この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目14-20
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,643 万円 60.03m²の部屋
〜3,290 万円 66.14m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
ディモア粉浜二丁目の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 |
|
売出し中 価格2,680万円 |
60.03m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,643万円 60.03m²の部屋 44万円 / m²
〜3,290万円 66.14m²の部屋 50万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市住之江区粉浜)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市住之江区粉浜 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,459万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,346万円 | 95.4％ |
| 築25年(8年後) | 2,155万円 | 87.6％ |
| 築30年(13年後) | 1,964万円 | 79.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,643万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 2,522万円 | 95.4％ |
| 8年後 (築25年) | 2,316万円 | 87.6％ |
| 13年後 (築30年) | 2,111万円 | 79.9％ |
このマンションと、大阪市住之江区粉浜の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,643万円 (60.03m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 41万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにディモア粉浜二丁目が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,198万円 | 66.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 2,580万円 | 60.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 3,248万円 | 66.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年7月 |
| 3,298万円 | 66.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年6月 |
| 3,348万円 | 66.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年5月 |
| 3,398万円 | 66.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 3,448万円 | 66.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年2月 |
| 3,498万円 | 66.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年1月 |
| 3,580万円 | 66.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年12月 |
| 3,080万円 | 60.03m² | 3LDK / 6階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 2,580万円 | 60.03m² | 3LDK / 4階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 2,580万円 | 60.03m² | 3LDK / 4階 | 2014年3月〜2014年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,643万円 |
| 買取 | 1,586万円 〜 2,114万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.91万円 60.03m²の部屋
〜12.82万円 66.14m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ディモア粉浜二丁目周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 10.22%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.90% 、 2年前→1年前：4.35% 、 1年前→今年：1.66% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市住之江区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市住之江区粉浜を所在地とする「ディモア粉浜二丁目」は、2008年2月に建てられたマンションです。地上11階建てのRC構造となっており、一部の業務を専門会社に委託する管理形態が採用されています。なお、現地にアクセスする際は、南海線の粉浜駅から徒歩5分の道のりとなります。そのほか、同マンションでは管理人が定期的に巡回を行っています。
| マンション名称 | ディモア粉浜二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目14-20 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】★ハウスドゥ住之江では送迎サービスにも対応しております。営業車に店舗名などの掲示はございませんので安心してご用命下さい♪
【周辺】■近商ストア住吉店■近商ストア住吉店 70m
【周辺】■粉浜学園■粉浜学園 240m
【周辺】■ローソン 粉浜西三丁目店■ローソン 粉浜西三丁目店 450m
【周辺】■三井住友銀行粉浜支店■三井住友銀行粉浜支店 260m
【周辺】■コクミンドラッグ 西粉浜店■コクミンドラッグ 西粉浜店 480m
【周辺】■大阪信用金庫住之江支店■大阪信用金庫住之江支店 660m
【周辺】■南大阪病院■南大阪病院 620m
【周辺】■住吉公園■住吉公園 780m
【周辺】■スギ薬局東加賀屋店■スギ薬局東加賀屋店 840m
【周辺】■食品館アプロ東加賀屋店■食品館アプロ東加賀屋店 810m
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 金山工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| TKMコハマ | 1,514万円 〜 1,729万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜2丁目1-7 |
2008年1月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リビオ粉浜 | 2,558万円 〜 4,011万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目15-18 |
2008年10月（築16年） 地上14階 / 全64戸 |
| エルシア東加賀屋 | 2,491万円 〜 3,109万円 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋4丁目6-7 |
2006年4月（築19年） 地上10階 / 全27戸 |
| パークヴィラ住吉大社 | 1,846万円 〜 2,329万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町9-19 |
2007年1月（築18年） 地上8階 / 全21戸 |
| カルムドアビタシオン | 1,264万円 〜 1,743万円 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋2丁目7-13 |
2010年1月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レジデンスコート帝塚山 | 2,720万円 〜 4,597万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目5-28 |
2008年8月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレファシオ住吉公園 | 1,601万円 〜 2,665万円 | 大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目8-16 |
2007年5月（築17年） 地上10階 / 全24戸 |
| エスリード住之江公園 | 2,148万円 〜 3,490万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎2丁目1-1 |
2007年9月（築17年） 地上15階 / 全42戸 |
| エレギャラント住吉 | 1,632万円 〜 2,550万円 | 大阪府大阪市住吉区上住吉2丁目1-21 |
2007年10月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エステムコートヴェルデパーク | 1,986万円 〜 2,942万円 | 大阪府大阪市西成区南津守7丁目10-19 |
2006年2月（築19年） 地上10階 / 全44戸 |
| アデニウム北加賀屋 | 2,204万円 〜 3,399万円 | 大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6 |
2008年11月（築16年） 地上15階 / 全111戸 |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ | 2,340万円 〜 3,697万円 | 大阪府大阪市西成区千本南2丁目16-25 |
2008年7月（築16年） 地上10階 / 全123戸 |
| ソレアードコート | 959万円 〜 1,204万円 | 大阪府大阪市西成区千本南2丁目8-12 |
2009年3月（築16年） 地上6階 / 全25戸 |
| インペリアル玉出 | 965万円 〜 1,258万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目5-27 |
2007年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ハイツウィーン | 1,253万円 〜 1,919万円 | 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目1-9 |
2009年9月（築15年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ヴェルドミール・ユモト | 3,932万円 〜 5,153万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-40 |
2007年1月（築18年） 地上5階 / 全6戸 |
| FDSamore | 1,019万円 〜 1,613万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目4-27 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全47戸 |
| 松寿庵 | 5,339万円 〜 7,846万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目7-19 |
2006年2月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライジングコート岸里玉出駅前 | 877万円 〜 1,235万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目9-12 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全28戸 |
| エスリード帝塚山 | 3,406万円 〜 6,423万円 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-32 |
2008年9月（築16年） 地上5階 / 全75戸 |
| エル・セレーノ住之江 | 986万円 〜 2,009万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎7丁目11-9 |
2008年5月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ブランズ帝塚山万代池公園 | 2,631万円 〜 3,684万円 | 大阪府大阪市住吉区万代3丁目2-5 |
2007年1月（築18年） 地上12階 / 全33戸 |
| エクシア岸里玉出ステーションフロント | 2,491万円 〜 3,030万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目7-1 |
2006年8月（築18年） 地上9階 / 全67戸 |
| プロシード長居公園通 | 1,077万円 〜 1,334万円 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目9-19 |
2007年6月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスリード住吉清水丘 | 2,059万円 〜 3,565万円 | 大阪府大阪市住吉区清水丘2丁目5-8 |
2007年1月（築18年） 地上11階 / 全35戸 |
| アグライア帝塚山 | 1,679万円 〜 2,791万円 | 大阪府大阪市住吉区万代2丁目2-29 |
2006年8月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロジュマン北畠 | 3,379万円 〜 3,890万円 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠2丁目9-6 |
2009年9月（築15年） 地上5階 / 全14戸 |
| バウハウス | 691万円 〜 995万円 | 大阪府大阪市住之江区安立3丁目9-12 |
2006年7月（築18年） 地上7階 / 全31戸 |
| ファミールフタバ | 1,985万円 〜 2,549万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目30-23 |
2008年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレミスト住之江 | 2,325万円 〜 3,099万円 | 大阪府大阪市住之江区西住之江3丁目5-3 |
2010年2月（築15年） 地上12階 / 全71戸 |
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