ホームズマンション売却マンション査定兵庫県宝塚市宝塚ザ・レジデンス

宝塚ザ・レジデンス 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県宝塚市湯本町9-5

参考査定価格 情報更新:2025年9月5日

3,804 万円 70.23m²の部屋

6,034 万円 93.9m²の部屋

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  • 【外観】宝塚ザ・レジデンスの外観(東側から)阪急「宝塚南口駅」から北西方向へ徒歩6分、総戸数176戸の大規模マンションです。

    【外観】宝塚ザ・レジデンスの外観(東側から)阪急「宝塚南口駅」から北西方向へ徒歩6分、総戸数176戸の大規模マンションです。

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  • 【エントランス】1階エントランス

    【エントランス】1階エントランス

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  • 【エントランス】エントランス

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  • 【エントランス】エントランスには談話スペースが設けられています。

    【エントランス】エントランスには談話スペースが設けられています。

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  • 【エントランス】2階エントランス

    【エントランス】2階エントランス

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  • 【駐車場】駐車場出入口(ゲート付き)

    【駐車場】駐車場出入口(ゲート付き)

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  • 【周辺】セブンイレブン 宝塚湯本町店

    【周辺】セブンイレブン 宝塚湯本町店

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  • 【周辺】阪急百貨店(宝塚阪急)の外観

    【周辺】阪急百貨店(宝塚阪急)の外観

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  • 【周辺】いかり(宝塚店)の外観

    【周辺】いかり(宝塚店)の外観

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  • 【周辺】ローソンストア100 宝塚南口駅前店

    【周辺】ローソンストア100 宝塚南口駅前店

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  • 【周辺】宝塚第一小学校[公立]の外観

    【周辺】宝塚第一小学校[公立]の外観

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  • 【周辺】光ガ丘中学校[公立]の外観

    【周辺】光ガ丘中学校[公立]の外観

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  • 【周辺】宝塚駅前サービスステーションの外観

    【周辺】宝塚駅前サービスステーションの外観

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  • 【周辺】サンタクルス ザ タカラヅカの外観

    【周辺】サンタクルス ザ タカラヅカの外観

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  • 【周辺】宝塚大劇場の外観

    【周辺】宝塚大劇場の外観

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宝塚ザ・レジデンスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

宝塚ザ・レジデンスの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
5階 宝塚ザ・レジデンス5階4,490万円

売出し中

価格 4,490万円

70.23m² 3LDK 南西 物件詳細

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宝塚ザ・レジデンスは売ったらいくら?参考査定価格

3,804万円 (54万円 / m²) 70.23m²の部屋

6,034万円 (64万円 / m²) 93.9m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年9月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(宝塚市湯本町)の専有面積70m² / 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

宝塚市湯本町のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築9年(現在) 4,120万円 100%
築10年(1年後) 4,069万円 98.8%
築15年(6年後) 3,811万円 92.5%
築20年(11年後) 3,553万円 86.3%
築25年(16年後) 3,295万円 80.0%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(70.23㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築9年) 100% 3,804万円
1年後(築10年) 98.8% 3,758万円
6年後(築15年) 92.5% 3,520万円
11年後(築20年) 86.3% 3,281万円
16年後(築25年) 80.0% 3,043万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、宝塚市湯本町の築9年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

3,804万円 (70.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8%低いです。

このマンション 周辺のマンション
54万円 / m² 59万円 / m²

宝塚ザ・レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報

宝塚ザ・レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年9月9日]

宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 2.86%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.73%、 2年前→1年前:2.03%、 1年前→今年:-0.89%

兵庫県の直近3年間の変動(3.96% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

宝塚市

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(31件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに宝塚ザ・レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
4,680万円 70.23m² 3LDK / 5階 2025年8月
4,930万円 78.53m² 3LDK / 15階 2025年5月
4,680万円 78.53m² 3LDK / 8階 2025年2月〜2025年4月
4,980万円 78.53m² 3LDK / 15階 2025年4月
5,180万円 78.53m² 3LDK / 15階 2025年3月
4,450万円 78.53m² 3LDK / 6階 2025年3月
4,580万円 78.53m² 3LDK / 6階 2025年1月〜2025年2月
4,780万円 78.53m² 3LDK / 8階 2024年12月〜2025年1月
5,770万円 87.00m² 3LDK / 17階 2024年5月〜2024年8月
5,780万円 87.00m² 3LDK / 17階 2024年4月
4,990万円 93.00m² 4LDK / 5階 2023年11月〜2023年12月
4,080万円 70.00m² 3LDK / 6階 2023年11月
5,480万円 93.00m² 4LDK / 5階 2023年7月〜2023年10月
4,880万円 78.00m² 3LDK / 11階 2023年8月〜2023年9月
5,680万円 93.00m² 4LDK / 5階 2023年5月〜2023年6月
4,080万円 70.00m² 3LDK / 6階 2023年3月
4,480万円 78.00m² 3LDK / 9階 2022年9月〜2022年10月
4,080万円 70.00m² 3LDK / 5階 2022年9月
4,580万円 78.00m² 3LDK / 9階 2022年2月〜2022年8月
4,180万円 70.23m² 3LDK / 10階 2022年2月
4,680万円 78.53m² 3LDK / 9階 2022年1月
4,480万円 78.53m² 3LDK / 12階 2020年12月〜2021年3月
4,680万円 78.53m² 3LDK / 12階 2020年9月〜2020年11月
4,100万円 70.23m² 3LDK / 12階 2020年5月〜2020年8月
4,490万円 78.53m² 3LDK / 16階 2020年6月〜2020年7月
4,590万円 78.53m² 3LDK / 16階 2020年4月〜2020年5月
4,280万円 78.53m² 3LDK / 16階 2020年1月〜2020年2月
4,480万円 78.53m² 3LDK / 16階 2019年12月
5,480万円 93.90m² 4LDK / 5階 2019年9月〜2019年10月
4,280万円 70.23m² 3LDK / 12階 2018年10月〜2018年12月
4,450万円 70.23m² 3LDK / 12階 2018年9月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

70.23m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 3,804万円
買取 2,283万円 〜 3,043万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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宝塚ザ・レジデンスは貸したらいくら?参考賃料

14.07万円 / 月 70.23m²の部屋

21.03万円 / 月 93.9m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

宝塚ザ・レジデンスの賃料掲載履歴(16件)

宝塚ザ・レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに宝塚ザ・レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
17万円 / 月 78.68m² 3LDK / 8階 2025年2月
17万円 / 月 78.00m² 3LDK / 8階 2023年11月〜2024年1月
18万円 / 月 78.00m² 3LDK / 8階 2023年9月〜2023年10月
14.8万円 / 月 73.00m² 2LDK / 5階 2023年6月〜2023年7月
16万円 / 月 78.00m² 3LDK / 8階 2021年11月〜2022年3月
16万円 / 月 78.53m² 3LDK / 16階 2021年12月
14.8万円 / 月 73.99m² 2LDK / 5階 2020年5月〜2020年12月
16万円 / 月 78.00m² 3LDK / 8階 2020年3月〜2020年5月
18万円 / 月 78.53m² 3LDK / 16階 2020年1月〜2020年2月
14.8万円 / 月 73.99m² 2LDK / 5階 2019年4月〜2019年5月
13.5万円 / 月 78.53m² 3LDK / 3階 2019年3月〜2019年4月
15.8万円 / 月 73.99m² 2LDK / 5階 2019年2月〜2019年3月
14.5万円 / 月 78.53m² 3LDK / 3階 2019年1月〜2019年2月
15万円 / 月 78.53m² 3LDK / 3階 2018年10月〜2018年12月
14.5万円 / 月 78.53m² 3LDK / 6階 2018年9月〜2018年10月
14.8万円 / 月 73.99m² 2LDK / 5階 2018年5月〜2018年7月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ラ・フォルム宝塚湯本町 1,511万円 〜 1,937万円 兵庫県宝塚市湯本町4-23 2016年3月(築10年)
地上8階 / 全28戸
ブランズ宝塚梅野町 3,864万円 〜 5,072万円 兵庫県宝塚市梅野町4-29 2015年2月(築11年)
地上15階 / 全140戸
ウエリス宝塚 3,720万円 〜 5,291万円 兵庫県宝塚市湯本町8-18 2018年1月(築8年)
地上15階 / 全107戸
ONLYONE宝塚駅前 1,355万円 〜 1,724万円 兵庫県宝塚市栄町1丁目9-6 2018年10月(築7年)
地上10階 / 全32戸
ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館 3,190万円 〜 6,361万円 兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-9 2017年1月(築9年)
地上5階 / 全 - 戸
ザ・パークハウス宝塚 3,729万円 〜 5,509万円 兵庫県宝塚市栄町3丁目10-20 2018年1月(築8年)
地上15階 / 全164戸
プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 3,116万円 〜 5,728万円 兵庫県宝塚市宝梅1丁目8-2 2018年9月(築8年)
地上2階 / 全20戸
ローレルコート宝塚リバーフロント 3,857万円 〜 4,992万円 兵庫県西宮市生瀬東町5-22 2018年9月(築8年)
地上5階 / 全40戸
サンメゾン宝塚エルド 2,516万円 〜 4,506万円 兵庫県宝塚市東洋町6-1 2016年1月(築10年)
地上10階 / 全188戸
ワコーレ仁川ザ・レジデンス 3,812万円 〜 5,450万円 兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-41 2016年8月(築10年)
地上8階 / 全36戸
マスターズマンション宝塚中山中楽坊 2,279万円 〜 2,967万円 兵庫県宝塚市長尾町15-1 2016年8月(築10年)
地上6階 / 全147戸
フィアスコート仁川 1,862万円 〜 2,395万円 兵庫県宝塚市仁川北2丁目9 2018年4月(築8年)
地上5階 / 全30戸
プラネスペーリア西宮仁川ディアコート 4,703万円 〜 7,206万円 兵庫県西宮市仁川町3丁目4-6 2015年11月(築10年)
地上4階 / 全37戸
プラネスペーリア西宮仁川エレガントコート 3,773万円 〜 4,862万円 兵庫県西宮市仁川町3丁目3-5 2015年11月(築10年)
地上4階 / 全 - 戸
キャトルセゾン荒牧 2,253万円 〜 3,014万円 兵庫県伊丹市荒牧7丁目13-10 2018年1月(築8年)
地上4階 / 全15戸
RESIDIA甲東園 1,262万円 〜 3,488万円 兵庫県西宮市段上町2丁目15-8 2015年7月(築11年)
地上5階 / 全31戸
ダイワール甲東園 1,669万円 〜 2,926万円 兵庫県西宮市甲東園1丁目6-9 2019年2月(築7年)
地上4階 / 全 - 戸
セントラルハウス 1,766万円 〜 4,152万円 兵庫県宝塚市平井2丁目7-4 2018年2月(築8年)
地上5階 / 全14戸
クラニア甲東園 2,806万円 〜 3,862万円 兵庫県西宮市段上町1丁目19-12 2017年2月(築9年)
地上4階 / 全16戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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宝塚ザ・レジデンスの売却に強い不動産会社 9社

宝塚ザ・レジデンスの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

宝塚ザ・レジデンスから近い順に表示しています

阪急阪神不動産株式会社 宝塚営業所
物件から
0.3
  • 兵庫県宝塚市湯本町1-47
  • 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩1分

阪急沿線に特化したスタッフが対応します

宝塚市内の阪急沿線には弊社の分譲地や『ジオ』シリーズの分譲マンションが多数あり、宝塚市とともに発展を遂げてきました。弊社の元分譲地や元分譲マンションを中心として豊富な取引実績と知識でさまざまな取引をサポートし、お客様から信頼をお寄せいただいております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者福井 康樹
  • 免許番号国土交通大臣(16)第000395号
株式会社福屋不動産販売 宝塚店
物件から
0.6
  • 兵庫県宝塚市宮の町1-5
  • 阪急宝塚本線 宝塚駅
  • JR福知山線 宝塚駅

若いスタッフがスピーディーに対応します。

エネルギッシュな若いスタッフがスピーディーに対応します。地域NO1の販売力でお客様の期待にお応えします。アットホームな雰囲気で相談しにくいような事情でもお気軽にご相談ください。敷居の高い大手とは違い親近感のある会社です。売却の際は是非当社にお任せください。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
株式会社ウィル 宝塚本店
物件から
1.2
  • 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目14-6
  • 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩3分

地域密着、宝塚本社のウィル不動産販売です

宝塚に本社を構えて30年、上場を経て21店舗となりました。購入のお客様が多く、コンサルティング営業を駆使した販売力に自信があります。ご売却の際のお得なサービスもございます。宝塚市内のご売却、ご購入、リフォーム等お住まいに関することは、地域密着のウィルへご相談下さいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者田中 真次
  • 免許番号国土交通大臣(5)第6447号
ライズ・ステージ株式会社
物件から
2.6
  • 兵庫県宝塚市中山寺1丁目1-3-102
  • 阪急宝塚本線 中山観音駅 徒歩3分
  • JR福知山線 中山寺駅 徒歩9分

仲介手数料半額・売却専門スタッフがご対応

少数精鋭だからこそできる!きめ細やかなサービスとフットワークの軽さで、皆様の大切な不動産を「1円でも高く」「1日でも早い」成約をお約束致します。不動産を売却するうえで気になる「税金」や「相続」についても、お気軽にご相談ください。専任のスタッフがご対応致します。是非お気軽にご相談下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者天王寺谷 亮
  • 免許番号兵庫県知事(01)第300616号
近鉄不動産株式会社 西宮営業所
物件から
6.6
  • 兵庫県西宮市甲風園1丁目8番11号 浜岡ビル1階
  • 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩3分

近鉄は地域密着!豊富な販売実績でNo.1

私たち「近鉄の仲介」はオリコン顧客満足度(R)調査の「不動産仲介 マンション 売却」部門で2年連続総合1位を獲得しております。不動産のプロフェッショナルとして、スピーディに適切な売買支援、運用提案を行います。マンションだけでなく、戸建や土地、事業用物件についても安心して売却をご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
センチュリー21 株式会社フロンティア不動産販売 西宮店
物件から
6.6
  • 兵庫県西宮市青木町5-9
  • 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩17分

年中無休・即ご案内させて頂きます。

西宮市・宝塚市・芦屋市・神戸市を中心とした関西圏の住宅のあらゆるご相談は是非当社にお任せ下さい。「夢を実現する・愛を育む住宅探しのお手伝い」をモットーに親切・丁寧な対応を心がけております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者片山 貴博
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010102号
きぼう不動産株式会社 阪神北店
物件から
6.9
  • 兵庫県伊丹市西台2丁目5-14
  • 阪急伊丹線 伊丹駅 徒歩4分
  • JR福知山線 伊丹駅 徒歩16分

物件に合わせた最適戦略で高値売却を実現!

きぼう不動産グループでは、実績豊富な不動産のプロが一件一件丁寧にヒアリングし、売却までの戦略を設計し、「より高く」「より早く」売却を実現します。買取を希望であれば、独自のネットワークで買取で強い業者「約30社」にあたり、一番条件の良い会社様とお繋ぎします。ご売却の際は、是非弊社にお任せくださいませ。

社員画像

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  • 代表者丸山 晃司
  • 免許番号兵庫県知事(03)第204146号
神戸不動産リアルティ株式会社 西宮店
物件から
7.2
  • 兵庫県西宮市高松町1-12
  • 阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩6分

査定は即日対応!弊社直接買取りも可!

神戸不動産リアルティは神戸市、明石市を中心とした地元密着の売買専門の不動産会社です。土地、戸建、マンション等の居住用不動産は勿論、収益マンション、ビル等の事業用不動産もお任せ下さい。2024年10月西宮店オープン!より広い範囲でお客様の大事な不動産を安心して高く売却できるようお手伝いさせて頂きます!

社員画像

社員画像

  • 代表者白石 康雄
  • 免許番号兵庫県知事(03)第401433号
株式会社Gハウス いえプロ不動産
物件から
21.9
  • 大阪府大阪市旭区新森2丁目23-12
  • Osaka Metro今里筋線 新森古市駅 徒歩4分
  • 京阪本線 森小路駅 徒歩9分

知識×経験×「お客様ファースト」の気持ち

大阪でこだわりの注文住宅を建てる工務店「Gハウス」の不動産事業部です。元トップ注文住宅営業マンである事業部長のもとに、不動産業界での経験・知識が豊富なスタッフが結集しました。知識・経験に基づき、お客様一人ひとりの思いとご所有の不動産に合わせた「オーダーメイド」の売却プランをご提案をいたします。

社員画像

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  • 代表者池田 泰弘
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第11002号

9社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

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宝塚ザ・レジデンスの物件概要

マンション名称 宝塚ザ・レジデンス
所在地
兵庫県宝塚市湯本町9-5 地図を見る
交通
  • 阪急宝塚本線 / 宝塚駅 徒歩9分(約720m)
  • 阪急今津線 / 逆瀬川駅 徒歩19分(約1.47km)
  • 阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩6分(約480m)
  • 阪急宝塚本線 / 清荒神駅 徒歩20分(約1.60km)

部屋タイプごとの間取り図

  • 宝塚ザ・レジデンス3LDK3階間取り

    3LDK 3階

    1/14
  • 宝塚ザ・レジデンス4LDK5階間取り

    4LDK 5階

    2/14
  • 宝塚ザ・レジデンス2LDK5階間取り

    2LDK 5階

    3/14
  • 宝塚ザ・レジデンス3LDK5階間取り

    3LDK 5階

    4/14
  • 宝塚ザ・レジデンス3LDK6階間取り

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築年月(築年数) 2017年2月(築9年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上18階建 総戸数 176戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 商業 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 日本国土開発株式会社 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

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更新日:2025年9月9日

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