愛媛県松山市宮西1丁目8-17
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,107 万円 63.09m²の部屋
〜2,658 万円 63.09m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】駐車場
3/7
【周辺】伊予鉄 城北線 古町駅
4/7
【周辺】松山市立味酒小学校
5/7
【周辺】セブンイレブンいよてつ古町駅店
6/7
【周辺】フジグラン松山
7/7アルファステイツ宮西3の売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,107万円 （33万円 / m²） 63.09m²の部屋
〜2,658万円 （42万円 / m²） 63.09m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.09m²の部屋の場合 | 63.09m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,107万円 | 2,658万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 76万1,310円 | 94万3,140円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 80万1,310円 | 98万3,140円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,026万4,219円 | 2,559万5,328円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松山市宮西)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 1,861万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,695万円 | 91.1％ |
| 築25年(10年後) | 1,529万円 | 82.2％ |
| 築30年(15年後) | 1,363万円 | 73.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,107万円 |
| 5年後(築20年) | 91.1％ | 1,919万円 |
| 10年後(築25年) | 82.2％ | 1,731万円 |
| 15年後(築30年) | 73.2％ | 1,543万円 |
このマンションと、松山市宮西の築15年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,107万円 (63.09m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 31万円 / m² |
アルファステイツ宮西3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 15.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.65%、 2年前→1年前：6.69%、 1年前→今年：4.17% ）
愛媛県の直近3年間の変動（14.89% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,107万円 |
| 買取 | 1,264万円 〜 1,686万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.28万円 / 月 63.09m²の部屋
〜
11.49万円 / 月 63.09m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 佐伯ビルディングス | 1,392万円 〜 2,028万円 | 愛媛県松山市宮田町170 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全25戸 |
| ロージュ味酒 | 2,724万円 〜 3,679万円 | 愛媛県松山市味酒町2丁目9-4 |
2014年1月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| フォルテ松前町 | 1,210万円 〜 1,636万円 | 愛媛県松山市松前町3丁目3 |
2013年3月（築14年） 地上11階 / 全40戸 |
| フォレスタージュ | 855万円 〜 1,029万円 | 愛媛県松山市萱町5丁目59-11 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| フォルトゥーナ松前 | 1,138万円 〜 1,645万円 | 愛媛県松山市松前町4丁目4-1 |
2011年9月（築15年） 地上7階 / 全12戸 |
| アーバン本町 | 1,337万円 〜 1,771万円 | 愛媛県松山市本町3丁目3-3 |
2013年1月（築14年） 地上8階 / 全14戸 |
| フォルテ本町2 | 1,060万円 〜 1,476万円 | 愛媛県松山市本町3丁目2-35 |
2013年2月（築14年） 地上7階 / 全27戸 |
| エイデンビル本町 | 1,007万円 〜 1,450万円 | 愛媛県松山市本町4丁目5 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全54戸 |
| RAFFINE-K | 657万円 〜 1,145万円 | 愛媛県松山市本町5丁目3-1 |
2012年3月（築15年） 地上5階 / 全13戸 |
| ジュエルミサワ・15 | 1,191万円 〜 1,818万円 | 愛媛県松山市美沢2丁目7-10 |
2011年4月（築16年） 地上7階 / 全24戸 |
| フェニックス本町 | 1,099万円 〜 1,503万円 | 愛媛県松山市本町5丁目6-10 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全37戸 |
| グランシェル若草町 | 869万円 〜 1,178万円 | 愛媛県松山市若草町2-8 |
2012年5月（築15年） 地上4階 / 全19戸 |
| サーパス大手町 | 2,432万円 〜 3,071万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目3-33 |
2010年9月（築16年） 地上13階 / 全49戸 |
| eaupur | 1,337万円 〜 3,789万円 | 愛媛県松山市清水町1丁目4-15 |
2012年3月（築15年） 地上11階 / 全19戸 |
| サーパス三番町 | 2,501万円 〜 3,155万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目6-2 |
2013年11月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| エル・ミオーレ清水町 | 969万円 〜 1,257万円 | 愛媛県松山市清水町1丁目8 |
2013年2月（築14年） 地上6階 / 全25戸 |
| 7colors-Apartment | 837万円 〜 1,080万円 | 愛媛県松山市清水町2丁目20-16 |
2011年8月（築15年） 地上5階 / 全7戸 |
| グランアソシア3 | 1,320万円 〜 1,886万円 | 愛媛県松山市木屋町3丁目9-9 |
2011年12月（築15年） 地上7階 / 全12戸 |
| アルファステイツ三番町 | 2,075万円 〜 3,061万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目1-29 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| 8DROPS | 887万円 〜 1,143万円 | 愛媛県松山市清水町3丁目 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ピーススクエア | 1,277万円 〜 1,636万円 | 愛媛県松山市木屋町3丁目9-10 |
2011年12月（築15年） 地上4階 / 全6戸 |
| アーバン千舟町 | 1,206万円 〜 1,571万円 | 愛媛県松山市千舟町7丁目12-22 |
2014年3月（築13年） 地上9階 / 全24戸 |
| フォルテ鉄砲町 | 971万円 〜 1,294万円 | 愛媛県松山市鉄砲町6 |
2012年3月（築15年） 地上9階 / 全16戸 |
| アルファステイツ城北御幸 | 2,183万円 〜 3,035万円 | 愛媛県松山市御幸2丁目3-40 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全68戸 |
| アルファスマート城北山越 | 1,927万円 〜 2,749万円 | 愛媛県松山市山越2丁目11-11 |
2013年10月（築13年） 地上10階 / 全69戸 |
| アルファライフ竹原2 | 1,566万円 〜 2,263万円 | 愛媛県松山市竹原3丁目20-10 |
2012年2月（築15年） 地上9階 / 全62戸 |
| れぐるす清水 | 773万円 〜 998万円 | 愛媛県松山市清水町3丁目52-3 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| アーバン清水町 | 1,198万円 〜 2,071万円 | 愛媛県松山市清水町4丁目7-1 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全36戸 |
| ルミエール山越 | 851万円 〜 1,101万円 | 愛媛県松山市山越5丁目12-21 |
2014年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ市駅南 | 1,731万円 〜 2,531万円 | 愛媛県松山市真砂町7-6 |
2011年7月（築15年） 地上9階 / 全48戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ宮西2 | 2,298万円 〜 3,830万円 | 愛媛県松山市美沢1丁目1-35 |
2006年8月（築20年） 地上10階 / 全92戸 |
| アルファステイツ宮西 | 1,785万円 〜 2,879万円 | 愛媛県松山市六軒家町1-1 |
2002年5月（築25年） 地上15階 / 全83戸 |
| アルファステイツ萱町 | 2,655万円 〜 3,055万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目6-1 |
2024年3月（築3年） 地上15階 / 全111戸 |
| アルファステイツ中央通り | 2,306万円 〜 3,542万円 | 愛媛県松山市中央1丁目17-56 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ三番町 | 2,075万円 〜 3,061万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目1-29 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| アルファステイツ本町六丁目 | 2,425万円 〜 2,868万円 | 愛媛県松山市山越1丁目1-8 |
2019年4月（築8年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファステイツ市駅前 | 1,853万円 〜 3,104万円 | 愛媛県松山市花園町3-30 |
2004年6月（築23年） 地上14階 / 全67戸 |
| アルファステイツ城北御幸 | 2,183万円 〜 3,035万円 | 愛媛県松山市御幸2丁目3-40 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全68戸 |
| アルファステイツ市駅西 | 1,953万円 〜 3,276万円 | 愛媛県松山市北藤原町3-1 |
2010年4月（築17年） 地上13階 / 全108戸 |
| アルファステイツ湊町 | 2,065万円 〜 3,073万円 | 愛媛県松山市湊町3丁目5-42 |
2005年5月（築22年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファステイツ市駅南 | 1,989万円 〜 2,798万円 | 愛媛県松山市小栗5丁目1-27 |
2007年4月（築20年） 地上13階 / 全37戸 |
| アルファステイツ勝山通り | 2,006万円 〜 3,288万円 | 愛媛県松山市勝山町2丁目12-3 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全1戸 |
| アルファステイツ御宝町 | 2,122万円 〜 2,882万円 | 愛媛県松山市御宝町116-1 |
2012年11月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| アルファステイツ道後 | 1,830万円 〜 3,219万円 | 愛媛県松山市道後北代3-3 |
2010年4月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ道後北代 | 1,860万円 〜 2,713万円 | 愛媛県松山市道後北代11-15 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全25戸 |
| アルファステイツ土居田 | 2,086万円 〜 2,845万円 | 愛媛県松山市土居田町750-2 |
2009年6月（築18年） 地上10階 / 全72戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ宮西3 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市宮西1丁目8-17
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 4階
1/1| 築年月（築年数） | 2012年6月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 33戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
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