北海道札幌市中央区南21条西7丁目2-19
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
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4/4クリーンリバーフィネス山鼻21条の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
クリーンリバーフィネス山鼻21条の売却に役立つ情報をチェック！
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(札幌市中央区南二十一条西)の専有面積40m²
/ 築3年、5年、10年、15年、20年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築3年(現在) | 1,584万円 | 100％ |
| 築5年(2年後) | 1,546万円 | 97.7％ |
| 築10年(7年後) | 1,453万円 | 91.8％ |
| 築15年(12年後) | 1,361万円 | 85.9％ |
| 築20年(17年後) | 1,268万円 | 80.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築3年) | 100％ | 2,170万円 |
| 2年後(築5年) | 97.7％ | 2,120万円 |
| 7年後(築10年) | 91.8％ | 1,992万円 |
| 12年後(築15年) | 85.9％ | 1,865万円 |
| 17年後(築20年) | 80.0％ | 1,738万円 |
このマンションと、札幌市中央区南二十一条西の築3年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,170万円 (45.07m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 40万円 / m² |
クリーンリバーフィネス山鼻21条周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
札幌市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.07%、 2年前→1年前：3.37%、 1年前→今年：6.97% ）
北海道の直近3年間の変動（7.77% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市中央区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクリーンリバーフィネス山鼻21条が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 70.65m² | 3LDK / 15階 | 2025年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,170万円 |
| 買取 | 1,302万円 〜 1,736万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.27万円 / 月 45.07m²の部屋
〜
16.2万円 / 月 70.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クリーンリバーフィネス山鼻21条の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクリーンリバーフィネス山鼻21条が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 45.07m² | 1LDK / 7階 | 2025年12月〜2026年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラディア山鼻 | 1,929万円 〜 2,638万円 | 北海道札幌市中央区南二十一条西6丁目1-15 |
2025年12月（築1年） 地上4階 / 全15戸 |
| スペチアーレ山鼻 | 1,130万円 〜 2,235万円 | 北海道札幌市中央区南20条西6丁目4-15 |
2022年10月（築4年） 地上4階 / 全18戸 |
| Akatsuki | 1,326万円 〜 1,841万円 | 北海道札幌市中央区南二十二条西9丁目1 |
2024年9月（築2年） 地上4階 / 全23戸 |
| エンジェリックビレッジ南23条 | 1,931万円 〜 2,618万円 | 北海道札幌市中央区南23条西8丁目2-34 |
2022年9月（築4年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ONE YAMAHANA | 1,905万円 〜 4,169万円 | 北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-7 |
2025年8月（築1年） 地上5階 / 全49戸 |
| グランベール (Grandvert) | 2,004万円 〜 2,854万円 | 北海道札幌市中央区南十九条西9丁目1-38 |
2024年7月（築2年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランメール石山通 | 3,240万円 〜 3,878万円 | 北海道札幌市中央区南20条西10丁目1-20 |
2024年10月（築2年） 地上4階 / 全8戸 |
| ULTIMATEGROOVE | 1,327万円 〜 1,919万円 | 北海道札幌市中央区南18条西7丁目1 |
2024年1月（築3年） 地上4階 / 全14戸 |
| グラシアス山鼻 | 1,211万円 〜 1,752万円 | 北海道札幌市中央区南18条西7丁目1-21 |
2023年3月（築4年） 地上4階 / 全14戸 |
| ぴあ南17条 | 1,153万円 〜 1,694万円 | 北海道札幌市中央区南17条西8丁目2-3 |
2022年9月（築4年） 地上4階 / 全19戸 |
| M'sGardenS17 | 1,162万円 〜 1,712万円 | 北海道札幌市中央区南17条西9丁目2-26 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全16戸 |
| ASTERHOROHIRA | 1,241万円 〜 1,795万円 | 北海道札幌市中央区南17条西6丁目1-11 |
2023年1月（築4年） 地上4階 / 全12戸 |
| クラリス中の島 | 1,167万円 〜 1,637万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条7丁目13 |
2022年10月（築4年） 地上4階 / 全20戸 |
| ブリリアントS17 | 1,153万円 〜 1,689万円 | 北海道札幌市中央区南17条西9丁目1-16 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全15戸 |
| ガーデン中の島弐番館 | 1,276万円 〜 2,888万円 | 北海道札幌市豊平区中の島2条5丁目1-21 |
2022年6月（築4年） 地上5階 / 全34戸 |
| グランド中の島 | 1,080万円 〜 1,541万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目6 |
2022年9月（築4年） 地上4階 / 全16戸 |
| ANTARESL175 | 1,156万円 〜 1,685万円 | 北海道札幌市中央区南17条西5丁目1-22 |
2022年3月（築5年） 地上5階 / 全24戸 |
| ブリーゼ中の島 | 1,381万円 〜 2,370万円 | 北海道札幌市豊平区中の島二条6丁目1-12 |
2025年11月（築1年） 地上4階 / 全14戸 |
| カオン山鼻 | 1,160万円 〜 2,750万円 | 北海道札幌市中央区南17条西10丁目1-21 |
2022年8月（築4年） 地上5階 / 全13戸 |
| プルミエール山鼻南 | 2,550万円 〜 3,096万円 | 北海道札幌市中央区南25条西12丁目1-7 |
2023年9月（築3年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| COMSAP南17条 | 2,265万円 〜 3,586万円 | 北海道札幌市中央区南17条西11丁目1-17 |
2024年2月（築3年） 地上4階 / 全16戸 |
| GRANMODEYAMAHANA | 1,180万円 〜 1,502万円 | 北海道札幌市中央区南24条西12丁目3-17 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全15戸 |
| ラフィナート南16条 | 1,312万円 〜 3,032万円 | 北海道札幌市中央区南16条西10丁目3 |
2023年3月（築4年） 地上4階 / 全31戸 |
| DPRESIDENCE山鼻 | 1,271万円 〜 1,842万円 | 北海道札幌市中央区南16条西9丁目2 |
2022年1月（築5年） 地上4階 / 全23戸 |
| RAFFINE南15条 | 1,024万円 〜 1,497万円 | 北海道札幌市中央区南15条西7丁目2-5 |
2023年6月（築3年） 地上5階 / 全14戸 |
| Laviere15・6 | 1,270万円 〜 1,891万円 | 北海道札幌市中央区南15条西6丁目2 |
2022年1月（築5年） 地上5階 / 全22戸 |
| コートロティS15 | 1,200万円 〜 3,444万円 | 北海道札幌市中央区南15条西7丁目2-3 |
2023年2月（築4年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ロワゾブルー | 1,453万円 〜 3,077万円 | 北海道札幌市中央区南18条西13丁目1 |
2022年3月（築5年） 地上4階 / 全15戸 |
| Augusta伏見 | 1,474万円 〜 1,796万円 | 北海道札幌市中央区南十八条西13丁目911-9 |
2025年3月（築2年） 地上5階 / 全31戸 |
| Premier ist Nakanoshima(プレミアイスト) | 2,017万円 〜 2,881万円 | 北海道札幌市豊平区中の島二条2丁目6-14 |
2025年11月（築1年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス静修学園前 | 2,821万円 〜 4,887万円 | 北海道札幌市中央区南16条西6丁目1-16 |
2017年9月（築9年） 地上14階 / 全1戸 |
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 1,921万円 〜 3,460万円 | 北海道札幌市中央区南15条西8丁目2-25 |
2000年9月（築26年） 地上10階 / 全54戸 |
| クリーンリバーフィネス山鼻南 | 2,419万円 〜 3,390万円 | 北海道札幌市中央区南16条西12丁目1-20 |
2008年8月（築18年） 地上11階 / 全29戸 |
| クリーンリバーフィネス伏見 | 2,053万円 〜 3,360万円 | 北海道札幌市中央区南21条西15丁目1-1 |
2002年2月（築25年） 地上15階 / 全120戸 |
| クリーンリバーフィネス山鼻14条 | 3,257万円 〜 3,852万円 | 北海道札幌市中央区南14条西14丁目1-1 |
2013年8月（築13年） 地上11階 / 全21戸 |
| クリーンリバーフィネス幌西レジデンス | 3,356万円 〜 3,945万円 | 北海道札幌市中央区南11条西18丁目2-30 |
2022年1月（築5年） 地上11階 / 全30戸 |
| クリーンリバーフィネス札幌医大前 | 3,082万円 〜 5,332万円 | 北海道札幌市中央区南5条西14丁目1-22 |
2012年8月（築14年） 地上15階 / 全69戸 |
| クリーンリバーフィネス大通南 | 3,240万円 〜 6,223万円 | 北海道札幌市中央区南3条東4丁目3-5 |
2003年11月（築23年） 地上14階 / 全62戸 |
| クリーンリバーフィネス大通公園西 | 3,760万円 〜 4,692万円 | 北海道札幌市中央区大通西15丁目3-4 |
2013年9月（築13年） 地上14階 / 全25戸 |
| クリーンリバーフィネス大通 | 3,203万円 〜 3,802万円 | 北海道札幌市中央区南2条東4丁目1-19 |
2002年10月（築24年） 地上14階 / 全39戸 |
| クリーンリバーフィネス大通東 | 3,713万円 〜 6,752万円 | 北海道札幌市中央区南2条東4丁目2-4 |
2011年10月（築15年） 地上15階 / 全112戸 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 3,471万円 〜 4,165万円 | 北海道札幌市中央区南4条西26丁目1-17 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全19戸 |
| クリーンリバーフィネス大通公園東 | 3,435万円 〜 5,714万円 | 北海道札幌市中央区北1条東3丁目2-1 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全66戸 |
| クリーンリバーフィネス知事公館 | 3,130万円 〜 5,060万円 | 北海道札幌市中央区北3条西16丁目1-17 |
2013年9月（築13年） 地上15階 / 全84戸 |
| クリーンリバーフィネス桑園スクエア | 2,775万円 〜 3,498万円 | 北海道札幌市中央区北6条西14丁目2-3 |
2006年8月（築20年） 地上15階 / 全58戸 |
| クリーンリバーフィネス桑園レジデンス | 4,176万円 〜 4,890万円 | 北海道札幌市中央区北6条西13丁目2-4 |
2016年11月（築10年） 地上15階 / 全29戸 |
| クリーンリバーフィネス札幌駅イースト | 3,759万円 〜 4,726万円 | 北海道札幌市中央区北4条東4丁目 |
2015年7月（築11年） 地上11階 / 全84戸 |
| クリーンリバーフィネス桑園北6条 | 3,976万円 〜 4,706万円 | 北海道札幌市中央区北6条西16丁目1-10 |
2005年9月（築21年） 地上15階 / 全38戸 |
| クリーンリバーフィネス桑園北7条 | 3,304万円 〜 3,869万円 | 北海道札幌市中央区北7条西12丁目13-2 |
2009年10月（築17年） 地上15階 / 全76戸 |
| クリーンリバーフィネス円山北 | 3,976万円 〜 4,897万円 | 北海道札幌市中央区北5条西24丁目1-5 |
2009年11月（築17年） 地上14階 / 全26戸 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト | 3,385万円 〜 4,991万円 | 北海道札幌市中央区北8条西15丁目14 |
2018年3月（築9年） 地上14階 / 全40戸 |
| クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト | 3,145万円 〜 5,107万円 | 北海道札幌市中央区北8条西15丁目14 |
2018年3月（築9年） 地上14階 / 全43戸 |
| クリーンリバーフィネス円山北6条 | 3,550万円 〜 4,434万円 | 北海道札幌市中央区北6条西23丁目2-10 |
2016年4月（築11年） 地上14階 / 全41戸 |
| クリーンリバーフィネスキタマルヤマ | 2,380万円 〜 2,810万円 | 北海道札幌市中央区北9条西20丁目2-28 |
2003年10月（築23年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| クリーンリバーフィネス桑園フロント | 3,411万円 〜 3,994万円 | 北海道札幌市中央区北11条西17丁目 |
2016年1月（築11年） 地上9階 / 全1戸 |
| クリーンリバーフィネス桑園イースト | 3,618万円 〜 5,349万円 | 北海道札幌市中央区北12条西15丁目5-23 |
2013年5月（築13年） 地上15階 / 全92戸 |
| クリーンリバーフィネス桑園ウエスト | 3,074万円 〜 3,831万円 | 北海道札幌市中央区北12条西15丁目5-1 |
2012年11月（築14年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| クリーンリバーフィネス宮の森3条 | 3,403万円 〜 4,918万円 | 北海道札幌市中央区宮の森3条10丁目6-16 |
2007年9月（築19年） 地上8階 / 全42戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クリーンリバーフィネス山鼻21条 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南21条西7丁目2-19
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 7階
1/2
3LDK 15階
2/2| 築年月（築年数） | 2024年1月(築3年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 86戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社中山組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、免震構造、耐震構造（新耐震基準適合）、制震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月29日]
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