兵庫県神戸市西区前開南町1丁目15-15
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
955 万円 31m²の部屋
〜1,365 万円 31.2m²の部屋
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【外観】外観
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【地図】眺望良好です。
2/3
【周辺】収納豊富です。
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955万円 （31万円 / m²） 31m²の部屋
〜1,365万円 （44万円 / m²） 31.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31m²の部屋の場合 | 31.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 955万円 | 1,365万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 38万1,150円 | 51万6,450円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 41万6,150円 | 55万6,450円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 913万486円 | 1,308万6,633円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市西区前開南町)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,178万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,094万円 | 92.8％ |
| 築30年(9年後) | 987万円 | 83.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 955万円 |
| 4年後(築25年) | 92.8％ | 887万円 |
| 9年後(築30年) | 83.8％ | 800万円 |
このマンションと、神戸市西区前開南町の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
955万円 (31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 29万円 / m² |
ファインヒル周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市西区のマンションの価格は直近の3年間で -0.08%程度 下降しています。（3年前→2年前：-0.73%、 2年前→1年前：0.51%、 1年前→今年：0.15% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.43% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市西区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 955万円 |
| 買取 | 573万円 〜 764万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.5万円 / 月 31m²の部屋
〜
6.33万円 / 月 31.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファインヒルの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインヒルが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2023年4月 |
| 5.6万円 / 月 | 31.20m² | 1K / 1階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 3階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2019年4月〜2019年8月 |
| 5.6万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 1階 | 2018年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 2階 | 2015年12月〜2016年7月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2015年5月〜2015年8月 |
| 5.6万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 1階 | 2015年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 31.20m² | 1K / 1階 | 2011年12月 |
| 5.6万円 / 月 | 31.20m² | 1K / 1階 | 2010年8月〜2010年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルコイリス | 923万円 〜 1,893万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-6 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントヒルズ | 868万円 〜 1,273万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-15 |
2005年3月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 華の館 | 733万円 〜 1,048万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目9-17 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| ノースフィールド弐番館 | 670万円 〜 953万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目5-24 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランシティ神戸・2 | 1,064万円 〜 1,531万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目6-18 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 夢の館 | 789万円 〜 1,230万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目7-2 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ASPREMIUM神戸西 | 1,006万円 〜 1,479万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目14-15 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全48戸 |
| プレシア西神南 | 2,250万円 〜 3,896万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目19 |
2005年10月（築21年） 地上14階 / 全252戸 |
| グランドオーク弐番館 | 852万円 〜 1,109万円 | 兵庫県神戸市西区学園西町7丁目2-5 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全50戸 |
| グランドメゾン学園都市 | 2,622万円 〜 4,740万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町3丁目659-52 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全154戸 |
| カルチェリベルテ学園都市サウスレジデンス | 2,607万円 〜 4,502万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町3丁目1884-35 |
2004年11月（築22年） 地上14階 / 全359戸 |
| ハピアス西神南 | 2,715万円 〜 3,954万円 | 兵庫県神戸市西区井吹台北町2丁目19-1 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全440戸 |
| リーデンススクエア学園東町 | 2,060万円 〜 3,284万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目1-1 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全291戸 |
| カレッジハイツ学園 | 687万円 〜 915万円 | 兵庫県神戸市西区学園東町6丁目2-7 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール西神戸クィーンズ | 1,478万円 〜 2,946万円 | 兵庫県神戸市西区北別府3丁目1-6 |
2008年1月（築19年） 地上9階 / 全45戸 |
| グレイスコート | 954万円 〜 1,233万円 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬797-1 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラスアリーナ西神中央センターアリーナ | 3,866万円 〜 5,490万円 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目1-1 |
2004年2月（築23年） 地上15階 / 全192戸 |
| アーバン・ヴィレッジ学園南 | 719万円 〜 941万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1905-7 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全90戸 |
| クレアシティ西神中央 | 2,754万円 〜 4,082万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4 |
2007年11月（築19年） 地上12階 / 全90戸 |
| ソフィア西神中央 | 2,558万円 〜 3,525万円 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5 |
2004年8月（築22年） 地上10階 / 全69戸 |
| ナチュラリー西神中央 | 2,002万円 〜 5,438万円 | 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-2-1 |
2006年1月（築21年） 地上19階 / 全209戸 |
| ディーレスティア須磨名谷 | 1,799万円 〜 2,678万円 | 兵庫県神戸市須磨区竜が台5丁目19 |
2005年2月（築22年） 地上8階 / 全49戸 |
| リュイール桃山台 | 884万円 〜 1,211万円 | 兵庫県神戸市垂水区下畑町1400-9 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台C棟ステラコート | 1,697万円 〜 2,311万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全242戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート | 2,681万円 〜 3,796万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2007年5月（築20年） 地上5階 / 全242戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台A棟エアリーコート | 2,137万円 〜 4,474万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全242戸 |
| フォーラム城ケ岡参番館 | 1,190万円 〜 1,959万円 | 兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目1-28 |
2006年7月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファインヴュー | 849万円 〜 1,214万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町1丁目13-24 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| ファインコート学園西 | 744万円 〜 1,064万円 | 兵庫県神戸市西区前開南町2丁目5-16 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファインヒル |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市西区前開南町1丁目15-15
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/6
1K 1階
2/6
1K 2階
3/6
1K 2階
4/6
1K 3階
5/6
1K 4階
6/6| 築年月（築年数） | 2006年1月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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兵庫県神戸市西区前開南町1丁目15-15【最寄り駅からのアクセス情報】
神戸市西神・山手線 / 伊川谷駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2006年1月(築21年)【設備・条件】
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