大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,018 万円 66.34m²の部屋
〜3,137 万円 82.82m²の部屋
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【外観】★グランアッシュ住之江・外観
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【エントランス】専用ポーチございます
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【駐車場】空き状況は要確認
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【周辺】■ローソン 新北島七丁目店■ローソン 新北島七丁目店 420m
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【周辺】■大和川北公園■大和川北公園 170m
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【周辺】■住之江ショッピングプラザ■住之江ショッピングプラザ 690m
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【周辺】■たかさき子供園■たかさき子供園 840m
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9/9グランアッシュ住之江の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランアッシュ住之江の売却に役立つ情報をチェック！
グランアッシュ住之江の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
売出し中 価格 2,450万円 |
66.34m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
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2,018万円 （30万円 / m²） 66.34m²の部屋
〜3,137万円 （38万円 / m²） 82.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(大阪市住之江区新北島)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,387万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,191万円 | 91.8％ |
| 築30年(10年後) | 1,995万円 | 83.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,018万円 |
| 5年後(築25年) | 91.8％ | 1,853万円 |
| 10年後(築30年) | 83.6％ | 1,687万円 |
このマンションと、大阪市住之江区新北島の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,018万円 (66.34m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 34万円 / m² |
グランアッシュ住之江周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 6.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.81%、 2年前→1年前：2.34%、 1年前→今年：0.13% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.91% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市住之江区
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランアッシュ住之江が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 66.34m² | 3LDK / 10階 | 2024年10月〜2025年2月 |
| 2,798万円 | 82.23m² | 4LDK / 1階 | 2024年11月〜2025年1月 |
| 2,580万円 | 82.82m² | 4LDK / 7階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 2,848万円 | 82.23m² | 4LDK / 1階 | 2024年10月 |
| 2,480万円 | 78.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 2,580万円 | 66.34m² | 3LDK / 10階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 2,998万円 | 82.23m² | 4LDK / 1階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 3,098万円 | 82.00m² | 4LDK / 1階 | 2024年7月 |
| 2,680万円 | 82.23m² | 4LDK / 9階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 2,780万円 | 82.23m² | 4LDK / 9階 | 2020年4月〜2020年11月 |
| 2,480万円 | 75.00m² | 3LDK / 9階 | 2019年9月〜2019年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,018万円 |
| 買取 | 1,211万円 〜 1,615万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.12万円 / 月 66.34m²の部屋
〜
14.66万円 / 月 82.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フォレストインサイド2 | 548万円 〜 843万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-16 |
2004年4月（築22年） 地上6階 / 全30戸 |
| アルス住之江公園 | 2,113万円 〜 3,213万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-28 |
2006年7月（築19年） 地上11階 / 全80戸 |
| レピア住之江 | 1,891万円 〜 2,986万円 | 大阪府大阪市住之江区平林南2丁目3-10 |
2003年8月（築22年） 地上15階 / 全84戸 |
| アネックス六兵衛三番館 | 1,876万円 〜 3,871万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島3丁目8-21 |
2006年9月（築19年） 地上8階 / 全32戸 |
| マジェス住之江公園 | 2,224万円 〜 3,455万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-24 |
2003年10月（築22年） 地上12階 / 全62戸 |
| PARKSOUTH | 1,150万円 〜 1,329万円 | 大阪府大阪市住之江区南加賀屋3丁目8-25 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| Brillia住之江公園 | 2,302万円 〜 3,197万円 | 大阪府大阪市住之江区南加賀屋4丁目4-33 |
2006年11月（築19年） 地上15階 / 全104戸 |
| パークシティ大阪サウスガーデンズコート | 2,731万円 〜 4,243万円 | 大阪府大阪市住之江区西加賀屋1丁目2-56 |
2004年2月（築22年） 地上14階 / 全325戸 |
| エルシア東加賀屋 | 2,488万円 〜 3,112万円 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋4丁目6-7 |
2006年4月（築20年） 地上10階 / 全27戸 |
| プレファシオ住吉公園 | 1,623万円 〜 2,681万円 | 大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16 |
2007年5月（築18年） 地上10階 / 全24戸 |
| プライムスクエア住吉公園 | 2,728万円 〜 3,158万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目3-4 |
2003年7月（築22年） 地上11階 / 全30戸 |
| バウハウス | 711万円 〜 1,013万円 | 大阪府大阪市住之江区安立3丁目9-12 |
2006年7月（築19年） 地上7階 / 全31戸 |
| パークヴィラ住吉大社 | 1,920万円 〜 2,398万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町9-19 |
2007年1月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| ネバーランド住吉大社駅前 | 2,436万円 〜 3,199万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町4-38 |
2004年11月（築21年） 地上8階 / 全22戸 |
| アファームド1フランディル | 1,101万円 〜 2,687万円 | 大阪府堺市堺区北半町東1-7 |
2006年8月（築19年） 地上4階 / 全15戸 |
| オーサンビュー神南辺 | 721万円 〜 1,014万円 | 大阪府堺市堺区神南辺町1丁18 |
2004年6月（築21年） 地上5階 / 全16戸 |
| 堺駅前アーバンコンフォート | 2,566万円 〜 3,849万円 | 大阪府堺市堺区戎島町3丁22-4 |
2003年7月（築22年） 地上15階 / 全227戸 |
| グランコート住吉大社南 | 2,194万円 〜 2,972万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江3丁目13-12 |
2004年10月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| エステムコートヴェルデパーク | 2,051万円 〜 2,857万円 | 大阪府大阪市西成区南津守7丁目10-19 |
2006年2月（築20年） 地上10階 / 全44戸 |
| チエロ・マレ東粉浜2 | 778万円 〜 1,087万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-13 |
2005年5月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エル・アバンダント堺 | 2,646万円 〜 3,442万円 | 大阪府堺市堺区竜神橋町2丁3-9 |
2004年10月（築21年） 地上13階 / 全42戸 |
| エスリード住吉清水丘 | 1,949万円 〜 3,479万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8 |
2007年1月（築19年） 地上11階 / 全35戸 |
| プロパレス堺駅前ピラーステージ | 2,398万円 〜 2,792万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町2丁1-24 |
2003年11月（築22年） 地上10階 / 全26戸 |
| サザンクレスト堺 | 1,073万円 〜 1,278万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁8-3 |
2007年3月（築19年） 地上9階 / 全80戸 |
| グランリーオ | 1,461万円 〜 1,773万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁4-16 |
2006年2月（築20年） 地上10階 / 全51戸 |
| プライムス堺駅前フェニックス通り | 1,109万円 〜 1,607万円 | 大阪府堺市堺区住吉橋町2丁1-15 |
2006年7月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| オアシス堺 | 804万円 〜 1,090万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁6-19 |
2007年2月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| KAISEI堺 | 1,391万円 〜 1,781万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁2-15 |
2005年4月（築21年） 地上10階 / 全53戸 |
| レクシア栄橋 | 805万円 〜 1,078万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁1-14 |
2006年8月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| シャトールナ | 1,486万円 〜 2,003万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野4丁目5-27 |
2004年10月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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| マンション名称 | グランアッシュ住之江 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2005年7月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 83戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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