茨城県水戸市宮町1丁目9-8
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,819 万円 63m²の部屋
〜3,460 万円 94.09m²の部屋
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【外観】全112邸を優しく包み込む気品高い風格の佇まい。日々の暮らしに彩りを与えてくれるよう、しっかりと整備された緑も配し、居住者様の温もりある暮らしを支えます。
1/10
【エントランス】
2/10
【駐車場】自走式駐車場（使用細則要確認）
3/10
【周辺】エクセルみなみ 徒歩4分。 300m
4/10
【周辺】ミニストップ水戸駅南店 徒歩7分。 490m
5/10
【周辺】コクミンドラッグ水戸エクセルみなみ店 徒歩4分。 300m
6/10
【周辺】水戸市立三の丸小学校 徒歩12分。 900m
7/10
【周辺】水戸市立第二中学校 徒歩16分。 1100m
8/10
【周辺】茨城大学教育学部附属幼稚園 徒歩16分。 1100m
9/10
【周辺】水戸赤十字病院 徒歩13分。 1030m
10/10水戸プレミアガーデンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
水戸プレミアガーデンの売却に役立つ情報をチェック！
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1,819万円 （29万円 / m²） 63m²の部屋
〜3,460万円 （37万円 / m²） 94.09m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63m²の部屋の場合 | 94.09m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,819万円 | 3,460万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 66万6,270円 | 120万7,800円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 70万6,270円 | 124万7,800円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,747万7,159円 | 3,334万9,354円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(水戸市宮町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,304万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,206万円 | 95.7％ |
| 築30年(7年後) | 1,953万円 | 84.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 1,819万円 |
| 2年後(築25年) | 95.7％ | 1,741万円 |
| 7年後(築30年) | 84.7％ | 1,541万円 |
このマンションと、水戸市宮町の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,819万円 (63m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 38万円 / m² |
水戸プレミアガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
水戸市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
水戸市のマンションの価格は直近の3年間で 12.85%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.02%、 2年前→1年前：4.78%、 1年前→今年：-0.30% ）
茨城県の直近3年間の変動（12.22% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
水戸市
茨城県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに水戸プレミアガーデンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 82.20m² | 3LDK / 5階 | 2026年4月 |
| 2,450万円 | 72.53m² | 3LDK / 5階 | 2025年9月 |
| 2,000万円 | 72.53m² | 3LDK / 5階 | 2025年3月 |
| 2,490万円 | 82.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 2,680万円 | 82.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年5月〜2022年8月 |
| 2,790万円 | 82.00m² | 2LDK / 11階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 3,190万円 | 82.00m² | 2LDK / 11階 | 2022年2月〜2022年5月 |
| 1,950万円 | 66.95m² | 3LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 2,360万円 | 82.20m² | 3LDK / 5階 | 2020年6月〜2021年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,819万円 |
| 買取 | 1,092万円 〜 1,455万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.32万円 / 月 63m²の部屋
〜
19.66万円 / 月 94.09m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
水戸プレミアガーデンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに水戸プレミアガーデンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.9万円 / 月 | 68.47m² | 3LDK / 7階 | 2025年6月〜2025年12月 |
| 14.5万円 / 月 | 68.47m² | 3LDK / 7階 | 2025年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 11.8万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 13.9万円 / 月 | 66.95m² | 3LDK / 11階 | 2020年11月〜2021年3月 |
| 15.8万円 / 月 | 68.47m² | 3LDK / 7階 | 2020年1月 |
| 14万円 / 月 | 68.47m² | 3LDK / 7階 | 2019年11月〜2019年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| あむねすみと | 1,029万円 〜 2,292万円 | 茨城県水戸市桜川2丁目1-2 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全30戸 |
| サンデュエル水戸城南パークプラッツ | 1,509万円 〜 2,686万円 | 茨城県水戸市城南2丁目12-49 |
2004年11月（築22年） 地上11階 / 全60戸 |
| クランメール | 1,686万円 〜 2,090万円 | 茨城県水戸市宮町2丁目2-25 |
2004年2月（築23年） 地上8階 / 全19戸 |
| ライフスター水戸 | 1,375万円 〜 2,052万円 | 茨城県水戸市城南3丁目14-31 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全49戸 |
| ロフォス白梅 | 829万円 〜 1,931万円 | 茨城県水戸市白梅3丁目2-3 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全23戸 |
| フォーライフヴィラ宮町 | 1,078万円 〜 1,760万円 | 茨城県水戸市宮町2丁目9-6 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全14戸 |
| ヴェルスコート水戸 | 1,745万円 〜 6,958万円 | 茨城県水戸市宮町1丁目5-1 |
2003年9月（築23年） 地上15階 / 全86戸 |
| アンバサダー | 805万円 〜 1,430万円 | 茨城県水戸市中央1丁目5-24 |
2004年10月（築22年） 地上6階 / 全36戸 |
| アイディーコート水戸 | 1,142万円 〜 1,842万円 | 茨城県水戸市柳町2丁目9-3 |
2002年11月（築24年） 地上10階 / 全54戸 |
| フォルテコート水戸中央 | 1,746万円 〜 2,675万円 | 茨城県水戸市中央2丁目7-28 |
2002年7月（築24年） 地上12階 / 全32戸 |
| D'グラフォート水戸駅南 | 1,606万円 〜 3,232万円 | 茨城県水戸市元吉田町72-1 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全1戸 |
| K'Tシュプール | 711万円 〜 1,096万円 | 茨城県水戸市南町2丁目1-16 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全16戸 |
| Gコート梅香 | 1,762万円 〜 3,872万円 | 茨城県水戸市梅香1丁目6-8 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全61戸 |
| スクエア・ヒルズ | 710万円 〜 1,021万円 | 茨城県水戸市元吉田町29-6 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全1戸 |
| リバティ梅香 | 825万円 〜 2,704万円 | 茨城県水戸市梅香2丁目1-27 |
2005年1月（築22年） 地上10階 / 全67戸 |
| フォーライフヴィラ五軒町 | 563万円 〜 1,046万円 | 茨城県水戸市五軒町2丁目2-45 |
2002年7月（築24年） 地上5階 / 全18戸 |
| サーパス御茶園通り | 1,643万円 〜 2,274万円 | 茨城県水戸市千波町199-15 |
2005年2月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サーパス千波さくら通り | 1,536万円 〜 2,338万円 | 茨城県水戸市千波町1482-1 |
2002年9月（築24年） 地上14階 / 全50戸 |
| クリアマンション | 641万円 〜 1,234万円 | 茨城県水戸市元吉田町1640-3 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全1戸 |
| グランソーレ | 658万円 〜 1,250万円 | 茨城県水戸市泉町3丁目4-20 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全38戸 |
| グリシーナ千波山 | 642万円 〜 857万円 | 茨城県水戸市千波町463-9 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全25戸 |
| ベルデュール元山町 | 568万円 〜 1,037万円 | 茨城県水戸市元山町2丁目2-39 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全1戸 |
| イエローコート | 621万円 〜 823万円 | 茨城県水戸市元吉田町1851-12 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全24戸 |
| メゾンフルール | 1,609万円 〜 2,367万円 | 茨城県水戸市末広町1丁目4-15 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ミオ・パラッツォ水戸 | 1,442万円 〜 2,129万円 | 茨城県水戸市末広町2丁目1-31 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全20戸 |
| メセナ笠原 | 929万円 〜 1,391万円 | 茨城県水戸市笠原町1282-3 |
2005年9月（築21年） 地上4階 / 全13戸 |
| サーパス上水戸中央 | 1,451万円 〜 2,198万円 | 茨城県水戸市上水戸3丁目7-28 |
2004年10月（築22年） 地上10階 / 全1戸 |
| 自由が丘ブランシュ | 517万円 〜 619万円 | 茨城県水戸市自由が丘2-21 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全30戸 |
| サンフォレスト水戸東館 | 1,561万円 〜 2,727万円 | 茨城県水戸市笠原町600-65 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全78戸 |
| アルシェ見和 | 933万円 〜 2,121万円 | 茨城県水戸市見和1丁目307-1 |
2004年1月（築23年） 地上5階 / 全36戸 |
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プライスマップのポイント
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 水戸プレミアガーデン |
|---|---|
| 所在地 |
茨城県水戸市宮町1丁目9-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/16
3LDK 5階
2/16
3LDK 5階
3/16
3LDK 5階
4/16
3LDK 7階
5/16
3LDK 8階
6/16
3LDK 9階
7/16
3LDK 11階
8/16
2LDK 11階
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4LDK 11階
10/16
3LDK 12階
11/16
3SLDK 12階
12/16
4LDK 12階
13/16
3LDK 13階
14/16
3LDK 13階
15/16
3LDK 15階
16/16| 築年月（築年数） | 2004年3月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階 / 地下1階建 | 総戸数 | 112戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、自走式立体駐車場、小型犬相談、猫相談
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
茨城県水戸市宮町1丁目9-8【最寄り駅からのアクセス情報】
JR常磐線 / 水戸駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2004年3月(築23年)【設備・条件】
楽器相談可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水ほか
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