石店まで680ｍ
9/13
【周辺】【スーパー】マックスバリュ 西明石南店まで880ｍ
10/13
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 西明石駅前店まで160ｍ
11/13
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 明石野々上店まで340ｍ
12/13
【周辺】【ファミリーレストラン】サイゼリヤ 明石鳥羽店まで1610ｍ
13/13ワコーレ西明石駅前ガーデンズの売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,675万円 （38万円 / m²） 70.06m²の部屋
〜4,892万円 （48万円 / m²） 101.38m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.06m²の部屋の場合 | 101.38m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,675万円 | 4,892万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 94万8,750円 | 168万360円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 98万8,750円 | 172万360円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,575万6,416円 | 4,719万182円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市松の内)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 3,206万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,983万円 | 93.0％ |
| 築25年(10年後) | 2,760万円 | 86.1％ |
| 築30年(15年後) | 2,536万円 | 79.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,675万円 |
| 5年後(築20年) | 93.0％ | 2,489万円 |
| 10年後(築25年) | 86.1％ | 2,302万円 |
| 15年後(築30年) | 79.1％ | 2,116万円 |
このマンションと、明石市松の内の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,675万円 (70.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 46万円 / m² |
ワコーレ西明石駅前ガーデンズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -5.84%程度 下降しています。（3年前→2年前：-0.17%、 2年前→1年前：-3.35%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ西明石駅前ガーデンズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 81.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年9月 |
| 3,250万円 | 70.16m² | 3LDK / 6階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 3,280万円 | 77.21m² | 3LDK / 12階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 2,880万円 | 73.27m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月 |
| 2,580万円 | 73.27m² | 3LDK / 2階 | 2018年10月 |
| 2,890万円 | 70.06m² | 3LDK / 12階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 2,780万円 | 70.16m² | 2LDK / 8階 | 2018年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,675万円 |
| 買取 | 1,605万円 〜 2,140万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.77万円 / 月 70.06m²の部屋
〜
21.96万円 / 月 101.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ西明石駅前ガーデンズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 70.06m² | 3LDK / 10階 | 2026年5月〜2026年7月 |
| 13.8万円 / 月 | 70.06m² | 3LDK / 2階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 15.5万円 / 月 | 73.27m² | 1LDK / 3階 | 2025年3月〜2025年9月 |
| 15万円 / 月 | 85.75m² | 3LDK / 9階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 16.5万円 / 月 | 85.75m² | 3LDK / 9階 | 2023年10月〜2024年9月 |
| 17万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 15.5万円 / 月 | 73.27m² | 2LDK / 3階 | 2020年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 94.77m² | 4LDK / 14階 | 2016年4月〜2016年5月 |
| 12万円 / 月 | 85.75m² | 3LDK / 9階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 20万円 / 月 | 101.38m² | 3LDK / 14階 | 2014年11月〜2015年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リベール西明石松の内 | 2,611万円 〜 3,502万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目6-7 |
2011年8月（築16年） 地上6階 / 全27戸 |
| ワコーレ西明石ハートスクエア | 3,793万円 〜 4,774万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-11 |
2013年2月（築14年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ルラーシュ西明石 | 1,118万円 〜 1,819万円 | 兵庫県明石市西明石南町1丁目6-15 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リゲルノーヴァ | 995万円 〜 1,648万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-14 |
2011年3月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| リラシオ西明石駅前 | 1,189万円 〜 2,362万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-1 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ミル・フィオーレ | 1,222万円 〜 1,616万円 | 兵庫県明石市西明石町5丁目14-5 |
2013年6月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レガーロ | 1,130万円 〜 1,456万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-7 |
2013年1月（築14年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴァンベール西明石 | 1,394万円 〜 1,766万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目22-7 |
2010年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ西明石 | 2,362万円 〜 3,156万円 | 兵庫県明石市藤江888-89 |
2011年11月（築15年） 地上7階 / 全73戸 |
| ラ・ロゼヴェール2 | 1,144万円 〜 1,439万円 | 兵庫県明石市小久保5丁目13 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全25戸 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 3,041万円 〜 3,737万円 | 兵庫県明石市小久保4丁目8-1 |
2014年1月（築13年） 地上6階 / 全21戸 |
| ロワイヤル西明石 | 2,989万円 〜 4,027万円 | 兵庫県明石市藤江1023 |
2013年8月（築14年） 地上7階 / 全29戸 |
| アリアンスレゴ | 1,034万円 〜 2,547万円 | 兵庫県明石市大道町2丁目5-18 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラシード | 990万円 〜 2,728万円 | 兵庫県明石市大道町1丁目6-8 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 3,083万円 〜 5,465万円 | 兵庫県明石市田町1丁目9-16 |
2010年10月（築16年） 地上10階 / 全64戸 |
| パレスマイセン | 2,209万円 〜 3,127万円 | 兵庫県神戸市西区小山3丁目3-5 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全30戸 |
| エスペーロ神田 | 1,289万円 〜 2,914万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪629-1 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全23戸 |
| パレ・ロワイヤル五番館 | 1,362万円 〜 2,413万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪563-1 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全14戸 |
| アヴリル | 1,313万円 〜 3,386万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪546-2 |
2013年7月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Jコート明石駅前 | 771万円 〜 1,233万円 | 兵庫県明石市鷹匠町11-10 |
2011年3月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リアルスタイル | 906万円 〜 1,202万円 | 兵庫県明石市樽屋町13-17 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リライアンス樽屋町 | 569万円 〜 2,362万円 | 兵庫県明石市樽屋町4-21 |
2012年8月（築15年） 地上7階 / 全16戸 |
| グランシャリオ2 | 1,391万円 〜 3,404万円 | 兵庫県明石市大久保町福田165-4 |
2010年3月（築17年） 地上6階 / 全18戸 |
| リライアンス明石六番館 | 962万円 〜 1,367万円 | 兵庫県明石市本町1丁目9-20 |
2011年5月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレイスヒルズ大久保 | 1,465万円 〜 2,351万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪388-1 |
2010年11月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2,265万円 〜 3,206万円 | 兵庫県明石市桜町6-25 |
2013年2月（築14年） 地上14階 / 全62戸 |
| マウントック・ローズ | 803万円 〜 1,182万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町1-11 |
2010年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石リンクス | 2,412万円 〜 3,039万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目9-20 |
2014年1月（築13年） 地上15階 / 全34戸 |
| アルファステイツ大蔵海岸公園 | 2,154万円 〜 4,105万円 | 兵庫県明石市大蔵中町24-9 |
2010年3月（築17年） 地上7階 / 全45戸 |
| リベール明石ラ・メール | 2,132万円 〜 3,771万円 | 兵庫県明石市東野町2043-17 |
2013年7月（築14年） 地上7階 / 全39戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ西明石ステーションマークス | 3,577万円 〜 4,396万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目2-1 |
2017年8月（築10年） 地上14階 / 全26戸 |
| ワコーレ西明石ハートスクエア | 3,793万円 〜 4,774万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-11 |
2013年2月（築14年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ西明石彩風館 | 3,008万円 〜 3,918万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目5-2 |
2017年10月（築9年） 地上6階 / 全22戸 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 3,041万円 〜 3,737万円 | 兵庫県明石市小久保4丁目8-1 |
2014年1月（築13年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレ・明石アルベージュ | 1,526万円 〜 2,510万円 | 兵庫県明石市貴崎1丁目10-10 |
2002年9月（築24年） 地上7階 / 全44戸 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 3,083万円 〜 5,465万円 | 兵庫県明石市田町1丁目9-16 |
2010年10月（築16年） 地上10階 / 全64戸 |
| ワコーレ明石グリーンプロムナード | 2,747万円 〜 4,019万円 | 兵庫県明石市西新町2丁目3-11 |
2023年6月（築4年） 地上14階 / 全52戸 |
| ワコーレ明石ブライトコースト | 2,491万円 〜 4,196万円 | 兵庫県明石市西新町3丁目7-11 |
2017年1月（築10年） 地上9階 / 全38戸 |
| ワコーレ明石ブライトショア | 2,502万円 〜 4,696万円 | 兵庫県明石市西新町3丁目6-1 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全18戸 |
| ワコーレ明石大久保ステーションテラス | 3,262万円 〜 4,446万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目3-3 |
2015年1月（築12年） 地上8階 / 全38戸 |
| ワコーレ明石大久保町駅前 | 2,914万円 〜 3,823万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目10-7 |
2014年6月（築13年） 地上11階 / 全20戸 |
| ワコーレ明石本町ラフィニティ | 4,389万円 〜 5,610万円 | 兵庫県明石市本町2丁目6-30 |
2023年9月（築3年） 地上15階 / 全41戸 |
| ワコーレ明石マリンプレイス | 1,828万円 〜 2,547万円 | 兵庫県明石市材木町10-25 |
1996年8月（築31年） 地上8階 / 全34戸 |
| ワコーレ明石本町サイウンカン | 1,816万円 〜 2,307万円 | 兵庫県明石市本町2丁目9-21 |
2001年6月（築26年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 1,868万円 〜 2,470万円 | 兵庫県明石市本町1丁目12-13 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全69戸 |
| ワコーレ明石センティール | 2,121万円 〜 2,829万円 | 兵庫県明石市本町1丁目8-21 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全39戸 |
| ワコーレ明石上ノ丸 | 2,433万円 〜 3,066万円 | 兵庫県明石市上ノ丸1丁目13-20 |
2001年10月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石オーシャンテラス | 3,848万円 〜 5,456万円 | 兵庫県明石市中崎2丁目5-4 |
2018年12月（築8年） 地上15階 / 全28戸 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 1,836万円 〜 2,905万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-37 |
2004年6月（築23年） 地上10階 / 全42戸 |
| ワコーレ明石リンクス | 2,412万円 〜 3,039万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目9-20 |
2014年1月（築13年） 地上15階 / 全34戸 |
| ワコーレヴィータ明石相生 | 892万円 〜 1,192万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目8-15 |
2024年2月（築3年） 地上9階 / 全32戸 |
| ワコーレヴィータ明石リーヴァ | 966万円 〜 1,270万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目1-7 |
2026年1月（築1年） 地上13階 / 全42戸 |
| ワコーレ明石太寺 | 2,476万円 〜 3,738万円 | 兵庫県明石市太寺2丁目10-1 |
2009年1月（築18年） 地上6階 / 全20戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2 | 1,786万円 〜 2,660万円 | 兵庫県明石市東野町1922-1 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全37戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3 | 1,604万円 〜 3,057万円 | 兵庫県明石市東野町1978-1 |
1998年9月（築28年） 地上8階 / 全54戸 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ | 1,614万円 〜 2,879万円 | 兵庫県明石市東野町1982-2 |
1996年5月（築31年） 地上10階 / 全100戸 |
| ワコーレヴィサージュ朝霧 | 2,076万円 〜 3,331万円 | 兵庫県明石市東野町2043-7 |
2003年9月（築23年） 地上6階 / 全44戸 |
| ワコーレ明石大蔵 | 2,297万円 〜 3,476万円 | 兵庫県明石市大蔵八幡町6-14 |
2008年10月（築18年） 地上6階 / 全48戸 |
| ワコーレウインズコート大蔵海岸 | 1,922万円 〜 3,387万円 | 兵庫県明石市大蔵八幡町4-30 |
2002年9月（築24年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ワコーレハート明舞 | 992万円 〜 1億 4,210万円 | 兵庫県明石市松が丘4丁目1-43 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全102戸 |
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プライスマップのポイント
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地上14階建てのワコーレ西明石駅前ガーデンズは兵庫県明石市松の内にあり、最寄駅のJR山陽本線・西明石駅からは徒歩3分ほどの距離になります。同マンションは優れた気密性と断熱性を備えたRC式で造られており、完成したのは2012年1月のことでした。また、ここでは棟の管理は全部委託となっており、マンション内には日勤の管理人がいます。
| マンション名称 | ワコーレ西明石駅前ガーデンズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市松の内2丁目4-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/12
3LDK 2階
2/12
2LDK 3階
3/12
3LDK 6階
4/12
3LDK 8階
5/12
2SLDK 8階
6/12
3LDK 9階
7/12
3LDK 10階
8/12
3LDK 12階
9/12
3LDK 12階
10/12
4LDK 14階
11/12
3LDK 14階
12/12| 築年月（築年数） | 2012年1月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 64戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月27日]
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【所在地】
兵庫県明石市松の内2丁目4-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 西明石駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2012年1月(築15年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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