この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市中区浜3丁目5-20
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,675 万円 71.46m²の部屋
〜2,426 万円 86.5m²の部屋
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3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,675万円 71.46m²の部屋 23万円 / m²
〜2,426万円 86.5m²の部屋 28万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市中区浜)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市中区浜 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,033万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,987万円 | 97.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 1,675万円 | 100％ |
| 1年後 (築30年) | 1,637万円 | 97.7％ |
このマンションと、岡山市中区浜の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,675万円 (71.46m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも21％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 29万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに後楽園パーク・ホームズが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,760万円 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 1,860万円 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 1,960万円 | 71.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 1,450万円 | 71.74m² | 2LDK / 2階 | 2011年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,675万円 |
| 買取 | 1,005万円 〜 1,340万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.35万円 71.46m²の部屋
〜11.03万円 86.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
後楽園パーク・ホームズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 5.00%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.86% 、 2年前→1年前：6.10% 、 1年前→今年：-5.62% ）
岡山県の直近3年間の変動（10.12% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 後楽園パーク・ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜3丁目5-20 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】
【周辺】【小学校】岡山市立宇野小学校まで750ｍ
【周辺】【中学校】岡山市立操山中学校まで900ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】天満屋ハピータウン 原尾島店まで706ｍ
| 築年月（築年数） | 1996年1月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 25戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月22日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークヒルズ後楽苑 | 1,432万円 〜 2,198万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目6-13 |
1994年7月（築30年） 地上7階 / 全36戸 |
| エスポアール22 | 437万円 〜 750万円 | 岡山県岡山市中区原尾島3丁目7-7 |
1995年6月（築29年） 地上4階 / 全30戸 |
| エリーズ・トーク・コート | 1,222万円 〜 1,990万円 | 岡山県岡山市中区国富4丁目2-50 |
1997年8月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リベール原尾島 | 1,435万円 〜 2,055万円 | 岡山県岡山市中区東川原273-4 |
1996年1月（築29年） 地上7階 / 全53戸 |
| ラフィーネ住吉 | 1,437万円 〜 2,060万円 | 岡山県岡山市中区国富974-1 |
1996年3月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| リエゾン・原 | 1,055万円 〜 1,362万円 | 岡山県岡山市中区原尾島3丁目12-44-7 |
1995年4月（築30年） 地上4階 / 全17戸 |
| グランデージ梓 | 495万円 〜 622万円 | 岡山県岡山市中区浜1丁目9-1 |
1994年1月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ原尾島 | 1,697万円 〜 2,055万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目7-5 |
1996年10月（築28年） 地上10階 / 全46戸 |
| パルミラ浜 | 426万円 〜 784万円 | 岡山県岡山市中区浜1丁目4-18 |
1995年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リバージュ浜 | 529万円 〜 682万円 | 岡山県岡山市中区浜1丁目4-19 |
1996年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ファミール百間川 | 1,597万円 〜 2,501万円 | 岡山県岡山市中区東川原161-1 |
1996年2月（築29年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランメール弓之町 | 2,305万円 〜 2,804万円 | 岡山県岡山市北区弓之町15-28 |
1996年1月（築29年） 地上10階 / 全36戸 |
| ブランシュ富士2 | 538万円 〜 720万円 | 岡山県岡山市中区西川原1丁目4-24-5 |
1994年2月（築31年） 地上4階 / 全12戸 |
| アイ・ロード兵団 | 1,607万円 〜 2,495万円 | 岡山県岡山市北区兵団1-4 |
1996年2月（築29年） 地上6階 / 全15戸 |
| グランヴェール天神 | 774万円 〜 4,088万円 | 岡山県岡山市北区天神町5-9 |
1996年3月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レジデンス弓之町 | 631万円 〜 988万円 | 岡山県岡山市北区弓之町12-6 |
1997年2月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グレイスステージ中納言 | 1,998万円 〜 2,402万円 | 岡山県岡山市中区中納言町4-30 |
1995年3月（築30年） 地上7階 / 全17戸 |
| サンパレス弓之町 | 666万円 〜 963万円 | 岡山県岡山市北区弓之町5-10 |
1996年10月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アクティブIN内山下 | 755万円 〜 1,255万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目9-3 |
1994年3月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハアラン内山下 | 1,565万円 〜 2,624万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目5-11 |
1996年3月（築29年） 地上6階 / 全15戸 |
| アレグリア内山下 | 807万円 〜 1,127万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目7-8 |
1997年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバンハイム小橋 | 716万円 〜 898万円 | 岡山県岡山市中区小橋町2丁目1-6 |
1995年7月（築29年） 地上8階 / 全32戸 |
| PALAZZOWAKO | 920万円 〜 1,194万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目13-3 |
1995年3月（築30年） 地上7階 / 全36戸 |
| 藤和ハイタウン百間川 | 1,268万円 〜 2,209万円 | 岡山県岡山市中区沢田77-1 |
1994年8月（築30年） 地上6階 / 全65戸 |
| ボヌール小橋 | 476万円 〜 711万円 | 岡山県岡山市中区小橋町2丁目4-15 |
1995年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベルテ南方 | 751万円 〜 1,216万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目7-13 |
1996年11月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルミッテ | 634万円 〜 857万円 | 岡山県岡山市北区南方2丁目8-23 |
1996年4月（築29年） 地上6階 / 全25戸 |
| マーガレットM-2 | 402万円 〜 701万円 | 岡山県岡山市中区藤原西町1丁目6-24 |
1996年2月（築29年） 地上5階 / 全30戸 |
| サーパス中井町 | 1,714万円 〜 2,295万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目6-2 |
1995年2月（築30年） 地上11階 / 全40戸 |
| パルティール21 | 539万円 〜 811万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町2丁目8-5 |
1996年2月（築29年） 地上5階 / 全20戸 |
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