兵庫県明石市松の内2丁目4-2
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
2,836 万円 70.06m²の部屋
〜5,786 万円 101.38m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,836万円 （40万円 / m²） 70.06m²の部屋
〜5,786万円 （57万円 / m²） 101.38m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(明石市松の内)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 2,898万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 2,862万円 | 98.7％ |
| 築20年(6年後) | 2,673万円 | 92.2％ |
| 築25年(11年後) | 2,484万円 | 85.7％ |
| 築30年(16年後) | 2,295万円 | 79.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,836万円 |
| 1年後(築15年) | 98.7％ | 2,800万円 |
| 6年後(築20年) | 92.2％ | 2,615万円 |
| 11年後(築25年) | 85.7％ | 2,430万円 |
| 16年後(築30年) | 79.2％ | 2,246万円 |
このマンションと、明石市松の内の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,836万円 (70.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも2％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 41万円 / m² |
ワコーレ西明石駅前ガーデンズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 13.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.00%、 2年前→1年前：3.47%、 1年前→今年：0.91% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.16% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ西明石駅前ガーデンズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 81.00m² | 4LDK / 2階 | 2022年9月 |
| 3,250万円 | 70.16m² | 3LDK / 6階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 3,280万円 | 77.21m² | 3LDK / 12階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 2,880万円 | 73.27m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月 |
| 2,580万円 | 73.27m² | 3LDK / 2階 | 2018年10月 |
| 2,890万円 | 70.06m² | 3LDK / 12階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 2,780万円 | 70.16m² | 2LDK / 8階 | 2018年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,836万円 |
| 買取 | 1,702万円 〜 2,269万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.48万円 / 月 70.06m²の部屋
〜
21.21万円 / 月 101.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ西明石駅前ガーデンズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ西明石駅前ガーデンズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 85.75m² | 3LDK / 9階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 16.5万円 / 月 | 85.75m² | 3LDK / 9階 | 2023年10月〜2024年9月 |
| 17万円 / 月 | 85.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 15.5万円 / 月 | 73.27m² | 2LDK / 3階 | 2020年3月 |
| 12.5万円 / 月 | 94.77m² | 4LDK / 14階 | 2016年4月〜2016年5月 |
| 12万円 / 月 | 85.75m² | 3LDK / 9階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 20万円 / 月 | 101.38m² | 3LDK / 14階 | 2014年11月〜2015年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リベール西明石松の内 | 2,583万円 〜 3,554万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目6-7 |
2011年8月（築14年） 地上6階 / 全27戸 |
| ワコーレ西明石ハートスクエア | 3,533万円 〜 4,978万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-11 |
2013年2月（築12年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ルラーシュ西明石 | 1,031万円 〜 1,878万円 | 兵庫県明石市西明石南町1丁目6-15 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リゲルノーヴァ | 924万円 〜 1,713万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-14 |
2011年3月（築14年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| リラシオ西明石駅前 | 1,121万円 〜 2,480万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-1 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全49戸 |
| ミル・フィオーレ | 1,129万円 〜 1,660万円 | 兵庫県明石市西明石町5丁目14-5 |
2013年6月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レガーロ | 1,044万円 〜 1,505万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-7 |
2013年1月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴァンベール西明石 | 1,276万円 〜 1,811万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目22-7 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ西明石 | 2,130万円 〜 3,192万円 | 兵庫県明石市藤江888-89 |
2011年9月（築14年） 地上7階 / 全72戸 |
| ラ・ロゼヴェール2 | 1,064万円 〜 1,475万円 | 兵庫県明石市小久保5丁目13 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全25戸 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 2,834万円 〜 3,899万円 | 兵庫県明石市小久保4丁目8-1 |
2014年1月（築12年） 地上6階 / 全21戸 |
| ロワイヤル西明石 | 2,779万円 〜 4,192万円 | 兵庫県明石市藤江1023 |
2013年8月（築12年） 地上7階 / 全29戸 |
| アリアンスレゴ | 1,034万円 〜 2,519万円 | 兵庫県明石市大道町2丁目5-18 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラシード | 990万円 〜 2,698万円 | 兵庫県明石市大道町1丁目6-8 |
2012年9月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 2,981万円 〜 5,229万円 | 兵庫県明石市田町1丁目9-16 |
2010年10月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| エスペーロ神田 | 1,193万円 〜 2,611万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪629-1 |
2011年1月（築15年） 地上4階 / 全23戸 |
| アルファスマート明石公園 | 2,326万円 〜 3,394万円 | 兵庫県明石市鷹匠町4-8 |
2013年1月（築13年） 地上15階 / 全59戸 |
| パレ・ロワイヤル五番館 | 1,276万円 〜 2,209万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪563-1 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| アヴリル | 1,225万円 〜 3,065万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪546-2 |
2013年7月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Jコート明石駅前 | 790万円 〜 1,383万円 | 兵庫県明石市鷹匠町11-10 |
2011年3月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リアルスタイル | 916万円 〜 1,329万円 | 兵庫県明石市樽屋町13-17 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リライアンス樽屋町 | 573万円 〜 2,640万円 | 兵庫県明石市樽屋町4-21 |
2012年8月（築13年） 地上7階 / 全16戸 |
| グランシャリオ2 | 1,289万円 〜 3,036万円 | 兵庫県明石市大久保町福田165-4 |
2010年2月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リライアンス明石六番館 | 973万円 〜 1,518万円 | 兵庫県明石市本町1丁目9-20 |
2011年5月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレイスヒルズ大久保 | 1,347万円 〜 2,107万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪388-1 |
2010年11月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ明石駅前グランスカイ | 2,198万円 〜 3,419万円 | 兵庫県明石市桜町6-25 |
2013年2月（築12年） 地上14階 / 全62戸 |
| マウントック・ローズ | 814万円 〜 1,313万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町1-11 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ明石リンクス | 2,471万円 〜 3,189万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目9-20 |
2014年1月（築12年） 地上15階 / 全34戸 |
| アルファステイツ大蔵海岸公園 | 2,419万円 〜 4,138万円 | 兵庫県明石市大蔵中町24-9 |
2010年3月（築15年） 地上7階 / 全45戸 |
| リベール明石ラ・メール | 2,477万円 〜 3,167万円 | 兵庫県明石市東野町2043-17 |
2013年8月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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地上14階建てのワコーレ西明石駅前ガーデンズは兵庫県明石市松の内にあり、最寄駅のJR山陽本線・西明石駅からは徒歩3分ほどの距離になります。同マンションは優れた気密性と断熱性を備えたRC式で造られており、完成したのは2012年1月のことでした。また、ここでは棟の管理は全部委託となっており、マンション内には日勤の管理人がいます。
| マンション名称 | ワコーレ西明石駅前ガーデンズ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市松の内2丁目4-2 |
| 交通 |
|
【外観】
1/13
【外観】
2/13
【エントランス】
3/13
【エントランス】
4/13
【駐車場】
5/13
【周辺】【小学校】明石市立鳥羽小学校まで580ｍ
6/13
【周辺】【中学校】明石市立野々池中学校まで1700ｍ
7/13
【周辺】【スーパー】グルメシティ 西明石店まで480ｍ
8/13
【周辺】【スーパー】サンディ西明石店まで680ｍ
9/13
【周辺】【スーパー】マックスバリュ 西明石南店まで880ｍ
10/13
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 西明石駅前店まで160ｍ
11/13
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 明石野々上店まで340ｍ
12/13
【周辺】【ファミリーレストラン】サイゼリヤ 明石鳥羽店まで1610ｍ
13/13| 築年月（築年数） | 2012年1月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 64戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 大末建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月25日]
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