広島県広島市安佐南区祇園2丁目29-15
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,706 万円 80.68m²の部屋
〜4,509 万円 101.39m²の部屋
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【外観】堂々とした外観が印象的なマンションです。バルコニーが各階に設けられたデザインが特徴的です。高層階までしっかりと造られており落ち着いた色合いで統一感があります。周囲の植栽も建物を引き立てています。
1/10
【周辺】ローソン 広島祇園二丁目店まで240m、ローソン 広島祇園二丁目店まで徒歩3分
2/10
【周辺】ゆめテラス祇園まで350m、ゆめテラス祇園まで徒歩4分
3/10
【周辺】ウォンツ西原6丁目店まで400m、ウォンツ西原6丁目店まで徒歩5分
4/10
【周辺】フレスタ祇園店まで450m、フレスタ祇園店まで徒歩6分
5/10
【周辺】イオンモール広島祇園店まで630m、イオンモール広島祇園店まで徒歩8分
6/10
【周辺】安佐南郵便局まで350m、安佐南郵便局まで徒歩5分
7/10
【周辺】広島交通・広島電鉄「今津」バス停まで400m、広島交通・広島電鉄「今津」バス停まで徒歩5分
8/10
【周辺】下祇園駅(JR 可部線)まで450m、JR 可部線「下祇園駅」まで徒歩6分
9/10
【周辺】祇園新橋北駅(広島高速交通 アストラムライン)まで1200m、祇園新橋北駅(広島高速交通 アストラムライン)まで徒歩15分
10/10ベリスタ祇園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ベリスタ祇園の売却に役立つ情報をチェック！
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2,706万円 （34万円 / m²） 80.68m²の部屋
〜4,509万円 （44万円 / m²） 101.39m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 80.68m²の部屋の場合 | 101.39m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,706万円 | 4,509万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 95万8,980円 | 155万3,970円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 99万8,980円 | 159万3,970円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,605万4,032円 | 4,348万6,123円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐南区祇園)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,861万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,770万円 | 96.8％ |
| 築25年(8年後) | 2,615万円 | 91.4％ |
| 築30年(13年後) | 2,461万円 | 86.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 2,706万円 |
| 3年後(築20年) | 96.8％ | 2,619万円 |
| 8年後(築25年) | 91.4％ | 2,473万円 |
| 13年後(築30年) | 86.0％ | 2,328万円 |
このマンションと、広島市安佐南区祇園の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,706万円 (80.68m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 41万円 / m² |
ベリスタ祇園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市安佐南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.71%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.62%、 2年前→1年前：-4.52%、 1年前→今年：2.78% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベリスタ祇園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,470万円 | 101.39m² | 4LDK / 7階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 3,670万円 | 101.39m² | 4LDK / 7階 | 2025年12月〜2026年2月 |
| 3,880万円 | 101.39m² | 4LDK / 7階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 3,980万円 | 101.39m² | 4LDK / 7階 | 2025年9月 |
| 2,880万円 | 80.68m² | 4LDK / 3階 | 2020年7月 |
| 2,980万円 | 80.68m² | 4LDK / 3階 | 2020年6月 |
| 3,180万円 | 80.68m² | 4LDK / 3階 | 2020年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,706万円 |
| 買取 | 1,624万円 〜 2,165万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.8万円 / 月 80.68m²の部屋
〜
16.91万円 / 月 101.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ベリスタ祇園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベリスタ祇園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 101.39m² | 4LDK / 12階 | 2026年1月〜2026年4月 |
| 16万円 / 月 | 101.39m² | 4LDK / 12階 | 2025年6月〜2025年12月 |
| 16万円 / 月 | 82.25m² | 4LDK / 15階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 13.5万円 / 月 | 82.25m² | 3LDK / 4階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 13.3万円 / 月 | 82.25m² | 3LDK / 4階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 13万円 / 月 | 82.25m² | 4LDK / 15階 | 2016年4月〜2016年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 82.25m² | 3LDK / 4階 | 2015年11月〜2015年12月 |
| 15万円 / 月 | 82.25m² | 3LDK / 4階 | 2015年10月 |
| 13.5万円 / 月 | 82.25m² | 3LDK / 4階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 15万円 / 月 | 82.25m² | 3LDK / 4階 | 2013年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セリエコートF祇園 | 1,256万円 〜 2,146万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目47-13 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全34戸 |
| パークホームズ祇園 | 3,096万円 〜 4,581万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目7-1 |
2010年3月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| K・ハイツ3 | 1,506万円 〜 2,046万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目13-9 |
2009年8月（築17年） 地上9階 / 全36戸 |
| クレセント | 1,157万円 〜 1,836万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目14-4 |
2010年1月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローラ西原 | 1,079万円 〜 2,916万円 | 広島県広島市安佐南区西原3丁目1-17 |
2009年5月（築18年） 地上12階 / 全39戸 |
| エーデルワイス西原 | 2,112万円 〜 5,042万円 | 広島県広島市安佐南区西原4丁目39-5 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全30戸 |
| アイエ古市橋緑道公園 | 2,652万円 〜 3,699万円 | 広島県広島市安佐南区古市3丁目34-2 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ祇園 | 2,445万円 〜 4,025万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全57戸 |
| ランドコア西原駅前リバーウィズ | 2,539万円 〜 4,345万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目2-6 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| スリヴェール祇園 | 1,491万円 〜 2,047万円 | 広島県広島市安佐南区山本3丁目6-21 |
2011年5月（築16年） 地上8階 / 全23戸 |
| BAUHAUS東原 | 1,123万円 〜 1,520万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目20-19 |
2010年1月（築17年） 地上8階 / 全32戸 |
| アスレ東原1番館 | 2,172万円 〜 4,116万円 | 広島県広島市安佐南区東原3丁目22-1 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全75戸 |
| イル・フィオーレ | 2,587万円 〜 4,082万円 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目11-30 |
2008年11月（築18年） 地上6階 / 全17戸 |
| アスレ東原2番館 | 2,145万円 〜 4,068万円 | 広島県広島市安佐南区東原3丁目22-2 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ラフィエール長束ココモ | 2,421万円 〜 4,055万円 | 広島県広島市安佐南区長束5丁目6-25 |
2009年1月（築18年） 地上11階 / 全52戸 |
| Gracias | 1,083万円 〜 1,609万円 | 広島県広島市安佐南区東原2丁目4-10 |
2008年10月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ牛田新町 | 576万円 〜 3,642万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 |
2010年5月（築17年） 地上15階 / 全45戸 |
| クレアガーデン中筋駅前 | 2,522万円 〜 4,433万円 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目29-34 |
2010年3月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| プチメゾントロワ | 1,520万円 〜 2,043万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目9-1 |
2010年1月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート祇園大橋 | 2,800万円 〜 3,656万円 | 広島県広島市安佐南区長束1丁目32-50 |
2008年1月（築19年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| Rビル大町 | 1,208万円 〜 2,720万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目8-22 |
2009年6月（築17年） 地上5階 / 全12戸 |
| パルティーレ古市駅前 | 3,677万円 〜 4,862万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目2-16 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全45戸 |
| ヴィラージュ大町駅前 | 2,384万円 〜 3,528万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目7-1 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全59戸 |
| レスティング牧本 | 1,786万円 〜 2,332万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目4-20 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハピネス | 900万円 〜 6,360万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目4-5 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全5戸 |
| ヴェルディ長束リーヴァ・ヴィスタ | 2,208万円 〜 3,394万円 | 広島県広島市西区新庄町11-12 |
2010年2月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ | 2,135万円 〜 3,872万円 | 広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32 |
2011年6月（築15年） 地上15階 / 全106戸 |
| ヴェルディ緑井 | 2,599万円 〜 3,252万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目28-36-1 |
2011年4月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ大町駅前二番館 | 3,171万円 〜 3,967万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目2-15 |
2011年2月（築16年） 地上15階 / 全49戸 |
| クローバー大町 | 1,039万円 〜 1,530万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目17-12 |
2009年1月（築18年） 地上7階 / 全24戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市安佐南区祇園を所在地とするベリスタ祇園は、最寄駅であるJR可部線の下祇園駅から徒歩7分の距離にあります。また、広島高速交通アストラムラインの西原駅からは徒歩13分道のりです。当マンションは2009年11月に竣工し、地上15階建ての鉄筋コンクリート（RC）構造となっているため、防虫性や遮音性に優れていることが期待できます。
| マンション名称 | ベリスタ祇園 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐南区祇園2丁目29-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/3
4LDK 7階
2/3
4LDK 12階
3/3| 築年月（築年数） | 2009年11月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 43戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 日本国土交通開発株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月22日]
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【所在地】
広島県広島市安佐南区祇園2丁目29-15【最寄り駅からのアクセス情報】
JR可部線 / 下祇園駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月：2009年11月(築17年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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