和歌山県和歌山市黒田1丁目2-9
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,060 万円 74.19m²の部屋
〜2,902 万円 84.63m²の部屋
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【地図】
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【周辺】プライスカットヒラマツ黒田店まで671m
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サンセリテ黒田の売却に役立つ情報をチェック！
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2,060万円 （28万円 / m²） 74.19m²の部屋
〜2,902万円 （34万円 / m²） 84.63m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.19m²の部屋の場合 | 84.63m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,060万円 | 2,902万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 74万5,800円 | 102万3,660円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 78万5,800円 | 106万3,660円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,981万2,149円 | 2,795万5,833円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(和歌山市黒田)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,777万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,504万円 | 84.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 2,060万円 |
| 5年後(築30年) | 84.6％ | 1,744万円 |
このマンションと、和歌山市黒田の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,060万円 (74.19m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 25万円 / m² |
サンセリテ黒田周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
和歌山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
和歌山市のマンションの価格は直近の3年間で 6.92%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.31%、 2年前→1年前：5.48%、 1年前→今年：2.71% ）
和歌山県の直近3年間の変動（6.29% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
和歌山市
和歌山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンセリテ黒田が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 78.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 2,180万円 | 78.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 2,350万円 | 78.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,480万円 | 78.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 1,980万円 | 74.19m² | 3LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,060万円 |
| 買取 | 1,236万円 〜 1,648万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.4万円 / 月 74.19m²の部屋
〜
14.18万円 / 月 84.63m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンセリテ黒田の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンセリテ黒田が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 84.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年4月〜2023年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンライズマンション和歌山3番館 | 1,323万円 〜 2,630万円 | 和歌山県和歌山市黒田160-2 |
2002年8月（築24年） 地上11階 / 全72戸 |
| シャルマンエース | 638万円 〜 809万円 | 和歌山県和歌山市太田1丁目12-21 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全25戸 |
| サンセリテ太田パークサイド | 1,805万円 〜 2,696万円 | 和歌山県和歌山市太田2丁目8-21 |
2002年11月（築24年） 地上10階 / 全33戸 |
| リージェントコート黒田 | 1,094万円 〜 2,097万円 | 和歌山県和歌山市黒田113-42 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全35戸 |
| サーパス黒田 | 2,015万円 〜 2,809万円 | 和歌山県和歌山市黒田172-1 |
2001年6月（築25年） 地上12階 / 全66戸 |
| サンライズマンション和歌山 | 1,257万円 〜 2,215万円 | 和歌山県和歌山市吉田96-10 |
2000年10月（築26年） 地上13階 / 全80戸 |
| ラ・パルフェ・S | 1,410万円 〜 1,806万円 | 和歌山県和歌山市黒田20-7 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| wisdom | 707万円 〜 911万円 | 和歌山県和歌山市美園町4丁目31-16 |
2001年10月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アミスターSK | 1,531万円 〜 2,070万円 | 和歌山県和歌山市太田4丁目11-9 |
2000年1月（築27年） 地上9階 / 全32戸 |
| サンライズマンション和歌山2番館 | 1,136万円 〜 2,315万円 | 和歌山県和歌山市吉田324 |
2001年3月（築26年） 地上14階 / 全46戸 |
| ベルハウス3 | 1,178万円 〜 1,535万円 | 和歌山県和歌山市中之島1184 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レピアひろせ | 1,196万円 〜 1,462万円 | 和歌山県和歌山市広瀬中ノ丁2丁目74 |
2000年6月（築26年） 地上7階 / 全11戸 |
| グランドシー・ザー | 1,574万円 〜 1,963万円 | 和歌山県和歌山市新中通4丁目19 |
2002年12月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アレッソ和歌山アーバンコア | 1,333万円 〜 2,574万円 | 和歌山県和歌山市北休賀町3 |
2002年11月（築24年） 地上8階 / 全21戸 |
| イル・ニード | 1,472万円 〜 2,094万円 | 和歌山県和歌山市鳴神1030-2 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ル・シャトーサンツリー | 1,233万円 〜 1,909万円 | 和歌山県和歌山市三木町堀詰42 |
2001年5月（築25年） 地上14階 / 全41戸 |
| アリスト和歌山城 | 1,589万円 〜 2,220万円 | 和歌山県和歌山市屋形町3丁目11-1 |
2003年8月（築23年） 地上14階 / 全51戸 |
| スラージュマン屋形 | 1,178万円 〜 1,512万円 | 和歌山県和歌山市元町奉行丁1丁目22-3 |
2003年1月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スカイビュー本町 | 2,484万円 〜 3,005万円 | 和歌山県和歌山市元寺町5丁目56 |
2001年2月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プリムローズ | 1,261万円 〜 1,746万円 | 和歌山県和歌山市駿河町39-2 |
2001年6月（築25年） 地上7階 / 全13戸 |
| パラッツォ・デルマーレ | 1,133万円 〜 1,890万円 | 和歌山県和歌山市卜半町14 |
2002年3月（築25年） 地上7階 / 全16戸 |
| サーパス吹上 | 1,636万円 〜 3,168万円 | 和歌山県和歌山市吹上5丁目1-23 |
2000年2月（築27年） 地上5階 / 全24戸 |
| m・十三番丁 | 1,354万円 〜 2,054万円 | 和歌山県和歌山市十三番丁 |
2002年3月（築25年） 地上8階 / 全21戸 |
| サーパス吹上第2 | 1,631万円 〜 2,825万円 | 和歌山県和歌山市吹上2丁目2-3 |
2001年2月（築26年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| スカイビュー雄湊 | 883万円 〜 1,545万円 | 和歌山県和歌山市下町11-1 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全15戸 |
| ルミエール小松原 | 1,293万円 〜 1,733万円 | 和歌山県和歌山市小松原5丁目7 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全10戸 |
| ユニ・アルス吹上プレジオ | 1,189万円 〜 2,496万円 | 和歌山県和歌山市堀止東1丁目2-33 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全54戸 |
| サーパス西高松 | 1,236万円 〜 2,637万円 | 和歌山県和歌山市西高松1丁目2-8 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全55戸 |
| ルマンA1番館 | 321万円 〜 615万円 | 和歌山県和歌山市北島428-3 |
2001年5月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| メゾンクシモト | 1,089万円 〜 1,442万円 | 和歌山県和歌山市小雑賀588-2 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンセリテ黒田 |
|---|---|
| 所在地 |
和歌山県和歌山市黒田1丁目2-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/5
3LDK 4階
2/5
3LDK 6階
3/5
3LDK 7階
4/5
3LDK 8階
5/5| 築年月（築年数） | 2002年1月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 南海辰村建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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