岡山県岡山市中区住吉町1丁目78-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,187 万円 77.39m²の部屋
〜2,984 万円 83.62m²の部屋
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2,187万円 （28万円 / m²） 77.39m²の部屋
〜2,984万円 （36万円 / m²） 83.62m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 77.39m²の部屋の場合 | 83.62m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,187万円 | 2,984万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 78万7,710円 | 105万720円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 82万7,710円 | 109万720円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,103万4,955円 | 2,874万6,606円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市中区住吉町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 2,219万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 2,089万円 | 94.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 2,187万円 |
| 3年後(築30年) | 94.1％ | 2,059万円 |
このマンションと、岡山市中区住吉町の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,187万円 (77.39m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 32万円 / m² |
住吉町パーク・ホームズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市中区のマンションの価格は直近の3年間で 4.98%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.58%、 2年前→1年前：6.20%、 1年前→今年：1.46% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡山市中区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに住吉町パーク・ホームズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 83.50m² | 4LDK / 3階 | 2011年4月〜2011年5月 |
| 2,070万円 | 77.39m² | 3LDK / 2階 | 2011年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,187万円 |
| 買取 | 1,312万円 〜 1,750万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.85万円 / 月 77.39m²の部屋
〜
11.83万円 / 月 83.62m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
住吉町パーク・ホームズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに住吉町パーク・ホームズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 77.39m² | 3LDK / 1階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 9.5万円 / 月 | 77.39m² | 3LDK / 2階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 12万円 / 月 | 77.39m² | 3LDK / 1階 | 2018年6月〜2018年11月 |
| 12万円 / 月 | 83.62m² | 4LDK / 4階 | 2010年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アリベ国富 | 1,218万円 〜 2,087万円 | 岡山県岡山市中区国富804-1 |
1998年12月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ国富 | 1,557万円 〜 2,942万円 | 岡山県岡山市中区国富1丁目15-39 |
1998年6月（築28年） 地上3階 / 全36戸 |
| レジデンス後楽園 | 2,133万円 〜 2,976万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目8-6 |
2001年2月（築26年） 地上8階 / 全28戸 |
| ディアステージ操山 | 1,694万円 〜 2,798万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目10-1 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| ヴァンテ・アン古京町 | 1,586万円 〜 1,984万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目8-12 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全18戸 |
| エリーズ・トーク・コート | 1,290万円 〜 2,167万円 | 岡山県岡山市中区国富4丁目2-50 |
1997年8月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| スカール後楽園 | 1,733万円 〜 2,539万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目3-3-5 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス後楽園第2 | 2,130万円 〜 2,964万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目8-37 |
2000年11月（築26年） 地上5階 / 全50戸 |
| グランコート小橋 | 1,916万円 〜 2,953万円 | 岡山県岡山市中区小橋町1丁目4-10 |
2000年2月（築27年） 地上10階 / 全47戸 |
| SOLEILLEVANT浜 | 584万円 〜 921万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目2-18 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール国富 | 1,905万円 〜 2,488万円 | 岡山県岡山市中区原尾島3丁目12-62 |
2001年8月（築25年） 地上11階 / 全47戸 |
| アークハイツ内山下 | 749万円 〜 2,127万円 | 岡山県岡山市北区内山下2丁目11-14 |
2000年3月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランドライフJK | 821万円 〜 2,262万円 | 岡山県岡山市中区小橋町2丁目4-8 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リベール表町 | 1,946万円 〜 3,256万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目7-8 |
2001年5月（築25年） 地上8階 / 全8戸 |
| パークスクエアショーワ | 1,714万円 〜 3,584万円 | 岡山県岡山市北区表町1丁目7-15 |
2001年5月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション原尾島・南館 | 1,843万円 〜 2,365万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目5-5 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全23戸 |
| アンブシュール京橋 | 756万円 〜 9,941万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-11 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ユニバーサルマンション浜壱番館 | 1,773万円 〜 2,438万円 | 岡山県岡山市中区浜1丁目2-2 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イマージュ・シャトー | 764万円 〜 1,047万円 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目2-11 |
2000年2月（築27年） 地上10階 / 全68戸 |
| 両備グレースマンション原尾島・北館 | 1,285万円 〜 1,785万円 | 岡山県岡山市中区原尾島2丁目4-35 |
1999年3月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランツ京橋 | 592万円 〜 1,218万円 | 岡山県岡山市北区京橋町6-6 |
1998年3月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グローバルハウス99 | 867万円 〜 2,713万円 | 岡山県岡山市北区弓之町15-41 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラ・メゾンセピア | 883万円 〜 1,214万円 | 岡山県岡山市中区浜446 |
1999年1月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ユニバーサルマンション中山下壱番館 | 2,315万円 〜 4,136万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目11-3 |
2000年3月（築27年） 地上12階 / 全20戸 |
| コンフォートケヤキ | 826万円 〜 3,896万円 | 岡山県岡山市中区東川原184-3 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アークスクエア表町 | 1,400万円 〜 3,358万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目14-1 |
1998年3月（築29年） 地上14階 / 全83戸 |
| サーパス表町 | 2,040万円 〜 3,783万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目15-25 |
1997年11月（築29年） 地上14階 / 全48戸 |
| ファミール番町 | 1,586万円 〜 2,438万円 | 岡山県岡山市北区番町1丁目6-15 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全11戸 |
| はなはうす赤坂台 | 1,176万円 〜 1,553万円 | 岡山県岡山市中区赤坂台8-10 |
1997年10月（築29年） 地上4階 / 全8戸 |
| ルマンジュ平和 | 892万円 〜 1,156万円 | 岡山県岡山市北区平和町6-20 |
1999年7月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2,710万円 〜 3,878万円 | 岡山県岡山市中区国富983-1 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全46戸 |
| 後楽園パーク・ホームズ | 1,568万円 〜 2,569万円 | 岡山県岡山市中区浜3丁目5-20 |
1997年1月（築30年） 地上5階 / 全25戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 住吉町パーク・ホームズ |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市中区住吉町1丁目78-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3LDK 2階
2/2| 築年月（築年数） | 1999年8月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三井建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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