兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,089 万円 81.21m²の部屋
〜2,938 万円 81.21m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,089万円 （26万円 / m²） 81.21m²の部屋
〜2,938万円 （36万円 / m²） 81.21m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 81.21m²の部屋の場合 | 81.21m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,089万円 | 2,938万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 75万5,370円 | 103万5,540円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 79万5,370円 | 107万5,540円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,009万565円 | 2,830万4,294円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市須磨区竜が台)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,914万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,808万円 | 94.4％ |
| 築30年(8年後) | 1,627万円 | 85.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,089万円 |
| 3年後(築25年) | 94.4％ | 1,973万円 |
| 8年後(築30年) | 85.0％ | 1,775万円 |
このマンションと、神戸市須磨区竜が台の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,089万円 (81.21m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 27万円 / m² |
ディーレスティア須磨名谷周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市須磨区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市須磨区のマンションの価格は直近の3年間で 4.28%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.88%、 2年前→1年前：-2.19%、 1年前→今年：5.69% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市須磨区
兵庫県
14社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにディーレスティア須磨名谷が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 81.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 2,480万円 | 81.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 2,980万円 | 81.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,089万円 |
| 買取 | 1,254万円 〜 1,671万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.36万円 / 月 81.21m²の部屋
〜
12.1万円 / 月 81.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リュイール桃山台 | 869万円 〜 1,213万円 | 兵庫県神戸市垂水区下畑町1400-9 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カレッジハイツ学園 | 646万円 〜 878万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目2-7 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リーデンススクエア学園東町 | 2,035万円 〜 3,313万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目1-1 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全291戸 |
| ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ | 2,511万円 〜 4,764万円 | 兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目17 |
2006年7月（築20年） 地上15階 / 全126戸 |
| アーバン・ヴィレッジ学園南 | 700万円 〜 932万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1905-7 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全90戸 |
| パルメーラ垂水ヒルズ | 1,566万円 〜 2,868万円 | 兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1 |
2003年2月（築24年） 地上13階 / 全232戸 |
| メロディーハイム須磨フェルコリーナ | 1,776万円 〜 3,204万円 | 兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4-1 |
2005年10月（築21年） 地上5階 / 全146戸 |
| フォーラム城ケ岡参番館 | 1,809万円 〜 2,949万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目1-28 |
2006年7月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソルシェール須磨北 | 1,232万円 〜 2,182万円 | 兵庫県神戸市須磨区車大道1250-1 |
2006年6月（築20年） 地上9階 / 全57戸 |
| ハッピーデン | 602万円 〜 858万円 | 兵庫県神戸市須磨区車潰ノ下1081-1 |
2005年11月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン学園都市 | 2,581万円 〜 4,748万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町3丁目659-52 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全154戸 |
| カルチェリベルテ学園都市サウスレジデンス | 2,568万円 〜 4,512万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町3丁目1884-35 |
2004年11月（築22年） 地上14階 / 全359戸 |
| グランドオーク弐番館 | 832万円 〜 1,102万円 | 兵庫県神戸市西区学園西町7丁目2-5 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全50戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズパールウィング | 1,813万円 〜 2,446万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全49戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズサウスウィング | 1,819万円 〜 3,163万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全177戸 |
| エフ・コート須磨高倉町 | 2,090万円 〜 3,834万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目1-1 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全39戸 |
| メゾン・ド・ヴィレ須磨潮見坂 | 938万円 〜 1,194万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-19 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ドルフ須磨グラシア | 1,959万円 〜 2,628万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンコード | 1,160万円 〜 1,412万円 | 兵庫県神戸市須磨区天神町4丁目4-29 |
2003年11月（築23年） 地上5階 / 全8戸 |
| ティエスビル須磨 | 878万円 〜 1,292万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町1丁目4-13 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレヒルズ須磨前池町 | 2,256万円 〜 2,755万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町5丁目2-7 |
2007年1月（築20年） 地上5階 / 全19戸 |
| ドルフ須磨ジ・エアー | 3,006万円 〜 4,262万円 | 兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4 |
2005年2月（築22年） 地上15階 / 全28戸 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2,766万円 〜 4,628万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 夢の館 | 801万円 〜 1,247万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-2 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ須磨権現町 | 2,302万円 〜 4,169万円 | 兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目4-14 |
2006年9月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| 飛松高谷マンション | 688万円 〜 986万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目2-6 |
2004年8月（築22年） 地上10階 / 全27戸 |
| グランシティ神戸・2 | 1,079万円 〜 1,552万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目6-18 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ドゥ・モア・コウベ | 569万円 〜 766万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町5丁目2-2 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| サンフローラ須磨前池町 | 2,215万円 〜 2,872万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-1 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全14戸 |
| ノースフィールド弐番館 | 680万円 〜 967万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-24 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ディーレスティア須磨名谷 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/1| 築年月（築年数） | 2005年2月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 49戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 名谷駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：2005年2月(築22年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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