兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(神戸市東灘区住吉山手)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,970万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,795万円 | 94.1％ |
| 築30年(10年後) | 2,620万円 | 88.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 3,466万円 |
| 5年後(築25年) | 94.1％ | 3,263万円 |
| 10年後(築30年) | 88.2％ | 3,059万円 |
このマンションと、神戸市東灘区住吉山手の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,466万円 (73.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 42万円 / m² |
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 0.76%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.84%、 2年前→1年前：-2.37%、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.79% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 6,780万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年11月〜2023年9月 |
| 6,900万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 6,980万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年8月 |
| 6,900万円 | 120.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年4月 |
| 3,890万円 | 73.41m² | 2LDK / 2階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 5,200万円 | 100.05m² | 4LDK / 2階 | 2011年5月〜2011年7月 |
| 5,200万円 | 100.05m² | 4LDK / 2階 | 2010年11月〜2011年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,466万円 |
| 買取 | 2,080万円 〜 2,773万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.83万円 / 月 73.41m²の部屋
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27.12万円 / 月 120.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 81.63m² | 3LDK / 3階 | 2010年3月〜2010年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 御影クラシコ | 5,423万円 〜 7,042万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目5-1 |
2004年9月（築21年） 地上4階 / 全26戸 |
| ロジュマン住吉山手 | 5,481万円 〜 9,892万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目12-16 |
2008年5月（築18年） 地上5階 / 全38戸 |
| シャトー御影山手 | 1,565万円 〜 2,007万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目4-18 |
2007年8月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セレッソコート御影ヒルズ光陵館 | 3,129万円 〜 3,951万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-14 |
2005年1月（築21年） 地上4階 / 全51戸 |
| クラティオ御影山手一丁目 | 5,072万円 〜 1億 6,831万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目7-1 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全24戸 |
| メゾンセルサス御影 | 2,880万円 〜 4,747万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-22 |
2008年4月（築18年） 地上4階 / 全50戸 |
| 住吉川レジデンス | 2,936万円 〜 4,200万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40 |
2008年6月（築18年） 地上5階 / 全21戸 |
| セレッソコート御影ヒルズ緑望館 | 2,805万円 〜 3,536万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-29 |
2005年1月（築21年） 地上4階 / 全31戸 |
| THEHOUSE住吉本町 | 5,180万円 〜 1億 466万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目1-17 |
2005年1月（築21年） 地上7階 / 全129戸 |
| セレッソコート住吉本町 | 5,784万円 〜 8,373万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目12-4 |
2005年2月（築21年） 地上7階 / 全23戸 |
| ユニーブル御影山手 | 3,603万円 〜 4,554万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目19-2 |
2004年11月（築21年） 地上3階 / 全24戸 |
| プラウド住吉本町 | 5,457万円 〜 9,873万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目21-16 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全50戸 |
| カズン住吉 | 1,500万円 〜 2,290万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-29 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全9戸 |
| パークグラン西岡本 | 3,326万円 〜 6,393万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19-1 |
2004年9月（築21年） 地上11階 / 全160戸 |
| CASAGENOVA | 1,484万円 〜 2,119万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目22-14 |
2005年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラネスーペリア住吉本町 | 5,642万円 〜 8,193万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-18 |
2007年11月（築18年） 地上7階 / 全33戸 |
| アメニティコート住吉本町 | 2,461万円 〜 5,498万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-46 |
2004年8月（築22年） 地上7階 / 全25戸 |
| 住吉本町レジデンス | 6,251万円 〜 9,339万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56 |
2006年10月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| VALORESUMIYOSHI | 2,176万円 〜 3,587万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-7 |
2008年2月（築18年） 地上7階 / 全10戸 |
| アムール住吉 | 2,139万円 〜 3,350万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-5 |
2008年4月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ファスタージュ西岡本サーモス | 2,853万円 〜 6,252万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目4-28 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全17戸 |
| ワコーレ御影中町 | 3,791万円 〜 5,581万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11 |
2004年8月（築22年） 地上7階 / 全37戸 |
| BELAIR住吉 | 1,298万円 〜 2,092万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目2-4 |
2007年1月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ御影 | 3,300万円 〜 4,653万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-25 |
2005年11月（築20年） 地上9階 / 全78戸 |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 1,062万円 〜 2,321万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目14-9 |
2006年11月（築19年） 地上9階 / 全47戸 |
| ロアール神戸住吉 | 1,296万円 〜 2,970万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目12-12 |
2007年5月（築19年） 地上5階 / 全36戸 |
| アメニティーコート岡本 | 3,598万円 〜 5,337万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-16 |
2007年5月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 六甲マナーズコートガーデンコート | 4,235万円 〜 6,828万円 | 兵庫県神戸市灘区高徳町1丁目7-1 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全89戸 |
| グランフォートオカモト | 5,977万円 〜 9,060万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 |
2006年2月（築20年） 地上6階 / 全72戸 |
| ダイナシティ住吉川 | 4,312万円 〜 6,763万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26 |
2007年11月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ御影テラス | 4,717万円 〜 6,769万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原1丁目3-4 |
2013年9月（築12年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレアルフェス西岡本 | 1,867万円 〜 3,609万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-29 |
2000年1月（築26年） 地上6階 / 全18戸 |
| ワコーレ御影郡家 | 3,929万円 〜 5,839万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目21-18 |
2004年7月（築22年） 地上8階 / 全11戸 |
| ワコーレルシード西岡本 | 2,528万円 〜 3,644万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939 |
1998年10月（築27年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 3,838万円 〜 5,747万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22 |
2012年11月（築13年） 地上5階 / 全14戸 |
| ワコーレヴィータ神戸住吉 | 1,514万円 〜 2,215万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-25 |
2018年8月（築8年） 地上8階 / 全23戸 |
| ワコーレ住吉本町ファースト | 3,292万円 〜 6,663万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-9 |
2012年1月（築14年） 地上7階 / 全24戸 |
| ワコーレ御影一丁目 | 5,602万円 〜 7,860万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5 |
2019年1月（築7年） 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレ御影ハウス | 3,361万円 〜 4,957万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-8 |
2002年1月（築24年） 地上6階 / 全14戸 |
| ワコーレ御影中町 | 3,791万円 〜 5,581万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11 |
2004年8月（築22年） 地上7階 / 全37戸 |
| ワコーレThe岡本 | 6,359万円 〜 8,147万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-9 |
2020年6月（築6年） 地上3階 / 全17戸 |
| ワコーレヴィータ住吉東町 | 1,603万円 〜 7,549万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目5-15 |
2023年3月（築3年） 地上4階 / 全12戸 |
| ワコーレファラオ甲南 | 2,246万円 〜 3,035万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目13-17 |
1997年1月（築29年） 地上10階 / 全18戸 |
| ワコーレ住吉川EAST | 1,580万円 〜 4,574万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目3-20 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全28戸 |
| ワコーレ甲南スクエア | 2,637万円 〜 4,676万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目3-16 |
2012年1月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレファラオ甲南EAST | 2,247万円 〜 2,924万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目9-5 |
1998年5月（築28年） 地上10階 / 全19戸 |
| ワコーレ住吉川WEST | 2,242万円 〜 3,044万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町1丁目6-20 |
2000年7月（築26年） 地上5階 / 全25戸 |
| ワコーレエキサイド岡本 | 1,542万円 〜 3,581万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目3-6 |
2000年3月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアスティオン住吉 | 3,375万円 〜 5,075万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目7-23 |
2002年6月（築24年） 地上8階 / 全18戸 |
| ワコーレファラオ本山 | 1,573万円 〜 2,032万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目5-10 |
1994年4月（築32年） 地上9階 / 全31戸 |
| ワコーレ本山田中町 | 5,059万円 〜 6,481万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目6-3 |
2012年7月（築14年） 地上4階 / 全10戸 |
| ワコーレ甲南 | 1,009万円 〜 2,773万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町2丁目1-24 |
1990年9月（築35年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレルナ魚崎北町 | 2,296万円 〜 3,264万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目9-6 |
1998年3月（築28年） 地上9階 / 全16戸 |
| ワコーレステラ魚崎北町 | 3,081万円 〜 4,043万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目1-8 |
1998年1月（築28年） 地上11階 / 全16戸 |
| ワコーレ魚崎北町 | 4,641万円 〜 6,026万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目5-21 |
2019年8月（築7年） 地上6階 / 全21戸 |
| ワコーレ住吉川シーズンズ | 3,196万円 〜 4,352万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目4-20 |
2011年1月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ本山南ブランデュオ | 2,969万円 〜 4,734万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木4丁目22-17 |
2005年7月（築21年） 地上7階 / 全43戸 |
| ワコーレ本山フラッツ | 2,754万円 〜 3,708万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目11-16 |
1994年9月（築31年） 地上5階 / 全32戸 |
| ワコーレヴィエント北青木 | 2,616万円 〜 4,464万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目11-18 |
1999年11月（築26年） 地上7階 / 全29戸 |
| ワコーレプラザ青木 | 1,569万円 〜 2,310万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目10-3 |
1992年6月（築34年） 地上4階 / 全22戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/2
4LDK 4階
2/2| 築年月（築年数） | 2006年8月(築20年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 23戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大成建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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