兵庫県明石市大久保町大窪388-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,447 万円 41.28m²の部屋
〜2,278 万円 51.07m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】マックスバリュ様まで350m
4/9
【周辺】ケーヨーデイツー様まで700m
5/9
【周辺】ほっともっと様まで400m
6/9
【周辺】ファミリーマート様まで650m
7/9
【周辺】セブンイレブン様まで450m
8/9
【周辺】神戸白十字様まで500m
9/9グレイスヒルズ大久保の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グレイスヒルズ大久保の売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,447万円 （35万円 / m²） 41.28m²の部屋
〜2,278万円 （45万円 / m²） 51.07m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 41.28m²の部屋の場合 | 51.07m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,447万円 | 2,278万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 54万3,510円 | 81万7,740円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 58万3,510円 | 85万7,740円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,387万8,520円 | 2,191万9,507円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市大久保町大窪)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,289万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,218万円 | 94.5％ |
| 築25年(9年後) | 1,128万円 | 87.5％ |
| 築30年(14年後) | 1,039万円 | 80.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,447万円 |
| 4年後(築20年) | 94.5％ | 1,367万円 |
| 9年後(築25年) | 87.5％ | 1,266万円 |
| 14年後(築30年) | 80.6％ | 1,166万円 |
このマンションと、明石市大久保町大窪の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,447万円 (41.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 32万円 / m² |
グレイスヒルズ大久保周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,447万円 |
| 買取 | 868万円 〜 1,157万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.71万円 / 月 41.28m²の部屋
〜
9.32万円 / 月 51.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グレイスヒルズ大久保の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグレイスヒルズ大久保が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.3万円 / 月 | 41.28m² | 1LDK / 1階 | 2020年8月 |
| 6.6万円 / 月 | 41.28m² | 1LDK / 1階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 7.1万円 / 月 | 51.07m² | 2LDK / 1階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 7.5万円 / 月 | 51.07m² | 2LDK / 4階 | 2018年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランシャリオ2 | 1,374万円 〜 3,303万円 | 兵庫県明石市大久保町福田165-4 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| TKエレガンテ | 1,804万円 〜 2,388万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1879 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリマ・ステラ | 1,156万円 〜 1,511万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪546-1 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア五番館 | 1,154万円 〜 1,539万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪539-1 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パレ・ロワイヤル五番館 | 1,354万円 〜 2,353万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪563-1 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全14戸 |
| エスペーロ神田 | 1,269万円 〜 2,834万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪629-1 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全23戸 |
| マーベラス2 | 2,063万円 〜 3,312万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3290 |
2009年10月（築17年） 地上4階 / 全15戸 |
| セレッソ・フィールド3 | 1,067万円 〜 1,550万円 | 兵庫県明石市大久保町八木396-1 |
2009年6月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ西明石 | 2,129万円 〜 3,406万円 | 兵庫県明石市藤江888-89 |
2011年11月（築15年） 地上7階 / 全73戸 |
| アルファステイツ西明石3 | 1,997万円 〜 4,034万円 | 兵庫県明石市藤江1037-1 |
2009年5月（築17年） 地上14階 / 全61戸 |
| ラ・ロゼヴェール2 | 1,027万円 〜 1,524万円 | 兵庫県明石市小久保5丁目13 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全25戸 |
| ヴァンベール西明石 | 1,248万円 〜 1,896万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目22-7 |
2010年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リゲルノーヴァ | 894万円 〜 1,772万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-14 |
2011年3月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| パークグラン西明石 | 2,496万円 〜 5,121万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全217戸 |
| ファイン・スクエア | 690万円 〜 874万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉2丁目22-26 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルラーシュ西明石 | 1,004万円 〜 1,957万円 | 兵庫県明石市西明石南町1丁目6-15 |
2012年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ西明石駅前ガーデンズ | 2,413万円 〜 5,286万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目4-2 |
2012年1月（築15年） 地上14階 / 全64戸 |
| リベール西明石松の内 | 2,366万円 〜 3,711万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目6-7 |
2011年8月（築15年） 地上6階 / 全27戸 |
| ヴィダ・アルボレス | 715万円 〜 1,954万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1335-1 |
2009年12月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ | 1,877万円 〜 3,368万円 | 兵庫県明石市貴崎3丁目21-25 |
2009年11月（築17年） 地上10階 / 全45戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県明石市大久保町大窪にある地上4階建てのマンション「グレイスヒルズ大久保」は、最寄駅に挙げられるJR東海道・山陽本線の大久保駅からは歩いておよそ10分という交通の利便性が高い立地です。2010年11月に完成を迎えた同マンションでは、RC造りが採用されています。そのため、耐久性に優れた構成となっています。
| マンション名称 | グレイスヒルズ大久保 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大久保町大窪388-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 1階
1/5
2LDK 1階
2/5
1LDK 3階
3/5
1LDK 4階
4/5
2LDK 4階
5/5| 築年月（築年数） | 2010年11月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県明石市大久保町大窪388-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 大久保駅 徒歩10分【建物仕様】
築年月：2010年11月(築16年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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