兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,449 万円 73.41m²の部屋
〜6,911 万円 120.41m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,449万円 73.41m²の部屋 47万円 / m²
〜6,911万円 120.41m²の部屋 57万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市東灘区住吉山手)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市東灘区住吉山手 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,060万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,992万円 | 97.8％ |
| 築25年(7年後) | 2,822万円 | 92.2％ |
| 築30年(12年後) | 2,651万円 | 86.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 3,449万円 | 100％ |
| 2年後 (築20年) | 3,373万円 | 97.8％ |
| 7年後 (築25年) | 3,181万円 | 92.2％ |
| 12年後 (築30年) | 2,989万円 | 86.7％ |
このマンションと、神戸市東灘区住吉山手の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,449万円 (73.41m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 44万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 6,780万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年11月〜2023年9月 |
| 6,900万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 6,980万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年8月 |
| 6,900万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年4月 |
| 3,890万円 | 73.41m² | 2LDK / 2階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 5,200万円 | 100.05m² | 4LDK / 2階 | 2011年5月〜2011年7月 |
| 5,200万円 | 100.05m² | 4LDK / 2階 | 2010年11月〜2011年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,449万円 |
| 買取 | 2,070万円 〜 2,759万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
14.68万円 73.41m²の部屋
〜26.79万円 120.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 18.79%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.21% 、 2年前→1年前：6.42% 、 1年前→今年：0.38% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 |
| 交通 |
|
【外観】◆SRC造5階建て4階部分◆家族の集うLDKは約29.1帖の大空間
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】神戸市立渦が森小学校 徒歩22分。 1730m
【周辺】神戸市立住吉中学校 徒歩5分。 380m
| 築年月（築年数） | 2006年8月(築18年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大成建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 御影クラシコ | 5,425万円 〜 6,805万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1 |
2004年9月（築20年） 地上4階 / 全26戸 |
| ロジュマン住吉山手 | 6,183万円 〜 9,229万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目12-16 |
2008年5月（築16年） 地上5階 / 全38戸 |
| シャトー御影山手 | 1,612万円 〜 2,002万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目4-18 |
2007年8月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セレッソコート御影ヒルズ光陵館 | 3,183万円 〜 3,877万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-14 |
2005年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クラティオ御影山手一丁目 | 5,112万円 〜 1億 6,396万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目7-1 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全24戸 |
| メゾンセルサス御影 | 2,884万円 〜 4,593万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-22 |
2008年4月（築17年） 地上4階 / 全50戸 |
| 住吉川レジデンス | 2,781万円 〜 3,847万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40 |
2008年6月（築16年） 地上5階 / 全21戸 |
| セレッソコート御影ヒルズ緑望館 | 2,798万円 〜 3,409万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目3-29 |
2005年1月（築20年） 地上4階 / 全31戸 |
| THEHOUSE住吉本町 | 5,694万円 〜 9,957万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目1-17 |
2005年1月（築20年） 地上7階 / 全129戸 |
| セレッソコート住吉本町 | 4,662万円 〜 5,712万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-4 |
2005年2月（築20年） 地上7階 / 全23戸 |
| ユニーブル御影山手 | 3,571万円 〜 4,351万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-2 |
2004年11月（築20年） 地上3階 / 全24戸 |
| プラウド住吉本町 | 6,054万円 〜 9,478万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目21-16 |
2006年2月（築19年） 地上9階 / 全50戸 |
| カズン住吉 | 1,620万円 〜 2,141万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-29 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全9戸 |
| パークグラン西岡本 | 3,923万円 〜 6,315万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1 |
2004年9月（築20年） 地上11階 / 全160戸 |
| CASAGENOVA | 1,593万円 〜 1,970万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目22-14 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アメニティコート住吉本町 | 2,640万円 〜 5,110万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-46 |
2004年8月（築20年） 地上7階 / 全25戸 |
| VALORESUMIYOSHI | 2,313万円 〜 3,304万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-7 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全10戸 |
| アムール住吉 | 2,311万円 〜 3,133万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-5 |
2008年4月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2,875万円 〜 6,174万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目4-28 |
2005年3月（築20年） 地上7階 / 全17戸 |
| ワコーレ御影中町 | 3,791万円 〜 5,391万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11 |
2004年8月（築20年） 地上7階 / 全37戸 |
| BELAIR住吉 | 1,499万円 〜 1,976万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目2-4 |
2007年1月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ御影 | 3,451万円 〜 4,442万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-25 |
2005年11月（築19年） 地上9階 / 全78戸 |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 1,148万円 〜 2,170万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目14-9 |
2006年11月（築18年） 地上9階 / 全47戸 |
| ロアール神戸住吉 | 1,405万円 〜 2,786万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目12-12 |
2007年5月（築17年） 地上5階 / 全36戸 |
| アメニティコート岡本 | 3,375万円 〜 4,845万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-16 |
2007年6月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 六甲マナーズコートガーデンコート | 3,925万円 〜 6,541万円 | 兵庫県神戸市灘区高徳町1丁目7-1 |
2006年3月（築19年） 地上6階 / 全89戸 |
| グランフォートオカモト | 6,017万円 〜 7,238万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 |
2006年2月（築19年） 地上6階 / 全72戸 |
| 岡本Rd12 | 2,753万円 〜 5,745万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目10-3 |
2008年3月（築17年） 地上4階 / 全8戸 |
| Bonheur恋野 | 1,539万円 〜 1,957万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1-22 |
2007年4月（築18年） 地上4階 / 全20戸 |
| リベール住吉パークフィールド | 3,806万円 〜 6,253万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目15-1 |
2004年8月（築20年） 地上10階 / 全65戸 |
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