岡山県岡山市中区森下町2-37
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
2,164 万円 75.47m²の部屋
〜2,747 万円 75.47m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】外観写真
1/1リベール森下町の売却に役立つ情報をチェック！
リベール森下町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 2,450万円 |
75.47m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 三井住友トラスト不動産株式会社 岡山センター | ||||||
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2,164万円 （29万円 / m²） 75.47m²の部屋
〜2,747万円 （36万円 / m²） 75.47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 75.47m²の部屋の場合 | 75.47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,164万円 | 2,747万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 78万120円 | 97万2,510円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 82万120円 | 101万2,510円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,081万4,957円 | 2,645万2,163円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市中区森下町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,085万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,007万円 | 96.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 2,164万円 |
| 2年後(築30年) | 96.3％ | 2,083万円 |
このマンションと、岡山市中区森下町の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,164万円 (75.47m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 30万円 / m² |
リベール森下町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 8.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.01%、 2年前→1年前：5.09%、 1年前→今年：2.15% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリベール森下町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 75.47m² | 3LDK / 5階 | 2026年4月〜2026年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,164万円 |
| 買取 | 1,299万円 〜 1,731万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.46万円 / 月 75.47m²の部屋
〜
14.14万円 / 月 75.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リベール森下町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリベール森下町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14.5万円 / 月 | 75.47m² | 3LDK / 6階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 15万円 / 月 | 75.47m² | 3LDK / 6階 | 2014年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 住吉町パーク・ホームズ | 2,235万円 〜 3,094万円 | 岡山県岡山市中区住吉町1丁目78-1 |
1999年8月（築28年） 地上5階 / 全28戸 |
| アリベ国富 | 1,356万円 〜 2,342万円 | 岡山県岡山市中区国富804-1 |
1998年12月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴァンテ・アン古京町 | 1,625万円 〜 2,062万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目8-12 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全18戸 |
| アルファステイツ国富 | 1,605万円 〜 3,075万円 | 岡山県岡山市中区国富1丁目15-39 |
1998年6月（築29年） 地上3階 / 全36戸 |
| ディアステージ操山 | 1,756万円 〜 2,799万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-1 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| グランコート小橋 | 1,929万円 〜 3,018万円 | 岡山県岡山市中区小橋町1丁目4-10 |
2000年2月（築27年） 地上10階 / 全47戸 |
| エリーズ・トーク・コート | 1,453万円 〜 2,458万円 | 岡山県岡山市中区国富4丁目2-50 |
1997年8月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 後楽園パーク・ホームズ | 1,668万円 〜 2,637万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目5-20 |
1997年1月（築30年） 地上5階 / 全25戸 |
| SOLEILLEVANT浜 | 605万円 〜 923万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目2-18 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドライフJK | 890万円 〜 2,472万円 | 岡山県岡山市中区小橋町2丁目4-8 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アークハイツ内山下 | 859万円 〜 2,444万円 | 岡山県岡山市北区内山下2丁目11-14 |
2000年3月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アレグリア内山下 | 961万円 〜 1,388万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目7-8 |
1997年3月（築30年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アンブシュール京橋 | 859万円 〜 1億 1,286万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-11 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全54戸 |
| グランツ京橋 | 672万円 〜 1,399万円 | 岡山県岡山市北区京橋町6-6 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ原尾島 | 1,633万円 〜 2,141万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目7-5 |
1996年10月（築30年） 地上10階 / 全46戸 |
| 両備グレースマンション原尾島・南館 | 1,855万円 〜 2,385万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目5-5 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全23戸 |
| イマージュ・シャトー | 835万円 〜 1,156万円 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目2-11 |
2000年2月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ユニバーサルマンション浜壱番館 | 1,833万円 〜 2,433万円 | 岡山県岡山市中区浜1丁目2-2 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ユニバーサルマンション中山下壱番館 | 2,515万円 〜 4,537万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目11-3 |
2000年3月（築27年） 地上12階 / 全20戸 |
| 両備グレースマンション原尾島・北館 | 1,276万円 〜 1,794万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目4-35 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グローバルハウス99 | 950万円 〜 2,996万円 | 岡山県岡山市北区弓之町15-41 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラ・メゾンセピア | 916万円 〜 1,216万円 | 岡山県岡山市中区浜446 |
1999年1月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レジデンス弓之町 | 725万円 〜 1,190万円 | 岡山県岡山市北区弓之町12-6 |
1997年2月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アークスクエア表町 | 1,401万円 〜 3,427万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目14-1 |
1998年3月（築29年） 地上14階 / 全83戸 |
| サンパレス弓之町 | 747万円 〜 1,151万円 | 岡山県岡山市北区弓之町5-10 |
1996年10月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス表町 | 2,071万円 〜 3,911万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目15-25 |
1997年11月（築29年） 地上14階 / 全48戸 |
| コンフォートケヤキ | 858万円 〜 3,884万円 | 岡山県岡山市中区東川原184-3 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| はなはうす赤坂台 | 1,331万円 〜 1,774万円 | 岡山県岡山市中区赤坂台8-10 |
1997年10月（築29年） 地上4階 / 全8戸 |
| はなはうす門田二番館 | 679万円 〜 962万円 | 岡山県岡山市中区門田本町2丁目1-41 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファミール番町 | 1,606万円 〜 2,473万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目6-15 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全11戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リベール国富 | 1,956万円 〜 2,591万円 | 岡山県岡山市中区原尾島3丁目12-62 |
2001年8月（築26年） 地上11階 / 全47戸 |
| リベール原尾島 | 1,590万円 〜 2,455万円 | 岡山県岡山市中区東川原273-4 |
1996年1月（築31年） 地上7階 / 全53戸 |
| リベール高屋サウスウインド | 1,788万円 〜 2,569万円 | 岡山県岡山市中区高屋337-2 |
2012年2月（築15年） 地上8階 / 全35戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リベール森下町 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区森下町2-37
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/1| 築年月（築年数） | 1998年10月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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