兵庫県神戸市西区前開南町1丁目6-18
参考査定価格 情報更新：2025年9月5日
1,042 万円 33.25m²の部屋
〜1,455 万円 33.82m²の部屋
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4/4グランシティ神戸・2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランシティ神戸・2の売却に役立つ情報をチェック！
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1,042万円 （31万円 / m²） 33.25m²の部屋
〜1,455万円 （43万円 / m²） 33.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年9月5日
同じ地域(神戸市西区前開南町)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,254万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,164万円 | 92.8％ |
| 築30年(9年後) | 1,051万円 | 83.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,042万円 |
| 4年後(築25年) | 92.8％ | 967万円 |
| 9年後(築30年) | 83.8％ | 873万円 |
このマンションと、神戸市西区前開南町の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,042万円 (33.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 31万円 / m² |
グランシティ神戸・2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年9月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 9.18%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.62%、 2年前→1年前：1.44%、 1年前→今年：0.95% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.96% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,042万円 |
| 買取 | 625万円 〜 834万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.64万円 / 月 33.25m²の部屋
〜
6.59万円 / 月 33.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランシティ神戸・2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランシティ神戸・2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6万円 / 月 | 33.00m² | 1DK / 2階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 1階 | 2022年1月〜2022年3月 |
| 6万円 / 月 | 33.82m² | 1DK / 2階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 6.4万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 5階 | 2020年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 5階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 1階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 6万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 2階 | 2016年2月〜2017年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 3階 | 2016年7月〜2016年8月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 1階 | 2016年7月〜2016年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 3階 | 2014年3月〜2015年8月 |
| 5.7万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 1階 | 2014年3月〜2015年8月 |
| 6万円 / 月 | 33.82m² | 1DK / 2階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 6.2万円 / 月 | 36.10m² | 1DK / 3階 | 2013年6月〜2014年1月 |
| 6.2万円 / 月 | 33.82m² | 1DK / 4階 | 2013年10月〜2013年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 4階 | 2012年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 5階 | 2010年11月〜2011年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 2階 | 2010年11月〜2011年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 2階 | 2011年4月〜2011年9月 |
| 6.4万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 4階 | 2010年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 4階 | 2010年6月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 1階 | 2010年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 4階 | 2009年11月〜2009年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 33.25m² | 1DK / 1階 | 2009年11月〜2009年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ノースフィールド弐番館 | 656万円 〜 905万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-24 |
2004年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 夢の館 | 772万円 〜 1,157万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-2 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントファミーユ西神戸ノースフィールド | 1,864万円 〜 3,423万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-12 |
2003年6月（築23年） 地上6階 / 全44戸 |
| 華の館 | 717万円 〜 995万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目9-17 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ファインヒル | 935万円 〜 1,296万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目15-15 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルコイリス | 903万円 〜 1,799万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-6 |
2007年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントヒルズ | 850万円 〜 1,208万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-15 |
2005年3月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランドオーク弐番館 | 852万円 〜 1,109万円 | 兵庫県神戸市西区学園西町7丁目2-5 |
2004年3月（築22年） 地上5階 / 全50戸 |
| グランドメゾン学園都市 | 2,640万円 〜 4,776万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町3丁目659-52 |
2005年11月（築20年） 地上14階 / 全154戸 |
| カルチェリベルテ学園都市サウスレジデンス | 2,614万円 〜 4,525万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町3丁目1884-35 |
2004年11月（築21年） 地上14階 / 全359戸 |
| プレシア西神南 | 2,232万円 〜 3,885万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19 |
2005年10月（築21年） 地上14階 / 全252戸 |
| ハピアス西神南 | 2,727万円 〜 3,984万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1 |
2007年2月（築19年） 地上15階 / 全440戸 |
| リーデンススクエア学園東町 | 2,003万円 〜 3,237万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目1-1 |
2006年2月（築20年） 地上11階 / 全291戸 |
| カレッジハイツ学園 | 638万円 〜 863万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目2-7 |
2005年2月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバン・ヴィレッジ学園南 | 715万円 〜 933万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1905-7 |
2006年2月（築20年） 地上11階 / 全90戸 |
| グレイスコート | 942万円 〜 1,259万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬797-1 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラスアリーナ西神中央センターアリーナ | 3,540万円 〜 5,052万円 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1 |
2004年2月（築22年） 地上15階 / 全192戸 |
| エフ・コート神戸西 | 970万円 〜 1,508万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1555-7 |
2003年10月（築23年） 地上4階 / 全30戸 |
| ソフィア西神中央 | 2,561万円 〜 3,531万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5 |
2004年8月（築22年） 地上10階 / 全69戸 |
| ナチュラリー西神中央 | 2,015万円 〜 5,477万円 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-2-1 |
2006年1月（築20年） 地上19階 / 全209戸 |
| ディーレスティア須磨名谷 | 1,849万円 〜 2,689万円 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19 |
2005年2月（築21年） 地上8階 / 全49戸 |
| ディアエスタミオ星陵台 | 1,971万円 〜 4,024万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目4-46 |
2003年3月（築23年） 地上15階 / 全133戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台C棟ステラコート | 1,644万円 〜 2,350万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築20年） 地上15階 / 全242戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台A棟エアリーコート | 2,298万円 〜 4,173万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築20年） 地上15階 / 全242戸 |
| フォーラム城ケ岡参番館 | 1,168万円 〜 1,871万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目1-28 |
2006年7月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リブコート朝霧プライムヒル | 1,972万円 〜 4,321万円 | 兵庫県明石市朝霧東町2丁目14-721 |
2003年3月（築23年） 地上7階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランシティ神戸・2 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区前開南町1丁目6-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1DK 1階
1/13
1DK 1階
2/13
1DK 2階
3/13
1DK 2階
4/13
1DK 2階
5/13
1DK 2階
6/13
1DK 2階
7/13
1DK 3階
8/13
1DK 3階
9/13
1DK 4階
10/13
1DK 4階
11/13
1DK 5階
12/13
1DK 5階
13/13| 築年月（築年数） | 2005年3月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年9月15日]
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