兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
3,715 万円 63.16m²の部屋
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3,715万円 (59万円 / m²) 63.16m²の部屋
〜5,911万円 (79万円 / m²) 75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.16m²の部屋の場合 | 75m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 3,715万円 | 5,911万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 129万1,950円 | 201万6,630円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 133万1,950円 | 207万6,630円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 3,581万1,317円 | 5,702万5,268円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市東灘区御影)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,164万円 | 100% |
| 築15年(1年後) | 3,131万円 | 99.0% |
| 築20年(6年後) | 2,961万円 | 93.6% |
| 築25年(11年後) | 2,792万円 | 88.2% |
| 築30年(16年後) | 2,622万円 | 82.9% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100% | 3,715万円 |
| 1年後(築15年) | 99.0% | 3,676万円 |
| 6年後(築20年) | 93.6% | 3,477万円 |
| 11年後(築25年) | 88.2% | 3,278万円 |
| 16年後(築30年) | 82.9% | 3,079万円 |
このマンションと、神戸市東灘区御影の築14年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,715万円 (63.16m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 59万円 / m² | 53万円 / m² |
ワコーレ御影滝ヶ鼻周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 4.85%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-0.27%、 2年前→1年前:0.63%、 1年前→今年:4.48% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.94% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ御影滝ヶ鼻が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 5,400万円 | 73.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年7月 |
| 4,780万円 | 73.63m² | 2LDK / 3階 | 2021年4月 |
| 4,980万円 | 73.63m² | 2LDK / 3階 | 2021年2月〜2021年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,715万円 |
| 買取 | 2,229万円 〜 2,972万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.26万円 / 月 63.16m²の部屋
〜
15.02万円 / 月 75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ御影滝ヶ鼻の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ御影滝ヶ鼻が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.8万円 / 月 | 73.63m² | 2LDK / 1階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 13.5万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年8月 |
| 14万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年7月 |
| 12.8万円 / 月 | 73.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年5月〜2022年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エヌヴィ御影城ノ前 | 3,995万円 〜 6,396万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-25 |
2012年3月(築15年) 地上9階 / 全11戸 |
| ジークレフ御影パークグレイス | 4,164万円 〜 6,329万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目16-17 |
2014年5月(築13年) 地上10階 / 全20戸 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 4,342万円 〜 5,865万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-7 |
2011年4月(築16年) 地上6階 / 全26戸 |
| フォアクレージュ御影 | 2,270万円 〜 3,561万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目16-10 |
2013年3月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| サニープレイス御影 | 2,867万円 〜 5,910万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目2-11 |
2012年2月(築15年) 地上5階 / 全32戸 |
| メープル御影山手セレヴィ | 3,066万円 〜 6,694万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目11-32 |
2012年11月(築14年) 地上4階 / 全26戸 |
| エヌヴィ御影中町 | 3,926万円 〜 5,098万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目2-28 |
2012年8月(築14年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ御影テラス | 4,555万円 〜 6,947万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原1丁目3-4 |
2013年9月(築13年) 地上5階 / 全15戸 |
| ローレルコート六甲記田町 | 3,442万円 〜 4,590万円 | 兵庫県神戸市灘区記田町2丁目3-4 |
2010年11月(築16年) 地上7階 / 全21戸 |
| サンシャイン徳井 | 1,693万円 〜 2,438万円 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-2 |
2014年8月(築12年) 地上8階 / 全38戸 |
| ハピネス六甲道 | 1,736万円 〜 2,202万円 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-19 |
2014年3月(築13年) 地上8階 / 全27戸 |
| ライオンズ六甲道記田町 | 3,395万円 〜 7,293万円 | 兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-29 |
2011年11月(築15年) 地上9階 / 全57戸 |
| マイスター御影 | 1,522万円 〜 2,728万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目4-1 |
2013年2月(築14年) 地上10階 / 全35戸 |
| パークホームズ御影塚町 | 3,763万円 〜 5,053万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1 |
2013年11月(築13年) 地上8階 / 全39戸 |
| ソレイユ六甲2 | 1,438万円 〜 2,097万円 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町5丁目6-12 |
2013年1月(築14年) 地上4階 / 全9戸 |
| プラネスーペリアグランジェ住吉本町 | 6,863万円 〜 9,383万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目19-2 |
2012年3月(築15年) 地上15階 / 全15戸 |
| PH5 | 1,473万円 〜 2,349万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目11-8 |
2012年2月(築15年) 地上7階 / 全35戸 |
| ウィステリア御影 | 2,707万円 〜 3,584万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目11-24 |
2013年4月(築14年) 地上5階 / 全8戸 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 4,787万円 〜 6,069万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目9-21 |
2014年2月(築13年) 地上8階 / 全23戸 |
| 六甲壱番館 | 1,959万円 〜 5,029万円 | 兵庫県神戸市灘区永手町3丁目4-7 |
2010年12月(築16年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ住吉本町ファースト | 3,093万円 〜 6,612万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-9 |
2012年1月(築15年) 地上7階 / 全24戸 |
| ジオ六甲道レジデンス | 4,327万円 〜 5,446万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-5 |
2014年8月(築12年) 地上10階 / 全18戸 |
| ザ・パークハウス六甲 | 5,563万円 〜 9,642万円 | 兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目3 |
2014年1月(築13年) 地上6階 / 全28戸 |
| ジ・アーバネックス六甲 | 2,766万円 〜 7,004万円 | 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3-16 |
2012年2月(築15年) 地上5階 / 全24戸 |
| キューブリックコート | 2,269万円 〜 3,040万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目1-13 |
2012年2月(築15年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| SKE六甲 | 1,735万円 〜 2,178万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目1-10 |
2013年2月(築14年) 地上5階 / 全8戸 |
| エヌヴィ住吉パークサイド | 3,079万円 〜 4,210万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1-5 |
2013年7月(築13年) 地上6階 / 全16戸 |
| 六甲ローズマンション | 1,725万円 〜 2,163万円 | 兵庫県神戸市灘区永手町5丁目2-19 |
2010年11月(築16年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| FORDEAREST六甲 | 1,857万円 〜 2,403万円 | 兵庫県神戸市灘区六甲町1丁目4-3 |
2011年8月(築15年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| シティフラット六甲道2 | 1,628万円 〜 2,238万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-12 |
2013年3月(築14年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ御影一丁目 | 5,831万円 〜 9,194万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5 |
2019年1月(築8年) 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレ御影ハウス | 3,244万円 〜 5,084万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-8 |
2002年1月(築25年) 地上6階 / 全14戸 |
| ワコーレ御影郡家 | 3,847万円 〜 6,076万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目21-18 |
2004年7月(築22年) 地上8階 / 全11戸 |
| ワコーレヴィータ神戸住吉 | 1,574万円 〜 2,238万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-25 |
2018年8月(築8年) 地上8階 / 全23戸 |
| ワコーレ御影テラス | 4,555万円 〜 6,947万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原1丁目3-4 |
2013年9月(築13年) 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 3,269万円 〜 7,203万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 |
2006年8月(築20年) 地上5階 / 全23戸 |
| ワコーレ住吉本町ファースト | 3,093万円 〜 6,612万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-9 |
2012年1月(築15年) 地上7階 / 全24戸 |
| ワコーレアスティオン住吉 | 3,305万円 〜 5,124万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目7-23 |
2002年6月(築24年) 地上8階 / 全18戸 |
| ワコーレアルフェス西岡本 | 1,921万円 〜 3,580万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-29 |
2000年1月(築27年) 地上6階 / 全18戸 |
| ワコーレヴィータ住吉東町 | 1,676万円 〜 7,591万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目5-15 |
2023年3月(築4年) 地上4階 / 全12戸 |
| ワコーレFELIZ西岡本 | 4,254万円 〜 5,816万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目2-1 |
2024年3月(築3年) 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレ住吉川WEST | 2,303万円 〜 2,949万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-20 |
2000年7月(築26年) 地上5階 / 全25戸 |
| ワコーレルシード西岡本 | 2,537万円 〜 3,623万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939 |
1998年10月(築28年) 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレ住吉川EAST | 1,620万円 〜 4,522万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目3-20 |
1998年3月(築29年) 地上5階 / 全28戸 |
| ワコーレファラオ甲南 | 2,151万円 〜 3,135万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目13-17 |
1997年1月(築30年) 地上10階 / 全18戸 |
| ワコーレ甲南スクエア | 2,729万円 〜 4,666万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目3-16 |
2012年1月(築15年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ住吉川シーズンズ | 3,292万円 〜 4,230万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目4-20 |
2011年1月(築16年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレThe岡本 | 6,173万円 〜 8,471万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9 |
2020年6月(築6年) 地上3階 / 全17戸 |
| ワコーレファラオ甲南EAST | 2,318万円 〜 3,230万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-5 |
1998年3月(築29年) 地上10階 / 全17戸 |
| ワコーレルナ魚崎北町 | 2,292万円 〜 3,326万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6 |
1998年3月(築29年) 地上9階 / 全16戸 |
| ワコーレ本山田中町 | 4,828万円 〜 6,625万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目6-3 |
2012年7月(築14年) 地上4階 / 全10戸 |
| ワコーレステラ魚崎北町 | 2,960万円 〜 3,963万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目1-8 |
1998年1月(築29年) 地上11階 / 全16戸 |
| ワコーレ甲南 | 1,015万円 〜 2,995万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目1-24 |
1990年9月(築36年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレエキサイド岡本 | 1,575万円 〜 3,918万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3-6 |
2000年3月(築27年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ魚崎北町 | 4,715万円 〜 6,244万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5-21 |
2019年8月(築7年) 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 3,117万円 〜 4,166万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目22-17 |
2005年7月(築21年) 地上7階 / 全43戸 |
| ワコーレヴィエント北青木 | 2,394万円 〜 4,176万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目11-18 |
1999年11月(築27年) 地上7階 / 全29戸 |
| ワコーレプラザ青木 | 1,563万円 〜 2,346万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目10-3 |
1992年6月(築34年) 地上4階 / 全22戸 |
| ワコーレ本山フラッツ | 3,723万円 〜 5,364万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目11-16 |
1994年9月(築32年) 地上5階 / 全32戸 |
| ワコーレ青木プレイス | 1,874万円 〜 3,016万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木2丁目15-11 |
1996年8月(築30年) 地上11階 / 全24戸 |
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シーズ不動産販売は、2000年に創立後、販売企画から自社分譲、仲介、リフォームまで幅広い事業を展開してきました。その経験を活かし、お客様にとって「何が最適か」を一緒に考えます。神戸のほぼ全域をカバー!地域特性を知り尽くしたスタッフが、1円でも高く、かつ確実な売却につなげます!買取もご相談可!
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西宮・阪神間エリアの売却に強い会社です
少しでも高く、できるだけ早く売却できるよう販売戦略をご提案します。地域の取引事例や市場動向をもとに適正価格をご提案し、自社フォトグラファーによる写真撮影、SUUMO等ポータル掲載、購入希望者への紹介など多角的に販売活動を行います。査定は無料・秘密厳守で対応しておりますのでお気軽にご相談ください。
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査定は即日対応!弊社直接買取りも可!
神戸不動産リアルティ西宮店は阪神間を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。より広い範囲でお客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます!
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阪神間で地域密着を貫いて30年
「お客様に近い立場で、お客様の幸せに貢献する会社」を目指して。
これはアクロスグループの企業理念です。家の売却は人生の中で重要な決断です。
私達アクロスグループの目的は、「住」を通して一人でも多くのお客様に幸せになって頂くことです。
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売却時、仲介手数料50%off
弊社は、弊社代表が直接物件売却査定・自社買取査定を行います。どのように売却すれば少しでも高く売れるのか?その物件にあった最適な売却方法をご提案いたします。また、相続時などには遺品整理や墓じまい等も提携会社がございますのでまとめてご相談が可能です。
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次世代不動産エージェントファーム
いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
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スピーディ・フットワークが営業の神髄です
弊社は地域密着でフットワークの軽い活動が行えることにより、お客様の不安を安心に変えていきます。お客様と信頼関係を築きながら実績を積み重ねてまいりました。豊富な実績と知識でさまざまな取引をサポートし、満足度の高い業務内容を目指してまいります!!
「24時間365日」 無料査定!!
不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
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こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレ御影滝ヶ鼻 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2012年11月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 14戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月:2012年11月(築14年)【設備・条件】
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス