ホームズマンション売却マンション査定東京都青梅市ユートピア河辺

最終更新日：2026年9月15日

ユートピア河辺資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓ユートピア河辺を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

ユートピア河辺の参考査定価格： 279万円 〜 598万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年9月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

東京都青梅市東青梅4丁目11-8

参考査定価格情報更新：2026年9月5日

279 万円 14.58m²の部屋

〜

598 万円 22.95m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

【外観】
1/7
【外観】
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【エントランス】
3/7
【周辺】イオンスタイル河辺徒歩8分。ショッピングセンター 570m
4/7
【周辺】西友河辺店徒歩8分。スーパー 620m
5/7
【周辺】ホームセンターヤサカ河辺店徒歩2分。ホームセンター 130m
6/7
【周辺】ファミリーマート河辺駅北口店徒歩8分。 610m
7/7

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ユートピア河辺の売却に役立つ情報をチェック！

売ったらいくら？参考査定価格
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貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(85件)
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ユートピア河辺は売ったらいくら？参考査定価格

279万円（19万円 / m²） 14.58m²の部屋

〜

598万円（26万円 / m²） 22.95m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	14.58m²の部屋の場合	22.95m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	279万円	598万円
① 仲介手数料（税込）	33万円	33万円
② 印紙代	1,000円	5,000円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	36万1,000円	36万5,000円
手元に残る金額（A - B）	242万4,705円	561万4,624円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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ユートピア河辺周辺の中古マンション価格推移情報

ユートピア河辺周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
青梅市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年9月9日]

青梅市のマンションの価格は直近の3年間で -1.28%程度下降しています。（3年前→2年前：0.99%、 2年前→1年前：-2.50%、 1年前→今年：0.25% ）

東京都の直近3年間の変動（22.17% ）に比べ、低めの水準です。

価格（万円）

青梅市

東京都

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

14.58m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	279万円
買取	168万円〜 223万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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ユートピア河辺は貸したらいくら？参考賃料

2.41万円 / 月 14.58m²の部屋

〜

4.26万円 / 月 22.95m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ユートピア河辺の賃料掲載履歴（85件）

ユートピア河辺の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにユートピア河辺が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
3万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2026年7月〜2026年8月
3万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2026年7月〜2026年8月
3万円 / 月	19.71m²	1R / 1階	2026年4月〜2026年5月
3万円 / 月	17.50m²	1R / 2階	2025年11月
3万円 / 月	22.25m²	1K / 1階	2025年11月
3万円 / 月	14.58m²	1R / 4階	2025年6月〜2025年8月
3万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2025年6月〜2025年8月
3万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2025年4月〜2025年5月
3万円 / 月	17.00m²	1R / 3階	2024年6月
3万円 / 月	17.00m²	1R / 3階	2023年12月
3万円 / 月	22.00m²	1K / 2階	2023年2月〜2023年4月
3万円 / 月	22.00m²	1K / 1階	2022年8月〜2023年3月
3万円 / 月	14.00m²	1R / 4階	2023年3月
3万円 / 月	17.00m²	1R / 4階	2023年3月
3万円 / 月	14.00m²	1R / 4階	2022年12月
3万円 / 月	14.00m²	1R / 3階	2022年12月
3万円 / 月	17.00m²	1R / 3階	2022年12月
3万円 / 月	22.00m²	1DK / 1階	2022年7月〜2022年11月
3万円 / 月	22.00m²	1K / 3階	2022年8月〜2022年10月
3万円 / 月	22.00m²	1R / 3階	2022年7月〜2022年9月
2.7万円 / 月	17.00m²	1R / 4階	2022年6月〜2022年8月
2.7万円 / 月	14.00m²	1R / 3階	2021年7月〜2022年7月
2.7万円 / 月	17.00m²	1R / 3階	2020年11月〜2022年6月
2.7万円 / 月	22.00m²	1K / 1階	2021年8月〜2022年6月
2.7万円 / 月	22.00m²	1K / 1階	2022年1月〜2022年6月
2.7万円 / 月	17.50m²	1R / 2階	2022年2月〜2022年3月
2.7万円 / 月	22.25m²	1K / 1階	2021年8月〜2021年9月
2.7万円 / 月	14.58m²	1R / 4階	2021年8月
2.7万円 / 月	17.50m²	1R / 2階	2019年10月〜2020年3月
2.7万円 / 月	22.25m²	1R / 2階	2020年1月〜2020年3月
2.7万円 / 月	14.58m²	1R / 4階	2019年6月〜2019年8月
2.7万円 / 月	14.58m²	1R / 2階	2018年8月〜2019年4月
2.7万円 / 月	14.58m²	1R / 4階	2019年3月〜2019年4月
3.5万円 / 月	22.95m²	1K / 3階	2018年12月〜2019年3月
3.2万円 / 月	22.95m²	1K / 2階	2018年5月〜2018年12月
2.7万円 / 月	17.50m²	1R / 2階	2017年9月〜2018年8月
2.7万円 / 月	14.58m²	1R / 4階	2016年3月〜2018年1月
2.7万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2017年7月〜2017年9月
2.8万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2017年4月〜2017年5月
2.8万円 / 月	17.50m²	1K / 4階	2015年5月〜2016年11月
2.7万円 / 月	17.50m²	1R / 2階	2016年4月〜2016年9月
3.1万円 / 月	22.25m²	1K / 1階	2016年3月〜2016年4月
1.9万円 / 月	14.58m²	1R / 1階	2015年12月〜2016年1月
2.7万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2015年6月〜2015年10月
2.8万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2015年5月〜2015年9月
3.2万円 / 月	22.25m²	1K / 2階	2015年3月〜2015年5月
3万円 / 月	17.50m²	1K / 3階	2015年4月〜2015年5月
3.3万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2015年2月〜2015年4月
3.6万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2015年4月
3.7万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2015年4月
3万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2015年4月
2.8万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2015年2月〜2015年3月
2.8万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2015年3月
2.6万円 / 月	17.50m²	1R / 4階	2015年3月
2.6万円 / 月	17.50m²	1K / 2階	2015年3月
3.7万円 / 月	22.95m²	1K / 2階	2014年6月〜2015年2月
2.7万円 / 月	14.58m²	1R / 2階	2015年1月〜2015年2月
3.2万円 / 月	22.95m²	1K / 2階	2015年2月
3万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2014年3月〜2014年10月
3万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2014年5月〜2014年9月
3.1万円 / 月	22.90m²	1K / 1階	2014年3月〜2014年4月
3.3万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2014年4月
3.2万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2014年3月
3万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2014年3月
3.2万円 / 月	22.90m²	1K / 2階	2014年3月
3.2万円 / 月	22.95m²	1K / 2階	2013年8月〜2014年1月
3.3万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2013年11月〜2014年1月
3.2万円 / 月	22.95m²	1K / 2階	2013年11月〜2014年1月
3.1万円 / 月	22.95m²	1K / 1階	2013年11月〜2014年1月
3.2万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2013年12月〜2014年1月
3.3万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2013年11月
3.1万円 / 月	17.50m²	1R / 1階	2013年11月
3.2万円 / 月	17.50m²	1R / 3階	2013年8月〜2013年10月
3万円 / 月	17.50m²	1K / 3階	2013年5月
3万円 / 月	17.50m²	1K / 4階	2013年1月〜2013年3月
3万円 / 月	17.50m²	1K / 3階	2013年1月〜2013年3月
2.8万円 / 月	17.50m²	1K / 3階	2013年1月〜2013年3月
2.9万円 / 月	19.71m²	1K / 2階	2013年1月〜2013年3月
3万円 / 月	22.25m²	1K / 2階	2013年1月〜2013年3月
2.3万円 / 月	14.58m²	1K / 4階	2013年1月〜2013年2月
2.3万円 / 月	14.58m²	1K / 3階	2013年1月〜2013年2月
2.8万円 / 月	17.50m²	1K / 3階	2013年1月〜2013年2月
2.8万円 / 月	17.50m²	1K / 2階	2013年1月〜2013年2月
2.8万円 / 月	17.50m²	1K / 2階	2013年1月〜2013年2月
3万円 / 月	22.25m²	1K / 2階	2013年1月〜2013年2月

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マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
エスカイア河辺第7	338万円〜 1,191万円	東京都青梅市東青梅4丁目11-26	1988年5月（築39年）地上5階 / 全22戸
島崎マンション	1,076万円〜 1,541万円	東京都青梅市東青梅4丁目9-3	1986年3月（築41年）地上5階 / 全 - 戸
日神パレステージ河辺	665万円〜 1,126万円	東京都青梅市東青梅4丁目14-1	1989年5月（築38年）地上5階 / 全25戸
アスティール.パレス	858万円〜 1,595万円	東京都青梅市東青梅5丁目8-32	1989年8月（築38年）地上3階 / 全15戸
ガーデンハイツいわなみ	1,184万円〜 1,669万円	東京都青梅市東青梅5丁目10-13	1987年11月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
ダイアパレス河辺第3	474万円〜 1,217万円	東京都青梅市東青梅3丁目25-6	1987年3月（築40年）地上5階 / 全27戸
ホワイトパレス河辺	404万円〜 1,301万円	東京都青梅市東青梅4丁目17-19	1987年10月（築39年）地上4階 / 全 - 戸
リナシメント河辺	308万円〜 437万円	東京都青梅市師岡町4丁目7-41	1988年7月（築39年）地上4階 / 全16戸
サンシャインメゾン	785万円〜 1,294万円	東京都青梅市東青梅3丁目23-10	1988年8月（築39年）地上6階 / 全 - 戸
サンライズイトウ	732万円〜 1,011万円	東京都青梅市河辺町10丁目10-3	1987年6月（築40年）地上4階 / 全 - 戸
サンハイツK	674万円〜 954万円	東京都青梅市東青梅3丁目9-4	1987年12月（築39年）地上4階 / 全12戸
河辺ビューパレー多摩川	1,232万円〜 2,439万円	東京都青梅市千ヶ瀬町1丁目1-1	1986年8月（築41年）地上9階 / 全103戸
アポー河辺弐番館	974万円〜 1,688万円	東京都青梅市河辺町3丁目1113-1	1987年1月（築40年）地上6階 / 全23戸
ヴェルテ東青梅	585万円〜 933万円	東京都青梅市東青梅3丁目21-8	1988年2月（築39年）地上4階 / 全14戸
エスカイア100河辺第五	709万円〜 1,262万円	東京都青梅市河辺町4丁目8-3	1987年10月（築39年）地上4階 / 全19戸
センチュリー河辺	590万円〜 1,177万円	東京都青梅市千ヶ瀬町1丁目1-7	1989年1月（築38年）地上3階 / 全12戸
ライオンズマンション東青梅	451万円〜 1,422万円	東京都青梅市東青梅3丁目6-19	1987年11月（築39年）地上7階 / 全30戸
クリオ東青梅壱番館	723万円〜 1,275万円	東京都青梅市千ヶ瀬町2丁目154-1	1989年2月（築38年）地上4階 / 全13戸
東青梅シティーハイツ	1,140万円〜 1,773万円	東京都青梅市東青梅3丁目6-1	1989年4月（築38年）地上6階 / 全29戸
エスカイア100東青梅サンハイツ	590万円〜 1,263万円	東京都青梅市東青梅2丁目16-12	1987年10月（築39年）地上5階 / 全18戸
メゾン・ド・トレゾール	218万円〜 347万円	東京都青梅市東青梅2丁目16-3	1988年3月（築39年）地上7階 / 全47戸
ラ・メゾン・リヴィエール	1,083万円〜 1,540万円	東京都青梅市野上町4丁目4-15	1986年10月（築40年）地上6階 / 全20戸
サンライフ河辺	379万円〜 1,067万円	東京都青梅市師岡町3丁目12-6	1987年3月（築40年）地上4階 / 全24戸
ラフォーレディテ	838万円〜 1,211万円	東京都青梅市師岡町2丁目395-4	1987年2月（築40年）地上5階 / 全 - 戸
ワコーレ青梅	198万円〜 307万円	東京都青梅市東青梅3丁目17-1	1988年1月（築39年）地上5階 / 全39戸
セザール青梅	818万円〜 1,274万円	東京都青梅市師岡町3丁目22-7	1987年8月（築40年）地上4階 / 全8戸
サンパレス東青梅	404万円〜 1,596万円	東京都青梅市東青梅1丁目9-10	1986年12月（築40年）地上4階 / 全 - 戸
スカイハイツいせひろ	932万円〜 1,359万円	東京都青梅市野上町4丁目5-7	1986年9月（築41年）地上4階 / 全8戸
ベルハイム河辺	499万円〜 1,065万円	東京都青梅市河辺町4丁目19-8	1988年5月（築39年）地上4階 / 全19戸
アザレーア河辺	288万円〜 953万円	東京都青梅市師岡町3丁目22-4	1987年10月（築39年）地上4階 / 全18戸

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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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ユートピア河辺の売却に強い不動産会社 3社

ユートピア河辺の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ユートピア河辺から近い順に表示しています

DAC不動産紹介　株式会社ディー・エー・シー

物件から: 約0.4㎞

東京都青梅市河辺町５丁目5-4　DACビル1～3階
JR青梅線河辺駅徒歩2分

査定力・広告力・営業力を見方につけた売却

DACの主とする業務は、売方と買方市場にて結びつける媒介業務（仲介）、そして自ら付加価値を加えて販売を行う売主業務となります。弊社では日頃よりエリアでの市場動向をよく知りリスク試算を用いた商品企画ができるスタッフ、そして販売物件の印象を高める広告デザインスタッフとの連携にて高い成約率へと導きます。

店舗内観

代表者岡田　秀一
免許番号国土交通大臣免許(01)第11204号

ハウスドゥ　青梅河辺　ファミリアホームサービス株式会社

物件から: 約0.5㎞

東京都青梅市河辺町５丁目10番10　クレセント河辺1B
JR青梅線河辺駅徒歩3分

弊社は司法書士法人が母体です。

相続や債務整理などの一連の手続きを一つの窓口で承ります。
ご売却にはご親族との連携や金銭面、法律等で複雑なお手続きやお時間がかかるケースがございます。そんなときに司法書士と不動産のプロが一体となってお客様をサポートします。

店舗内観

代表者金子　英之
免許番号国土交通大臣(02)第009218号

センチュリー21　株式会社桑都不動産

物件から: 約0.6㎞

東京都青梅市河辺町１０丁目12番地57
JR青梅線河辺駅徒歩5分

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【高い査定金額】と【高い買取金額】ができるのが当社の強み

社員画像

代表者田辺　知喜
免許番号東京都知事(12)第040540号

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ユートピア河辺の物件概要

マンション名称	ユートピア河辺
所在地	東京都青梅市東青梅4丁目11-8 地図を見る
交通	JR青梅線 / 河辺駅徒歩5分(約400m) JR青梅線 / 東青梅駅徒歩10分(約800m)

部屋タイプごとの間取り図

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築年月（築年数）	1987年10月(築39年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上4階建	総戸数	32戸
管理人	巡回	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	公営水道、プロパンガス、下水、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、タイル貼り、最寄り駅が始発駅 ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]

ユートピア河辺の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓ユートピア河辺を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

ユートピア河辺の参考査定価格：279万円〜 598万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年9月5日）
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

❓今月は、ユートピア河辺の売り時ですか？

ユートピア河辺がある青梅市のマンションの価格は直近の3年間で-1.28%程度下降しています。（3年前→2年前：0.99%、2年前→1年前：-2.50%、1年前→今年：0.25%）
東京都の直近3年間の変動（22.17%）に比べ、低めの水準です。
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情報更新：2026年9月9日

❓ユートピア河辺を査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ユートピア河辺の売却に強い不動産会社を3社以上掲載しています。
ユートピア河辺に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓ユートピア河辺へのアクセスや最寄り駅を教えてください。