愛媛県松山市湊町3丁目5-42
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,054 万円 69.12m²の部屋
〜3,065 万円 86.99m²の部屋
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4/4アルファステイツ湊町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ湊町の売却に役立つ情報をチェック！
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2,054万円 （30万円 / m²） 69.12m²の部屋
〜3,065万円 （35万円 / m²） 86.99m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.12m²の部屋の場合 | 86.99m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,054万円 | 3,065万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 74万3,820円 | 107万7,450円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 78万3,820円 | 111万7,450円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,974万6,352円 | 2,952万4,591円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松山市湊町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,775万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,665万円 | 93.8％ |
| 築30年(8年後) | 1,478万円 | 83.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,054万円 |
| 3年後(築25年) | 93.8％ | 1,926万円 |
| 8年後(築30年) | 83.3％ | 1,710万円 |
このマンションと、松山市湊町の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,054万円 (69.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 25万円 / m² |
アルファステイツ湊町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 14.09%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.40%、 2年前→1年前：5.90%、 1年前→今年：3.20% ）
愛媛県の直近3年間の変動（13.91% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ湊町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 73.92m² | 2LDK / 7階 | 2024年11月 |
| 2,280万円 | 73.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年8月〜2022年12月 |
| 1,950万円 | 69.12m² | 2LDK / 7階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 2,930万円 | 86.99m² | 3LDK / 9階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,054万円 |
| 買取 | 1,232万円 〜 1,643万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.3万円 / 月 69.12m²の部屋
〜
13.08万円 / 月 86.99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ湊町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ湊町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.5万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 11.5万円 / 月 | 81.26m² | 3LDK / 10階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 10万円 / 月 | 72.43m² | 3LDK / 9階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 12.3万円 / 月 | 86.99m² | 4LDK / 9階 | 2019年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リューレント河原町 | 1,006万円 〜 1,590万円 | 愛媛県松山市河原町8-28 |
2004年3月（築23年） 地上11階 / 全16戸 |
| アネーロ・リヴ | 1,054万円 〜 1,417万円 | 愛媛県松山市河原町6-4 |
2006年9月（築20年） 地上7階 / 全13戸 |
| サザンコート5 | 1,290万円 〜 1,573万円 | 愛媛県松山市北立花町6-18 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全12戸 |
| メルシーコート | 749万円 〜 918万円 | 愛媛県松山市柳井町2丁目8-4 |
2003年11月（築23年） 地上6階 / 全18戸 |
| サンセット湊町 | 759万円 〜 948万円 | 愛媛県松山市北立花町7-23 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全18戸 |
| サンライズ湊町 | 785万円 〜 999万円 | 愛媛県松山市北立花町7-40 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全18戸 |
| メルシーコート湊町 | 860万円 〜 2,088万円 | 愛媛県松山市北立花町7-11 |
2004年8月（築22年） 地上7階 / 全10戸 |
| ヴァン・ヴィヴァン三番町 | 1,899万円 〜 2,373万円 | 愛媛県松山市三番町4丁目7-12 |
2004年10月（築22年） 地上13階 / 全23戸 |
| エミネンス泉町 | 932万円 〜 1,176万円 | 愛媛県松山市泉町17-8 |
2006年10月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| ライフコート千舟 | 1,051万円 〜 1,291万円 | 愛媛県松山市千舟町1丁目1-7 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全42戸 |
| アリストラフェンテ | 1,408万円 〜 1,778万円 | 愛媛県松山市千舟町1丁目2-4 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全27戸 |
| フレグラント市駅南 | 900万円 〜 1,148万円 | 愛媛県松山市泉町21-4 |
2005年9月（築21年） 地上9階 / 全24戸 |
| ヴァレーレ県庁前 | 1,119万円 〜 1,803万円 | 愛媛県松山市二番町4丁目2-5 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全65戸 |
| グラン榎町 | 1,205万円 〜 1,590万円 | 愛媛県松山市三番町5丁目1-10 |
2006年4月（築21年） 地上9階 / 全21戸 |
| エステートイン千舟 | 1,057万円 〜 1,355万円 | 愛媛県松山市千舟町1丁目4-1 |
2003年5月（築24年） 地上6階 / 全10戸 |
| サーパス市駅南 | 2,183万円 〜 3,218万円 | 愛媛県松山市春日町6-11 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全43戸 |
| Rinchnarnon+ | 950万円 〜 2,440万円 | 愛媛県松山市永木町2丁目1-32 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全11戸 |
| フォルテAMG | 880万円 〜 1,158万円 | 愛媛県松山市勝山町1丁目3-5 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全32戸 |
| フリー・スロー | 1,072万円 〜 1,291万円 | 愛媛県松山市立花1丁目1-21 |
2005年8月（築21年） 地上6階 / 全16戸 |
| ベルメゾンスエヒロ | 1,060万円 〜 1,712万円 | 愛媛県松山市末広町11-6 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| 松山ウェスティン | 1,280万円 〜 1,669万円 | 愛媛県松山市二番町1丁目8-1 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全42戸 |
| ユナイテッド勝山プレステージ | 1,299万円 〜 1,821万円 | 愛媛県松山市勝山町1丁目7-8 |
2006年9月（築20年） 地上10階 / 全27戸 |
| 勝山町バートン | 1,259万円 〜 2,276万円 | 愛媛県松山市勝山町1丁目7-9 |
2005年4月（築22年） 地上9階 / 全15戸 |
| Originalbox11 | 1,296万円 〜 2,109万円 | 愛媛県松山市三番町5丁目7-13 |
2004年10月（築22年） 地上8階 / 全11戸 |
| アービア永木 | 976万円 〜 2,331万円 | 愛媛県松山市永木町1丁目7-12 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全52戸 |
| スリーエイト三番町 | 1,081万円 〜 1,428万円 | 愛媛県松山市三番町5丁目8-10 |
2005年11月（築21年） 地上9階 / 全10戸 |
| インベリアル一番町 | 1,331万円 〜 3,096万円 | 愛媛県松山市一番町1丁目6-16 |
2003年6月（築23年） 地上7階 / 全11戸 |
| ベルヴィレッジ一番町 | 1,596万円 〜 1,972万円 | 愛媛県松山市一番町2丁目9-2 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全20戸 |
| アルファステイツ市駅前 | 1,912万円 〜 3,263万円 | 愛媛県松山市花園町3-30 |
2004年4月（築23年） 地上14階 / 全67戸 |
| Cieloazul | 777万円 〜 937万円 | 愛媛県松山市中村3丁目5-11 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全18戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ市駅前 | 1,912万円 〜 3,263万円 | 愛媛県松山市花園町3-30 |
2004年4月（築23年） 地上14階 / 全67戸 |
| アルファステイツ御宝町 | 2,141万円 〜 2,887万円 | 愛媛県松山市御宝町116-1 |
2012年11月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| アルファステイツ勝山通り | 1,980万円 〜 3,283万円 | 愛媛県松山市勝山町2丁目12-3 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全1戸 |
| アルファステイツ三番町 | 2,053万円 〜 3,067万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目1-29 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| アルファステイツ市駅西 | 1,944万円 〜 3,243万円 | 愛媛県松山市北藤原町3-1 |
2010年4月（築17年） 地上13階 / 全108戸 |
| アルファステイツ市駅南 | 1,978万円 〜 2,770万円 | 愛媛県松山市小栗5丁目1-27 |
2007年4月（築20年） 地上13階 / 全37戸 |
| アルファステイツ道後 | 1,810万円 〜 3,225万円 | 愛媛県松山市道後北代3-3 |
2010年4月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ宮西3 | 2,065万円 〜 2,638万円 | 愛媛県松山市宮西1丁目8-17 |
2012年6月（築14年） 地上12階 / 全33戸 |
| アルファステイツ道後北代 | 1,836万円 〜 2,707万円 | 愛媛県松山市道後北代11-15 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全25戸 |
| アルファステイツ萱町 | 2,858万円 〜 3,651万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目6-1 |
2024年3月（築3年） 地上15階 / 全111戸 |
| アルファステイツ宮西 | 1,763万円 〜 2,880万円 | 愛媛県松山市六軒家町1-1 |
2002年5月（築25年） 地上15階 / 全83戸 |
| アルファステイツ宮西2 | 2,269万円 〜 3,832万円 | 愛媛県松山市美沢1丁目1-35 |
2006年8月（築20年） 地上10階 / 全92戸 |
| アルファステイツ城北御幸 | 2,161万円 〜 3,044万円 | 愛媛県松山市御幸2丁目3-40 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全68戸 |
| アルファステイツ本町六丁目 | 2,358万円 〜 2,935万円 | 愛媛県松山市山越1丁目1-8 |
2019年4月（築8年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファステイツ中央通り | 2,268万円 〜 3,845万円 | 愛媛県松山市中央1丁目17-56 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ土居田 | 1,833万円 〜 2,486万円 | 愛媛県松山市土居田町750-2 |
2009年6月（築17年） 地上10階 / 全72戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ湊町 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市湊町3丁目5-42
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 2階
1/7
2LDK 7階
2/7
2SLDK 7階
3/7
3LDK 9階
4/7
3LDK 9階
5/7
2LDK 9階
6/7
3LDK 10階
7/7| 築年月（築年数） | 2005年5月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建築 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
愛媛県松山市湊町3丁目5-42【最寄り駅からのアクセス情報】
伊予鉄道横河原線 / 石手川公園駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2005年5月(築22年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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