茨城県水戸市中央2丁目7-28
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
1,738 万円 75.66m²の部屋
〜2,743 万円 90.52m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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1/7
【エントランス】駐輪場
2/7
【駐車場】建物1階部、駐車場スペース
3/7
【周辺】水戸市立千波小学校まで1497m
4/7
【周辺】水戸市立千波中学校まで1784m
5/7
【周辺】ローソン水戸文化センター入口店まで205m
6/7
【周辺】クスリのアオキ千波店まで914m
7/7フォルテコート水戸中央の売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,738万円 （23万円 / m²） 75.66m²の部屋
〜2,743万円 （30万円 / m²） 90.52m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.66m²の部屋の場合 | 90.52m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,738万円 | 2,743万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 63万9,540円 | 97万1,190円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 67万9,540円 | 101万1,190円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,669万6,591円 | 2,641万7,862円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(水戸市中央)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,773万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,565万円 | 88.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,738万円 |
| 5年後(築30年) | 88.2％ | 1,534万円 |
このマンションと、水戸市中央の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,738万円 (75.66m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 25万円 / m² |
フォルテコート水戸中央周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
水戸市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年11月9日]
水戸市のマンションの価格は直近の3年間で 2.36%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.60%、 2年前→1年前：1.25%、 1年前→今年：-2.41% ）
茨城県の直近3年間の変動（5.82% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
水戸市
茨城県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォルテコート水戸中央が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 80.51m² | 4LDK / 4階 | 2025年10月〜2026年3月 |
| 2,200万円 | 75.66m² | 3LDK / 7階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 1,700万円 | 75.66m² | 2LDK / 10階 | 2020年8月〜2021年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,738万円 |
| 買取 | 1,043万円 〜 1,391万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.19万円 / 月 75.66m²の部屋
〜
14.67万円 / 月 90.52m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォルテコート水戸中央の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォルテコート水戸中央が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.5万円 / 月 | 75.66m² | 2LDK / 10階 | 2021年4月〜2021年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルスコート水戸 | 1,794万円 〜 7,364万円 | 茨城県水戸市宮町1丁目5-1 |
2003年9月（築24年） 地上15階 / 全86戸 |
| フォーライフヴィラ宮町 | 1,092万円 〜 1,836万円 | 茨城県水戸市宮町2丁目9-6 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全14戸 |
| モナーク千波町ヒルズ | 1,339万円 〜 1,946万円 | 茨城県水戸市千波町1245-1 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全34戸 |
| スクエア・ヒルズ | 725万円 〜 1,073万円 | 茨城県水戸市元吉田町29-6 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全1戸 |
| クランメール | 1,704万円 〜 2,175万円 | 茨城県水戸市宮町2丁目2-25 |
2004年2月（築23年） 地上8階 / 全19戸 |
| K'Tシュプール | 722万円 〜 1,145万円 | 茨城県水戸市南町2丁目1-16 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全16戸 |
| マーキス・コート備前 | 1,763万円 〜 2,383万円 | 茨城県水戸市備前町3-36 |
2001年2月（築26年） 地上3階 / 全16戸 |
| 水戸プレミアガーデン | 1,769万円 〜 3,470万円 | 茨城県水戸市宮町1丁目9-8 |
2004年3月（築23年） 地上15階 / 全112戸 |
| セレナハイム水戸南町 | 1,406万円 〜 2,223万円 | 茨城県水戸市南町3丁目4-24 |
2000年12月（築26年） 地上14階 / 全1戸 |
| サーパス大町 | 1,630万円 〜 2,276万円 | 茨城県水戸市大町2丁目3-26 |
2000年11月（築27年） 地上14階 / 全102戸 |
| サーパス千波さくら通り | 1,574万円 〜 2,470万円 | 茨城県水戸市千波町1482-1 |
2002年9月（築25年） 地上14階 / 全50戸 |
| グリシーナ千波山 | 656万円 〜 901万円 | 茨城県水戸市千波町463-9 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全25戸 |
| フォーライフヴィラ五軒町 | 537万円 〜 1,002万円 | 茨城県水戸市五軒町2丁目2-45 |
2002年7月（築25年） 地上5階 / 全18戸 |
| グランソーレ | 625万円 〜 1,190万円 | 茨城県水戸市泉町3丁目4-20 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全38戸 |
| アイディーコート水戸 | 1,136万円 〜 1,887万円 | 茨城県水戸市柳町2丁目9-3 |
2002年11月（築25年） 地上10階 / 全54戸 |
| ベルデュール元山町 | 538万円 〜 980万円 | 茨城県水戸市元山町2丁目2-39 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全1戸 |
| サンクレイドル水戸 | 1,321万円 〜 1,898万円 | 茨城県水戸市城東2丁目2-13 |
2002年2月（築25年） 地上7階 / 全1戸 |
| クリアマンション | 654万円 〜 1,296万円 | 茨城県水戸市元吉田町1640-3 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全1戸 |
| ビブレ元吉田 | 626万円 〜 1,405万円 | 茨城県水戸市元吉田町1446-1 |
2000年10月（築27年） 地上4階 / 全19戸 |
| メゾンフルール | 1,521万円 〜 2,221万円 | 茨城県水戸市末広町1丁目4-15 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サーパス千波緑岡 | 1,288万円 〜 1,911万円 | 茨城県水戸市千波町2273-2 |
2001年12月（築25年） 地上8階 / 全71戸 |
| ミオ・パラッツォ水戸 | 1,478万円 〜 2,245万円 | 茨城県水戸市末広町2丁目1-31 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全20戸 |
| イエローコート | 634万円 〜 864万円 | 茨城県水戸市元吉田町1851-12 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全24戸 |
| サーパス東原 | 1,262万円 〜 1,732万円 | 茨城県水戸市東原2丁目7-35 |
2000年11月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルシェ見和 | 904万円 〜 2,030万円 | 茨城県水戸市見和1丁目307-1 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全36戸 |
| サンフォレスト水戸 | 1,629万円 〜 2,886万円 | 茨城県水戸市笠原町600-64 |
2002年9月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エヴァーグリーン | 567万円 〜 1,330万円 | 茨城県水戸市見川5丁目126-4 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全1戸 |
| シャトーアトラス | 989万円 〜 1,554万円 | 茨城県水戸市見和2丁目240-1 |
2002年4月（築25年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| プリモ・Tマンション | 1,125万円 〜 1,408万円 | 茨城県水戸市姫子1丁目143-10 |
2000年10月（築27年） 地上5階 / 全20戸 |
| ミルシナフォリア | 959万円 〜 1,227万円 | 茨城県水戸市石川2丁目4276-1 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォルテコート水戸中央 |
|---|---|
| 所在地 |
茨城県水戸市中央2丁目7-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/8
3LDK 2階
2/8
4LDK 4階
3/8
4LDK 6階
4/8
3LDK 7階
5/8
3LDK 8階
6/8
3LDK 8階
7/8
2LDK 10階
8/8| 築年月（築年数） | 2002年7月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
茨城県水戸市中央2丁目7-28【最寄り駅からのアクセス情報】
JR常磐線 / 水戸駅 徒歩12分【建物仕様】
築年月：2002年7月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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