この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-16
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
539 万円 25m²の部屋
〜862 万円 30.69m²の部屋
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フォレストインサイド2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料5万円 |
25.11m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
539万円 25m²の部屋 22万円 / m²
〜862万円 30.69m²の部屋 28万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市住之江区新北島)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市住之江区新北島 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 671万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 628万円 | 93.5％ |
| 築30年(9年後) | 573万円 | 85.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 539万円 | 100％ |
| 4年後 (築25年) | 504万円 | 93.5％ |
| 9年後 (築30年) | 460万円 | 85.3％ |
このマンションと、大阪市住之江区新北島の築21年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
539万円 (25m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも35％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 34万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォレストインサイド2が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 67.09m² | 3LDK / 2階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 539万円 |
| 買取 | 323万円 〜 431万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
5.18万円 25m²の部屋
〜7.23万円 30.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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フォレストインサイド2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 10.22%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.90% 、 2年前→1年前：4.35% 、 1年前→今年：1.66% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市住之江区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | フォレストインサイド2 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-16 |
| 交通 |
|
【外観】外観は落ち着いています
【地図】地図
【周辺】【コンビニエンスストア】セブン-イレブン大阪新北島7丁目店まで269ｍ
【周辺】【スーパー】 デイリーカナート住之江店まで263ｍ
| 築年月（築年数） | 2004年1月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階 / 地下1階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランアッシュ住之江 | 2,123万円 〜 3,016万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17 |
2005年6月（築19年） 地上11階 / 全83戸 |
| アン・シャンブル | 516万円 〜 664万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島3丁目8-52 |
2002年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レピア住之江 | 1,836万円 〜 3,009万円 | 大阪府大阪市住之江区平林南2丁目3-10 |
2003年8月（築21年） 地上15階 / 全84戸 |
| マジェス住之江公園 | 2,226万円 〜 3,496万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島1丁目2-24 |
2003年10月（築21年） 地上12階 / 全62戸 |
| ベルク住之江公園 | 2,508万円 〜 3,818万円 | 大阪府大阪市住之江区新北島1丁目9-11 |
2003年3月（築22年） 地上15階 / 全32戸 |
| シティアーク山城 | 923万円 〜 2,493万円 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋4丁目1-25 |
2002年9月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レシェンテ | 1,765万円 〜 2,347万円 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目12-20 |
2002年8月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ウエストキャピタルツインムーンタワー | 1,886万円 〜 2,399万円 | 大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目12-9 |
2002年11月（築22年） 地上10階 / 全17戸 |
| パークシティ大阪サウスガーデンズコート | 2,531万円 〜 4,182万円 | 大阪府大阪市住之江区西加賀屋1丁目2-56 |
2004年2月（築21年） 地上14階 / 全325戸 |
| ディナスティ住之江 | 2,009万円 〜 2,859万円 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目5-58 |
2002年9月（築22年） 地上10階 / 全36戸 |
| ラメール | 1,026万円 〜 2,108万円 | 大阪府大阪市住之江区住之江1丁目4-33 |
2003年3月（築22年） 地上6階 / 全23戸 |
| プライムスクエア住吉公園 | 2,669万円 〜 3,113万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目3-4 |
2003年7月（築21年） 地上11階 / 全30戸 |
| コンフォート23 | 1,037万円 〜 1,377万円 | 大阪府堺市堺区三宝町1丁14-1 |
2003年3月（築22年） 地上5階 / 全23戸 |
| ネバーランド住吉大社駅前 | 2,400万円 〜 3,174万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町4-38 |
2004年11月（築20年） 地上8階 / 全22戸 |
| メゾンドール住吉参道 | 2,282万円 〜 3,258万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町7-20 |
2002年3月（築23年） 地上14階 / 全63戸 |
| グランコート住吉大社南 | 2,283万円 〜 3,027万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江3丁目13-12 |
2004年10月（築20年） 地上10階 / 全36戸 |
| オーサンビュー神南辺 | 727万円 〜 999万円 | 大阪府堺市堺区神南辺町1丁18 |
2004年6月（築20年） 地上5階 / 全16戸 |
| 堺駅前アーバンコンフォート | 2,386万円 〜 4,011万円 | 大阪府堺市堺区戎島町3丁22-4 |
2003年7月（築21年） 地上15階 / 全227戸 |
| チエロ・マレ東粉浜2 | 852万円 〜 1,198万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目12-13 |
2005年5月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベールシティ堺錦之町 | 2,153万円 〜 3,167万円 | 大阪府堺市堺区錦之町西1丁1-26 |
2003年2月（築22年） 地上15階 / 全55戸 |
| シャトールナ | 1,477万円 〜 1,936万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野4丁目5-27 |
2004年10月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グローバル住吉 | 1,534万円 〜 2,393万円 | 大阪府大阪市住吉区遠里小野4丁目5-30 |
2004年4月（築21年） 地上10階 / 全48戸 |
| エル・アバンダント堺 | 2,280万円 〜 3,330万円 | 大阪府堺市堺区竜神橋町2丁3-9 |
2004年10月（築20年） 地上13階 / 全42戸 |
| プロパレス堺駅前ピラーステージ | 2,258万円 〜 2,947万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町2丁1-24 |
2003年11月（築21年） 地上10階 / 全26戸 |
| プレサンス住吉リファイン | 2,083万円 〜 2,417万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目9-10 |
2004年1月（築21年） 地上14階 / 全30戸 |
| クレアシティ沢ノ町 | 2,171万円 〜 2,483万円 | 大阪府大阪市住吉区墨江4丁目3-6 |
2004年4月（築21年） 地上12階 / 全35戸 |
| KAISEI堺 | 1,290万円 〜 1,853万円 | 大阪府堺市堺区栄橋町1丁2-15 |
2005年4月（築20年） 地上10階 / 全53戸 |
| エスリード住吉公園通り | 2,307万円 〜 3,776万円 | 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-19 |
2003年11月（築21年） 地上11階 / 全50戸 |
| ル・グランデ住吉南 | 2,965万円 〜 3,695万円 | 大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目5-21 |
2003年10月（築21年） 地上10階 / 全45戸 |
| バンベール堺フェニックス通り | 2,315万円 〜 3,468万円 | 大阪府堺市堺区住吉橋町2丁1-18 |
2002年6月（築22年） 地上14階 / 全39戸 |
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