愛媛県松山市藤原2丁目4-13
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
2,076 万円 71.22m²の部屋
〜3,357 万円 99.82m²の部屋
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【外観】2026年1月撮影
1/2
【周辺】雄郡小学校 660m
2/2ポレスター松山フォレストシティの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスター松山フォレストシティの売却に役立つ情報をチェック！
ポレスター松山フォレストシティの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 |
|
売出し中 価格 2,380万円 |
79.87m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| 株式会社ケーズハウス | ||||||
| 10階 |
|
売出し中 価格 3,490万円 |
85.07m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| 株式会社TERASS | ||||||
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2,076万円 （29万円 / m²） 71.22m²の部屋
〜3,357万円 （34万円 / m²） 99.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(松山市藤原)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,396万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,262万円 | 94.4％ |
| 築25年(8年後) | 2,034万円 | 84.9％ |
| 築30年(13年後) | 1,805万円 | 75.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 2,076万円 |
| 3年後(築20年) | 94.4％ | 1,960万円 |
| 8年後(築25年) | 84.9％ | 1,762万円 |
| 13年後(築30年) | 75.3％ | 1,565万円 |
このマンションと、松山市藤原の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,076万円 (71.22m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 34万円 / m² |
ポレスター松山フォレストシティ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 13.23%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.89%、 2年前→1年前：5.38%、 1年前→今年：2.44% ）
愛媛県の直近3年間の変動（13.01% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター松山フォレストシティが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 79.87m² | 3LDK / 12階 | 2026年2月 |
| 3,490万円 | 85.07m² | 3LDK / 10階 | 2026年2月 |
| 2,580万円 | 85.07m² | 4LDK / 10階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 2,100万円 | 75.20m² | 2LDK / 6階 | 2015年6月 |
| 2,980万円 | 99.82m² | 3LDK / 4階 | 2013年12月〜2014年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,076万円 |
| 買取 | 1,246万円 〜 1,661万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.33万円 / 月 71.22m²の部屋
〜
15.55万円 / 月 99.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスター松山フォレストシティの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター松山フォレストシティが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 75.00m² | 2LDK / 12階 | 2023年3月〜2023年8月 |
| 15万円 / 月 | 95.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 11万円 / 月 | 75.20m² | 2LDK / 12階 | 2021年10月〜2022年3月 |
| 11.8万円 / 月 | 85.07m² | 3LDK / 2階 | 2021年2月〜2021年6月 |
| 12.5万円 / 月 | 75.20m² | 2LDK / 12階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 14万円 / 月 | 95.19m² | 3LDK / 7階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 75.20m² | 2LDK / 12階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 15万円 / 月 | 75.20m² | 2LDK / 12階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 12万円 / 月 | 85.72m² | 3LDK / 9階 | 2015年7月〜2015年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エミネンス藤原町 | 989万円 〜 1,202万円 | 愛媛県松山市藤原町631-5 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全14戸 |
| ドゥエル竹原弐番館 | 1,937万円 〜 2,374万円 | 愛媛県松山市竹原町1丁目2-8 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全22戸 |
| ロイヤルステージフジワラ | 1,440万円 〜 2,075万円 | 愛媛県松山市藤原町660-3 |
2011年2月（築16年） 地上14階 / 全54戸 |
| アルファライフ市駅南 | 1,710万円 〜 2,495万円 | 愛媛県松山市真砂町7-6 |
2011年7月（築15年） 地上9階 / 全48戸 |
| アルファステイツ市駅西 | 1,946万円 〜 3,246万円 | 愛媛県松山市北藤原町3-1 |
2010年4月（築16年） 地上13階 / 全108戸 |
| Y'sCube | 1,221万円 〜 1,550万円 | 愛媛県松山市永代町4-3 |
2011年9月（築15年） 地上6階 / 全23戸 |
| アーバン市駅南 | 1,190万円 〜 1,540万円 | 愛媛県松山市室町2丁目5-4 |
2012年2月（築15年） 地上11階 / 全30戸 |
| デリアス市駅南 | 1,356万円 〜 2,236万円 | 愛媛県松山市室町2丁目5-24 |
2011年9月（築15年） 地上9階 / 全28戸 |
| メトロコア西市駅 | 734万円 〜 987万円 | 愛媛県松山市北藤原町15-9 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全22戸 |
| サン・住吉2 | 822万円 〜 984万円 | 愛媛県松山市竹原3丁目7-19 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 第93杉フラットRANZA | 753万円 〜 1,397万円 | 愛媛県松山市湊町7丁目6-7 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全8戸 |
| アルファライフ竹原2 | 1,565万円 〜 2,222万円 | 愛媛県松山市竹原3丁目20-10 |
2012年2月（築15年） 地上9階 / 全62戸 |
| 第98杉フラット | 1,247万円 〜 1,520万円 | 愛媛県松山市立花4丁目5-3 |
2008年7月（築18年） 地上4階 / 全6戸 |
| アルファステイツ三番町 | 2,059万円 〜 3,083万円 | 愛媛県松山市三番町7丁目1-29 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| ヴェラヴィータ泉町2 | 1,382万円 〜 1,757万円 | 愛媛県松山市泉町15-5 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全12戸 |
| Charme.M | 1,274万円 〜 1,552万円 | 愛媛県松山市立花6丁目4-28 |
2008年10月（築18年） 地上4階 / 全6戸 |
| グリーンハイツ柳井町 | 985万円 〜 1,259万円 | 愛媛県松山市柳井町2丁目7-16 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全52戸 |
| サーパス大手町 | 2,432万円 〜 3,017万円 | 愛媛県松山市大手町2丁目3-33 |
2010年9月（築16年） 地上13階 / 全49戸 |
| ベッセル空港通り | 1,241万円 〜 1,490万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目1-39 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全10戸 |
| M&P-7 | 1,177万円 〜 1,659万円 | 愛媛県松山市空港通2丁目1-5 |
2010年4月（築16年） 地上6階 / 全10戸 |
| マリンパレット5 | 1,341万円 〜 1,654万円 | 愛媛県松山市柳井町1丁目13-3 |
2010年10月（築16年） 地上7階 / 全14戸 |
| ライフコート湊町 | 1,311万円 〜 1,935万円 | 愛媛県松山市湊町3丁目5-5 |
2009年5月（築17年） 地上10階 / 全27戸 |
| PrimLuceAsoda | 1,173万円 〜 1,456万円 | 愛媛県松山市朝生田町2丁目13-30 |
2009年5月（築17年） 地上5階 / 全8戸 |
| クレストコート | 1,375万円 〜 1,742万円 | 愛媛県松山市柳井町1丁目12-3 |
2011年9月（築15年） 地上7階 / 全12戸 |
| ライラック3 | 1,181万円 〜 1,456万円 | 愛媛県松山市朝生田町2丁目13-30 |
2009年5月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレジール・ヴェレ | 1,342万円 〜 1,766万円 | 愛媛県松山市三番町3丁目4-4 |
2008年7月（築18年） 地上9階 / 全25戸 |
| ロージュ湊町 | 2,035万円 〜 4,547万円 | 愛媛県松山市湊町3丁目1-2 |
2008年5月（築18年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファスマート生石 | 1,633万円 〜 2,342万円 | 愛媛県松山市生石町546-1 |
2009年11月（築17年） 地上9階 / 全44戸 |
| ロージュ土居田 | 2,417万円 〜 2,840万円 | 愛媛県松山市土居田町648-2 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全36戸 |
| PARKPLACE | 1,010万円 〜 1,416万円 | 愛媛県松山市松前町2丁目3-4 |
2008年6月（築18年） 地上13階 / 全46戸 |
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マンション買取の4つのポイント
愛媛県松山市藤原にあるポレスター松山フォレストシティは、RC構造で地上15階建てのマンションです。2010年2月に建てられた建物で、管理形態は委託となっており、日勤の管理人がいます。交通に関しては、伊予鉄道郡中線の土橋駅が最寄駅として挙げられます。なお、近隣エリアには、ゆめの森保育園などがあります。
| マンション名称 | ポレスター松山フォレストシティ |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市藤原2丁目4-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/8
3LDK 2階
2/8
2SLDK 6階
3/8
3LDK 9階
4/8
3LDK 10階
5/8
2SLDK 12階
6/8
3LDK 12階
7/8
3LDK 15階
8/8| 築年月（築年数） | 2010年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 138戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オール電化、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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