参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
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2/2アルファステイツ宮西2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ宮西2の売却に役立つ情報をチェック！
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2,285万円 （25万円 / m²） 90.69m²の部屋
〜3,828万円 （33万円 / m²） 116.74m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(松山市美沢)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,887万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,592万円 | 89.8％ |
| 築30年(10年後) | 2,298万円 | 79.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,285万円 |
| 5年後(築25年) | 89.8％ | 2,052万円 |
| 10年後(築30年) | 79.6％ | 1,819万円 |
このマンションと、松山市美沢の築20年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,285万円 (90.69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 29万円 / m² |
アルファステイツ宮西2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 10.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.34%、 2年前→1年前：3.61%、 1年前→今年：4.78% ）
愛媛県の直近3年間の変動（9.84% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ宮西2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 98.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,650万円 | 90.69m² | 3LDK / 7階 | 2021年9月 |
| 2,740万円 | 90.69m² | 3LDK / 7階 | 2021年7月〜2021年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,285万円 |
| 買取 | 1,371万円 〜 1,828万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.65万円 / 月 90.69m²の部屋
〜
17.33万円 / 月 116.74m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ宮西2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ宮西2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 90.69m² | 3LDK / 4階 | 2025年3月〜2025年11月 |
| 14万円 / 月 | 98.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 14万円 / 月 | 90.69m² | 3LDK / 4階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 14万円 / 月 | 90.69m² | 3LDK / 4階 | 2019年6月〜2020年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス宮西 | 2,226万円 〜 3,407万円 | 愛媛県松山市宮西2丁目4-33 |
2008年2月（築18年） 地上10階 / 全64戸 |
| サンティア宮西 | 2,698万円 〜 3,468万円 | 愛媛県松山市宮西2丁目3-3 |
2006年6月（築20年） 地上12階 / 全22戸 |
| パークベルズ古町 | 1,881万円 〜 3,244万円 | 愛媛県松山市宮西3丁目1-9 |
2005年7月（築21年） 地上14階 / 全39戸 |
| フォルテ古町駅前 | 1,048万円 〜 1,390万円 | 愛媛県松山市味酒町3丁目4-13 |
2007年4月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| アルファステイツ中央通り | 2,282万円 〜 3,840万円 | 愛媛県松山市中央1丁目17-56 |
2008年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| カーサ朝日ケ丘 | 754万円 〜 956万円 | 愛媛県松山市朝日ケ丘2丁目1-72 |
2007年12月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| フローレンス味酒グランドアーク | 2,441万円 〜 4,013万円 | 愛媛県松山市味酒町2丁目14-13 |
2005年1月（築22年） 地上12階 / 全88戸 |
| ヴァレーレ萱町 | 975万円 〜 1,318万円 | 愛媛県松山市萱町3丁目2-9 |
2007年3月（築19年） 地上10階 / 全36戸 |
| アクシス松前 | 1,192万円 〜 1,648万円 | 愛媛県松山市松前町3丁目3-11 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全16戸 |
| イルパラッツォ萱町 | 813万円 〜 1,080万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目99-4 |
2005年4月（築21年） 地上8階 / 全12戸 |
| アクセス・スペース・K | 719万円 〜 937万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目78-1 |
2006年3月（築20年） 地上4階 / 全7戸 |
| アスティオン本町 | 1,175万円 〜 1,582万円 | 愛媛県松山市本町5丁目2-1 |
2007年5月（築19年） 地上10階 / 全54戸 |
| アーバン松前町 | 1,091万円 〜 1,604万円 | 愛媛県松山市松前町3丁目1-6 |
2008年3月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| ING-ω | 1,639万円 〜 2,237万円 | 愛媛県松山市萱町6丁目30-4 |
2005年3月（築21年） 地上10階 / 全26戸 |
| ベネスターレマサキ | 708万円 〜 981万円 | 愛媛県松山市松前町3丁目1-1 |
2006年2月（築20年） 地上8階 / 全14戸 |
| オーベルジュ本町 | 935万円 〜 1,232万円 | 愛媛県松山市本町5丁目6-1 |
2006年7月（築20年） 地上8階 / 全22戸 |
| ロイヤルスイート衣山 | 1,130万円 〜 1,730万円 | 愛媛県松山市衣山2丁目1-35 |
2006年8月（築20年） 地上11階 / 全44戸 |
| グラシアス萱町 | 927万円 〜 1,220万円 | 愛媛県松山市萱町2丁目3-6 |
2007年1月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| アミスタッド本町 | 808万円 〜 1,376万円 | 愛媛県松山市本町5丁目6-1 |
2006年7月（築20年） 地上5階 / 全9戸 |
| サーパス本町 | 1,658万円 〜 2,543万円 | 愛媛県松山市本町3丁目6-7 |
2005年1月（築22年） 地上12階 / 全44戸 |
| GrandLumiere | 952万円 〜 1,688万円 | 愛媛県松山市本町3丁目1-14 |
2005年3月（築21年） 地上11階 / 全45戸 |
| グレイスパル本町 | 769万円 〜 1,029万円 | 愛媛県松山市平和通5丁目3-4 |
2005年2月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| PARKPLACE | 1,017万円 〜 1,408万円 | 愛媛県松山市松前町2丁目3-4 |
2008年6月（築18年） 地上13階 / 全46戸 |
| 日興ビル中央 | 981万円 〜 1,850万円 | 愛媛県松山市中央2丁目57-1 |
2005年2月（築21年） 地上8階 / 全28戸 |
| グランディア札之辻 | 1,713万円 〜 2,748万円 | 愛媛県松山市本町3丁目1-3 |
2005年10月（築21年） 地上14階 / 全52戸 |
| シェレナ本町 | 923万円 〜 1,235万円 | 愛媛県松山市松前町2丁目4-3 |
2005年4月（築21年） 地上8階 / 全14戸 |
| PacificaYamagoePrime | 678万円 〜 880万円 | 愛媛県松山市山越6丁目12-14 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全24戸 |
| パークベルズ木屋町 | 2,244万円 〜 2,822万円 | 愛媛県松山市木屋町1丁目5-6 |
2007年2月（築19年） 地上12階 / 全33戸 |
| ドゥエル若草 | 1,816万円 〜 3,374万円 | 愛媛県松山市若草町5-1 |
2006年5月（築20年） 地上14階 / 全62戸 |
| フェニックス西堀端 | 889万円 〜 1,181万円 | 愛媛県松山市松前町2丁目1-3 |
2006年3月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ宮西 | 1,770万円 〜 2,867万円 | 愛媛県松山市六軒家町1-1 |
2002年5月（築24年） 地上15階 / 全83戸 |
| アルファステイツ宮西3 | 2,083万円 〜 2,639万円 | 愛媛県松山市宮西1丁目8-17 |
2012年6月（築14年） 地上12階 / 全33戸 |
| アルファステイツ中央通り | 2,282万円 〜 3,840万円 | 愛媛県松山市中央1丁目17-56 |
2008年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ本町六丁目 | 2,380万円 〜 2,864万円 | 愛媛県松山市山越1丁目1-8 |
2019年4月（築7年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファステイツ城北御幸 | 2,179万円 〜 3,043万円 | 愛媛県松山市御幸2丁目3-40 |
2011年2月（築15年） 地上10階 / 全68戸 |
| アルファステイツ三番町 | 2,065万円 〜 3,060万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目1-29 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| アルファステイツ市駅前 | 1,814万円 〜 3,036万円 | 愛媛県松山市花園町3-30 |
2004年6月（築22年） 地上14階 / 全67戸 |
| アルファステイツ市駅西 | 1,995万円 〜 3,285万円 | 愛媛県松山市北藤原町3-1 |
2010年4月（築16年） 地上13階 / 全108戸 |
| アルファステイツ湊町 | 2,025万円 〜 3,058万円 | 愛媛県松山市湊町3丁目5-42 |
2005年5月（築21年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファステイツ勝山通り | 1,992万円 〜 3,253万円 | 愛媛県松山市勝山町2丁目12-3 |
2003年3月（築23年） 地上14階 / 全1戸 |
| アルファステイツ市駅南 | 1,981万円 〜 2,792万円 | 愛媛県松山市小栗5丁目1-27 |
2007年4月（築19年） 地上13階 / 全37戸 |
| アルファステイツ道後 | 1,820万円 〜 3,217万円 | 愛媛県松山市道後北代3-3 |
2010年4月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ御宝町 | 2,103万円 〜 2,930万円 | 愛媛県松山市御宝町116-1 |
2012年11月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| アルファステイツ道後北代 | 1,848万円 〜 2,683万円 | 愛媛県松山市道後北代11-15 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全25戸 |
| アルファステイツ土居田 | 1,839万円 〜 2,514万円 | 愛媛県松山市土居田町750-2 |
2009年6月（築17年） 地上10階 / 全72戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ宮西2 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市美沢1丁目1-35
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/8
2LDK 2階
2/8
3LDK 4階
3/8
3LDK 4階
4/8
3LDK 5階
5/8
3LDK 6階
6/8
3LDK 7階
7/8
2LDK 8階
8/8| 築年月（築年数） | 2006年8月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 92戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月15日]
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