愛媛県松山市上市1丁目2-45
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,764 万円 63.48m²の部屋
〜3,184 万円 95.43m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】７階建て。タイル貼りで、周囲の環境になじむ落ち着いた外観です
1/7
【周辺】スーパーＡＢＣ道後南店まで５７０ｍ
2/7
【周辺】ファミリーマートまで６３０ｍ
3/7
【周辺】湯渡郵便局まで約６６０ｍ
4/7
【周辺】道後公園まで約４００ｍ。春には桜の名所です。
5/7
【周辺】道後小学校まで４３０ｍ
6/7
【周辺】道後中学校まで３７０ｍ
7/7サーパス道後公園南の売却に役立つ情報をチェック！
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1,764万円 （28万円 / m²） 63.48m²の部屋
〜3,184万円 （33万円 / m²） 95.43m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 63.48m²の部屋の場合 | 95.43m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,764万円 | 3,184万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 64万8,120円 | 111万6,720円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 68万8,120円 | 115万6,720円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,695万1,641円 | 3,067万4,546円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(松山市上市)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,841万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,659万円 | 90.1％ |
| 築30年(10年後) | 1,478万円 | 80.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,764万円 |
| 5年後(築25年) | 90.1％ | 1,591万円 |
| 10年後(築30年) | 80.3％ | 1,417万円 |
このマンションと、松山市上市の築20年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,764万円 (63.48m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 31万円 / m² |
サーパス道後公園南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 12.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.54%、 2年前→1年前：7.81%、 1年前→今年：3.20% ）
愛媛県の直近3年間の変動（12.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス道後公園南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,150万円 | 63.48m² | 2LDK / 7階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 2,150万円 | 63.48m² | 2LDK / 7階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 2,180万円 | 63.48m² | 2LDK / 7階 | 2018年8月 |
| 2,180万円 | 63.48m² | 2LDK / 7階 | 2018年5月〜2018年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,764万円 |
| 買取 | 1,059万円 〜 1,412万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.91万円 / 月 63.48m²の部屋
〜
14.44万円 / 月 95.43m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス道後公園南の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス道後公園南が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.8万円 / 月 | 65.43m² | 3LDK / 1階 | 2025年2月〜2026年8月 |
| 9.8万円 / 月 | 78.75m² | 3LDK / 1階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 10.8万円 / 月 | 78.75m² | 3LDK / 1階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 11.8万円 / 月 | 78.75m² | 3LDK / 1階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 10万円 / 月 | 65.43m² | 2LDK / 1階 | 2024年7月〜2025年1月 |
| 11万円 / 月 | 65.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年11月〜2024年6月 |
| 13.5万円 / 月 | 95.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 92.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 11.5万円 / 月 | 78.75m² | 3LDK / 1階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 11万円 / 月 | 65.43m² | 2LDK / 1階 | 2021年4月〜2021年8月 |
| 12.8万円 / 月 | 92.07m² | 3LDK / 7階 | 2019年8月〜2020年4月 |
| 13.9万円 / 月 | 92.07m² | 3LDK / 7階 | 2019年4月〜2019年7月 |
| 15.8万円 / 月 | 92.07m² | 3LDK / 7階 | 2018年12月〜2019年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス道後上市 | 1,848万円 〜 2,584万円 | 愛媛県松山市上市1丁目1-41 |
2005年8月（築22年） 地上10階 / 全42戸 |
| 第89杉フラットYUU | 1,160万円 〜 1,409万円 | 愛媛県松山市紅葉町2-50 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全30戸 |
| エリヴェール道後 | 2,402万円 〜 2,930万円 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目4-54 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全24戸 |
| ル・スィエル・ブルー | 951万円 〜 1,279万円 | 愛媛県松山市持田町1丁目2-7 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全15戸 |
| グランドステージ樽味 | 1,002万円 〜 1,232万円 | 愛媛県松山市樽味2丁目2-14 |
2008年11月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| ロイヤルステージ樽味 | 1,236万円 〜 1,524万円 | 愛媛県松山市樽味4丁目13-23 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全40戸 |
| イーズ紅葉町 | 1,206万円 〜 1,468万円 | 愛媛県松山市紅葉町4-16 |
2006年6月（築21年） 地上5階 / 全11戸 |
| グランドスタジオ5 | 1,645万円 〜 2,013万円 | 愛媛県松山市湯渡町5-40 |
2007年7月（築20年） 地上6階 / 全10戸 |
| エイルマンション道後の杜 | 1,745万円 〜 2,945万円 | 愛媛県松山市道後町2丁目3-17 |
2006年6月（築21年） 地上15階 / 全41戸 |
| ルネス道後里 | 711万円 〜 963万円 | 愛媛県松山市道後湯之町14-4 |
2006年9月（築21年） 地上5階 / 全7戸 |
| シースカイ | 1,225万円 〜 1,510万円 | 愛媛県松山市新立町1-17 |
2007年6月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| サザンコート6 | 1,225万円 〜 1,530万円 | 愛媛県松山市新立町1-15 |
2007年6月（築20年） 地上6階 / 全15戸 |
| ジョイフラット3 | 1,225万円 〜 1,510万円 | 愛媛県松山市新立町1-16 |
2007年6月（築20年） 地上4階 / 全6戸 |
| メゾンMB道後 | 1,448万円 〜 1,867万円 | 愛媛県松山市道後喜多町1-2 |
2007年3月（築20年） 地上10階 / 全27戸 |
| グランウェリス持田 | 3,826万円 〜 5,499万円 | 愛媛県松山市持田町2丁目5-32 |
2008年10月（築18年） 地上6階 / 全26戸 |
| カサグランデリバーサイド1 | 793万円 〜 1,297万円 | 愛媛県松山市日の出町10-78 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| グランアソシア2 | 1,261万円 〜 1,603万円 | 愛媛県松山市築山町1-40 |
2008年5月（築19年） 地上5階 / 全11戸 |
| エスターテ道後 | 926万円 〜 1,163万円 | 愛媛県松山市道後喜多町9-29 |
2007年11月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| ドルーク道後南町 | 1,004万円 〜 1,559万円 | 愛媛県松山市南町2丁目8-12 |
2007年10月（築19年） 地上12階 / 全33戸 |
| ファミールスクウェア | 1,037万円 〜 1,236万円 | 愛媛県松山市束本1丁目8-3 |
2005年12月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| プレジール道後 | 3,340万円 〜 4,232万円 | 愛媛県松山市道後一万3-11 |
2005年7月（築22年） 地上6階 / 全5戸 |
| ヴェラヴィータ上一万 | 1,022万円 〜 1,312万円 | 愛媛県松山市昭和町38-1 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全10戸 |
| アルファード・K | 631万円 〜 1,167万円 | 愛媛県松山市道後北代7-1 |
2005年2月（築22年） 地上6階 / 全18戸 |
| マリンパレット | 1,152万円 〜 1,431万円 | 愛媛県松山市枝松2丁目2-10 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全12戸 |
| ソレイユ・道後 | 1,240万円 〜 1,584万円 | 愛媛県松山市道後北代1-21 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全6戸 |
| シャトー・ド・フェニックス永木町 | 1,173万円 〜 2,910万円 | 愛媛県松山市永木町1丁目25 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全26戸 |
| ロイヤルビラ南小坂 | 857万円 〜 1,487万円 | 愛媛県松山市小坂1丁目2-31 |
2006年9月（築21年） 地上10階 / 全27戸 |
| アーバン道後今市 | 972万円 〜 1,385万円 | 愛媛県松山市道後今市6-15 |
2007年3月（築20年） 地上11階 / 全40戸 |
| ブロッサム道後 | 1,102万円 〜 1,849万円 | 愛媛県松山市道後北代6-4 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全18戸 |
| ヒールコート越智 | 1,705万円 〜 2,153万円 | 愛媛県松山市小坂2丁目7-15 |
2008年6月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス道後上市 | 1,848万円 〜 2,584万円 | 愛媛県松山市上市1丁目1-41 |
2005年8月（築22年） 地上10階 / 全42戸 |
| サーパス道後 | 1,293万円 〜 1,736万円 | 愛媛県松山市南町1丁目6-32 |
1983年3月（築44年） 地上11階 / 全26戸 |
| サーパス御宝町 | 2,258万円 〜 3,008万円 | 愛媛県松山市御宝町131-1 |
2014年10月（築12年） 地上14階 / 全63戸 |
| サーパス祝谷 | 1,435万円 〜 2,707万円 | 愛媛県松山市祝谷3丁目6-30 |
1996年1月（築31年） 地上14階 / 全61戸 |
| サーパス南堀端 | 1,898万円 〜 3,436万円 | 愛媛県松山市南堀端町3-7 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全1戸 |
| サーパス市駅前 | 2,208万円 〜 3,802万円 | 愛媛県松山市千舟町6丁目5-5 |
2000年2月（築27年） 地上13階 / 全58戸 |
| サーパス萱町公園 | 1,481万円 〜 2,098万円 | 愛媛県松山市萱町5丁目10-18 |
1999年7月（築28年） 地上13階 / 全48戸 |
| サーパス萱町 | 1,695万円 〜 2,606万円 | 愛媛県松山市萱町5丁目55 |
1997年1月（築30年） 地上14階 / 全140戸 |
| サーパス三番町 | 2,479万円 〜 3,155万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目6-2 |
2013年11月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| サーパス大手町 | 2,451万円 〜 3,105万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目3-33 |
2010年9月（築17年） 地上13階 / 全49戸 |
| サーパス竹原 | 1,123万円 〜 1,327万円 | 愛媛県松山市竹原2丁目2-18 |
1995年8月（築32年） 地上14階 / 全90戸 |
| サーパス鷹子 | 1,049万円 〜 1,441万円 | 愛媛県松山市鷹子町757-1 |
1990年7月（築37年） 地上6階 / 全46戸 |
| サーパス空港通 | 1,063万円 〜 1,871万円 | 愛媛県松山市空港通1丁目2-5 |
1991年2月（築36年） 地上12階 / 全81戸 |
| サーパス空港通第3 | 1,668万円 〜 2,449万円 | 愛媛県松山市竹原4丁目2-62 |
2003年1月（築24年） 地上14階 / 全96戸 |
| サーパス衣山弐番館 | 1,196万円 〜 1,441万円 | 愛媛県松山市衣山5丁目1-48 |
1998年1月（築29年） 地上14階 / 全124戸 |
| サーパス土居田西 | 1,003万円 〜 1,517万円 | 愛媛県松山市土居田町588-1 |
1989年2月（築38年） 地上9階 / 全98戸 |
| サーパス余戸南 | 1,702万円 〜 2,291万円 | 愛媛県松山市余戸南4丁目15-5 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全42戸 |
| サーパス三津弐番館 | 925万円 〜 1,643万円 | 愛媛県松山市辰巳町1-7 |
1991年8月（築36年） 地上14階 / 全124戸 |
| サーパス三津壱番館 | 843万円 〜 1,404万円 | 愛媛県松山市辰巳町1-8 |
1990年2月（築37年） 地上14階 / 全125戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス道後公園南 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市上市1丁目2-45
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/7
3LDK 1階
2/7
4LDK 5階
3/7
3LDK 5階
4/7
3LDK 5階
5/7
3LDK 7階
6/7
2LDK 7階
7/7| 築年月（築年数） | 2007年1月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 53戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
愛媛県松山市上市1丁目2-45【最寄り駅からのアクセス情報】
伊予鉄道市駅線 / 道後温泉駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2007年1月(築20年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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