この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,854 万円 81.88m²の部屋
〜3,590 万円 92.1m²の部屋
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店舗内観
神戸市・明石市に特化、スピード対応します
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お客様のご所有不動産は、私共自身の大切な資産と捉え、お客様に成り代わり売却や購入のサポートをしています。
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『売って良かった・買って良かった』を実現
不動産の購入や売却は人生の中で大きなイベントです。「今以上に幸せになりたい！今以上に豊かになりたい！」という『思い』が必ずあると私は考えています。購入や売却に際し、不安や疑問・心配を抱かれると思いますが、一つ一つクリアにしていき、お客様の未来に向けた“安心感”と“感動”を提供させていただきます。
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福屋不動産販売明石店
明石市・神戸市西区で家を売るとき・買うときはご相談下さい。当店スタッフが一生懸命にお手伝いさせて頂きます。福屋不動産販売明石店はJR明石駅の南側、アスピア東館の南東の方向です。キッズコーナー、駐車場完備しておりますので皆様でお気軽にお越し下さいませ。スタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
店舗内観
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お客様にとって、慣れない不動産取引は不安に陥りやすいものです。
当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
物件ごとに合った販売プランを作成いたします。
お客様にとって「あんしん」な取引を行い、「よろこび」を共有できる不動産仲介業者であり続けます。
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,854万円 81.88m²の部屋 35万円 / m²
〜3,590万円 92.1m²の部屋 39万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市西区井吹台北町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市西区井吹台北町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,973万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,869万円 | 96.5％ |
| 築25年(7年後) | 2,601万円 | 87.5％ |
| 築30年(12年後) | 2,334万円 | 78.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 2,854万円 | 100％ |
| 2年後 (築20年) | 2,755万円 | 96.5％ |
| 7年後 (築25年) | 2,498万円 | 87.5％ |
| 12年後 (築30年) | 2,241万円 | 78.5％ |
このマンションと、神戸市西区井吹台北町の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,854万円 (81.88m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 42万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハピアス西神南が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 91.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 3,000万円 | 87.00m² | 4LDK / 10階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 2,980万円 | 81.88m² | 4LDK / 9階 | 2021年3月 |
| 3,180万円 | 92.10m² | 4LDK / 15階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 3,280万円 | 92.10m² | 4LDK / 15階 | 2020年6月 |
| 2,550万円 | 80.07m² | 4LDK / 13階 | 2020年1月〜2020年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,854万円 |
| 買取 | 1,713万円 〜 2,284万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.98万円 81.88m²の部屋
〜15.39万円 92.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ハピアス西神南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で 20.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：12.50% 、 2年前→1年前：6.84% 、 1年前→今年：0.01% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ハピアス西神南 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】【小学校】井吹の丘小学校まで374ｍ
| 築年月（築年数） | 2007年2月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 440戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレシア西神南 | 2,274万円 〜 3,921万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19 |
2005年10月（築19年） 地上14階 / 全252戸 |
| セントヒルズ | 896万円 〜 1,228万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-15 |
2005年3月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| Artemis | 976万円 〜 1,302万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目17-9 |
2008年2月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファインヒル | 985万円 〜 1,315万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目15-15 |
2006年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルコイリス | 953万円 〜 1,825万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-6 |
2007年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランシティ神戸・2 | 1,095万円 〜 1,471万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目6-18 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ASPREMIUM神戸西 | 1,033万円 〜 1,395万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目14-15 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全48戸 |
| クレアシティ西神中央 | 2,688万円 〜 3,979万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4 |
2007年10月（築17年） 地上12階 / 全90戸 |
| ナチュラリー西神中央 | 2,052万円 〜 5,564万円 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-2-1 |
2006年1月（築19年） 地上19階 / 全209戸 |
| グランドメゾン学園都市 | 2,582万円 〜 3,673万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町3丁目659-52 |
2005年11月（築19年） 地上14階 / 全1戸 |
| リベール西神戸クィーンズ | 1,648万円 〜 2,880万円 | 兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6 |
2008年1月（築17年） 地上9階 / 全45戸 |
| リーデンススクエア学園東町 | 2,299万円 〜 3,495万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目1-1 |
2006年2月（築19年） 地上11階 / 全291戸 |
| カレッジハイツ学園 | 797万円 〜 1,069万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目2-7 |
2005年2月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グレイスコート | 979万円 〜 1,229万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬797-1 |
2006年6月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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