この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市中区浜3丁目10-1
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,649 万円 67.74m²の部屋
〜2,582 万円 83.94m²の部屋
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
ディアステージ操山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
売出し中 価格1,680万円 |
68.55m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
売出し中 価格1,630万円 |
67.74m² | 2LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,649万円67.74m²の部屋24万円 / m²
〜2,582万円83.94m²の部屋31万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市中区浜)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市中区浜 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,265万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,093万円 | 92.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 1,649万円 | 100％ |
| 4年後(築30年) | 1,525万円 | 92.4％ |
このマンションと、岡山市中区浜の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,649万円 (67.74m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも25％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 32万円 / m² |
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにディアステージ操山が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 68.55m² | 3LDK / 4階 | 2024年10月 |
| 1,710万円 | 71.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 1,999万円 | 67.74m² | 3LDK / 5階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 1,460万円 | 67.74m² | 3LDK / 5階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 1,530万円 | 68.55m² | 3LDK / 2階 | 2019年3月 |
| 1,580万円 | 68.55m² | 3LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,649万円 |
| 買取 | 990万円 〜 1,319万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
8.41万円67.74m²の部屋
〜11.37万円83.94m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ディアステージ操山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにディアステージ操山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 75.01m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月〜2020年4月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ディアステージ操山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 10.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.19%、 2年前→1年前：-0.65%、 1年前→今年：6.40% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ディアステージ操山 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-1 |
| 交通 |
|
【外観】マンション南側から撮影
【外観】安心・安全を考慮した歩道・車道分離設計になっております。
【エントランス】宅配ボックスもある明るいエントランス
【周辺】
| 築年月（築年数） | 1999年3月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社淺沼組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エリーズ・トーク・コート | 1,343万円 〜 2,207万円 | 岡山県岡山市中区国富4丁目2-50 |
1997年8月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アリベ国富 | 1,252万円 〜 2,100万円 | 岡山県岡山市中区国富804-1 |
1999年1月（築26年） 地上7階 / 全18戸 |
| アルファステイツ国富 | 1,585万円 〜 2,938万円 | 岡山県岡山市中区国富1丁目15-39 |
1998年6月（築27年） 地上3階 / 全36戸 |
| SOLEILLEVANT浜 | 568万円 〜 845万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目2-18 |
1998年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 住吉町パーク・ホームズ | 2,220万円 〜 2,971万円 | 岡山県岡山市中区住吉町1丁目78-1 |
1999年8月（築26年） 地上5階 / 全28戸 |
| スカール後楽園 | 1,715万円 〜 2,398万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目3-3-5 |
2001年2月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス後楽園第2 | 2,115万円 〜 2,872万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目8-37 |
2000年11月（築25年） 地上5階 / 全49戸 |
| 両備グレースマンション原尾島・南館 | 1,839万円 〜 2,373万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目5-5 |
1999年1月（築26年） 地上7階 / 全23戸 |
| 両備グレースマンション原尾島・北館 | 1,274万円 〜 1,797万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目4-35 |
1999年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レジデンス後楽園 | 2,164万円 〜 2,960万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目8-6 |
2001年2月（築24年） 地上8階 / 全28戸 |
| ヴァンテ・アン古京町 | 1,683万円 〜 2,066万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目8-12 |
1999年2月（築26年） 地上6階 / 全18戸 |
| ラ・メゾンセピア | 869万円 〜 1,133万円 | 岡山県岡山市中区浜446 |
1999年1月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コンフォートケヤキ | 809万円 〜 3,689万円 | 岡山県岡山市中区東川原184-3 |
2000年2月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ユニバーサルマンション浜壱番館 | 1,764万円 〜 2,300万円 | 岡山県岡山市中区浜1丁目2-2 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランコート小橋 | 1,802万円 〜 2,732万円 | 岡山県岡山市中区小橋町1丁目4-10 |
2000年3月（築25年） 地上10階 / 全47戸 |
| イマージュ・シャトー | 774万円 〜 1,040万円 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目2-11 |
2000年2月（築25年） 地上10階 / 全68戸 |
| グローバルハウス99 | 903万円 〜 2,762万円 | 岡山県岡山市北区弓之町15-41 |
2000年1月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アークハイツ内山下 | 745万円 〜 2,077万円 | 岡山県岡山市北区内山下2丁目11-14 |
2000年3月（築25年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ピュア藤原西町 | 1,427万円 〜 2,499万円 | 岡山県岡山市中区藤原西町1丁目3-43 |
2000年3月（築25年） 地上10階 / 全75戸 |
| グランドライフJK | 745万円 〜 2,103万円 | 岡山県岡山市中区小橋町2丁目4-8 |
1999年2月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アレグリア内山下 | 866万円 〜 1,219万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目7-8 |
1997年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| PAL-98 | 854万円 〜 1,291万円 | 岡山県岡山市中区中島1-1 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ユニバーサルマンション中山下壱番館 | 2,380万円 〜 4,162万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目11-3 |
2000年3月（築25年） 地上12階 / 全20戸 |
| アンブシュール京橋 | 751万円 〜 9,682万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-11 |
1999年2月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランツ京橋 | 588万円 〜 1,187万円 | 岡山県岡山市北区京橋町6-6 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ファミール番町 | 1,576万円 〜 2,436万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目6-15 |
2000年3月（築25年） 地上6階 / 全11戸 |
| 広瀬町S1BIL | 612万円 〜 739万円 | 岡山県岡山市北区広瀬町14-6 |
1998年2月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| J&M | 737万円 〜 1,227万円 | 岡山県岡山市北区番町2丁目3-15 |
2000年1月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アークスクエア表町 | 1,493万円 〜 3,454万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目14-1 |
1998年3月（築27年） 地上14階 / 全83戸 |
| アークハイツ富田町 | 870万円 〜 1,156万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目8-20 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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