愛媛県松山市山越1丁目1-8
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,425 万円 67.41m²の部屋
〜2,868 万円 67.41m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】2024年12月撮影
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【エントランス】エントランス入口
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【周辺】【小学校】姫山小学校まで1274ｍ
3/3アルファステイツ本町六丁目の売却に役立つ情報をチェック！
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2,425万円 （36万円 / m²） 67.41m²の部屋
〜2,868万円 （43万円 / m²） 67.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.41m²の部屋の場合 | 67.41m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,425万円 | 2,868万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 86万6,250円 | 101万2,440円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 90万6,250円 | 105万2,440円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,333万4,561円 | 2,761万8,816円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松山市山越)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築8年(現在) | 2,366万円 | 100％ |
| 築10年(2年後) | 2,293万円 | 96.9％ |
| 築15年(7年後) | 2,106万円 | 89.0％ |
| 築20年(12年後) | 1,918万円 | 81.1％ |
| 築25年(17年後) | 1,731万円 | 73.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築8年) | 100％ | 2,425万円 |
| 2年後(築10年) | 96.9％ | 2,350万円 |
| 7年後(築15年) | 89.0％ | 2,157万円 |
| 12年後(築20年) | 81.1％ | 1,965万円 |
| 17年後(築25年) | 73.1％ | 1,773万円 |
このマンションと、松山市山越の築8年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,425万円 (67.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 34万円 / m² |
アルファステイツ本町六丁目周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 15.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.65%、 2年前→1年前：6.69%、 1年前→今年：4.17% ）
愛媛県の直近3年間の変動（14.89% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ本町六丁目が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,790万円 | 67.41m² | 3LDK / 14階 | 2025年11月〜2026年3月 |
| 2,690万円 | 67.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 2,890万円 | 67.41m² | 3LDK / 14階 | 2025年8月〜2025年10月 |
| 2,790万円 | 67.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年9月 |
| 2,890万円 | 67.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 2,990万円 | 67.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 3,090万円 | 67.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年4月 |
| 3,190万円 | 67.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 3,290万円 | 67.41m² | 3LDK / 5階 | 2024年8月〜2024年12月 |
| 2,890万円 | 67.41m² | 3LDK / 14階 | 2023年9月〜2024年9月 |
| 2,950万円 | 67.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年8月 |
| 2,980万円 | 67.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年6月〜2023年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,425万円 |
| 買取 | 1,455万円 〜 1,940万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.66万円 / 月 67.41m²の部屋
〜
11.13万円 / 月 67.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラソンブレ木屋町1 | 1,029万円 〜 1,343万円 | 愛媛県松山市木屋町4丁目2-5 |
2020年3月（築7年） 地上6階 / 全22戸 |
| ラソンブレ木屋町2 | 1,052万円 〜 1,372万円 | 愛媛県松山市木屋町4丁目2-5 |
2020年3月（築7年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ポラリス | 1,197万円 〜 1,766万円 | 愛媛県松山市木屋町4丁目30-1 |
2020年2月（築7年） 地上10階 / 全33戸 |
| ANNEXRAINBOWTOWER | 944万円 〜 1,399万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目54-12 |
2020年1月（築7年） 地上10階 / 全30戸 |
| アルト萱町西棟 | 799万円 〜 930万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目68-1 |
2019年3月（築8年） 地上5階 / 全35戸 |
| ロイヤルガーデンシティ高砂 | 2,599万円 〜 4,175万円 | 愛媛県松山市高砂町3丁目 |
2021年1月（築6年） 地上15階 / 全126戸 |
| アステリア萱町 | 944万円 〜 1,267万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目166 |
2019年1月（築8年） 地上10階 / 全36戸 |
| MAYFAIRHONMACHIPREMIUM | 1,132万円 〜 1,649万円 | 愛媛県松山市本町6丁目2-3 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全63戸 |
| グレースリーフ | 1,302万円 〜 1,507万円 | 愛媛県松山市山越6丁目7-8 |
2020年12月（築6年） 地上5階 / 全8戸 |
| ヴェルデ・フレスコ本町 | 1,147万円 〜 1,668万円 | 愛媛県松山市本町5丁目6-7 |
2018年3月（築9年） 地上9階 / 全24戸 |
| メイフェアアリエス | 914万円 〜 1,249万円 | 愛媛県松山市清水町4丁目19-6 |
2020年1月（築7年） 地上4階 / 全16戸 |
| リーブル高砂 | 1,041万円 〜 1,411万円 | 愛媛県松山市高砂町2丁目4-3 |
2020年3月（築7年） 地上7階 / 全28戸 |
| アルファプレミアム高砂 | 1,069万円 〜 1,412万円 | 愛媛県松山市高砂町1丁目6 |
2019年2月（築8年） 地上9階 / 全32戸 |
| forte本町4 | 1,109万円 〜 1,464万円 | 愛媛県松山市本町4丁目5-8 |
2019年8月（築7年） 地上8階 / 全28戸 |
| メイフェア鉄砲町プレミアム | 1,188万円 〜 1,551万円 | 愛媛県松山市鉄砲町7-27 |
2018年1月（築9年） 地上6階 / 全22戸 |
| フェリックス鉄砲町 | 1,068万円 〜 1,422万円 | 愛媛県松山市鉄砲町5-12 |
2021年1月（築6年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランフォレス鉄砲町 | 1,166万円 〜 1,610万円 | 愛媛県松山市鉄砲町6-30 |
2018年2月（築9年） 地上6階 / 全18戸 |
| 8beat | 921万円 〜 1,161万円 | 愛媛県松山市道後樋又4-22 |
2019年3月（築8年） 地上4階 / 全8戸 |
| メイフェア美沢プレミアム | 984万円 〜 1,434万円 | 愛媛県松山市美沢1丁目5-13 |
2017年9月（築9年） 地上6階 / 全25戸 |
| シャンティ味酒 | 1,070万円 〜 1,434万円 | 愛媛県松山市味酒町2丁目2-11 |
2018年2月（築9年） 地上10階 / 全36戸 |
| GRACE緑町 | 917万円 〜 1,256万円 | 愛媛県松山市緑町1丁目3-12 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全30戸 |
| GARIREOCITYTERRACE | 846万円 〜 2,639万円 | 愛媛県松山市緑町1丁目4-1 |
2020年3月（築7年） 地上10階 / 全56戸 |
| クラースタワー松山駅前 | 3,159万円 〜 6,836万円 | 愛媛県松山市宮田町131-1 |
2018年6月（築9年） 地上20階 / 全92戸 |
| 松山花館 | 1,079万円 〜 1,651万円 | 愛媛県松山市中一万町3 |
2019年11月（築7年） 地上5階 / 全11戸 |
| アーバンヒルズ喜与町 | 2,492万円 〜 3,233万円 | 愛媛県松山市喜与町1丁目12 |
2021年2月（築6年） 地上10階 / 全16戸 |
| ヴェルデ・フレスコ三番町 | 1,205万円 〜 1,618万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目12-11 |
2018年3月（築9年） 地上10階 / 全18戸 |
| モンテ・ルーチェ三番町 | 1,252万円 〜 1,616万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目3-15 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全19戸 |
| クレアホームズ松山ランドマークタワー | 3,331万円 〜 5,641万円 | 愛媛県松山市三番町3丁目7-1 |
2019年2月（築8年） 地上20階 / 全1戸 |
| GRACEPREMIER | 1,562万円 〜 3,793万円 | 愛媛県松山市三番町3丁目5-10 |
2018年3月（築9年） 地上8階 / 全11戸 |
| クレアホームズ道後 | 3,911万円 〜 4,915万円 | 愛媛県松山市道後町2丁目9-28 |
2019年2月（築8年） 地上12階 / 全38戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ城北御幸 | 2,183万円 〜 3,035万円 | 愛媛県松山市御幸2丁目3-40 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全68戸 |
| アルファステイツ萱町 | 2,655万円 〜 3,055万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目6-1 |
2024年3月（築3年） 地上15階 / 全111戸 |
| アルファステイツ中央通り | 2,306万円 〜 3,542万円 | 愛媛県松山市中央1丁目17-56 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ宮西 | 1,785万円 〜 2,879万円 | 愛媛県松山市六軒家町1-1 |
2002年5月（築25年） 地上15階 / 全83戸 |
| アルファステイツ宮西2 | 2,298万円 〜 3,830万円 | 愛媛県松山市美沢1丁目1-35 |
2006年8月（築20年） 地上10階 / 全92戸 |
| アルファステイツ宮西3 | 2,107万円 〜 2,658万円 | 愛媛県松山市宮西1丁目8-17 |
2012年6月（築15年） 地上12階 / 全33戸 |
| アルファステイツ道後 | 1,829万円 〜 3,219万円 | 愛媛県松山市道後北代3-3 |
2010年4月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ道後北代 | 1,860万円 〜 2,713万円 | 愛媛県松山市道後北代11-15 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全25戸 |
| アルファステイツ三番町 | 2,075万円 〜 3,061万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目1-29 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| アルファステイツ勝山通り | 2,005万円 〜 3,288万円 | 愛媛県松山市勝山町2丁目12-3 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全1戸 |
| アルファステイツ市駅前 | 1,853万円 〜 3,104万円 | 愛媛県松山市花園町3-30 |
2004年6月（築23年） 地上14階 / 全67戸 |
| アルファステイツ御宝町 | 2,122万円 〜 2,882万円 | 愛媛県松山市御宝町116-1 |
2012年11月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| アルファステイツ市駅西 | 1,953万円 〜 3,276万円 | 愛媛県松山市北藤原町3-1 |
2010年4月（築17年） 地上13階 / 全108戸 |
| アルファステイツ湊町 | 2,065万円 〜 3,073万円 | 愛媛県松山市湊町3丁目5-42 |
2005年5月（築22年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファステイツ市駅南 | 1,989万円 〜 2,798万円 | 愛媛県松山市小栗5丁目1-27 |
2007年4月（築20年） 地上13階 / 全37戸 |
| アルファステイツ土居田 | 2,086万円 〜 2,845万円 | 愛媛県松山市土居田町750-2 |
2009年6月（築18年） 地上10階 / 全72戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ本町六丁目 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市山越1丁目1-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 14階
1/1| 築年月（築年数） | 2019年4月(築8年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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【所在地】
愛媛県松山市山越1丁目1-8【最寄り駅からのアクセス情報】
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由) / 本町六丁目駅 徒歩5分【建物仕様】
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