広島県広島市西区楠木町1丁目9-9
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,848 万円 59.78m²の部屋
〜5,125 万円 78m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】4階部分
1/4
【エントランス】
2/4
【駐車場】
3/4
【周辺】ショッピングセンター「そごう広島店まで1977ｍ」
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2,848万円 （48万円 / m²） 59.78m²の部屋
〜5,125万円 （66万円 / m²） 78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 59.78m²の部屋の場合 | 78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,848万円 | 5,125万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 100万5,840円 | 175万7,250円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 104万5,840円 | 181万7,250円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,742万5,333円 | 4,943万776円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区楠木町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,687万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,520万円 | 93.8％ |
| 築25年(10年後) | 2,354万円 | 87.6％ |
| 築30年(15年後) | 2,187万円 | 81.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,848万円 |
| 5年後(築20年) | 93.8％ | 2,671万円 |
| 10年後(築25年) | 87.6％ | 2,494万円 |
| 15年後(築30年) | 81.4％ | 2,318万円 |
このマンションと、広島市西区楠木町の築15年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,848万円 (59.78m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 48万円 / m² | 45万円 / m² |
フローレンス楠木リバーフロント周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 7.54%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.46%、 2年前→1年前：-0.69%、 1年前→今年：3.67% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス楠木リバーフロントが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 78.00m² | 2LDK / 4階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 4,480万円 | 78.00m² | 2LDK / 4階 | 2025年5月〜2025年10月 |
| 4,580万円 | 78.00m² | 2LDK / 4階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 3,680万円 | 59.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年1月〜2024年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,848万円 |
| 買取 | 1,709万円 〜 2,278万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.33万円 / 月 59.78m²の部屋
〜
16.6万円 / 月 78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フローレンス楠木リバーフロントの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス楠木リバーフロントが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 66.35m² | 3LDK / 4階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 14.5万円 / 月 | 66.35m² | 3LDK / 4階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 15.5万円 / 月 | 66.35m² | 3LDK / 4階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 14万円 / 月 | 66.35m² | 3LDK / 4階 | 2022年3月 |
| 17万円 / 月 | 78.00m² | 3LDK / 8階 | 2020年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベルパッソ横川弐番館 | 1,649万円 〜 2,399万円 | 広島県広島市西区楠木町1丁目13-24 |
2014年2月（築13年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| エリーな横川2 | 1,910万円 〜 2,462万円 | 広島県広島市西区横川町3丁目7-21 |
2014年2月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アクアコート横川 | 1,809万円 〜 2,376万円 | 広島県広島市西区横川町2丁目15-19 |
2013年1月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ファーストステージ横川 | 2,640万円 〜 3,440万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-1 |
2012年1月（築15年） 地上8階 / 全13戸 |
| ルーベル楠木 | 1,759万円 〜 2,372万円 | 広島県広島市西区楠木町2丁目4-18 |
2013年1月（築14年） 地上11階 / 全54戸 |
| シャトードゥオムネス | 1,289万円 〜 2,532万円 | 広島県広島市西区横川町2丁目14-4 |
2011年11月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| AUBE | 2,580万円 〜 4,463万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目7-13 |
2011年9月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ディアメゾン白島オーナーズグレース | 4,355万円 〜 6,970万円 | 広島県広島市中区西白島町11-1 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全29戸 |
| ヴェルディ横川ステーションスケープ | 4,251万円 〜 5,308万円 | 広島県広島市西区打越町10-5 |
2011年7月（築15年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パル内野屋 | 1,334万円 〜 1,727万円 | 広島県広島市西区横川町2丁目7-12 |
2014年6月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ツインヴェルディ横川リバースケープ | 3,107万円 〜 5,131万円 | 広島県広島市西区打越町10-18 |
2011年7月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| リブネ横川 | 1,499万円 〜 4,042万円 | 広島県広島市西区横川町2丁目8-23 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Shetland横川 | 1,791万円 〜 2,364万円 | 広島県広島市西区横川町1丁目10-11 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全19戸 |
| コンフォート東白島 | 1,251万円 〜 2,246万円 | 広島県広島市中区東白島町13-28 |
2014年2月（築13年） 地上9階 / 全32戸 |
| ポレスター横川駅前 | 3,750万円 〜 5,448万円 | 広島県広島市西区横川新町3-27 |
2012年3月（築15年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| レジデンスK・H | 1,605万円 〜 2,223万円 | 広島県広島市西区横川新町13-20 |
2013年1月（築14年） 地上5階 / 全20戸 |
| 広島ガーデンシティ白島城北イーストタワー | 3,587万円 〜 9,542万円 | 広島県広島市中区東白島町19-87 |
2013年8月（築13年） 地上24階 / 全222戸 |
| アーデル東白島 | 2,003万円 〜 2,532万円 | 広島県広島市中区東白島町3-7 |
2012年2月（築15年） 地上10階 / 全18戸 |
| パレグレース白島九軒町 | 1,749万円 〜 2,189万円 | 広島県広島市中区白島九軒町6-7 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セラム白島九軒町 | 1,362万円 〜 5,822万円 | 広島県広島市中区白島九軒町3-21 |
2013年8月（築13年） 地上9階 / 全20戸 |
| フォーセゾン広瀬北町 | 1,305万円 〜 1,726万円 | 広島県広島市中区広瀬北町4-15 |
2012年8月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| カーサ・フィオーレ中広通り | 1,284万円 〜 5,227万円 | 広島県広島市西区中広町3丁目4-8 |
2010年11月（築16年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ルービンス十日市 | 1,151万円 〜 1,643万円 | 広島県広島市中区十日市町2丁目3-28 |
2011年3月（築16年） 地上9階 / 全24戸 |
| アン・ソリーゾ三篠 | 1,149万円 〜 1,474万円 | 広島県広島市西区三篠北町13-21 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| TSUBAKI | 2,112万円 〜 2,638万円 | 広島県広島市西区三篠北町3-45 |
2012年4月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ大芝公園リヴァージュ | 3,368万円 〜 5,713万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目15-14 |
2014年5月（築13年） 地上15階 / 全94戸 |
| ステージ | 2,090万円 〜 5,829万円 | 広島県広島市西区中広町2丁目3-12 |
2013年3月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハウスバーンフリート城南通り | 3,535万円 〜 4,465万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目1-19 |
2012年9月（築14年） 地上13階 / 全23戸 |
| Kハイツ5 | 1,638万円 〜 2,400万円 | 広島県広島市西区大宮1丁目1-31 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全27戸 |
| ロイヤルシティビュー牛田本町 | 3,592万円 〜 5,517万円 | 広島県広島市東区牛田本町1丁目4-5 |
2012年2月（築15年） 地上13階 / 全23戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス楠木 | 2,703万円 〜 4,213万円 | 広島県広島市西区楠木町1丁目4-19 |
1999年8月（築27年） 地上10階 / 全54戸 |
| フローレンス三篠プレステージ | 2,194万円 〜 4,296万円 | 広島県広島市西区三篠町1丁目1-31 |
1998年5月（築29年） 地上14階 / 全91戸 |
| フローレンス楠木グランドアーク | 3,662万円 〜 5,036万円 | 広島県広島市西区楠木町3丁目13-25 |
2004年11月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス三篠弐番館 | 1,817万円 〜 2,750万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目10-6 |
1997年2月（築30年） 地上11階 / 全19戸 |
| フローレンス三滝公園 | 2,336万円 〜 2,958万円 | 広島県広島市西区三滝町7-15 |
2003年8月（築23年） 地上6階 / 全31戸 |
| フローレンス三篠 | 1,748万円 〜 3,045万円 | 広島県広島市西区三篠町3丁目8-12 |
1996年10月（築30年） 地上15階 / 全39戸 |
| フローレンス中広通り | 2,498万円 〜 3,866万円 | 広島県広島市西区中広町3丁目24-18 |
2006年8月（築20年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| フローレンス大芝公園グランドアーク | 3,028万円 〜 4,016万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目16-21 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス竜王リバーコート | 1,821万円 〜 2,362万円 | 広島県広島市西区竜王町8-1 |
2001年9月（築25年） 地上10階 / 全112戸 |
| フローレンス中広城南通り | 3,028万円 〜 4,405万円 | 広島県広島市西区中広町1丁目2-19 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| フローレンス天満 | 1,927万円 〜 2,651万円 | 広島県広島市西区天満町18-14 |
1995年7月（築31年） 地上14階 / 全22戸 |
| フローレンス観音平和大通り | 2,159万円 〜 2,824万円 | 広島県広島市西区観音町16-6 |
1996年1月（築31年） 地上14階 / 全26戸 |
| フローレンス己斐本町リバーサイド | 2,302万円 〜 4,202万円 | 広島県広島市西区己斐本町1丁目15-10 |
2000年11月（築26年） 地上13階 / 全69戸 |
| フローレンス観音本町公園 | 2,166万円 〜 3,257万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目13-31 |
1999年10月（築27年） 地上13階 / 全33戸 |
| フローレンス観音本町グランドアーク | 3,564万円 〜 4,632万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目11-2 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス南観音ソラテラス | 3,540万円 〜 4,408万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目4-14 |
2023年5月（築4年） 地上15階 / 全59戸 |
| フローレンス己斐本町リバーコート | 2,975万円 〜 4,123万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目17-19 |
2008年3月（築19年） 地上12階 / 全22戸 |
| フローレンス南観音公園 | 1,979万円 〜 3,103万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目13-10 |
1999年7月（築27年） 地上10階 / 全61戸 |
| フローレンス南観音センターコート | 3,184万円 〜 4,036万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目4-20 |
2022年6月（築5年） 地上13階 / 全46戸 |
| フローレンス庚午中パークレジデンス | 2,829万円 〜 4,223万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目3-20 |
2015年7月（築11年） 地上7階 / 全39戸 |
| フローレンス庚午中リバーフロント | 2,063万円 〜 2,811万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目12-17 |
2001年9月（築25年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス庚午中BRIGHTLIGHTS | 3,347万円 〜 4,561万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目14 |
2022年9月（築4年） 地上14階 / 全39戸 |
| フローレンス田方ウイングテラス | 1,954万円 〜 3,902万円 | 広島県広島市西区田方1丁目7-19 |
2003年7月（築23年） 地上15階 / 全150戸 |
| フローレンス井口台 | 1,621万円 〜 3,483万円 | 広島県広島市西区井口台3丁目33-69 |
2000年4月（築27年） 地上14階 / 全119戸 |
| フローレンス井口台アネックス | 1,611万円 〜 2,760万円 | 広島県広島市西区井口台3丁目33-58 |
2000年11月（築26年） 地上9階 / 全63戸 |
| フローレンス井口ガーデンコート | 2,389万円 〜 4,044万円 | 広島県広島市西区井口2丁目7-11 |
2013年4月（築14年） 地上14階 / 全55戸 |
| フローレンス井口台ビューステージ | 1,859万円 〜 3,801万円 | 広島県広島市西区井口台2丁目1-61 |
2003年4月（築24年） 地上13階 / 全147戸 |
| フローレンス井口グランドアーク | 2,302万円 〜 4,215万円 | 広島県広島市西区井口5丁目4-3 |
2006年5月（築21年） 地上12階 / 全43戸 |
| フローレンス井口学園前 | 1,731万円 〜 2,457万円 | 広島県広島市西区井口5丁目4-7 |
1997年6月（築30年） 地上11階 / 全48戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市西区楠木町を所在地とするフローレンス楠木リバーフロントは、2012年6月に完工した地上14階建てのマンションです。同マンションでは、優れた遮音性を持つRC（鉄筋コンクリート）造りを採り入れています。また、主な移動手段に鉄道路線が挙げられ、JR山陽本線・広島電鉄8系統が発着する横川駅へのアクセスは徒歩約8分という立地です。
| マンション名称 | フローレンス楠木リバーフロント |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区楠木町1丁目9-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 3階
1/5
2SLDK 4階
2/5
1SLDK 4階
3/5
3LDK 4階
4/5
3LDK 8階
5/5| 築年月（築年数） | 2012年6月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 飛島建設(株) | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
広島県広島市西区楠木町1丁目9-9【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 新白島駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2012年6月(築15年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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